{"id":21682,"date":"2026-04-07T12:58:01","date_gmt":"2026-04-07T10:58:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/hotel-origen\/"},"modified":"2026-10-03T22:26:29","modified_gmt":"2026-10-03T20:26:29","slug":"hotel-origen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/hotel-origen\/","title":{"rendered":"Hotel Origen \u00b7 H\u00f4tel boutique \u00e0 Alcaidesa, La L\u00ednea-San Roque (Cadix)"},"content":{"rendered":"

Cinq plateformes qui descendent avec le coteau, pour que presque toutes les chambres regardent par-dessus celle d\u2019en dessous, vers le d\u00e9troit. Hotel Origen est un projet d\u2019h\u00f4tel boutique \u00e0 Alcaidesa (La L\u00ednea-San Roque, Cadix) que Klic Arquitectos a men\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 la phase de concept au cours de l\u2019ann\u00e9e 2025. La parcelle admet 11\u00a0395 m\u00b2 de surface constructible sur 28\u00a0224 m\u00b2 de terrain en pente, et \u00e9puiser cette constructibilit\u00e9 avec un volume compact aurait masqu\u00e9 pr\u00e9cis\u00e9ment ce qui fait la singularit\u00e9 du site\u00a0: la vue. L\u2019ensemble est donc fragment\u00e9 et \u00e9tag\u00e9.<\/p>\n

La mission et ce que permettait le plan d\u2019urbanisme<\/h2>\n

La mission consistait en une \u00e9tude pr\u00e9alable pour un \u00e9tablissement d\u2019h\u00e9bergement touristique sur 28\u00a0224 m\u00b2 de terrain urbain non b\u00e2ti, en pente, face aux parcours d\u2019Alcaidesa Links et d\u2019Alcaidesa Heathland. Elle a commenc\u00e9 par un faux d\u00e9part qu\u2019il vaut la peine de raconter\u00a0: la premi\u00e8re documentation parcellaire re\u00e7ue correspondait \u00e0 une autre parcelle du secteur. L\u2019erreur a \u00e9t\u00e9 d\u00e9tect\u00e9e, le dossier \u00e9cart\u00e9, et le point de d\u00e9part a \u00e9t\u00e9 repris \u00e0 partir de la consultation cadastrale du 28 ao\u00fbt 2025. V\u00e9rifier la parcelle avant de dessiner prend une demi-heure\u00a0; le d\u00e9couvrir une fois l\u2019implantation faite, c\u2019est perdre toute l\u2019implantation.<\/p>\n

L\u2019Estudio de Detalle (plan de d\u00e9tail) r\u00e9partit la surface constructible en deux enveloppes\u00a0: 6\u00a0285 m\u00b2 d\u2019autres usages, avec un maximum de 100 unit\u00e9s, et 5\u00a0110 m\u00b2 d\u2019usages compatibles, o\u00f9 le nombre d\u2019unit\u00e9s n\u2019est pas r\u00e9glement\u00e9. La proposition s\u2019appuie sur cette lecture, avec une r\u00e9serve consign\u00e9e par \u00e9crit dans le document remis\u00a0: l\u2019int\u00e9gration de l\u2019usage h\u00f4telier dans l\u2019enveloppe des usages compatibles reste subordonn\u00e9e \u00e0 l\u2019interpr\u00e9tation de l\u2019Administration comp\u00e9tente. La fiche urbanistique ajoute deux limites qui conditionnent la forme de l\u2019h\u00f4tel\u00a0: rez-de-chauss\u00e9e plus un \u00e9tage, avec 7,5 m de hauteur, et 60\u00a0% d\u2019emprise au sol.<\/p>\n

Un h\u00f4tel boutique \u00e9tag\u00e9 sur le coteau d\u2019Alcaidesa<\/h2>\n

La premi\u00e8re d\u00e9cision a \u00e9t\u00e9 de ne pas lutter contre la topographie. L\u2019ensemble repose sur cinq plateformes d\u2019h\u00e9bergement aux cotes +86,20, +89,35, +92,50, +95,65 et +98,80, avec 3,15 m entre chacune\u00a0; la piscine occupe sa propre plateforme \u00e0 +83,05 et la toiture la plus haute culmine \u00e0 +101,95. L\u2019\u00e9tagement r\u00e9duit les terrassements, maintient l\u2019ensemble \u00e0 faible hauteur et permet \u00e0 presque toutes les unit\u00e9s de regarder par-dessus celle d\u2019en dessous.<\/p>\n

Sur cette base, le parti d\u2019une empreinte l\u00e9g\u00e8re est conserv\u00e9\u00a0: volumes bas, toitures plates et v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es, pergolas profondes et patios traversants qui apportent ombre et ventilation crois\u00e9e, et une s\u00e9quence de d\u00e9couverte entre lobby, restaurants, spa et chambres, de sorte que l\u2019h\u00f4tel se r\u00e9v\u00e8le par \u00e9tapes plut\u00f4t que d\u2019un seul regard depuis l\u2019entr\u00e9e. Les noyaux de circulation sont regroup\u00e9s au lieu d\u2019\u00eatre r\u00e9p\u00e9t\u00e9s sur chaque plateforme. La trame reste ajustable\u00a0: le trac\u00e9 peut \u00eatre d\u00e9plac\u00e9 sans refaire l\u2019ensemble.<\/p>\n

Module, mixit\u00e9 et mat\u00e9riaux<\/h2>\n

L\u2019h\u00f4tel s\u2019articule autour de trois typologies d\u2019unit\u00e9s, toutes avec terrasse\u00a0: un studio \u00e0 usage d\u2019appartement touristique de 35,22 m\u00b2 utiles (39,45 m\u00b2 construits) et deux chambres doubles de 24,84 et 29,27 m\u00b2 utiles. Leur combinaison donne 204 unit\u00e9s d\u2019h\u00e9bergement\u00a0: 104 chambres et 100 appartements touristiques. La cote +95,65 est la plus dense, avec 58 unit\u00e9s.<\/p>\n

La mixit\u00e9 n\u2019est pas fig\u00e9e. Deux studios contigus se r\u00e9unissent en un appartement de deux chambres et deux chambres doubles forment une suite, de sorte que l\u2019exploitant peut faire varier la proportion entre chambres et appartements sans toucher \u00e0 la structure du projet. Les exigences dimensionnelles ont \u00e9t\u00e9 crois\u00e9es avec le D\u00e9cret 47\/2004, relatif aux \u00e9tablissements h\u00f4teliers, et le D\u00e9cret 194\/2010, relatif aux appartements touristiques, qui d\u00e9finissent ce qui peut s\u2019appeler chambre et ce qui peut s\u2019appeler appartement.<\/p>\n

La palette de mat\u00e9riaux est sobre et intemporelle\u00a0: pierre ostionera locale (gr\u00e8s coquillier), chaux, murs chaul\u00e9s, bois trait\u00e9, c\u00e9ramique artisanale et menuiseries en aluminium aux tons terreux. L\u2019architecture d\u2019int\u00e9rieur puise ses r\u00e9f\u00e9rences dans le cortijo andalou, dans l\u2019architecture vernaculaire du Campo de Gibraltar et dans l\u2019art du tailleur contemporain, pour un luxe discret en phase avec le climat atlantico-m\u00e9diterran\u00e9en du d\u00e9troit. Rien d\u2019ostentatoire\u00a0; tout est fait pour durer.<\/p>\n

L\u2019\u00e9tat d\u2019avancement de la mission<\/h2>\n

L\u2019\u00e9tude pr\u00e9alable aboutit \u00e0 13\u00a0082 m\u00b2 construits\u00a0: 9\u00a0275 m\u00b2 d\u2019h\u00e9bergement (71\u00a0%) et 3\u00a0807 m\u00b2 d\u2019espaces communs (29\u00a0%), avec r\u00e9ception, restaurant, salle de sport, piscine, espace bien-\u00eatre, administration et r\u00e9serve. Il en r\u00e9sulte 11\u00a0348 m\u00b2 comptabilisables pour 11\u00a0395 m\u00b2 de surface constructible maximale. Soit 99,6\u00a0% de la constructibilit\u00e9, avec 47 m\u00b2 de marge\u00a0: un ajustement fin, pas un arrondi.<\/p>\n

Le travail a \u00e9t\u00e9 men\u00e9 entre juin et octobre 2025\u00a0: volum\u00e9tries le 2 septembre, implantation des plateformes, maquette 3D avec exports les 8 et 11 septembre, et cinq versions dat\u00e9es de la pr\u00e9sentation jusqu\u2019au 1er octobre. Le projet en est toujours \u00e0 la phase de concept\u00a0: il n\u2019y a ni visa de l\u2019Ordre des architectes, ni permis de construire, ni chantier. Ce qui existe, c\u2019est une implantation v\u00e9rifi\u00e9e au regard du plan d\u2019urbanisme, ce que l\u2019on attend pr\u00e9cis\u00e9ment d\u2019une \u00e9tude pr\u00e9alable avant de d\u00e9cider si l\u2019op\u00e9ration se fait.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Hotel<\/figure>\n<\/figure>\n

Fiche technique<\/h2>\n
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  • Typologie\u00a0:<\/strong> Construction neuve contemporaine de caract\u00e8re m\u00e9diterran\u00e9en-atlantique\u00a0; ensemble \u00e9tag\u00e9 sur cinq plateformes<\/li>\n
  • Usage\u00a0:<\/strong> H\u00f4tel boutique avec services compl\u00e9mentaires\u00a0: chambres et appartements touristiques<\/li>\n
  • Emplacement\u00a0:<\/strong> Alcaidesa, La L\u00ednea de la Concepci\u00f3n \/ San Roque (Cadix), Andalousie<\/li>\n
  • Ann\u00e9e du projet\u00a0:<\/strong> 2025<\/li>\n
  • \u00c9tat\u00a0:<\/strong> \u00c9tude pr\u00e9alable et avant-projet sommaire. Phase de concept, non construit<\/li>\n
  • Surface construite\u00a0:<\/strong> 13\u00a0082 m\u00b2 (9\u00a0275 m\u00b2 d\u2019h\u00e9bergement + 3\u00a0807 m\u00b2 d\u2019espaces communs)<\/li>\n
  • Constructibilit\u00e9\u00a0:<\/strong> 11\u00a0348 m\u00b2 comptabilisables sur 11\u00a0395 m\u00b2 de surface constructible maximale (99,6\u00a0%)<\/li>\n
  • Surface de la parcelle\u00a0:<\/strong> 28\u00a0224 m\u00b2<\/li>\n
  • Unit\u00e9s\u00a0:<\/strong> 204 unit\u00e9s d\u2019h\u00e9bergement\u00a0: 104 chambres et 100 appartements touristiques<\/li>\n
  • Client\u00a0:<\/strong> Promoteur priv\u00e9 (soci\u00e9t\u00e9 commerciale)<\/li>\n
  • Services de Klic\u00a0:<\/strong> Conception architecturale, architecture d\u2019int\u00e9rieur et gestion int\u00e9grale de la mission\u00a0; \u00e0 ce stade, analyse urbanistique, implantation volum\u00e9trique, d\u00e9finition du produit et maquette 3D<\/li>\n
  • \u00c9quipe\u00a0:<\/strong> Klic Arquitectos \u00b7 Studio d\u2019architecture \u00e0 Malaga<\/li>\n<\/ul>\n

    Autres projets h\u00f4teliers<\/h2>\n

    Klic Arquitectos conjugue l\u2019architecture r\u00e9sidentielle et la conception d\u2019espaces h\u00f4teliers, commerciaux et d\u2019\u00e9quipements. D\u00e9couvrez, par exemple, le Kids Club de l\u2019h\u00f4tel Puente Romano<\/a> \u00e0 Marbella, ainsi que d\u2019autres projets du studio sur la Costa del Sol et dans le sud de l\u2019Espagne. Vous envisagez un projet h\u00f4telier \u00e0 Alcaidesa, \u00e0 Sotogrande ou dans le Campo de Gibraltar\u00a0? Contactez Klic Arquitectos<\/a>.<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n