![\"Fa\u00e7ade](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/plurifamiliar-torreblanca-fuengirola-fachada-piscina-infografia.jpg\")
<\/figure>\n![\"Vue](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/residencial-zalea-vivienda-plurifamiliar-en-torreblanca-fuengirola-1.jpg\")
<\/figure>\n<\/figure>\nUn volume compact et blanc, de profondes terrasses \u00e9tag\u00e9es face \u00e0 la mer et un espace commun de mille m\u00e8tres carr\u00e9s de jardin autour d’un plan d’eau. Residencial Zalea est un projet de logement collectif \u00e0 Torreblanca (Fuengirola, Malaga), sur une parcelle orient\u00e9e au sud avec une vue d\u00e9gag\u00e9e sur la M\u00e9diterran\u00e9e et sur le littoral entre Fuengirola et Mijas. Pourtant, la mission n’a pas commenc\u00e9 sur la planche \u00e0 dessin, mais aux archives municipales\u00a0: le terrain \u00e9tait grev\u00e9 d’un permis de construire de 2004 pour 36 logements, suspendu en 2005 et r\u00e9activ\u00e9 en 2007, sans qu’aucune renonciation ni aucune caducit\u00e9 n’ait \u00e9t\u00e9 constat\u00e9e. Avant de dessiner, il fallait \u00e9tablir ce qui restait encore valable de ce dossier.<\/p>\n
Le 4 octobre 2022, nous avons examin\u00e9 l’int\u00e9gralit\u00e9 du dossier \u00e0 la mairie de Fuengirola. Dix jours plus tard, nous remettions le rapport d’urbanisme, en espagnol et en anglais, qui faisait le point sur la situation\u00a0: la troisi\u00e8me phase de l’ensemble b\u00e9n\u00e9ficiait du permis de construire OM 26\/2004 pour 36 logements sur trois niveaux, avec un sous-sol de caves et de parking, 3 446,40 m\u00b2 de surface de plancher dont 3 155,01 m\u00b2 pris en compte dans l’\u00e9dificabilit\u00e9, et une piscine de 44,22 m\u00b2.<\/p>\n
L’examen a \u00e9galement \u00e9clairci la situation des phases ant\u00e9rieures. La premi\u00e8re \u00e9tait achev\u00e9e et disposait de sa licence de premi\u00e8re occupation. La deuxi\u00e8me avait \u00e9t\u00e9 construite en vertu de l’OM 32\/03, mais sans avoir obtenu cette licence. Quant \u00e0 la troisi\u00e8me, elle restait sous le coup de l’arr\u00eat\u00e9 de suspension des travaux 12791\/05 du 7 d\u00e9cembre, pris \u00e0 la suite de la plainte d’un voisin\u00a0; le projet a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 et la suspension lev\u00e9e en 2007.<\/p>\n
Depuis, aucune nouvelle d\u00e9marche n’avait \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e au dossier. Le permis accordait 6 mois pour commencer les travaux et 20 pour les r\u00e9aliser, sous peine de perte de validit\u00e9 faute de demande de prorogation, et nous n’avons pu constater ni renonciation du promoteur ni proc\u00e9dure de caducit\u00e9 engag\u00e9e. C’est un risque, et un risque se mesure avant de commander un projet, pas apr\u00e8s.<\/p>\n
Le deuxi\u00e8me constat portait sur la surface. La parcelle mesure 2 755 m\u00b2 au cadastre, contre 3 583,26 m\u00b2 dans les pi\u00e8ces du permis. L’\u00e9cart provient d’une modification de la limite s\u00e9parative droite qui n’a pas \u00e9t\u00e9 report\u00e9e dans le permis\u00a0: l’\u00e9dificabilit\u00e9 accord\u00e9e est donc rest\u00e9e inchang\u00e9e sur un terrain plus petit. Avec une emprise au sol de 1 100 m\u00b2, la marge pour d\u00e9placer le volume se r\u00e9duit nettement.<\/p>\n
La v\u00e9ritable contrainte, toutefois, \u00e9tait l’acc\u00e8s. L’architecte municipal a de nouveau soulign\u00e9 la difficult\u00e9 de l’acc\u00e8s carrossable depuis la rue en contrebas et a estim\u00e9 n\u00e9cessaire de le r\u00e9soudre par le haut, ce qui suppose de n\u00e9gocier avec les voisins. Ce n’est pas un probl\u00e8me de dessin. C’est une n\u00e9gociation pr\u00e9alable dont d\u00e9pend le sous-sol de parking, 1 157 m\u00b2 enterr\u00e9s, et avec lui une bonne partie de l’op\u00e9ration.<\/p>\n
Nous avons choisi de ne pas r\u00e9inventer le programme. L’avant-projet conserve les 36 logements du permis et respecte l’ordonnance BA-2 du PGOU (plan g\u00e9n\u00e9ral d’am\u00e9nagement urbain) de Fuengirola \u2014 bloc ouvert, sous-type 2 \u2014 avec trois niveaux hors sol (R+2), des combles am\u00e9nag\u00e9s et un niveau de sous-sol. On obtient ainsi 3 446 m\u00b2 construits hors sol et 1 157 m\u00b2 de sous-sol, r\u00e9partis en quatre cages d’escalier et sans patios int\u00e9rieurs\u00a0: tous les logements sont tourn\u00e9s vers l’ext\u00e9rieur.<\/p>\n
La diversit\u00e9 des tailles est voulue\u00a0: 20 logements de deux chambres et deux salles de bains, 10 de deux chambres avec salle de bains et salle d’eau, et 6 d’une chambre. Au rez-de-chauss\u00e9e, les acc\u00e8s et l’espace commun ext\u00e9rieur. Les logements sont orient\u00e9s de pr\u00e9f\u00e9rence au sud et \u00e0 l’est, pour capter le soleil bas de l’hiver et prot\u00e9ger les pi\u00e8ces de la surchauffe estivale. Les terrasses sont profondes, v\u00e9ritable prolongement du s\u00e9jour et de la chambre principale, et les porte-\u00e0-faux et retraits qui les dessinent servent en outre de protection solaire passive de la fa\u00e7ade, conform\u00e9ment au CTE-DB-HE (Code technique de l’\u00e9dification espagnol) pour le logement collectif en zone climatique A4. La forme m\u00eame du b\u00e2timent fait office de pare-soleil.<\/p>\n
Les finitions ont \u00e9t\u00e9 choisies pour leur r\u00e9sistance \u00e0 l’air salin du littoral de Malaga\u00a0: enduits min\u00e9raux clairs, menuiseries en aluminium \u00e0 rupture de pont thermique, vitrages \u00e0 contr\u00f4le solaire et garde-corps en verre qui pr\u00e9servent la transparence vers l’horizon. C\u00f4t\u00e9 \u00e9quipements techniques, l’avant-projet pr\u00e9voyait une pr\u00e9-installation de climatisation sans syst\u00e8me de chauffage, et le p\u00e9rim\u00e8tre envisag\u00e9 pour le projet d’ex\u00e9cution int\u00e9grait le photovolta\u00efque et la recharge de v\u00e9hicules \u00e9lectriques.<\/p>\n
Le 15 janvier 2023, nous avons visit\u00e9 et photographi\u00e9 la parcelle. L’avant-projet se dessinait ces m\u00eames jours \u2014 le plan est dat\u00e9 du 12 janvier \u2014 et il a donn\u00e9 lieu aux deux perspectives ext\u00e9rieures qui illustrent cette fiche, r\u00e9alis\u00e9es en interne et dat\u00e9es des 25 et 26 janvier\u00a0: volume compact et blanc, terrasses \u00e9tag\u00e9es et un espace commun ext\u00e9rieur de 1 000 m\u00b2 de pelouse et de jardin plant\u00e9 d’une v\u00e9g\u00e9tation m\u00e9diterran\u00e9enne peu gourmande en eau, 300 m\u00b2 de dallage en b\u00e9ton et 124 m\u00b2 de rev\u00eatements de sol sp\u00e9ciaux. Le solarium s’organise autour d’un plan d’eau de 100 m\u00b2. Le permis de 2004 pr\u00e9voyait une piscine de 44,22 m\u00b2\u00a0; la proposition en doublait largement la surface, car dans un immeuble de 36 logements, c’est l’espace commun qui r\u00e9partit l’agr\u00e9ment entre tous les propri\u00e9taires.<\/p>\n
En juin 2024, nous avons compl\u00e9t\u00e9 l’\u00e9quipe \u2014 ing\u00e9nierie des installations, t\u00e9l\u00e9communications et architecture technique \u2014 et pr\u00e9sent\u00e9 une proposition de ma\u00eetrise d’\u0153uvre compl\u00e8te\u00a0: projet de base, projet d’ex\u00e9cution, installations, ICT (infrastructure commune de t\u00e9l\u00e9communications), \u00e9tude de s\u00e9curit\u00e9 et de sant\u00e9, obtention du permis et direction de travaux, avec un d\u00e9marrage du chantier pr\u00e9vu en 2025. Le projet n’est pas all\u00e9 au-del\u00e0 de l’avant-projet. Les images pr\u00e9sent\u00e9es ici sont des rendus volum\u00e9triques d’\u00e9tude, et non des photographies d’un b\u00e2timent construit\u00a0; il convient de le pr\u00e9ciser.<\/p>\n
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