{"id":21712,"date":"2026-02-12T15:50:48","date_gmt":"2026-02-12T13:50:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/villa-kaui\/"},"modified":"2026-10-03T22:52:13","modified_gmt":"2026-10-03T20:52:13","slug":"villa-kaui","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/villa-kaui\/","title":{"rendered":"Villa Kauai \u00b7 La Cala Golf, Mijas"},"content":{"rendered":"

Enterrer ce qui ne tenait pas en haut, ouvrir au paysage ce qui le pouvait. Villa Kauai est une maison individuelle \u00e0 La Cala Golf, \u00e0 Mijas, con\u00e7ue sur une parcelle de 1\u00a0221,92\u00a0m\u00b2 dont la pente moyenne d\u00e9passe 30\u00a0%. La commande portait sur une maison, une piscine et un jardin sur un terrain qui plonge, et presque tout le projet se r\u00e9sume \u00e0 une d\u00e9cision\u00a0: quelles parties de la maison s’enterrent et lesquelles s’ouvrent sur le golf et la sierra.<\/p>\n

Contraintes du terrain<\/h2>\n

La parcelle mesure 1\u00a0221,92\u00a0m\u00b2 selon le relev\u00e9 topographique (1\u00a0222\u00a0m\u00b2 au cadastre) et pr\u00e9sente une pente moyenne sup\u00e9rieure \u00e0 30\u00a0%. L’ordonnance AIS-3 du PGOU (plan g\u00e9n\u00e9ral d’urbanisme) de Mijas fixe un coefficient de constructibilit\u00e9 de 0,25 et une parcelle minimale de 800\u00a0m\u00b2. De la place pour construire, il y en avait\u00a0; un terrain plat o\u00f9 poser la maison, non.<\/p>\n

Le relev\u00e9 topographique a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 par SOL-TOP et l’\u00e9tude g\u00e9otechnique par le Laboratorio CONANMA, avec le dossier d’alignements approuv\u00e9 avant le permis. Ces donn\u00e9es en main, nous avons choisi de ne pas \u00e9tendre l’emprise\u00a0: la maison occupe 18,65\u00a0% de la parcelle (227,90\u00a0m\u00b2 au rez-de-chauss\u00e9e) alors que l’ordonnance autorise 35\u00a0%. La diff\u00e9rence de niveau est reprise par des murs en \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9fabriqu\u00e9s en b\u00e9ton qui servent \u00e0 la fois de sout\u00e8nement et de cl\u00f4ture de la propri\u00e9t\u00e9. Moins on touche au versant, mieux la maison vieillit.<\/p>\n

Une maison individuelle \u00e0 La Cala Golf qui se d\u00e9veloppe vers le bas<\/h2>\n

Le programme se r\u00e9partit sur deux niveaux hors sol et un sous-sol, pour un total de 705,02\u00a0m\u00b2 construits\u00a0: 415,38\u00a0m\u00b2 hors sol et 289,64\u00a0m\u00b2 en sous-sol. Au titre de la constructibilit\u00e9, seuls 301,44\u00a0m\u00b2 sont comptabilis\u00e9s\u00a0; le sous-sol n’entre pas dans le calcul. Avec le coefficient de 0,25 fix\u00e9 par l’ordonnance, ce quota \u00e9tait pratiquement \u00e9puis\u00e9. Voil\u00e0 la d\u00e9cision de fond\u00a0: ce qui ne tenait pas en haut a \u00e9t\u00e9 plac\u00e9 en dessous.<\/p>\n

Au rez-de-chauss\u00e9e (162,48 m\u00b2 utiles) se trouvent l’entr\u00e9e, le salon, la salle \u00e0 manger ouverte sur la piscine, la cuisine avec cellier et buanderie, le porche couvert et le stationnement. L’\u00e9tage (114,54 m\u00b2 utiles) regroupe quatre chambres secondaires avec salle de bains privative, orient\u00e9es au sud-ouest, et la suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que des terrasses couvertes. Le sous-sol (196,58 m\u00b2 utiles) accueille un local de rangement, la salle des machines et des installations et un sas coupe-feu.<\/p>\n

Les trois niveaux sont desservis par un noyau unique d’escalier et d’ascenseur. Un seul noyau \u00e9vite de doubler les circulations verticales et lib\u00e8re le reste de chaque niveau pour l’essentiel. L’ascenseur descend aussi au sous-sol\u00a0: 196,58\u00a0m\u00b2 utiles qui, sinon, ne seraient accessibles que par l’escalier.<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 ext\u00e9rieur, la piscine \u2014 57,30\u00a0m\u00b2 de plan d’eau \u2014 s’\u00e9tire parall\u00e8lement au salon et renforce la lecture horizontale de l’ensemble, aux c\u00f4t\u00e9s de 152,21\u00a0m\u00b2 de jardin, de l’espace chill out et des porches. Le bloc des pi\u00e8ces d’eau et le patio int\u00e9rieur assurent une ventilation traversante, et les terrasses couvertes prot\u00e8gent du soleil d’\u00e9t\u00e9 tout en cadrant les vues sur le golf et la sierra.<\/p>\n

Mat\u00e9riaux et construction<\/h2>\n

L’enveloppe associe un enduit blanc continu, des menuiseries sombres grand format et des touches ponctuelles de pierre naturelle. \u00c0 l’int\u00e9rieur, cette fa\u00e7ade est un mur ventil\u00e9 de 33,5\u00a0cm\u00a0: ossature m\u00e9tallique, isolant en laine de roche, paroi ext\u00e9rieure en bloc de terre cuite all\u00e9g\u00e9 et contre-cloison en plaque de pl\u00e2tre, hydrofuge dans les pi\u00e8ces humides. Ce n’est pas la solution la plus simple. C’est celle qui convient \u00e0 une fa\u00e7ade principale expos\u00e9e au sud-ouest.<\/p>\n

Les menuiseries ext\u00e9rieures sont en aluminium, avec des baies coulissantes et des ch\u00e2ssis fixes du sol au plafond, des fen\u00eatres oscillo-battantes dans les chambres et une porte pivotante de s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 l’entr\u00e9e. Au sol, du gr\u00e8s c\u00e9rame grand format au rez-de-chauss\u00e9e, sous le porche et autour de la piscine, et un parquet synth\u00e9tique \u00e0 l’\u00e9tage. Les faux plafonds techniques, en plaques de pl\u00e2tre continues \u00e0 diff\u00e9rentes hauteurs, permettent de dissimuler les installations sans que cela se remarque.<\/p>\n

La structure est une dalle \u00e0 caissons de 30\u00a0cm d’\u00e9paisseur (25+5) en b\u00e9ton arm\u00e9 avec entrevous perdus, sur poteaux et voiles en b\u00e9ton\u00a0; en toiture apparaissent quelques poteaux m\u00e9talliques HE 180 B avec peinture intumescente. Le calcul des fondations et de la structure a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 par Juan Torres Werner, ing\u00e9nieur technique industriel, et le projet des installations a \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9 par AUDISSO, en coordonnant r\u00e9servations et passages de gaines avec le n\u00f4tre entre mars et avril 2025.<\/p>\n

Permis et \u00e9tat d’avancement du projet<\/h2>\n

La demande de permis a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e \u00e0 la mairie de Mijas le 17 septembre 2024 et l’avant-projet (projet de base) a \u00e9t\u00e9 remis neuf jours plus tard. Ont suivi le rapport d’urbanisme et celui des infrastructures en novembre 2024, celui de topographie en avril 2025 et le rapport juridique en ao\u00fbt 2025. Le permis de construire a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 le 13 ao\u00fbt 2025\u00a0: onze mois apr\u00e8s la demande. Bon \u00e0 savoir avant de signer un calendrier de chantier.<\/p>\n

Le projet d’ex\u00e9cution a \u00e9t\u00e9 vis\u00e9 par le Colegio Oficial de Arquitectos de M\u00e1laga (Ordre des architectes) le 6 ao\u00fbt 2025, avec des m\u00e9tr\u00e9s arr\u00eat\u00e9s deux jours plus t\u00f4t. Entre mars et avril 2025, la r\u00e9daction a \u00e9t\u00e9 volontairement mise en pause, dans l’attente de l’\u00e9tude g\u00e9otechnique et du calcul de structure. C’est le bon ordre, m\u00eame s’il retarde le calendrier\u00a0: sur un versant \u00e0 30\u00a0%, on ne dessine pas la maison avant de savoir ce qu’il y a dessous.<\/p>\n

Fin 2025, le projet \u00e9tait en appel d’offres, avec trois offres d’entreprises de construction sur la table et aucune attribution. C’est pourquoi nous le publions comme projet et non comme r\u00e9alisation achev\u00e9e\u00a0: il n’y a pas ici de photographie de chantier, car il n’y a pas encore de chantier.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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Fiche technique<\/h2>\n