{"id":21774,"date":"2025-06-19T08:20:13","date_gmt":"2025-06-19T06:20:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/pareadas-maravela\/"},"modified":"2026-09-10T13:41:23","modified_gmt":"2026-09-10T11:41:23","slug":"pareadas-maravela","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/pareadas-maravela\/","title":{"rendered":"Maravela \u00b7 Maisons jumel\u00e9es \u00e0 Fuengirola"},"content":{"rendered":"

Cinq modules de deux maisons au lieu d’une rang\u00e9e, s\u00e9par\u00e9s juste assez pour que la lumi\u00e8re et l’air passent entre eux et que le jardin entoure chaque logement en U. Un promoteur nous a command\u00e9 dix maisons jumel\u00e9es \u00e0 Fuengirola sur une seule parcelle de 2 083,55 m\u00b2, chacune avec jardin priv\u00e9, piscine et deux places de parking. Le d\u00e9fi n’\u00e9tait pas l’aspect de l’ensemble. C’\u00e9tait de faire tenir ce programme sans finir avec une rang\u00e9e de maisons identiques coll\u00e9es \u00e0 la limite de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

La commande<\/h2>\n

La demande initiale, d’octobre 2023, \u00e9tait pr\u00e9cise : des logements d’environ 135 m\u00b2, deux places de parking et une piscine priv\u00e9e pour chacun, avec des r\u00e9f\u00e9rences de relation int\u00e9rieur-ext\u00e9rieur et de claustra en bois. La parcelle, dans une zone r\u00e9sidentielle de Fuengirola, \u00e9tait trap\u00e9zo\u00efdale, non b\u00e2tie et en pente, avec deux de ses limites sur la voie publique.<\/p>\n

Le r\u00e8glement UAS du PGOU de Fuengirola fixait le reste des r\u00e8gles : s\u00e9paration minimale entre b\u00e2timents et reculs obligatoires sur toutes les limites. Les dix logements tenaient. La question \u00e9tait de savoir comment.<\/p>\n

Dix maisons jumel\u00e9es \u00e0 Fuengirola, en cinq modules<\/h2>\n

Nous avons \u00e9cart\u00e9 la rang\u00e9e. L’ensemble se regroupe en cinq modules de deux logements, s\u00e9par\u00e9s de 5,00 m entre eux, avec des reculs d’au moins 4,00 m sur les limites priv\u00e9es et 3,00 m sur les limites publiques. Ces s\u00e9parations font deux choses \u00e0 la fois : elles respectent le r\u00e8glement et laissent passer lumi\u00e8re et air entre les modules, de sorte que le jardin priv\u00e9 entoure chaque maison en U au lieu de se limiter \u00e0 une bande devant et derri\u00e8re.<\/p>\n

Les modules s’\u00e9chelonnent pour suivre la pente de la parcelle, et non pour la corriger avec des murs de sout\u00e8nement sur tout le terrain. L’ensemble totalise 1 695,71 m\u00b2 construits comptables sur les 2 083,55 m\u00b2 de la parcelle.<\/p>\n

Chaque logement, de la rue au toit<\/h2>\n

Au rez-de-chauss\u00e9e, salon, salle \u00e0 manger et cuisine partagent une seule pi\u00e8ce, avec une chambre, une salle de bain et l’escalier. \u00c0 l’\u00e9tage, trois chambres et deux salles de bain. Le petit corps d’acc\u00e8s au toit n’est pas qu’une cage d’escalier : il int\u00e8gre un meuble qui r\u00e9sout la buanderie, cette pi\u00e8ce qui, dans ce type de logement, finit toujours par voler de la place \u00e0 la cuisine. Au-dessus, un toit plat praticable pens\u00e9 comme solarium.<\/p>\n

La construction est d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment conventionnelle : structure en b\u00e9ton arm\u00e9 avec plancher \u00e0 poutrelles, clos et couvert avec doublage en laine de roche et double plaque de pl\u00e2tre, fa\u00e7ade en mortier avec finition en peinture min\u00e9rale combin\u00e9e \u00e0 un parement c\u00e9ramique, menuiserie aluminium \u00e0 rupture de pont thermique et climatisation par gaines cach\u00e9es dans les faux plafonds. Ce qui distingue ces maisons ne tient pas au syst\u00e8me constructif, mais \u00e0 l’air qui circule entre elles.<\/p>\n

O\u00f9 en est le projet<\/h2>\n

L’ensemble a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 au salon SIMED en novembre 2023 et ajust\u00e9 avec le promoteur entre f\u00e9vrier et avril 2024, avec des versions de recul et de porte-\u00e0-faux jusqu’\u00e0 la cl\u00f4ture du r\u00e9capitulatif des modifications du 11 avril. Le Projet de Base a \u00e9t\u00e9 livr\u00e9 le 16 mai 2024, et les rendus et plans de vente le 27 juin.<\/p>\n

Le dossier est actuellement en cours d’instruction \u00e0 la mairie de Fuengirola sous le num\u00e9ro 33-2025-OMY ; en novembre 2025, nous avons envoy\u00e9 au technicien municipal les tableaux de surface construite logement par logement. Il n’y a ni permis accord\u00e9 ni chantier commenc\u00e9, et il convient de le dire clairement : les images sont des infographies de projet, pas des photographies de chantier.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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