{"id":21682,"date":"2026-04-07T12:58:01","date_gmt":"2026-04-07T10:58:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/hotel-origen\/"},"modified":"2026-09-10T11:32:48","modified_gmt":"2026-09-10T09:32:48","slug":"hotel-origen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/hotel-origen\/","title":{"rendered":"Hotel Origen \u00b7 H\u00f4tel boutique \u00e0 Alcaidesa, La L\u00ednea-San Roque (C\u00e1dix)"},"content":{"rendered":"

Cinq plateformes qui descendent avec le versant pour que presque toutes les chambres regardent par-dessus celle d’en dessous, vers le D\u00e9troit. Hotel Origen est un projet d’h\u00f4tel boutique \u00e0 Alcaidesa (La L\u00ednea-San Roque, C\u00e1dix) que Klic Arquitectos a men\u00e9 en phase de concept durant 2025. La parcelle admet 11 395 m\u00b2 de gabarit sur 28 224 m\u00b2 de sol en versant, et \u00e9puiser cette constructibilit\u00e9 avec un volume compact aurait masqu\u00e9 justement ce qui rend le site sp\u00e9cial : la vue. L’ensemble se brise donc et s’\u00e9tage.<\/p>\n

La commande et ce que permettait l’urbanisme<\/h2>\n

La commande fut une \u00e9tude pr\u00e9alable d’\u00e9tablissement d’h\u00e9bergement touristique sur 28 224 m\u00b2 de sol urbain non b\u00e2ti, en versant, face aux parcours d’Alcaidesa Links et Alcaidesa Heathland. Elle a commenc\u00e9 par un faux d\u00e9part qu’il convient de raconter : la premi\u00e8re documentation de parcelle re\u00e7ue correspondait \u00e0 une autre parcelle du secteur. Elle a \u00e9t\u00e9 d\u00e9tect\u00e9e, archiv\u00e9e, et le point de d\u00e9part a \u00e9t\u00e9 refait avec la consultation cadastrale du 28 ao\u00fbt 2025. V\u00e9rifier la parcelle avant de dessiner prend une demi-heure ; le d\u00e9couvrir avec l’implantation faite emporte l’implantation enti\u00e8re.<\/p>\n

L’\u00c9tude de D\u00e9tail r\u00e9partit le gabarit en deux enveloppes : 6 285 m\u00b2 d’autres usages, avec un maximum de 100 unit\u00e9s, et 5 110 m\u00b2 d’usages compatibles, o\u00f9 le nombre d’unit\u00e9s n’est pas r\u00e9glement\u00e9. La proposition s’appuie sur cette lecture, avec une prudence qui figure par \u00e9crit dans le document livr\u00e9 : loger l’usage h\u00f4telier dans l’enveloppe des usages compatibles reste subordonn\u00e9 \u00e0 l’interpr\u00e9tation de l’Administration comp\u00e9tente. La fiche ajoute deux limites qui conditionnent la forme de l’h\u00f4tel : rez-de-chauss\u00e9e plus un, avec 7,5 m de hauteur, et 60 % d’occupation de la parcelle.<\/p>\n

Un h\u00f4tel boutique \u00e9tag\u00e9 sur le versant d’Alcaidesa<\/h2>\n

La premi\u00e8re d\u00e9cision fut de ne pas se battre avec la topographie. L’ensemble s’appuie sur cinq plateformes d’h\u00e9bergement aux cotes +86,20, +89,35, +92,50, +95,65 et +98,80, avec 3,15 m entre l’une et la suivante ; la piscine occupe sa propre plateforme \u00e0 +83,05 et la toiture la plus haute reste \u00e0 +101,95. \u00c9tagement r\u00e9duit le mouvement de terre, maintient l’ensemble en basse hauteur et permet \u00e0 presque toutes les unit\u00e9s de regarder par-dessus celle d’en dessous.<\/p>\n

Sur cette base se maintient l’approche d’emprise l\u00e9g\u00e8re : volumes bas, toitures planes et v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es, pergolas profondes et patios traversants qui donnent ombre et ventilation crois\u00e9e, et une s\u00e9quence de d\u00e9couverte entre lobby, restaurants, spa et chambres, de sorte que l’h\u00f4tel se r\u00e9v\u00e8le par parties au lieu d’entier depuis l’entr\u00e9e. Les noyaux de circulation se regroupent au lieu de se r\u00e9p\u00e9ter \u00e0 chaque plateforme. La trame reste ajustable : le trac\u00e9 peut bouger sans refaire l’ensemble.<\/p>\n

Module, mixit\u00e9 et mat\u00e9riaux<\/h2>\n

L’h\u00f4tel se r\u00e9sout avec trois typologies d’unit\u00e9, toutes avec terrasse : un studio d’usage appartement touristique de 35,22 m\u00b2 utiles (39,45 m\u00b2 construits) et deux chambres doubles de 24,84 et 29,27 m\u00b2 utiles. En les combinant, on obtient 204 unit\u00e9s d’h\u00e9bergement : 104 chambres et 100 appartements touristiques. La cote +95,65 est la plus dense, avec 58 unit\u00e9s.<\/p>\n

Le mix n’est pas fig\u00e9. Deux studios contigus se r\u00e9unissent en un appartement de deux chambres et deux doubles font une suite, de sorte que l’exploitant peut faire bouger la proportion entre chambre et appartement sans toucher \u00e0 la structure du projet. Les exigences dimensionnelles ont \u00e9t\u00e9 crois\u00e9es avec le D\u00e9cret 47\/2004, des \u00e9tablissements h\u00f4teliers, et le D\u00e9cret 194\/2010, des appartements touristiques, qui fixent ce qui peut s’appeler chambre et ce qui peut s’appeler appartement.<\/p>\n

La palette de mat\u00e9riaux est sobre et intemporelle : pierre ostionera de la zone, chaux, badigeons, bois trait\u00e9, c\u00e9ramique artisanale et menuiserie d’aluminium en tons terreux. L’am\u00e9nagement int\u00e9rieur prend ses r\u00e9f\u00e9rences du cortijo andalou, de l’architecture populaire du Campo de Gibraltar et de la taille contemporaine, pour un luxe discret li\u00e9 au climat atlantico-m\u00e9diterran\u00e9en du D\u00e9troit. Rien qui crie ; tout qui dure.<\/p>\n

L’\u00e9tat de la commande<\/h2>\n

L’\u00e9tude pr\u00e9alable se boucle avec 13 082 m\u00b2 construits : 9 275 m\u00b2 d’h\u00e9bergement (71 %) et 3 807 m\u00b2 de zones communes (29 %), avec r\u00e9ception, restaurant, salle de sport, piscine, wellness, administration et r\u00e9serve. De l\u00e0 sortent 11 348 m\u00b2 comptables face aux 11 395 m\u00b2 de gabarit maximal. C’est 99,6 % de la constructibilit\u00e9, avec 47 m\u00b2 de marge : un ajustement fin, pas un arrondi.<\/p>\n

Le travail s’est fait entre juin et octobre 2025 : volum\u00e9tries le 2 septembre, implantation des plateformes, mod\u00e8le 3D avec exports les 8 et 11 septembre et cinq versions dat\u00e9es de la pr\u00e9sentation jusqu’au 1er octobre. Le projet reste en phase de concept : il n’y a ni visa, ni licence, ni chantier. Ce qu’il y a, c’est une implantation \u00e9prouv\u00e9e contre l’urbanisme, ce qui est ce qu’on demande \u00e0 une \u00e9tude pr\u00e9alable avant de d\u00e9cider si l’op\u00e9ration se fait.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Hotel<\/figure>\n<\/figure>\n

Fiche technique<\/h2>\n
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  • Typologie :<\/strong> Construction neuve contemporaine de caract\u00e8re m\u00e9diterran\u00e9o-atlantique ; ensemble \u00e9tag\u00e9 en cinq plateformes<\/li>\n
  • Usage :<\/strong> H\u00f4tel boutique avec services compl\u00e9mentaires : chambres et appartements touristiques<\/li>\n
  • Emplacement :<\/strong> Alcaidesa, La L\u00ednea de la Concepci\u00f3n \/ San Roque (C\u00e1dix), Andalousie<\/li>\n
  • Ann\u00e9e de projet :<\/strong> 2025<\/li>\n
  • \u00c9tat :<\/strong> \u00c9tude pr\u00e9alable et avant-projet. Phase de concept, non construit<\/li>\n
  • Surface construite :<\/strong> 13 082 m\u00b2 (9 275 m\u00b2 d’h\u00e9bergement + 3 807 m\u00b2 de zones communes)<\/li>\n
  • Constructibilit\u00e9 :<\/strong> 11 348 m\u00b2 comptables sur 11 395 m\u00b2 de gabarit maximal (99,6 %)<\/li>\n
  • Surface de parcelle :<\/strong> 28 224 m\u00b2<\/li>\n
  • Unit\u00e9s :<\/strong> 204 unit\u00e9s d’h\u00e9bergement : 104 chambres et 100 appartements touristiques<\/li>\n
  • Client :<\/strong> Promoteur priv\u00e9 (soci\u00e9t\u00e9 commerciale)<\/li>\n
  • Services de Klic :<\/strong> Design architectural et am\u00e9nagement int\u00e9rieur et gestion int\u00e9grale de la commande ; \u00e0 cette phase, analyse urbanistique, implantation volum\u00e9trique, d\u00e9finition de produit et mod\u00e8le 3D<\/li>\n
  • \u00c9quipe :<\/strong> Klic Arquitectos \u00b7 Studio d’architecture \u00e0 M\u00e1laga<\/li>\n<\/ul>\n

    Autres projets h\u00f4teliers<\/h2>\n

    Klic Arquitectos conjugue l’architecture r\u00e9sidentielle avec le design d’espaces h\u00f4teliers, retail et d’\u00e9quipements. D\u00e9couvrez, par exemple, le Kids Club del Hotel Puente Romano<\/a> \u00e0 Marbella, aux c\u00f4t\u00e9s d’autres projets du studio sur la Costa del Sol et le sud de l’Espagne. Vous pensez \u00e0 un projet h\u00f4telier \u00e0 Alcaidesa, Sotogrande ou le Campo de Gibraltar ? Contactez Klic Arquitectos<\/a>.<\/p>\n<\/p>\n