![\"Fa\u00e7ade](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/plurifamiliar-torreblanca-fuengirola-fachada-piscina-infografia.jpg\")
<\/figure>\n![\"Vue](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/residencial-zalea-vivienda-plurifamiliar-en-torreblanca-fuengirola-1.jpg\")
<\/figure>\n<\/figure>\nUn volume compact et blanc, de profondes terrasses \u00e9tag\u00e9es vers la mer et une zone commune de mille m\u00e8tres de jardin autour d’un plan d’eau. Residencial Zalea est un projet de logement collectif \u00e0 Torreblanca (Fuengirola, M\u00e1laga), sur une parcelle orient\u00e9e au sud avec vue ouverte sur la M\u00e9diterran\u00e9e et le profil c\u00f4tier entre Fuengirola et Mijas. Mais la commande n’a pas commenc\u00e9 sur le papier \u00e0 croquis, mais aux archives municipales : le terrain tra\u00eenait un permis de construire de 2004 pour 36 logements, paralys\u00e9 en 2005 et r\u00e9activ\u00e9 en 2007, sans que figure ni d\u00e9sistement ni p\u00e9remption. Avant de dessiner, il fallait v\u00e9rifier ce qui restait vivant de ce dossier.<\/p>\n
Le 4 octobre 2022, nous avons examin\u00e9 le dossier complet \u00e0 la mairie de Fuengirola. Dix jours plus tard, nous avons remis le rapport d’urbanisme, en espagnol et en anglais, avec ce qu’il y avait sur la table : la troisi\u00e8me phase de l’ensemble disposait du permis de construire OM 26\/2004 pour 36 logements sur trois niveaux, avec sous-sol de d\u00e9barras et parking, 3 446,40 m\u00b2 de plancher dont 3 155,01 m\u00b2 computables, et une piscine de 44,22 m\u00b2.<\/p>\n
L’examen a aussi clarifi\u00e9 l’\u00e9tat des phases pr\u00e9c\u00e9dentes. La premi\u00e8re \u00e9tait termin\u00e9e et dot\u00e9e du permis de premi\u00e8re occupation. La seconde \u00e9tait b\u00e2tie sous l’\u00e9gide de l’OM 32\/03, mais sans avoir obtenu ce permis. Et la troisi\u00e8me tra\u00eenait l’arr\u00eat\u00e9 de paralysation 12791\/05, du 7 d\u00e9cembre, dict\u00e9 \u00e0 la suite de la plainte d’un voisin ; le projet fut modifi\u00e9 et en 2007 la suspension fut lev\u00e9e.<\/p>\n
\u00c0 partir de l\u00e0, pas une nouvelle d\u00e9marche au dossier. La concession donnait 6 mois pour commencer les travaux et 20 pour les ex\u00e9cuter, avec perte de validit\u00e9 si l’on ne demandait pas de prorogation, et nous n’avons pu constater ni d\u00e9sistement du promoteur ni proc\u00e9dure de p\u00e9remption instruite. C’est un risque, et le risque se mesure avant de commander un projet, pas apr\u00e8s.<\/p>\n
La deuxi\u00e8me d\u00e9couverte fut une question de surface. La parcelle mesure 2 755 m\u00b2 au cadastre, contre 3 583,26 m\u00b2 dans la documentation du permis. La diff\u00e9rence vient d’une modification de la limite droite non reprise dans le permis, de sorte que l’\u00e9dificabilit\u00e9 accord\u00e9e est rest\u00e9e intacte sur un terrain plus petit. Avec une emprise au sol de 1 100 m\u00b2, la marge pour d\u00e9placer le volume se resserre sensiblement.<\/p>\n
La vraie contrainte, cependant, \u00e9tait l’acc\u00e8s. L’architecte municipal a r\u00e9it\u00e9r\u00e9 la difficult\u00e9 de l’acc\u00e8s carrossable depuis la rue inf\u00e9rieure et a jug\u00e9 n\u00e9cessaire de le r\u00e9soudre par le haut, ce qui implique de traiter avec les voisins. Ce n’est pas un probl\u00e8me de dessin. C’est une n\u00e9gociation pr\u00e9alable dont d\u00e9pend le sous-sol de parking, 1 157 m\u00b2 sous le niveau du sol, et avec lui une bonne partie de l’op\u00e9ration.<\/p>\n
Nous avons d\u00e9cid\u00e9 de ne pas r\u00e9inventer le programme. L’avant-projet conserve les 36 logements du permis et s’ajuste \u00e0 l’ordonnance BA-2 du PGOU de Fuengirola \u2014bloc ouvert, sous-type 2\u2014 avec trois niveaux au-dessus du sol (R+2), usage sous toiture et un niveau de sous-sol. Cela donne 3 446 m\u00b2 construits hors sol et 1 157 m\u00b2 de sous-sol, r\u00e9partis en quatre cages d’escalier et sans patios int\u00e9rieurs : tous les logements regardent vers l’ext\u00e9rieur.<\/p>\n
Le m\u00e9lange de tailles est d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 : 20 logements de deux chambres et deux salles de bain, 10 de deux chambres avec salle de bain et cabinet de toilette, et 6 d’une chambre. Au rez-de-chauss\u00e9e, les acc\u00e8s et la zone commune ext\u00e9rieure. Les logements s’orientent de pr\u00e9f\u00e9rence au sud et \u00e0 l’est, pour capter le soleil bas de l’hiver et prot\u00e9ger les pi\u00e8ces de la surchauffe d’\u00e9t\u00e9. Les terrasses sont profondes, prolongation r\u00e9elle du salon et de la chambre principale, et les porte-\u00e0-faux et retraits qui les g\u00e9n\u00e8rent travaillent en plus comme protection solaire passive de la fa\u00e7ade, dans la ligne du CTE-DB-HE pour le logement collectif en climat A4. La forme du b\u00e2timent fait office de parasol.<\/p>\n
Les finitions ont \u00e9t\u00e9 choisies pour leur tenue face \u00e0 l’ambiance saline du littoral malagu\u00e8ne : enduits min\u00e9raux clairs, menuiserie d’aluminium \u00e0 rupture de pont thermique, vitrages \u00e0 contr\u00f4le solaire et garde-corps en verre qui gardent la transparence vers l’horizon. C\u00f4t\u00e9 installations, l’avant-projet comptait une pr\u00e9-installation de climatisation sans syst\u00e8me de chauffage, et le p\u00e9rim\u00e8tre pr\u00e9vu pour le projet d’ex\u00e9cution int\u00e9grait photovolta\u00efque et recharge de v\u00e9hicule \u00e9lectrique.<\/p>\n
Le 15 janvier 2023, nous avons visit\u00e9 et photographi\u00e9 la parcelle. L’avant-projet se dessinait ces m\u00eames jours \u2014le plan porte la date du 12 janvier\u2014 et il en est sorti les deux infographies ext\u00e9rieures qui illustrent cette fiche, produites en interne et dat\u00e9es des 25 et 26 janvier : volume compact blanc, terrasses \u00e9tag\u00e9es et une zone commune ext\u00e9rieure de 1 000 m\u00b2 de pelouse et jardin \u00e0 v\u00e9g\u00e9tation m\u00e9diterran\u00e9enne sobre en eau, 300 m\u00b2 de rev\u00eatement en b\u00e9ton et 124 m\u00b2 de rev\u00eatements sp\u00e9ciaux. Le solarium s’organise autour d’un plan d’eau de 100 m\u00b2. Le permis de 2004 pr\u00e9voyait une piscine de 44,22 m\u00b2 ; la proposition la doublait largement, car dans un immeuble de 36 logements la zone commune est ce qui r\u00e9partit le plaisir entre tous les propri\u00e9taires.<\/p>\n
En juin 2024, nous avons compl\u00e9t\u00e9 l’\u00e9quipe \u2014ing\u00e9nierie des installations, t\u00e9l\u00e9communications et architecture technique\u2014 et pr\u00e9sent\u00e9 une proposition de gestion int\u00e9grale : projet de base, projet d’ex\u00e9cution, installations, ICT, \u00e9tude de s\u00e9curit\u00e9 et sant\u00e9, gestion du permis et direction des travaux, avec un d\u00e9marrage de chantier pr\u00e9vu pour 2025. Le projet n’est pas all\u00e9 au-del\u00e0 de l’avant-projet. Les images visibles ici sont des rendus volum\u00e9triques d’\u00e9tude, pas des photographies d’un b\u00e2timent construit, et il convient de le dire ainsi.<\/p>\n
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