{"id":22026,"date":"2023-06-12T10:59:03","date_gmt":"2023-06-12T08:59:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/reforma-integral-po-maritimo-rey-de-espana-3\/"},"modified":"2026-09-11T01:11:25","modified_gmt":"2026-09-10T23:11:25","slug":"reforma-integral-po-maritimo-rey-de-espana-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/reforma-integral-po-maritimo-rey-de-espana-3\/","title":{"rendered":"R\u00e9novation P\u00ba. Mar\u00edtimo Rey de Espa\u00f1a, 3 \u00b7 Fuengirola"},"content":{"rendered":"

La zone de jour ouverte sur la mer \u00e0 travers la terrasse vitr\u00e9e, les chambres du c\u00f4t\u00e9 int\u00e9rieur et une palette de blancs, de marbres et de bois naturels avec des accents noirs. Un penthouse de 209 m\u00b2 construits dans un immeuble de 1988, en premi\u00e8re ligne du Paseo Mar\u00edtimo Rey de Espa\u00f1a, est arriv\u00e9 avec la distribution et les installations d’origine. La commande \u00e9tait une r\u00e9novation int\u00e9grale \u00e0 Fuengirola avec architecture d’int\u00e9rieur propre : r\u00e9organiser l’\u00e9tage vers la mer, renouveler tout ce qui ne se voit pas et d\u00e9cider chaque finition. Le chantier a \u00e9t\u00e9 mis en adjudication avec des m\u00e9tr\u00e9s aveugles et ex\u00e9cut\u00e9 entre juin 2022 et janvier 2023.<\/p>\n

La commande : changer l’\u00e9tage sans toucher \u00e0 la structure<\/h2>\n

L’immeuble date de 1988 et le logement est arriv\u00e9 avec l’\u00e9tage et les installations d’origine. La premi\u00e8re d\u00e9cision a \u00e9t\u00e9 une d\u00e9cision d’\u00e9tage : ouvrir la zone de jour \u2014 salon, salle \u00e0 manger et cuisine \u2014 sur la mer \u00e0 travers la terrasse vitr\u00e9e, et laisser chambres et services du c\u00f4t\u00e9 int\u00e9rieur. Tout le reste du projet s’ordonne derri\u00e8re cette d\u00e9cision.<\/p>\n

L’ampleur \u00e9tait int\u00e9rieure : distribution, installations, rev\u00eatements et architecture d’int\u00e9rieur, sans intervention structurelle. Cela a permis de la traiter \u00e0 Fuengirola comme une intervention mineure, par d\u00e9claration responsable de travaux de type B et sans visa coll\u00e9gial obligatoire, avec m\u00e9moire photographique et planim\u00e9trie propres. Elle a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9e au registre \u00e9lectronique le 24 mai 2022, corrig\u00e9e le 8 juin apr\u00e8s un appel de la mairie, et l’ICIO a \u00e9t\u00e9 liquid\u00e9. Telle est toute la trace administrative d’un chantier comme celui-ci.<\/p>\n

M\u00e9tr\u00e9s aveugles et adjudication<\/h2>\n

Avant de demander une offre, nous avons r\u00e9alis\u00e9 les m\u00e9tr\u00e9s aveugles : notre document, chapitre par chapitre, avec les quantit\u00e9s indiqu\u00e9es et sans \u00e9valuation. C’est plus de travail de notre part. C’est aussi la seule mani\u00e8re de comparer v\u00e9ritablement deux offres, et non deux fa\u00e7ons diff\u00e9rentes de compter le m\u00eame chantier.<\/p>\n

La comparaison s’est ouverte le 6 mars 2022 et s’est close le 13 mai avec les comparatifs d\u00e9finitifs. Le 16 mai, l’entreprise de construction a \u00e9t\u00e9 choisie, Herguicons, S.L., de Los Boliches ; le 30, le contrat a \u00e9t\u00e9 pass\u00e9 \u00e0 la signature et le 1er juin, on a commenc\u00e9. Sur le d\u00e9lai, il convient d’\u00eatre honn\u00eate : dans la d\u00e9claration responsable, trois mois ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9s, du 1er mai au 1er ao\u00fbt 2022. Ce qu’il y a eu, ce sont quatre certifications mensuelles entre juin et septembre 2022 et les finitions en janvier 2023. Entre sept et huit mois. C’est le chiffre avec lequel il faut planifier.<\/p>\n

Ce qui est apparu lors de la d\u00e9molition<\/h2>\n

Le 22 juin, la d\u00e9molition \u00e9tait compl\u00e8te et avec elle est arriv\u00e9 le classique : la fa\u00e7ade n’avait pas d’isolation, seulement une lame d’air. Dans le rapport de chantier du 21 juin, nous avons propos\u00e9 un doublage en plaques de pl\u00e2tre avec 3 cm d’isolant par l’int\u00e9rieur ; en juillet, le mat\u00e9riau \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 stock\u00e9 sur le chantier. Dans un immeuble de 1988 en premi\u00e8re ligne, c’est plus la r\u00e8gle que l’exception.<\/p>\n

La m\u00eame semaine a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 trois autres choses. Les marbres des ouvertures de fen\u00eatres \u00e9taient en mauvais \u00e9tat et une \u00e9valuation a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e pour les remplacer. Le r\u00e9seau d’assainissement passait \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la chambre principale et du salon, il a donc \u00e9t\u00e9 recommand\u00e9 de l’isoler acoustiquement. Et les vantaux coulissants de 140 et 120 cm de la menuiserie d’aluminium Cortizo ne garantissaient pas un bon glissement en raison de leur \u00e9lancement : nous avons propos\u00e9 de les passer en oscillo-battants. Les plafonds sont aussi arriv\u00e9s justes. Entre les conduits de climatisation et les descentes, l’objectif a \u00e9t\u00e9 de maintenir 2,40 m de hauteur libre.<\/p>\n

Il y a une d\u00e9cision qui r\u00e9sume le crit\u00e8re. Apr\u00e8s la d\u00e9molition, l’ouverture de la porte de la chambre principale ne permettait pas plus de 72 cm, contre 82 cm pour le reste de la maison. Avant de laisser une porte plus \u00e9troite que les autres, nous avons propos\u00e9 de la supprimer : la chambre \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 filtr\u00e9e par la porte du couloir et disposait de sa propre salle de bains. Une porte de moins et aucune porte \u00e9trange.<\/p>\n

Mat\u00e9riaux, finitions et r\u00e9sultat<\/h2>\n

L’architecture d’int\u00e9rieur, c’est nous qui l’avons men\u00e9e, avec un dossier de mat\u00e9riaux du 10 janvier 2022 et une proposition r\u00e9vis\u00e9e le 21. Porcelaine Porcelanosa de 120\u00d7120 pour les sols, peintures et papiers peints de Farrow & Ball (Pabell\u00f3n Gris 242, Plomada 272, Amonite 274, Wevet 273, Strong White 2001), moulures et panneaux de bois dans les chambres, marbre dans les rev\u00eatements, m\u00e9canismes Gira, poign\u00e9es Olivari, \u00e9clairage de Faro Barcelona et Bover, et cuisine Schmidt red\u00e9ploy\u00e9e sur chantier en juillet. En dessous, ce qui ne se voit pas : plancher chauffant et installations renouvel\u00e9es.<\/p>\n

Un exemple de pourquoi l’architecture d’int\u00e9rieur se d\u00e9cide en fin de compte sur le chantier et non dans le dossier : la porcelaine choisie pour les chambres, Core Sand Nature, a cess\u00e9 d’\u00eatre fabriqu\u00e9e au milieu du projet. Au lieu de rouvrir la palette, nous avons propos\u00e9 la Solid-ker Adda Sand dans le m\u00eame format de 120\u00d7120, de la m\u00eame s\u00e9rie que l’Adda Bone d\u00e9j\u00e0 choisie pour le salon, qui n’avait pas de probl\u00e8me d’approvisionnement. M\u00eame famille, m\u00eame commande, d\u00e9lai intact.<\/p>\n

Les derni\u00e8res visites ont eu lieu les 4 et 12 janvier 2023, avec lampes et rideaux comme unique d\u00e9cision en attente. Le logement a \u00e9t\u00e9 photographi\u00e9 termin\u00e9 et sans meubles le 24 janvier 2023, et d\u00e9j\u00e0 \u00e9quip\u00e9 le 27 avril. La palette finale \u2014 blancs, marbres, bois naturels et accents noirs \u2014 est celle qui se voit dans les images.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Salon<\/figure>\n
\"Grand<\/figure>\n
\"Cuisine<\/figure>\n
\"Cuisine<\/figure>\n
\"Terrasse<\/figure>\n
\"Terrasse<\/figure>\n
\"Chambre<\/figure>\n
\"Dressing<\/figure>\n
\"Douche<\/figure>\n
\"D\u00e9tail<\/figure>\n
\"Salle<\/figure>\n
\"Salon<\/figure>\n<\/figure>\n

Fiche technique<\/h2>\n