{"id":21622,"date":"2026-05-09T13:00:00","date_gmt":"2026-05-09T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/vivienda-en-nerja\/"},"modified":"2026-09-10T09:25:23","modified_gmt":"2026-09-10T07:25:23","slug":"vivienda-en-nerja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/vivienda-en-nerja\/","title":{"rendered":"Casa Punta Lara \u00b7 Maison unifamiliale contemporaine \u00e0 Nerja (M\u00e1laga)"},"content":{"rendered":"

Un prisme allong\u00e9 sur un plateau, avec le salon ouvert sur le porche du sud, une piscine \u00e0 d\u00e9bordement et 180 degr\u00e9s de M\u00e9diterran\u00e9e devant. Le terrain de Casa Punta Lara fait 530 m\u00b2, est sur\u00e9lev\u00e9 par rapport \u00e0 la voirie et un talus accentu\u00e9 en borde tout le pourtour. La commande arriv\u00e9e chez Klic Arquitectos<\/a> \u00e9tait une maison unifamiliale \u00e0 Nerja en r\u00e9gime d’autopromotion, et le premier probl\u00e8me n’\u00e9tait pas la maison : c’\u00e9tait atteindre la cote o\u00f9 elle pouvait reposer. La r\u00e9ponse est enterr\u00e9e.<\/p>\n

Le talus, avant la maison<\/h2>\n

La majeure partie de la parcelle se d\u00e9ploie sur un plateau en l\u00e9g\u00e8re pente vers le sud, sur\u00e9lev\u00e9 par rapport \u00e0 la voirie adjacente. Le d\u00e9nivel\u00e9 qui entoure la finca devait \u00eatre r\u00e9solu avant de dessiner quoi que ce soit. L’acc\u00e8s pi\u00e9ton monte par un escalier depuis la limite ouest ; sur cette m\u00eame limite se trouve l’entr\u00e9e du garage, qui communique \u00e0 l’int\u00e9rieur avec l’entrep\u00f4t du sous-sol. Deux acc\u00e8s \u00e0 deux cotes diff\u00e9rentes, sur une seule limite.<\/p>\n

Avant de d\u00e9cider des fondations, une \u00e9tude g\u00e9otechnique de la parcelle a eu lieu, dat\u00e9e de mars 2018. Les affleurements de la parcelle et de son environnement sont des schistes et des gneiss : un massif rocheux comp\u00e9tent, avec une charge admissible de 4,0 kg\/cm\u00b2 et un facteur de s\u00e9curit\u00e9 minimal de stabilit\u00e9 de versant de FS = 9,0. Avec cette roche en dessous, le choix \u00e9tait entre semelles raidies et dalle arm\u00e9e. Nous avons adopt\u00e9 les semelles raidies, qui supportent les murs de sout\u00e8nement et les poteaux en b\u00e9ton arm\u00e9 ; la dalle restait une alternative viable, mais n’\u00e9tait pas n\u00e9cessaire.<\/p>\n

Le d\u00e9nivel\u00e9 transform\u00e9 en sous-sol<\/h2>\n

Sous la cote de la maison, le projet dispose un niveau de sous-sol de 183,20 m\u00b2 : garage de 73,77 m\u00b2, entrep\u00f4t de 65,65 m\u00b2, local technique de la piscine de 15,22 m\u00b2 et l’escalier. Ce n’est pas un ajout de surface. C’est la pi\u00e8ce qui absorbe le d\u00e9nivel\u00e9 et celle qui permet \u00e0 la maison de reposer \u00e0 plat sans terrasser la moiti\u00e9 de la parcelle.<\/p>\n

Au-dessus, le volume est un prisme allong\u00e9 avec un porche attenant de 37,56 m\u00b2 utiles. La fa\u00e7ade principale est orient\u00e9e au sud avec une mod\u00e9r\u00e9e d\u00e9viation vers l’ouest, et cette implantation r\u00e9pond \u00e0 trois choses \u00e0 la fois : la morphologie et l’orographie de la parcelle, ce que permet la qualification UAS-2 du PGOU de Nerja \u2014approuv\u00e9 d\u00e9finitivement en juin 1999\u2014 et la recherche d’orientation et de vues. \u00c0 l’int\u00e9rieur, salon, salle \u00e0 manger et cuisine forment un seul espace continu de 26,01 m\u00b2 plus 13,42 m\u00b2 de cuisine, ouvert sur le porche du sud. Le programme totalise quatre chambres, dont 16,32 m\u00b2 pour la principale, et un petit local couronne l’escalier pour donner acc\u00e8s \u00e0 la terrasse du toit, avec son solarium et la piscine \u00e0 d\u00e9bordement face \u00e0 la mer.<\/p>\n

Enveloppe, structure et \u00e9nergie<\/h2>\n

En superstructure, la structure est constitu\u00e9e de poteaux en b\u00e9ton arm\u00e9 avec plancher unidirectionnel du m\u00eame mat\u00e9riau sur les trois niveaux. Le clos a \u00e9t\u00e9 r\u00e9solu avec la paroi ext\u00e9rieure en brique perfor\u00e9e et l’isolation par l’ext\u00e9rieur \u2014panneau XPS apte \u00e0 l’intemp\u00e9rie, qui figure dans le mod\u00e8le de certification comme un SATE de 7 cm\u2014 et, \u00e0 l’int\u00e9rieur, cloison en brique creuse double avec plaque de pl\u00e2tre. Isoler par l’ext\u00e9rieur demande plus de travaux, mais \u00e9limine les ponts thermiques qui ensuite ne se r\u00e9parent plus.<\/p>\n

Les plafonds sont accessibles, en plaque de pl\u00e2tre, pour que les installations passent cach\u00e9es tout en restant accessibles ; dans les zones humides, avec dalle rev\u00eatue de vinyle blanc de 60\u00d760 cm. Les installations ont \u00e9t\u00e9 mod\u00e9lis\u00e9es en 3D au sein du studio, sans sous-traiter l’ing\u00e9nierie. Le certificat d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique du projet (mars 2019, zone climatique B3) affiche 38,17 kWh\/m\u00b2\u00b7an d’\u00e9nergie primaire non renouvelable et 6,49 kg CO2\/m\u00b2\u00b7an.<\/p>\n

Du visa \u00e0 la licence<\/h2>\n

Le projet a \u00e9t\u00e9 vis\u00e9 en deux temps au Coll\u00e8ge des Architectes de M\u00e1laga : d’abord le basique puis le basique r\u00e9form\u00e9 avec le projet d’ex\u00e9cution, avec la r\u00e9ponse de la Mairie de Nerja au basique entre les deux. La Mairie a exig\u00e9 de la documentation sur les infrastructures et la demande et la caution correspondantes ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9es, qui figurent sign\u00e9es au dossier.<\/p>\n

Nous le racontons parce que cela fait partie du m\u00e9tier : entre un projet vis\u00e9 et une licence accord\u00e9e, il peut s’\u00e9couler plus de temps qu’\u00e0 dessiner la maison, et il convient de le savoir avant de s’engager sur un calendrier.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Casa
Vue ext\u00e9rieure de Casa Punta Lara, maison unifamiliale contemporaine \u00e0 Nerja (M\u00e1laga).<\/figcaption><\/figure>\n
\"Piscine
Casa Punta Lara \u00b7 Piscine \u00e0 d\u00e9bordement avec vues sur la sierra de Almijara, Nerja (M\u00e1laga).<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n

Fiche technique<\/h2>\n