{"id":21712,"date":"2026-02-12T15:50:48","date_gmt":"2026-02-12T13:50:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/villa-kaui\/"},"modified":"2026-09-10T12:29:48","modified_gmt":"2026-09-10T10:29:48","slug":"villa-kaui","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/villa-kaui\/","title":{"rendered":"Villa Kauai \u00b7 La Cala Golf, Mijas"},"content":{"rendered":"

Enterrer ce qui ne tenait pas en haut et ouvrir au paysage ce qui le pouvait. Villa Kauai est une maison unifamiliale \u00e0 La Cala Golf, \u00e0 Mijas, projet\u00e9e sur une parcelle de 1 221,92 m\u00b2 avec une pente moyenne sup\u00e9rieure \u00e0 30 %. La commande demandait maison, piscine et jardin sur un terrain qui tombe, et presque tout le projet se r\u00e9sume \u00e0 une d\u00e9cision : quelles parties de la maison s’enterrent et quelles parties s’ouvrent sur le golf et la sierra.<\/p>\n

Contraintes du terrain<\/h2>\n

La parcelle mesure 1 221,92 m\u00b2 selon le relev\u00e9 topographique (1 222 m\u00b2 au cadastre) et a une pente moyenne sup\u00e9rieure \u00e0 30 %. L’ordonnance AIS-3 du PGOU de Mijas fixe une \u00e9dificabilit\u00e9 de 0,25 et une parcelle minimale de 800 m\u00b2. De la place pour construire, il y en avait ; du terrain horizontal o\u00f9 poser la maison, non.<\/p>\n

Le relev\u00e9 topographique a \u00e9t\u00e9 fait par SOL-TOP et l’\u00e9tude g\u00e9otechnique par le Laboratorio CONANMA, avec le dossier d’alignements approuv\u00e9 avant le permis. Avec ces donn\u00e9es sur la table, il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 de ne pas \u00e9tendre l’empreinte : la maison occupe 18,65 % de la parcelle (227,90 m\u00b2 au rez-de-chauss\u00e9e) quand l’ordonnance permet 35 %. La diff\u00e9rence de cote se r\u00e9sout avec des murs en \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9fabriqu\u00e9s de b\u00e9ton qui font \u00e0 la fois sout\u00e8nement et cl\u00f4ture de propri\u00e9t\u00e9. Moins on touche au versant, mieux la maison vieillit.<\/p>\n

Une maison unifamiliale \u00e0 La Cala Golf qui grandit vers le bas<\/h2>\n

Le programme se r\u00e9partit entre deux niveaux hors sol et un sous-sol, et totalise 705,02 m\u00b2 construits : 415,38 m\u00b2 hors sol et 289,64 m\u00b2 enterr\u00e9s. Aux effets de l’\u00e9dificabilit\u00e9, seuls 301,44 m\u00b2 comptent ; le sous-sol ne compte pas. Avec le coefficient 0,25 de l’ordonnance, ce quota \u00e9tait pratiquement \u00e9puis\u00e9. Voil\u00e0 la d\u00e9cision de fond : ce qui ne tenait pas en haut a \u00e9t\u00e9 mis en dessous.<\/p>\n

Au rez-de-chauss\u00e9e (162,48 m\u00b2 utiles) se trouvent le hall, le salon, la salle \u00e0 manger ouverte sur la piscine, la cuisine avec cellier et buanderie, le porche couvert et le parking. L’\u00e9tage (114,54 m\u00b2 utiles) r\u00e9unit quatre chambres secondaires en suite orient\u00e9es sud-ouest et la principale avec dressing et salle de bain, avec terrasses couvertes. Le sous-sol (196,58 m\u00b2 utiles) absorbe d\u00e9barras, local technique et vestibule d’ind\u00e9pendance.<\/p>\n

Les trois niveaux communiquent par une unique cage d’escalier et d’ascenseur. Une seule cage \u00e9vite de doubler les parcours verticaux et lib\u00e8re le reste de chaque niveau pour l’essentiel. L’ascenseur descend aussi au sous-sol : 196,58 m\u00b2 utiles auxquels, sinon, on n’arriverait que par l’escalier.<\/p>\n

Vers l’ext\u00e9rieur, la piscine \u201457,30 m\u00b2 de plan d’eau\u2014 se place allong\u00e9e et parall\u00e8le au salon et renforce la lecture horizontale de l’ensemble, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de 152,21 m\u00b2 de jardin, du chill out et des porches. Le bloc sanitaires et le patio int\u00e9rieur permettent la ventilation crois\u00e9e, et les terrasses couvertes prot\u00e8gent du soleil d’\u00e9t\u00e9 et encadrent les vues vers le golf et la sierra.<\/p>\n

Mat\u00e9riaux et construction<\/h2>\n

L’enveloppe se r\u00e9sout avec un enduit blanc continu, des menuiseries sombres de grand format et des \u00e9l\u00e9ments ponctuels en pierre naturelle. \u00c0 l’int\u00e9rieur, cette fa\u00e7ade est un mur ventil\u00e9 de 33,5 cm : sous-structure m\u00e9tallique, isolation en laine de roche, paroi ext\u00e9rieure en bloc c\u00e9ramique all\u00e9g\u00e9 et doublage en plaque de pl\u00e2tre, hydrofuge en zones humides. Ce n’est pas la solution la plus simple. C’est celle qui convient \u00e0 une fa\u00e7ade principale au sud-ouest.<\/p>\n

La menuiserie ext\u00e9rieure est en aluminium, avec baies coulissantes et fixes du sol au plafond, oscillo-battants dans les chambres et porte pivotante de s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 l’acc\u00e8s. Aux sols, gr\u00e8s porcelaine de grand format au rez-de-chauss\u00e9e, porche et piscine, et parquet synth\u00e9tique \u00e0 l’\u00e9tage. Les plafonds sont techniques, en plaques de pl\u00e2tre continues \u00e0 diff\u00e9rentes hauteurs, ce qui permet de cacher les installations sans que cela se voie.<\/p>\n

La structure est un plancher \u00e0 caissons de 30 cm de hauteur (25+5) en b\u00e9ton arm\u00e9 avec blocs perdus, sur piliers et murs en b\u00e9ton ; en toiture apparaissent quelques piliers m\u00e9talliques HE 180 B avec peinture intumescente. Le calcul des fondations et de la structure a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 par Juan Torres Werner, ing\u00e9nieur technique industriel, et le projet d’installations a \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9 par AUDISSO, en coordonnant percements et passages avec le n\u00f4tre entre mars et avril 2025.<\/p>\n

Permis et \u00e9tat du projet<\/h2>\n

La demande de permis est entr\u00e9e \u00e0 la mairie de Mijas le 17 septembre 2024 et le projet de base a \u00e9t\u00e9 fourni neuf jours plus tard. Ont suivi le rapport d’urbanisme et celui des infrastructures en novembre 2024, celui de topographie en avril 2025 et le juridique en ao\u00fbt 2025. Le permis de construire a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 le 13 ao\u00fbt 2025 : onze mois depuis la demande. Bon \u00e0 savoir avant de signer un calendrier de chantier.<\/p>\n

Le projet d’ex\u00e9cution a \u00e9t\u00e9 vis\u00e9 \u00e0 l’Ordre Officiel des Architectes de M\u00e1laga le 6 ao\u00fbt 2025, avec les m\u00e9tr\u00e9s clos deux jours avant. Entre mars et avril 2025, la r\u00e9daction fut mise en pause \u00e0 dessein, dans l’attente du g\u00e9otechnique et du calcul de structure. C’est le bon ordre, m\u00eame si cela retarde le calendrier : sur un versant \u00e0 30 %, on ne dessine pas la maison avant de savoir ce qu’il y a en dessous.<\/p>\n

\u00c0 fin 2025, le projet \u00e9tait mis en consultation, avec trois offres d’entreprise sur la table et non attribu\u00e9es. C’est pourquoi ceci est publi\u00e9 comme projet et non comme ouvrage termin\u00e9 : il n’y a pas ici de photographie de chantier parce qu’il n’y a pas encore de chantier.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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Fiche technique<\/h2>\n