{"id":21642,"date":"2026-05-09T07:00:00","date_gmt":"2026-05-09T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/promalaga-teatinos\/"},"modified":"2026-09-10T10:23:22","modified_gmt":"2026-09-10T08:23:22","slug":"promalaga-teatinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/promalaga-teatinos\/","title":{"rendered":"Bureaux PROM\u00c1LAGA Teatinos \u00b7 Incubateur d’entreprises \u00b7 M\u00e1laga \u00b7 Klic Arquitectos"},"content":{"rendered":"

Deux acc\u00e8s au niveau du trottoir, un plafond technique qui cache les descentes des logements du dessus et une fa\u00e7ade qui se lit depuis la rue. Le point de d\u00e9part \u00e9tait un local brut au rez-de-chauss\u00e9e d’un immeuble r\u00e9sidentiel de Teatinos, avec double fa\u00e7ade et les descentes traversant le plafond. La commande : le convertir en un incubateur d’entreprises \u00e0 Teatinos, M\u00e1laga, reconnaissable depuis le trottoir et accessible au niveau du sol. 68,55 m\u00b2 construits et trois mois de chantier.<\/p>\n

La commande : un \u00e9quipement public dans un immeuble de logements<\/h2>\n

Le local est de propri\u00e9t\u00e9 municipale et est c\u00e9d\u00e9 en convention d’usage \u00e0 l’entreprise municipale de promotion \u00e9conomique pour l’incorporer \u00e0 son r\u00e9seau d’incubateurs. L’immeuble qui l’accueille est un bloc de logements \u00e0 protection officielle. Autrement dit : un \u00e9quipement public log\u00e9 dans un tissu r\u00e9sidentiel vivant, avec l’obligation de ne rien toucher au-dessus du rez-de-chauss\u00e9e. L’urbanisme applicable est le PGOU de M\u00e1laga de 2011, ordonnance de Manzana Cerrada, fiche PAM T.3 (83).<\/p>\n

Nous partions de 68,55 m\u00b2 construits et 60,21 m\u00b2 utiles. La surface construite ne varie pas dans tout le projet, car l’enveloppe n’est pas modifi\u00e9e, et l’utile finit certifi\u00e9e \u00e0 51,59 m\u00b2. Ces 8,6 m\u00b2 de diff\u00e9rence restent dans l’\u00e9paisseur des contre-cloisons et de la nouvelle cloisonnerie. Dans un local de cette taille, chaque d\u00e9cision constructive se paie en m\u00e8tres utiles.<\/p>\n

Les d\u00e9cisions qui ordonnent le local<\/h2>\n

Le projet r\u00e9dig\u00e9 pour la licence, en octobre 2019, comportait une rampe. Dans l’annexe d’accessibilit\u00e9 de ce m\u00eame mois, la porte de l’un des acc\u00e8s a \u00e9t\u00e9 d\u00e9plac\u00e9e et la rampe a disparu. Les deux acc\u00e8s restent au niveau du sol depuis la Calle Charles Dickens. Moins de travaux et une fa\u00e7ade plus propre, r\u00e9solu en d\u00e9pla\u00e7ant une baie au plan.<\/p>\n

L’assainissement \u00e9tait l’autre n\u0153ud. Il n’y avait pas par o\u00f9 sortir \u00e0 la cote existante, alors le sol a \u00e9t\u00e9 sur\u00e9lev\u00e9 avec un plancher sanitaire sur des soubassements all\u00e9g\u00e9s et on est pass\u00e9 en dessous. La hauteur libre restante a servi \u00e0 un plafond technique continu qui cache les descentes et les installations des logements du dessus. On n’intervient sur aucun \u00e9l\u00e9ment de la structure de l’immeuble : c’est une op\u00e9ration chirurgicale sur le rez-de-chauss\u00e9e.<\/p>\n

Quatre versions et une r\u00e9vision d’envergure<\/h2>\n

Entre le projet de licence et le d\u00e9marrage du chantier, il y a eu quatre versions du projet basique et d’ex\u00e9cution : octobre 2019, avril 2020 et deux en juin 2020. La derni\u00e8re fut une r\u00e9vision compl\u00e8te pour simplifier, avec comparatif de m\u00e9tr\u00e9s, travaill\u00e9e point par point avec le promoteur.<\/p>\n

Un march\u00e9 de travaux public ne pardonne pas les improvisations : appel d’offres, certifications mensuelles et r\u00e9ception finale. Redessiner sur papier avant de mettre en adjudication est bien plus simple que redessiner en chantier avec l’entreprise dedans. Cette phase de r\u00e9vision, qui fait tache au calendrier, est celle qui a soutenu le projet ensuite.<\/p>\n

Le chantier<\/h2>\n

Proc\u00e8s-verbal de v\u00e9rification de l’implantation le 16 septembre 2020 et ach\u00e8vement le 16 d\u00e9cembre. Trois mois, contre les six que donnait la licence. L’ex\u00e9cution fut men\u00e9e par EMIN S.L., avec des proc\u00e8s-verbaux de visite hebdomadaires du premier jour au 9 d\u00e9cembre.<\/p>\n

L’image de fa\u00e7ade s’est boucl\u00e9e en chantier. La proposition d’\u00e9l\u00e9vations et le choix des couleurs datent du 19 novembre 2020 ; l’enseigne a \u00e9t\u00e9 d\u00e9finie le 11 d\u00e9cembre, cinq jours avant la fin. Le chantier a \u00e9t\u00e9 re\u00e7u avec r\u00e9serve, avec son proc\u00e8s-verbal de correction des d\u00e9fauts ult\u00e9rieur. Le certificat final est dat\u00e9 du 29 d\u00e9cembre 2020 et les certificats d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique ont \u00e9t\u00e9 \u00e9mis apr\u00e8s.<\/p>\n

Si vous avez un local en rez-de-chauss\u00e9e qui doit fonctionner comme \u00e9quipement public et s’expliquer depuis la rue, parlons-en chez Klic Arquitectos<\/a>.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
\"Coin
Coin de PROM\u00c1LAGA Teatinos \u00e0 la Calle Doctor Miguel D\u00edaz Recio avec la Calle Charles Dickens, M\u00e1laga : mosa\u00efque de triangles de couleurs et enseignes Incubadora de Empresas.<\/figcaption><\/figure>\n
\"Coin
Coin de PROM\u00c1LAGA Teatinos \u00e0 M\u00e1laga : bureaux ouverts et salle de r\u00e9union visibles depuis la rue \u00e0 travers le vitrage.<\/figcaption><\/figure>\n
\"Fa\u00e7ade
Fa\u00e7ade principale de PROM\u00c1LAGA Teatinos \u00e0 la Calle Doctor Miguel D\u00edaz Recio, M\u00e1laga : bande bleue corporate, enseigne Incubadora de Empresas et mosa\u00efque de triangles.<\/figcaption><\/figure>\n
\"Aper\u00e7u
Rendu pr\u00e9liminaire du coin de PROM\u00c1LAGA Teatinos \u00e0 M\u00e1laga : deux rues, deux enseignes et composition de triangles de couleurs.<\/figcaption><\/figure>\n
\"Rendu
Rendu pr\u00e9alable de la fa\u00e7ade de PROM\u00c1LAGA Teatinos \u00e0 M\u00e1laga, avec l’identit\u00e9 graphique compl\u00e8te d\u00e9finie.<\/figcaption><\/figure>\n

Fiche technique<\/h2>\n