{"id":21796,"date":"2025-04-23T09:12:07","date_gmt":"2025-04-23T07:12:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/agentes-que-intervienen-en-la-construccion-de-una-casa\/"},"modified":"2026-09-11T00:22:49","modified_gmt":"2026-09-10T22:22:49","slug":"agentes-que-intervienen-en-la-construccion-de-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/agentes-que-intervienen-en-la-construccion-de-una-casa\/","title":{"rendered":"Glossaire des intervenants quand je fais construire ma propre maison"},"content":{"rendered":"\n

Dans l’article du jour, nous allons jouer au Qui est-ce ?<\/em>, le classique jeu d’enfants dans lequel, au fil de la partie, se d\u00e9voilent les profils de personnages, mais transpos\u00e9 \u00e0 l’autoconstruction d’un logement. Comme nous l’avons expliqu\u00e9 dans des articles pr\u00e9c\u00e9dents, pour qu’un chantier arrive \u00e0 bon port, il faut passer par une s\u00e9rie d’\u00e9tapes<\/a>, et \u00e0 chacune apparaissent diff\u00e9rents professionnels avec une fonction tr\u00e8s pr\u00e9cise. Aujourd’hui, en tant qu’agence d’architecture \u00e0 Malaga<\/a>, nous allons expliquer qui sont ces intervenants et pr\u00e9ciser l’\u00e9tendue des attributions de chacun.<\/p>\n\n

Le promoteur (autopromoteur dans ce cas)<\/strong>C’est celui qui assume la charge d’entreprendre la construction. Puisqu’il sera le futur utilisateur du logement, celui-ci doit s’adapter \u00e0 son mode de vie, \u00e0 ses besoins et, \u00e9videmment, \u00e0 son budget.Pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme autopromoteur et b\u00e9n\u00e9ficier des avantages fiscaux de cette cat\u00e9gorie, l’objectif ne doit pas \u00eatre de louer ou de vendre le logement (TVA \u00e0 10 % du budget du contrat de travaux dans le cas de l’autopromotion d’un logement, contre 21 % pour un promoteur ordinaire).<\/p>\n\n

L’architecte (concepteur)<\/strong>Il concevra le logement selon les exigences du client, en tenant compte des contraintes de la parcelle choisie et de la r\u00e9glementation en vigueur, et en rendant sa construction viable en termes constructifs. Il se chargera normalement de l’avant-projet, du projet de base, du projet d’ex\u00e9cution et de la direction des travaux, trois concepts que nous d\u00e9finirons en profondeur dans un futur article.Les honoraires pour ces fonctions vont de 6 \u00e0 10 % du Budget d’Ex\u00e9cution Mat\u00e9rielle des travaux (PEM). Rappelons qu’investir dans la conception, c’est garantir le confort pendant toute la dur\u00e9e d’usage du logement.<\/p>\n\n

L’architecte directeur des travaux<\/strong>Comme mentionn\u00e9 plus haut, cette fonction est fr\u00e9quemment assum\u00e9e par l’architecte concepteur, bien que ce ne soit pas obligatoire. Selon la l\u00e9gislation correspondante, cette t\u00e2che consiste \u00e0 \u00ab faire partie de la Direction Technique du chantier et en diriger le d\u00e9veloppement dans les aspects techniques, esth\u00e9tiques, urbanistiques et environnementaux, en conformit\u00e9 avec le projet qui le d\u00e9finit, le permis de construire, les autres autorisations requises et les conditions du contrat, afin d’assurer son ad\u00e9quation \u00e0 la fin propos\u00e9e \u00bb.La terminologie pr\u00eate souvent \u00e0 confusion ici, car elle laisse penser que sa fonction est de diriger les travaux de construction, les ouvriers, et de veiller \u00e0 la bonne ex\u00e9cution des travaux : non, c’est un superviseur g\u00e9n\u00e9ral qui veille \u00e0 ce que tout avance conform\u00e9ment au projet et qu’il n’y ait pas de d\u00e9fauts imputables \u00e0 l’ex\u00e9cutant des travaux.<\/p>\n

\"Glossaire<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Le directeur d’ex\u00e9cution (l’\u00e9conomiste de la construction)
<\/strong>Selon la l\u00e9gislation correspondante, \u00ab le directeur d’ex\u00e9cution des travaux est l’agent qui, faisant partie de la direction technique, dirige le d\u00e9veloppement du chantier dans les aspects techniques, esth\u00e9tiques, urbanistiques et environnementaux, en conformit\u00e9 avec le projet qui le d\u00e9finit, le permis de construire, les autres autorisations requises et les conditions du contrat, afin d’assurer son ad\u00e9quation \u00e0 la fin propos\u00e9e \u00bb.
Autrement dit, il se charge d’un contr\u00f4le minutieux du chantier, en assurant un suivi continu de celui-ci et des mat\u00e9riaux qui arrivent, et en v\u00e9rifiant pour le client que le constructeur agit correctement.
Ses honoraires se situent entre 2 et 4 % du PEM.<\/p>\n

Le constructeur
<\/strong>C’est l’agent qui assume l’engagement d’ex\u00e9cuter les travaux, c’est-\u00e0-dire qu’il apporte les moyens humains et mat\u00e9riels n\u00e9cessaires pour r\u00e9aliser la construction conform\u00e9ment au projet, et c’est en outre lui qui embauchera le chef de chantier : la figure qui commande les ouvriers.<\/p>\n

Le coordinateur de s\u00e9curit\u00e9 et sant\u00e9
<\/strong>Il coordonne l’application des principes g\u00e9n\u00e9raux de pr\u00e9vention et de s\u00e9curit\u00e9. Disons qu’il veille \u00e0 ce que tout ce qui se passe sur le chantier se fasse conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation de s\u00e9curit\u00e9 et de contr\u00f4le, en \u00e9vitant les incidents. Il peut arriver que le directeur des travaux et le directeur d’ex\u00e9cution assument cette fonction. Ensemble, ces trois fonctions constituent la Direction Technique.<\/p>\n

Le topographe
<\/strong>C’est un technicien charg\u00e9 du relev\u00e9 de la planim\u00e9trie exacte de la parcelle, en employant des outils sp\u00e9cifiques qui garantissent le r\u00e9f\u00e9rencement des points du terrain. C’est essentiel pour qu’au moment de projeter sur plan, tout concorde avec la r\u00e9alit\u00e9 physique de la parcelle.<\/p>\n

Le g\u00e9ologue
<\/strong>Il fournira le rapport g\u00e9otechnique, un document indispensable pour conna\u00eetre la composition physique du sol sur lequel on projette, et ainsi savoir quel type de fondation et de structure sera n\u00e9cessaire.<\/p>\n

Organisme de Contr\u00f4le Technique (OCT)
<\/strong>Ce sont des entit\u00e9s qui contr\u00f4lent la qualit\u00e9 de la structure. Il est n\u00e9cessaire pour souscrire l’assurance d\u00e9cennale, et sa souscription par le promoteur est obligatoire. Pour l’autopromoteur, elle est optionnelle, comme nous le verrons ci-dessous.<\/p>\n

La compagnie d’assurance pour l’assurance d\u00e9cennale
<\/strong>L’assurance d\u00e9cennale est une obligation du promoteur, afin qu’en cas de probl\u00e8mes structurels dans la construction, ceux-ci soient assur\u00e9s pour l’acheteur. Dans le cas de l’autopromoteur, \u00e9tant son propre client, cette obligation peut \u00eatre \u00e9cart\u00e9e, mais l’acte notari\u00e9 comportera une mention indiquant que la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale n’est pas assur\u00e9e, ce qui, si l’on d\u00e9cide de vendre avant ces 10 ans, compliquera la vente du bien.<\/p>\n

La banque
<\/strong>Si vous financez la promotion par un cr\u00e9dit promoteur, la banque et l’\u00e9valuateur seront comme un agent de plus de la construction. La banque lib\u00e9rera les fonds au fur et \u00e0 mesure que son \u00e9valuateur ou le directeur des travaux certifieront l’avancement.<\/p>\n

L’\u00e9valuateur
<\/strong>Certains banques ne se contentent pas des certifications de travaux de la direction technique : elles envoient un \u00e9valuateur qui corrobore l’\u00e9tat du chantier mois apr\u00e8s mois pour lib\u00e9rer l’argent du cr\u00e9dit promoteur.<\/p>\n

La mairie
<\/strong>C’est elle qui d\u00e9livrera le permis de construire, n\u00e9cessaire pour pouvoir construire, et \u00e0 qui il faudra en outre payer une s\u00e9rie d’imp\u00f4ts urbanistiques et de taxes relatives \u00e0 l’usage du sol pendant la construction, \u00e0 la gestion des d\u00e9chets, \u00e0 l’occupation, aux raccordements, etc. C’est aussi l\u00e0 que se traite la licence de premi\u00e8re occupation, n\u00e9cessaire pour passer l’acte notari\u00e9.<\/p>\n

Le notaire
<\/strong>Il r\u00e9dige les actes du logement une fois celui-ci termin\u00e9.<\/p>\n

Le conservateur des hypoth\u00e8ques
<\/strong>Il inscrit les actes au registre de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Le fisc
<\/strong>Tout au long du processus, plusieurs imp\u00f4ts se liquident aupr\u00e8s de l’administration fiscale, comme les Actes Juridiques Document\u00e9s et la TVA elle-m\u00eame.<\/p>\n

Et voil\u00e0 pour les intervenants. La longueur de la liste ne doit pas vous d\u00e9courager de vous lancer dans l’autopromotion, car les avantages de ce mod\u00e8le sont nombreux face \u00e0 celui d’acheter un logement d\u00e9j\u00e0 construit ou promu par un tiers.<\/p>\n

Compter sur un accompagnement de confiance pendant tout ce processus le rendra plus agile et accessible, et dans notre agence d’architecture \u00e0 Malaga<\/a>, nous disposons d’une \u00e9quipe de sp\u00e9cialistes pr\u00eate \u00e0 vous faciliter les choses. Vous savez que pour toute question, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous \u00e9crire. \ud83d\ude42<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dans l’article du jour, nous allons jouer au Qui est-ce ?, le classique jeu d’enfants dans lequel, au fil de la partie, se d\u00e9voilent les profils de personnages, mais transpos\u00e9 \u00e0 l’autoconstruction d’un logement. 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