![\"Vue](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/casa-leala-vivienda-unifamiliar-arroyo-de-la-miel-benalmadena-infografia.jpg\")
<\/figure>\n![\"Rez-de-chauss\u00e9e](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Vivienda-La-Leala-06_Planta-baja-1_page-0001-scaled.jpg\")
<\/figure>\n<\/figure>\nUne maison en forme de L, tourn\u00e9e vers le sud, avec la piscine au centre de la parcelle et des porches profonds qui font seuil entre l’int\u00e9rieur et la terrasse. Casa Leala est une maison individuelle \u00e0 Arroyo de la Miel, Benalm\u00e1dena (M\u00e1laga), \u00e9lev\u00e9e sur une parcelle de 501,30 m\u00b2 dans un tissu r\u00e9sidentiel d\u00e9j\u00e0 consolid\u00e9 de la Costa del Sol et achev\u00e9e en juin 2024. En chemin il y a eu un avis d\u00e9favorable de l’Urbanisme, un projet de base modifi\u00e9 et deux d\u00e9cisions prises alors que le chantier \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9.<\/p>\n
La parcelle est arriv\u00e9e sans construction, avec 501,30 m\u00b2 selon le relev\u00e9 topographique et 482,00 m\u00b2 selon le Cadastre, \u00e0 quelques minutes \u00e0 pied de l’arr\u00eat de bus et de la gare de banlieue. Avant de fixer la solution, nous avons dessin\u00e9 deux propositions compl\u00e8tes et les avons mod\u00e9lis\u00e9es en 3D. Celle qui a gagn\u00e9 r\u00e9solvait la maison en forme de L, tourn\u00e9e vers le sud et avec la piscine au centre de la parcelle : le volume construit prot\u00e8ge le s\u00e9jour ext\u00e9rieur et lib\u00e8re le reste du sol. Les espaces de service se concentrent sur la fa\u00e7ade nord et les porches, profonds, font la transition entre l’int\u00e9rieur et la terrasse.<\/p>\n
Le programme se d\u00e9ploie sur deux niveaux hors sol, plus un sous-sol totalement enterr\u00e9. En bas, le salon-salle \u00e0 manger de 37,07 m\u00b2 se prolonge vers le porche, la terrasse et la piscine ; \u00e0 c\u00f4t\u00e9, la cuisine, un bureau de 9,25 m\u00b2 et une chambre d’invit\u00e9s avec chambre et salle de bains propres. En haut, la chambre principale avec dressing et salle de bains en suite, et une terrasse couverte de 14,12 m\u00b2 ferm\u00e9e sur deux c\u00f4t\u00e9s. Un patio int\u00e9rieur module la lumi\u00e8re au long du jour et am\u00e9liore la ventilation crois\u00e9e. Total : 135,83 m\u00b2 construits hors sol, 28,52 m\u00b2 d’ext\u00e9rieurs couverts et 16,73 m\u00b2 sous pergola, avec un plan d’eau de 45,34 m\u00b2 et un parking dans la parcelle.<\/p>\n
Le projet de base a \u00e9t\u00e9 vis\u00e9 au Coll\u00e8ge des Architectes de M\u00e1laga. L’Urbanisme a \u00e9mis un avis d\u00e9favorable, nous avons r\u00e9dig\u00e9 un projet de base modifi\u00e9, il a \u00e9t\u00e9 vis\u00e9 et l’avis est pass\u00e9 \u00e0 favorable. Le projet d’ex\u00e9cution a \u00e9t\u00e9 vis\u00e9 ensuite, a re\u00e7u un avis favorable et V\u00edas y Obras a \u00e9galement inform\u00e9 dans ce sens. En chemin, la propri\u00e9t\u00e9 a chang\u00e9 d’adresse postale et il a fallu pr\u00e9senter un \u00e9crit explicatif pour que projet et Cadastre co\u00efncident.<\/p>\n
Nous le racontons parce que cela touche au calendrier. Dans une maison individuelle isol\u00e9e de cette taille, le calendrier administratif p\u00e8se autant que celui du chantier, et il vaut mieux le mettre sur la table avant de commencer que le justifier apr\u00e8s.<\/p>\n
La premi\u00e8re a \u00e9t\u00e9 de baisser la maison. Une fois le trac\u00e9 fait, nous avons d\u00e9plac\u00e9 le volume et baiss\u00e9 la cote de la maison de 50 cm, jusqu’\u00e0 la 91,70, pour ajuster la s\u00e9paration \u00e0 la limite priv\u00e9e aux 3,00 m que demande l’ordonnance de maison individuelle U-4 du PGOU de Benalm\u00e1dena. L’effet collat\u00e9ral s’est r\u00e9v\u00e9l\u00e9 meilleur que le motif : en baissant la maison, on a gagn\u00e9 de la surface de terrasse dans la zone de la piscine. La rampe p\u00e9riph\u00e9rique projet\u00e9e a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9e, la terrasse est rest\u00e9e enti\u00e8re au m\u00eame niveau avec un parterre de v\u00e9g\u00e9tation et le nouveau d\u00e9nivel\u00e9 a \u00e9t\u00e9 r\u00e9solu dans la rampe d’entr\u00e9e des v\u00e9hicules, en ajustant l’\u00e9l\u00e9vation de la cl\u00f4ture. Un topographe a trac\u00e9 le d\u00e9placement et tout est rest\u00e9 consign\u00e9 dans le certificat final de chantier.<\/p>\n
La seconde a \u00e9t\u00e9 le sous-sol. Dans le tableau du projet de base, il occupait 41,23 m\u00b2. Il a fini avec 117,46 m\u00b2 construits et un d\u00e9barras ouvert de 101,67 m\u00b2 utiles. \u00c9tant totalement enterr\u00e9, il ne compte pas comme surface \u00e9difiable, de sorte que la maison a grandi par en dessous sans toucher \u00e0 la constructibilit\u00e9 de la parcelle ni au volume visible de l’ext\u00e9rieur. Il a \u00e9t\u00e9 livr\u00e9 fini brut, avec b\u00e9ton poli et enduit ma\u00eetris\u00e9, et l’on n’y acc\u00e8de que depuis la parcelle par une rampe qui part pr\u00e8s de la porte de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
La fa\u00e7ade est une capuchina avec isolation par l’ext\u00e9rieur : 6 cm de polystyr\u00e8ne extrud\u00e9, paroi ext\u00e9rieure d’un demi-pied de brique perfor\u00e9e, lame et paroi int\u00e9rieure \u00e0 double alv\u00e9ole. Finition de mortier avec peinture pierre et plaquage c\u00e9ramique sur les pans indiqu\u00e9s au projet, rev\u00eatement blanc continu et \u00e9l\u00e9ments ponctuels en bois. Menuiserie d’aluminium anodis\u00e9 gris anthracite, avec vitrage 4-12-6+6 et contr\u00f4le solaire sur les \u00e9l\u00e9vations sud et ouest. Toiture plane invers\u00e9e avec feuille de PVC et 40 mm de XPS. Dedans, gr\u00e8s porcelaine et faux plafonds en plaque de pl\u00e2tre lamin\u00e9e ; dehors, b\u00e9ton imprim\u00e9 et jardinage m\u00e9diterran\u00e9en \u00e0 faible consommation d’eau. La structure est en b\u00e9ton arm\u00e9 – semelles isol\u00e9es et filantes, murs de sout\u00e8nement et plancher \u00e0 nervures – sur un terrain \u00e0 2,9 kp\/cm\u00b2 de tension admissible selon l’\u00e9tude g\u00e9otechnique.<\/p>\n
Le chantier a \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9 par le promoteur lui-m\u00eame : dans le proc\u00e8s-verbal de trac\u00e9 et dans le certificat final il figure comme auto-construction. Cela change le r\u00f4le de la direction facultative, qui au lieu de coordonner une entreprise r\u00e9sout le chantier d\u00e9cision apr\u00e8s d\u00e9cision et visite apr\u00e8s visite. Il s’est termin\u00e9 le 21 juin 2024, apr\u00e8s vingt mois. La direction de l’ex\u00e9cution et la coordination de s\u00e9curit\u00e9 et sant\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 men\u00e9es par l’architecte technique Jos\u00e9 Jim\u00e9nez de la Paz.<\/p>\n
Il s’est d\u00e9roul\u00e9 sans incidences, et cela figure par \u00e9crit : les \u00e9crits vis\u00e9s au COAAT de M\u00e1laga le 3 juillet 2024 attestent que le chantier s’est d\u00e9roul\u00e9 sans qu’il soit n\u00e9cessaire de remplir le livre d’ordres ni le livre d’incidences. Le certificat final de chantier a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 le 21 juin 2024 et vis\u00e9 au Coll\u00e8ge des Architectes de M\u00e1laga le 9 juillet.<\/p>\n
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