Carreaux de ciment, terrazzo, marbre, bois naturel, verts profonds et textiles chaleureux dans une maison qui fonctionnait d\u00e9j\u00e0. Casa Aroa est la r\u00e9novation int\u00e9rieure d’une maison individuelle isol\u00e9e \u00e0 Pinares de San Ant\u00f3n, sur les hauteurs de Malaga. La commande s’accompagnait d’une condition qui a orient\u00e9 tout le reste\u00a0: ne toucher ni \u00e0 la structure, ni au volume, ni \u00e0 l’usage. Une r\u00e9novation avec architecture d’int\u00e9rieur \u00e0 Malaga qui se joue tout enti\u00e8re dans les 216 m\u00b2 d\u00e9j\u00e0 construits.<\/p>\n
La maison \u00e9tait l\u00e0, et elle fonctionnait. 216 m\u00b2 construits hors sol, plus un sous-sol, sur une parcelle de 839,61 m\u00b2 au c\u0153ur de la pin\u00e8de de San Ant\u00f3n, soumise \u00e0 l’ordonnance UAS-4 du PGOU (plan d’urbanisme) de Malaga. Il n’y avait rien \u00e0 agrandir. La commande confi\u00e9e \u00e0 Klic Arquitectos<\/a> en 2023 n’\u00e9tait pas une autre maison\u00a0: c’\u00e9tait la m\u00eame, en mieux.<\/p>\n Le m\u00e9moire du projet le dit sans d\u00e9tour, \u00e0 son point 1.3.2\u00a0: \u00ab\u00a0L’intervention n’affecte pas la structure du b\u00e2timent existant\u00a0\u00bb. Il n’y a pas non plus de changement d’usage, ni d’augmentation de la constructibilit\u00e9, ni de modification du volume. Le projet reste ainsi l\u00e0 o\u00f9 il doit \u00eatre \u2014 plan, lumi\u00e8re, finitions et installations \u2014 et, au passage, la voie administrative change. Dans la m\u00eame pin\u00e8de, nous avons r\u00e9alis\u00e9 une construction neuve, Casa Pinares de San Ant\u00f3n<\/a>, et le point de d\u00e9part y \u00e9tait inverse\u00a0: 1\u00a0113 m\u00b2 \u00e0 d\u00e9finir \u00e0 partir de z\u00e9ro.<\/p>\n Une r\u00e9novation qui ne touche ni \u00e0 la structure, ni \u00e0 l’usage, ni \u00e0 la constructibilit\u00e9 ne rel\u00e8ve pas d’un permis de construire\u00a0: elle passe par une d\u00e9claration responsable (l’\u00e9quivalent espagnol d’une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux). Nous l’avons d\u00e9pos\u00e9e sur le guichet \u00e9lectronique de la mairie de Malaga le 9 f\u00e9vrier 2024, avec Ruth Buj\u00e1n comme repr\u00e9sentante aupr\u00e8s de la Gerencia Municipal de Urbanismo (service municipal d’urbanisme) et le dossier complet\u00a0: m\u00e9moire descriptif, plans, \u00e9tude de gestion des d\u00e9chets et certificats d’inscription \u00e0 l’Ordre et d’habilitation des architectes signataires.<\/p>\n La diff\u00e9rence compte, et mieux vaut la comprendre. Avec une d\u00e9claration responsable, vous d\u00e9posez et vous commencez\u00a0; avec un permis de construire, vous attendez. La contrepartie de cette rapidit\u00e9, c’est que la responsabilit\u00e9 de la conformit\u00e9 vous incombe\u00a0: si les travaux d\u00e9passent ce qui a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9 \u2014 un mur porteur, un m\u00e8tre carr\u00e9 constructible de plus \u2014, le dossier ne vous couvre plus et le probl\u00e8me resurgit des ann\u00e9es plus tard, au moment de vendre. C’est pourquoi, ici, le p\u00e9rim\u00e8tre a \u00e9t\u00e9 arr\u00eat\u00e9 avant d’abattre la premi\u00e8re cloison. C’est ainsi que nous abordons tous nos projets de r\u00e9novation et d’architecture d’int\u00e9rieur<\/a>\u00a0: la premi\u00e8re chose que l’on d\u00e9cide, c’est ce \u00e0 quoi l’on ne touche pas.<\/p>\n Une fois le projet m\u00e9tr\u00e9, d\u00e9but 2024, les travaux ont fait l’objet d’un appel d’offres aupr\u00e8s de plusieurs entreprises de construction. Toutes ont chiffr\u00e9 sur le m\u00eame m\u00e9tr\u00e9 \u2014 seule fa\u00e7on pour que la comparaison ait un sens \u2014 et une variante r\u00e9duite, sans garage ni sous-sol, a en outre \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e afin de disposer d’une seconde option sur la table.<\/p>\n Le march\u00e9 a \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9 \u00e0 Construcciones Montero, avec une offre finale de contrat en f\u00e9vrier 2024. Pour 216 m\u00b2, il s’agit d’une r\u00e9novation compl\u00e8te, et le dire fait partie du travail\u00a0: cuisine, salles de bains, menuiseries, rev\u00eatements, sols, plafonds et installations sont remplac\u00e9s dans toute une maison sans toucher \u00e0 la structure. D’autres de nos maisons dans la ville de Malaga sont n\u00e9es d’une commande semblable, comme Casa Colinas del Limonar<\/a>.<\/p>\n Les travaux ont d\u00e9marr\u00e9 en mars 2024 et ont fait l’objet de huit situations de travaux jusqu’en octobre. Entre le 30 juillet et le 17 d\u00e9cembre 2024, treize visites de chantier sont consign\u00e9es \u2014 \u00e0 raison d’une visite tous les quinze jours, et non chaque semaine \u2014, plus une r\u00e9union avec les propri\u00e9taires le 2 janvier 2025 et une visite consacr\u00e9e aux derni\u00e8res finitions le 13 janvier.<\/p>\n Une bonne partie de ce que l’on voit aujourd’hui a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9e sur place, chantier ouvert et date \u00e0 l’appui\u00a0: la porte d’entr\u00e9e en avril 2024, les finitions des sols et des salles de bains en juin, sur plan de chantier de la direction de travaux, puis l’\u00e9clairage ext\u00e9rieur et les rev\u00eatements de sol ext\u00e9rieurs d\u00e9finitifs en octobre. Dans une r\u00e9novation, ce n’est pas de l’improvisation. Tant que l’on n’a pas d\u00e9moli, on ne sait pas avec quelles cotes on compose, et une d\u00e9cision prise mesure en main est meilleure que la m\u00eame d\u00e9cision prise au bureau six mois plus t\u00f4t. Le reportage photo final est sign\u00e9 Fernando G\u00f3mez Mateos (Loveladrillo).<\/p>\n Le crit\u00e8re \u2014 ne pas toucher \u00e0 ce qui fonctionne et concentrer l’effort l\u00e0 o\u00f9 il se voit \u2014 est le m\u00eame que celui de Casa Duquesa de Parcent<\/a>, dans le quartier du Soho, de Casa Brisas<\/a> \u00e0 Marbella ou de Casa Caoba<\/a>, en front de mer \u00e0 Torremolinos. Si vous poss\u00e9dez une maison \u00e0 Pinares de San Ant\u00f3n et souhaitez savoir ce qu’il est possible de faire sans toucher \u00e0 la structure, parlez-nous de votre projet<\/a>\u00a0: on commence par lire les documents et prendre les mesures, pas par choisir le carrelage.<\/p>\nLe dossier avant les plans<\/h2>\n
Du projet au contrat<\/h2>\n
Le chantier, d\u00e9cid\u00e9 sur le chantier<\/h2>\n
Vid\u00e9o<\/h2>\n