![\"Salle](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/06.-BANO-1-OPC.-1-1200x675-1.jpg\")
<\/figure>\n![\"\u00c9tat](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/WhatsApp-Image-2026-02-03-at-13.31.59-29-900x600-1.jpeg\")
<\/figure>\n<\/figure>\nD\u00e9placer l’escalier pour lib\u00e9rer le niveau, d\u00e9molir un petit volume pour rendre la maison \u00e0 ses limites et confier la vie quotidienne \u00e0 deux porches qui totalisent plus de surface que l’\u00e9tage. Casa Los Olivos est la r\u00e9novation d’une villa de 1984 \u00e0 Rinc\u00f3n de la Victoria, sur la Costa del Sol orientale, avec le design d’int\u00e9rieur r\u00e9dig\u00e9 par le studio lui-m\u00eame. La maison arrivait avec 183,15 m\u00b2 d’\u00e9dificabilit\u00e9 construite l\u00e0 o\u00f9 l’ordonnance en permet 151,49, plus un exc\u00e8s d’occupation et une distance aux limites non conforme. Le projet ne pouvait pas commencer par la distribution : il devait commencer par rendre la maison \u00e0 ses param\u00e8tres.<\/p>\n
La parcelle mesure 504,95 m\u00b2 selon le relev\u00e9 topographique (491 m\u00b2 au cadastre) et se trouve dans une zone r\u00e9sidentielle consolid\u00e9e de maisons isol\u00e9es et mitoyennes. Lui s’applique l’ordonnance UAS-2 du PGOU de Rinc\u00f3n de la Victoria, qui fixe un maximum de 151,49 m\u00b2 d’\u00e9dificabilit\u00e9 et autant d’occupation. La maison existante allait \u00e0 183,15 et 221,08 m\u00b2 respectivement : 31,66 m\u00b2 de plancher et 69,59 m\u00b2 d’emprise au-dessus de la limite, et une distance aux limites non conforme. C’est plus fr\u00e9quent qu’il n’y para\u00eet sur la c\u00f4te : une maison des ann\u00e9es quatre-vingt, d’aspect normal, qui passe des d\u00e9cennies hors de ses param\u00e8tres sans que personne ne l’ait v\u00e9rifi\u00e9.<\/p>\n
Le programme, lui, \u00e9tait complet : hall, salon-salle \u00e0 manger et cuisine en un seul espace, bureau, deux chambres et salle de bain au rez-de-chauss\u00e9e ; chambre principale avec salle de bain en suite et dressing \u00e0 l’\u00e9tage ; et un espace de rangement propre. R\u00e9nover l’int\u00e9rieur sans toucher l’enveloppe aurait laiss\u00e9 la maison tout aussi mal ajust\u00e9e et sans place pour ce rangement. Tel \u00e9tait le vrai conflit de la commande, et il ne se r\u00e9sout pas en d\u00e9pla\u00e7ant des cloisons.<\/p>\n
Deux mouvements, dans cet ordre. Le premier, d\u00e9molir le volume isol\u00e9 de toilettes du rez-de-chauss\u00e9e : 1,75 m\u00b2 utiles dont la disparition ajuste d’un coup l’emprise du b\u00e2ti \u00e0 la distance aux limites, \u00e0 l’occupation et \u00e0 l’\u00e9dificabilit\u00e9. Le second, sortir le rangement des pi\u00e8ces principales, pour que la maison gagne du programme sans consommer de plancher.<\/p>\n
Les comptes finaux s’\u00e9tablissent \u00e0 151,27 m\u00b2 computables contre 151,49 permis, et une occupation de 138,35 m\u00b2 contre le m\u00eame plafond. Soit 0,22 m\u00b2 de marge. Ce n’est pas du virtuosisme : c’est ce qui restait, et cela explique pourquoi chaque d\u00e9cision de plan fut v\u00e9rifi\u00e9e contre le tableau des surfaces avant d’\u00eatre dessin\u00e9e.<\/p>\n
La pi\u00e8ce qui lib\u00e8re le niveau est l’escalier. On ferme l’ancienne tr\u00e9mie et on en ouvre une nouvelle \u00e0 une autre position. D\u00e9placer un escalier dans une maison des ann\u00e9es quatre-vingt n’est pas un geste gratuit, mais c’est ce qui permet au rez-de-chauss\u00e9e de fonctionner comme un seul espace et non comme une somme de pi\u00e8ces.<\/p>\n
L’escalier sorti du centre, le rez-de-chauss\u00e9e s’ordonne en 87,10 m\u00b2 utiles : hall, salon-salle \u00e0 manger et cuisine en un seul espace ouvert, bureau, deux chambres et salle de bain. \u00c0 l’\u00e9tage, 32,95 m\u00b2 utiles pour la chambre principale avec salle de bain en suite et dressing. Dehors restent un porche \u00e0 pergola de 45,77 m\u00b2 et un porche d\u00e9couvert de 84,76 m\u00b2 utiles, qui sur cette c\u00f4te est l’endroit o\u00f9 l’on vit vraiment une bonne partie de l’ann\u00e9e.<\/p>\n
L’enveloppe s’am\u00e9liore depuis l’int\u00e9rieur. Sur le mur de briques existant va un doublage autoportant avec panneau de laine de roche et plaque de pl\u00e2tre : la mani\u00e8re d’am\u00e9liorer une maison des ann\u00e9es quatre-vingt sans refaire la fa\u00e7ade. L’eau chaude est produite par a\u00e9rothermie, l’assainissement est s\u00e9par\u00e9 en eaux us\u00e9es et pluviales, la ventilation est hybride avec admission par micro-ventilation dans les menuiseries et extraction m\u00e9canique en cuisine et salles de bain, et la climatisation est air-air par gaines cach\u00e9es en plafond technique. Les installations se justifient en annexes du projet m\u00eame : REBT, DB HS-4, DB HS-5 et RITE.<\/p>\n
Le design d’int\u00e9rieur est sign\u00e9 par le studio lui-m\u00eame, avec plans de sols, salles de bain, cuisine, plafonds, mobilier, \u00e9clairage et climatisation. Sols en porcelaine grand format, Walmer Pearl 90\u00d790, avec glissance C1, C2 ou C3 selon la pi\u00e8ce et selon int\u00e9rieur ou ext\u00e9rieur. Mobilier en bois sur mesure, vasque dessin\u00e9e sur mesure en porcelaine TAU de 160 x 50 x 13 cm dans la salle de bain principale, sanitaires suspendus Ona de Roca, robinetterie et profil\u00e9s en or rose bross\u00e9 et miroirs \u00e0 lumi\u00e8re p\u00e9rim\u00e9trale. Menuiserie ext\u00e9rieure en aluminium anthracite, avec baies du sol au plafond. Les rendus de la proposition ont \u00e9t\u00e9 remis au propri\u00e9taire le 18 d\u00e9cembre 2025 ; les fournitures de salle de bain et c\u00e9ramique ont \u00e9t\u00e9 closes avec PROINCO et Palomo Cer\u00e1micas, avec produit TAU.<\/p>\n
Le projet de base et d’ex\u00e9cution a \u00e9t\u00e9 vis\u00e9 \u00e0 l’Ordre des Architectes de M\u00e1laga le 30 octobre 2025. La demande est entr\u00e9e \u00e0 la mairie de Rinc\u00f3n de la Victoria le 24 novembre 2025 et l’arr\u00eat\u00e9 de permis de gros \u0153uvre est arriv\u00e9 le 22 juillet 2026 : huit mois, avec deux demandes de r\u00e9gularisation entre-temps. La premi\u00e8re demandait les coordonn\u00e9es UTM de la parcelle et du b\u00e2ti et les justificatifs des cautions de voie publique et de gestion des d\u00e9chets ; la seconde, un rapport de validation graphique cadastrale. Rien de tout cela n’\u00e9tait discutable ni surprenant, mais cela ajoute huit mois au calendrier du client. Un dossier qui tra\u00eene des exc\u00e8s h\u00e9rit\u00e9s est examin\u00e9 avec plus d’attention, et cela s’annonce \u00e0 la signature de la commande, pas au sixi\u00e8me mois.<\/p>\n
Le chantier a \u00e9t\u00e9 mis en consultation entre trois entreprises.<\/p>\n
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