Deux acc\u00e8s de plain-pied depuis le trottoir, un faux plafond technique qui dissimule les descentes des logements du dessus et une fa\u00e7ade qui se lit depuis la rue. Le point de d\u00e9part\u00a0: un local brut au rez-de-chauss\u00e9e d’un immeuble r\u00e9sidentiel de Teatinos, avec double fa\u00e7ade et des descentes traversant le plafond. La commande\u00a0: le transformer en incubateur d’entreprises \u00e0 Teatinos, Malaga, reconnaissable depuis le trottoir et accessible de plain-pied. 68,55 m\u00b2 construits et trois mois de chantier.<\/p>\n
La commande\u00a0: un \u00e9quipement public dans un immeuble de logements<\/h2>\n
Le local appartient \u00e0 la municipalit\u00e9 et il est c\u00e9d\u00e9, par convention d’usage, \u00e0 l’entreprise municipale de promotion \u00e9conomique, qui l’int\u00e8gre \u00e0 son r\u00e9seau d’incubateurs. L’immeuble qui l’accueille est un ensemble de logements sociaux (viviendas de protecci\u00f3n oficial). Autrement dit\u00a0: un \u00e9quipement public ins\u00e9r\u00e9 dans un tissu r\u00e9sidentiel habit\u00e9, avec l’obligation de ne rien toucher au-dessus du rez-de-chauss\u00e9e. Le document d’urbanisme applicable est le PGOU de M\u00e1laga de 2011 (plan g\u00e9n\u00e9ral d’urbanisme), ordonnance Manzana Cerrada (\u00eelot ferm\u00e9), fiche PAM T.3 (83).<\/p>\n
Nous partions de 68,55 m\u00b2 construits et de 60,21 m\u00b2 utiles. La surface construite reste inchang\u00e9e tout au long du projet, puisque l’enveloppe n’est pas modifi\u00e9e, et la surface utile est finalement certifi\u00e9e \u00e0 51,59 m\u00b2. Les 8,6 m\u00b2 d’\u00e9cart sont absorb\u00e9s par l’\u00e9paisseur des doublages et des nouvelles cloisons. Dans un local de cette taille, chaque d\u00e9cision constructive se paie en m\u00e8tres utiles.<\/p>\n
Les d\u00e9cisions qui organisent le local<\/h2>\n
Le projet r\u00e9dig\u00e9 pour le permis de construire, en octobre 2019, pr\u00e9voyait une rampe. Dans l’annexe d’accessibilit\u00e9 du m\u00eame mois, la porte de l’un des acc\u00e8s a \u00e9t\u00e9 d\u00e9plac\u00e9e et la rampe a disparu. Les deux acc\u00e8s sont de plain-pied depuis la Calle Charles Dickens. Moins de travaux et une fa\u00e7ade plus \u00e9pur\u00e9e, obtenus simplement en d\u00e9pla\u00e7ant une ouverture en plan.<\/p>\n
L’\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es \u00e9tait l’autre point critique. Impossible de sortir \u00e0 la cote existante\u00a0: le sol a donc \u00e9t\u00e9 sur\u00e9lev\u00e9 au moyen d’un plancher sur vide sanitaire reposant sur des murets all\u00e9g\u00e9s, et les r\u00e9seaux passent en dessous. La hauteur libre restante a \u00e9t\u00e9 mise \u00e0 profit pour un faux plafond technique continu qui dissimule les descentes et les installations des logements du dessus. Aucun \u00e9l\u00e9ment de la structure de l’immeuble n’est touch\u00e9\u00a0: c’est une intervention chirurgicale sur le rez-de-chauss\u00e9e.<\/p>\n
Quatre versions et une r\u00e9vision du p\u00e9rim\u00e8tre<\/h2>\n
Entre le projet de permis et le d\u00e9marrage du chantier, l’avant-projet et le projet d’ex\u00e9cution ont connu quatre versions\u00a0: octobre 2019, avril 2020 et deux en juin 2020. La derni\u00e8re \u00e9tait une r\u00e9vision compl\u00e8te visant \u00e0 simplifier, avec comparatif des m\u00e9tr\u00e9s, travaill\u00e9e point par point avec le ma\u00eetre d’ouvrage.<\/p>\n
Un march\u00e9 public de travaux ne pardonne pas l’improvisation\u00a0: appel d’offres, situations de travaux mensuelles et r\u00e9ception d\u00e9finitive. Redessiner sur le papier avant la mise en concurrence est bien plus simple que de redessiner sur le chantier, l’entreprise d\u00e9j\u00e0 \u00e0 pied d’\u0153uvre. Cette phase de r\u00e9vision, qui fait mauvais effet sur le planning, est celle qui a ensuite port\u00e9 le projet.<\/p>\n
Le chantier<\/h2>\n
Proc\u00e8s-verbal de v\u00e9rification de l’implantation le 16 septembre 2020 et ach\u00e8vement le 16 d\u00e9cembre. Trois mois, contre les six pr\u00e9vus par le permis. Les travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s par EMIN S.L., avec des comptes rendus de visite hebdomadaires du premier jour jusqu’au 9 d\u00e9cembre.<\/p>\n
L’image de la fa\u00e7ade s’est finalis\u00e9e en cours de chantier. La proposition d’\u00e9l\u00e9vations et le choix des couleurs datent du 19 novembre 2020\u00a0; l’enseigne a \u00e9t\u00e9 arr\u00eat\u00e9e le 11 d\u00e9cembre, cinq jours avant la fin des travaux. Le chantier a \u00e9t\u00e9 r\u00e9ceptionn\u00e9 avec r\u00e9serves, suivies de leur proc\u00e8s-verbal de lev\u00e9e. Le certificat de fin de travaux est dat\u00e9 du 29 d\u00e9cembre 2020 et les certificats de performance \u00e9nerg\u00e9tique ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9s ensuite.<\/p>\n
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