{"id":21804,"date":"2025-02-17T10:08:40","date_gmt":"2025-02-17T08:08:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/dividir-casa-construida\/"},"modified":"2026-09-11T00:26:22","modified_gmt":"2026-09-10T22:26:22","slug":"dividir-casa-construida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/dividir-casa-construida\/","title":{"rendered":"Comment diviser une maison d\u00e9j\u00e0 construite : guide pratique et simple"},"content":{"rendered":"<p><strong>Diviser une maison d\u00e9j\u00e0 construite<\/strong> peut \u00eatre une excellente option pour en maximiser l&rsquo;usage et la rentabilit\u00e9. Que ce soit pour cr\u00e9er deux logements ind\u00e9pendants, g\u00e9n\u00e9rer des revenus suppl\u00e9mentaires ou s&rsquo;adapter \u00e0 de nouveaux besoins familiaux, ce processus requiert une planification m\u00e9ticuleuse et le respect de diverses r\u00e9glementations. Voici un guide pratique et simple sur la mani\u00e8re de diviser une maison d\u00e9j\u00e0 construite.<\/p>\n[toc]\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 data-start=\"417\" data-end=\"460\">Pourquoi diviser une maison d\u00e9j\u00e0 construite ?<\/h2>\n<p data-start=\"462\" data-end=\"570\">La division d&rsquo;un logement existant permet d&rsquo;optimiser l&rsquo;espace disponible et peut offrir des avantages comme :<\/p>\n<ul data-start=\"572\" data-end=\"891\">\n<li data-start=\"572\" data-end=\"661\"><strong data-start=\"574\" data-end=\"606\">G\u00e9n\u00e9rer des revenus suppl\u00e9mentaires<\/strong> : en louant ou en vendant l&rsquo;une des unit\u00e9s r\u00e9sultantes.<\/li>\n<li data-start=\"662\" data-end=\"778\"><strong data-start=\"664\" data-end=\"698\">S&rsquo;adapter aux changements familiaux<\/strong> : en offrant des espaces ind\u00e9pendants aux diff\u00e9rents membres de la famille.<\/li>\n<li data-start=\"779\" data-end=\"891\"><strong data-start=\"781\" data-end=\"821\">Augmenter la valeur de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> : en transformant un seul logement en plusieurs unit\u00e9s d&rsquo;habitation.<\/li>\n<li><strong>Partager un h\u00e9ritage<\/strong> : quand plusieurs h\u00e9ritiers se partagent un m\u00eame bien, la division le transforme en parcelles registrales ind\u00e9pendantes, chacune avec son propre propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Qu&rsquo;est-ce que la division horizontale en termes juridiques<\/h2>\n<p>Avant de parler de cloisons, il convient de s\u00e9parer deux plans. Au sens juridique, la <strong>division horizontale<\/strong> est l&rsquo;acte par lequel un bien &#8211; un immeuble ou un logement &#8211; est divis\u00e9 en plusieurs unit\u00e9s ind\u00e9pendantes, chacune avec sa propre r\u00e9f\u00e9rence cadastrale et sa propri\u00e9t\u00e9 s\u00e9par\u00e9e. C&rsquo;est l&rsquo;op\u00e9ration qui constitue le r\u00e9gime de propri\u00e9t\u00e9 horizontale r\u00e9gul\u00e9 par la <strong>Loi 49\/1960<\/strong>, la m\u00eame norme qui donne naissance aux copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<p>Tel est le cadre l\u00e9gal, et il couvre toute r\u00e9partition du bien. Sur le chantier, en revanche, \u00ab division horizontale \u00bb et \u00ab division verticale \u00bb s&#8217;emploient dans un autre sens, purement physique : par o\u00f9 l&rsquo;on coupe la maison. Ce sont les deux voies qui viennent maintenant.<\/p>\n<h2 data-start=\"893\" data-end=\"926\">Types de division de logements<\/h2>\n<p data-start=\"928\" data-end=\"989\">Il existe principalement deux m\u00e9thodes pour diviser un logement :<\/p>\n<h3 data-start=\"991\" data-end=\"1014\">Division horizontale<\/h3>\n<p data-start=\"1016\" data-end=\"1283\"><strong>La division horizontale<\/strong> consiste \u00e0 s\u00e9parer un logement en unit\u00e9s ind\u00e9pendantes situ\u00e9es sur des \u00e9tages diff\u00e9rents. Ce type de division est courant dans les immeubles d&rsquo;appartements ou les maisons individuelles de plusieurs niveaux. Pour \u00eatre viable, chaque unit\u00e9 doit disposer d&rsquo;un acc\u00e8s ind\u00e9pendant depuis la voie publique ou depuis une zone commune, en plus de respecter les exigences d&rsquo;habitabilit\u00e9 \u00e9tablies par la r\u00e9glementation locale, comme la ventilation, l&rsquo;\u00e9clairage naturel, l&rsquo;isolation thermique et acoustique et les surfaces minimales habitables. Il est aussi important de v\u00e9rifier la structure du b\u00e2timent pour garantir qu&rsquo;elle peut supporter les modifications sans compromettre la s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n<h3 data-start=\"1285\" data-end=\"1306\">Division verticale<\/h3>\n<p data-start=\"1308\" data-end=\"1506\"><strong>La division verticale<\/strong> implique de s\u00e9parer un logement en deux unit\u00e9s ou plus situ\u00e9es l&rsquo;une \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de l&rsquo;autre, comme dans le cas des maisons mitoyennes. Dans ce type de division, chaque unit\u00e9 doit disposer de son propre acc\u00e8s ind\u00e9pendant depuis la rue ou depuis une zone commune, \u00e9vitant ainsi l&rsquo;usage partag\u00e9 de couloirs ou d&rsquo;escaliers int\u00e9rieurs. De plus, il est fondamental que chaque nouveau logement dispose de ses propres installations de raccordements de base, ce qui peut requ\u00e9rir l&rsquo;installation de nouvelles arriv\u00e9es et de compteurs individuels. Il est aussi important de garantir une bonne isolation acoustique et thermique entre les deux unit\u00e9s pour pr\u00e9server l&rsquo;intimit\u00e9 et le confort des habitants.<\/p>\n<div class=\"su-animate\" style=\"opacity:0;-webkit-animation-duration:1s;-webkit-animation-delay:0s;animation-duration:1s;animation-delay:0s;\" data-animation=\"bounceIn\" data-duration=\"1\" data-delay=\"0\">\n<div class=\"su-box su-box-style-default\" id=\"\" style=\"border-color:#000000;border-radius:3px;\">\n<div class=\"su-box-title\" style=\"background-color:#000000;color:#FFFFFF;border-top-left-radius:1px;border-top-right-radius:1px\">Vous \u00eates int\u00e9ress\u00e9 par des r\u00e9novations de qualit\u00e9 ?<\/div>\n<div class=\"su-box-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"border-bottom-left-radius:1px;border-bottom-right-radius:1px\">\n<div class=\"su-row\">\n<div class=\"su-column su-column-size-1-2\">\n<div class=\"su-column-inner su-u-clearfix su-u-trim\">\n<div class=\"su-spacer\" style=\"height:30px\"><\/div>\n<div class=\"wpb_text_column us_custom_0b592fa0\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><span style=\"letter-spacing: 0em;\">Un logement est bien plus qu&rsquo;un espace o\u00f9 vivre, et nous savons que chaque client a des besoins et des pr\u00e9occupations diff\u00e9rents. C&rsquo;est pourquoi nous concevons, dirigeons et menons \u00e0 bien la proposition qui donne la priorit\u00e9 \u00e0 la qualit\u00e9 de vie de nos clients. Nous r\u00e9alisons des <strong>r\u00e9novations de luxe<\/strong> de votre maison du d\u00e9but \u00e0 la fin, en cherchant la meilleure r\u00e9ponse et en accentuant les cinq sens dans chaque espace, en optimisant et en cr\u00e9ant un design unique.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"su-column su-column-size-1-2\">\n<div class=\"su-column-inner su-u-clearfix su-u-trim\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/contacto\/\" class=\"su-button su-button-style-flat su-button-wide\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#000000;border-color:#000000;border-radius:56px\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" id=\"ConsultaEnerg\u00e9tica\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:0px 26px;font-size:20px;line-height:40px;border-color:#4d4d4d;border-radius:56px;text-shadow:none\"> Contactez-nous !<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2>Avant de commencer : trois conditions \u00e0 v\u00e9rifier<\/h2>\n<p>Toutes les maisons ne peuvent pas \u00eatre divis\u00e9es. Avant de commander un projet, il faut v\u00e9rifier trois choses :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Que la parcelle et la construction respectent les minima urbanistiques<\/strong> du PGOU municipal : surface minimale par logement, nombre maximal de logements par parcelle et le reste des conditions du r\u00e8glement applicable.<\/li>\n<li><strong>Que la construction est en situation l\u00e9gale<\/strong> : avec permis de construire et certificat d&rsquo;habitabilit\u00e9 en vigueur.<\/li>\n<li><strong>Que le bien a la capacit\u00e9 structurelle<\/strong> de s\u00e9parer les installations &#8211; eau, \u00e9lectricit\u00e9 et gaz &#8211; de mani\u00e8re ind\u00e9pendante.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La voie formelle pour sortir du doute est la <strong>consultation urbanistique<\/strong> : on demande \u00e0 la mairie un rapport pr\u00e9alable confirmant si le logement et la parcelle r\u00e9unissent les conditions du PGOU pour \u00eatre divis\u00e9s.<\/p>\n<h3>Et si la maison comporte des travaux sans permis ?<\/h3>\n<p>Si le logement tra\u00eene des constructions sans permis ou un historique irr\u00e9gulier, il peut \u00eatre n\u00e9cessaire de traiter un <strong>AFO<\/strong> (Assimil\u00e9 \u00e0 Hors d&rsquo;Ordonnancement) avant ou en parall\u00e8le de la division. Il convient de le d\u00e9tecter d\u00e8s le d\u00e9but, car cela change l&rsquo;ordre des d\u00e9marches.<\/p>\n<h2 data-start=\"1508\" data-end=\"1552\">\u00c9tapes pour diviser une maison d\u00e9j\u00e0 construite<\/h2>\n<h3 data-start=\"1557\" data-end=\"1589\"><strong data-start=\"1557\" data-end=\"1589\">R\u00e9viser la r\u00e9glementation en vigueur<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"1594\" data-end=\"2107\">Avant d&rsquo;entamer tout processus de division, il est fondamental de consulter la l\u00e9gislation applicable. En Espagne, cela inclut la Loi du Sol, les normes urbanistiques de la communaut\u00e9 autonome et les ordonnances municipales. De plus, la Loi de Propri\u00e9t\u00e9 Horizontale r\u00e9gule les aspects li\u00e9s \u00e0 la <strong>division de biens immobiliers<\/strong>. Il est crucial de s&rsquo;assurer que la division propos\u00e9e respecte les conditions minimales d&rsquo;habitabilit\u00e9, comme la surface minimale requise pour chaque unit\u00e9.<\/p>\n<p>En Andalousie, la r\u00e9glementation g\u00e9n\u00e9rale permet de diviser des logements \u00e0 condition que chaque unit\u00e9 r\u00e9sultante ait une surface habitable minimale &#8211; normalement entre 25 et 40 m\u00b2 selon la commune &#8211; et respecte les exigences d&rsquo;habitabilit\u00e9 du <strong>D\u00e9cret 149\/2006<\/strong>. Le seuil concret est fix\u00e9 par le Plan G\u00e9n\u00e9ral de chaque mairie : le minimum de Malaga ne co\u00efncide pas n\u00e9cessairement avec celui de Torremolinos ou de Mijas.<\/p>\n<h3 data-start=\"2112\" data-end=\"2149\">Obtenir permis et autorisations<\/h3>\n<p data-start=\"2154\" data-end=\"2637\">Si le logement fait partie d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9, il est n\u00e9cessaire d&rsquo;obtenir son consentement. Selon l&rsquo;article 10.3 b) de la Loi de Propri\u00e9t\u00e9 Horizontale, le vote favorable des trois cinqui\u00e8mes du total des propri\u00e9taires est requis pour approuver la division. De plus, il faut solliciter les permis correspondants aupr\u00e8s de la mairie comp\u00e9tente, car <strong>la division d&rsquo;un logement d\u00e9j\u00e0 construit<\/strong> est g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9e comme des travaux majeurs. Le d\u00e9lai de r\u00e9solution varie entre 1 et 6 mois ; il convient donc de le compter dans le calendrier d\u00e8s le d\u00e9but.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 data-start=\"2642\" data-end=\"2674\">\u00c9laborer un projet technique<\/h3>\n<p data-start=\"2679\" data-end=\"2909\">Il est indispensable de disposer d&rsquo;un projet \u00e9labor\u00e9 par un architecte d\u00e9taillant les modifications \u00e0 r\u00e9aliser. Ce projet doit respecter le Code Technique de la Construction et garantir que chaque unit\u00e9 r\u00e9sultante dispose de :<\/p>\n<ul data-start=\"2914\" data-end=\"3017\">\n<li data-start=\"2914\" data-end=\"2944\">Surface habitable minimale.<\/li>\n<li data-start=\"2948\" data-end=\"2971\">Acc\u00e8s ind\u00e9pendant.<\/li>\n<li data-start=\"2975\" data-end=\"3017\">Isolation acoustique et thermique ad\u00e9quate.<\/li>\n<li>Hauteur libre minimale de 2,50 m sur au moins 75 % de la surface.<\/li>\n<li>Ventilation et \u00e9clairage naturel direct dans les pi\u00e8ces principales.<\/li>\n<li>Cuisine et salle de bains propres.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3022\" data-end=\"3103\">Le projet doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 aux autorit\u00e9s municipales pour approbation. Pour cela, vous pouvez compter sur une <a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/\"> <u>agence d&rsquo;architecture \u00e0 Malaga<\/u> <\/a>qui vous accompagne dans le processus.<\/p>\n<h3 data-start=\"3108\" data-end=\"3141\">R\u00e9aliser les travaux n\u00e9cessaires<\/h3>\n<p data-start=\"3146\" data-end=\"3418\">Une fois les permis obtenus et le projet approuv\u00e9, on proc\u00e8de \u00e0 l&rsquo;ex\u00e9cution des travaux. Il est recommandable d&rsquo;engager des professionnels exp\u00e9riment\u00e9s dans ce type de r\u00e9novations pour garantir que les travaux se d\u00e9roulent conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation et avec des standards de qualit\u00e9 \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n<h3 data-start=\"3423\" data-end=\"3460\"><strong data-start=\"3423\" data-end=\"3460\">Formaliser la division juridiquement<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"3465\" data-end=\"3504\">Apr\u00e8s l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux, il est n\u00e9cessaire de :<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul data-start=\"3509\" data-end=\"3980\">\n<li><strong>Obtenir le certificat de fin de travaux<\/strong> : l&rsquo;architecte atteste que les travaux ont \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9s conform\u00e9ment au projet approuv\u00e9.<\/li>\n<li data-start=\"3509\" data-end=\"3645\"><strong data-start=\"3511\" data-end=\"3549\">Obtenir le certificat d&rsquo;habitabilit\u00e9<\/strong> : document qui certifie que le logement respecte les exigences techniques et d&rsquo;habitabilit\u00e9. Il se demande pour chacun des logements r\u00e9sultants.<\/li>\n<li data-start=\"3649\" data-end=\"3775\"><strong data-start=\"3651\" data-end=\"3693\">\u00c9lever la division en acte authentique<\/strong> : devant notaire, pour formaliser juridiquement la nouvelle configuration de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li data-start=\"3779\" data-end=\"3980\"><strong data-start=\"3781\" data-end=\"3845\">Inscrire les nouvelles unit\u00e9s au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9<\/strong> : ainsi, chaque logement r\u00e9sultant aura sa propre r\u00e9f\u00e9rence cadastrale et pourra \u00eatre vendu ou lou\u00e9 de mani\u00e8re ind\u00e9pendante.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"3982\" data-end=\"4012\">Consid\u00e9rations suppl\u00e9mentaires<\/h2>\n<ul data-start=\"4014\" data-end=\"4834\">\n<li data-start=\"4014\" data-end=\"4246\">\n<p data-start=\"4016\" data-end=\"4246\"><strong data-start=\"4016\" data-end=\"4036\">Co\u00fbts associ\u00e9s<\/strong> : la division d&rsquo;un logement implique diverses d\u00e9penses, comme les honoraires professionnels (architecte, notaire), les taxes administratives, les imp\u00f4ts (Imp\u00f4t sur les Actes Juridiques Document\u00e9s) et les co\u00fbts des travaux. S&rsquo;y ajoutent les frais d&rsquo;inscription des nouvelles parcelles au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4248\" data-end=\"4484\">\n<p data-start=\"4250\" data-end=\"4484\"><strong data-start=\"4250\" data-end=\"4276\">R\u00e9glementations sp\u00e9cifiques<\/strong> : selon la localisation du logement, il peut exister des r\u00e9glementations suppl\u00e9mentaires qui encadrent la division de biens. Il est essentiel de bien s&rsquo;informer et, en cas de doute, de consulter un professionnel.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4486\" data-end=\"4834\">\n<p data-start=\"4488\" data-end=\"4834\"><strong data-start=\"4488\" data-end=\"4517\">Conseil professionnel<\/strong> : vu la complexit\u00e9 du processus, il est recommand\u00e9 de compter sur l&rsquo;appui d&rsquo;une agence d&rsquo;architecture exp\u00e9riment\u00e9e dans ce type de projets. Une <a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/\"> agence d&rsquo;architecture \u00e0 Malaga<\/a> offre des services sp\u00e9cialis\u00e9s en r\u00e9novations et divisions de logements.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"4836\" data-end=\"5131\"><strong>Diviser une maison d\u00e9j\u00e0 construite<\/strong> est une d\u00e9cision qui peut apporter de multiples b\u00e9n\u00e9fices, mais qui requiert une planification soigneuse et le respect de diverses r\u00e9glementations. Avec le conseil ad\u00e9quat et en suivant les \u00e9tapes mentionn\u00e9es, il est possible de mener \u00e0 bien ce processus avec succ\u00e8s et en toute l\u00e9galit\u00e9.<\/p>\n<p>Chez Klic Arquitectos, nous menons les processus de division horizontale \u00e0 Malaga et sur la Costa del Sol du d\u00e9but \u00e0 la fin : de la consultation urbanistique en mairie \u00e0 l&rsquo;inscription au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p data-start=\"5133\" data-end=\"5458\">Si vous envisagez de r\u00e9aliser une division de ce type, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter des professionnels sp\u00e9cialis\u00e9s qui puissent vous guider \u00e0 chaque \u00e9tape du processus. De plus, si votre projet implique la r\u00e9novation d&rsquo;un chalet, vous pouvez obtenir plus d&rsquo;informations sur <a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/?page_id=21154\" target=\"_new\" rel=\"noopener\" data-start=\"5382\" data-end=\"5457\"><u>r\u00e9novations de chalets<\/u><\/a>.<\/p>\n<p data-start=\"5133\" data-end=\"5458\">Si cet article vous a plu, ceci peut aussi vous int\u00e9resser : \u00ab<a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/?p=21808\">Alt\u00e9ration cadastrale, ce que c&rsquo;est et comment pr\u00e9senter les d\u00e9clarations<\/a>\u00ab<\/p>\n<h4 data-start=\"5133\" data-end=\"5458\">\u00c9valuez cet article sur : &lt;&lt; Comment diviser une maison d\u00e9j\u00e0 construite ? Guide pratique&gt;&gt;<\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre c\u00f3mo dividir una casa ya construida con esta gu\u00eda pr\u00e1ctica. Aprende los pasos clave con Klic Arquitectos, para llevar a cabo la divisi\u00f3n de tu vivienda<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21805,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[128],"tags":[],"class_list":["post-21804","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hacerme-mi-propia-casa"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comment diviser une maison d\u00e9j\u00e0 construite : guide pratique | Klic Arquitectos<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez comment diviser une maison d\u00e9j\u00e0 construite avec ce guide pratique. 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