![\"Vue](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/casamaravillas_-39-de-43-scaled.jpg\")
<\/figure>\n![\"Fa\u00e7ade](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/casamaravillas_-18-de-43-scaled.jpg\")
<\/figure>\n![\"Salon](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/casamaravillas__-1-de-1-scaled.jpg\")
<\/figure>\n![\"Fa\u00e7ade](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/casamaravillas_-8-de-43-scaled.jpg\")
<\/figure>\n![\"Chambre](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/casamaravillas__1-2-de-2-scaled.jpg\")
<\/figure>\n<\/figure>\nLe plus particulier de cette maison n’est pas une pi\u00e8ce, c’est un mur : celui que partagent la piscine et la cave, avec trois fen\u00eatres par lesquelles entre une lumi\u00e8re tamis\u00e9e par l’eau. Casa Maravillas est une maison individuelle \u00e0 Benalm\u00e1dena Costa : 307,91 m\u00b2 construits sur une parcelle de 585 m\u00b2. Seuls 128,20 m\u00b2 comptent dans la constructibilit\u00e9. Les autres 179,71 m\u00b2 sont sous terre et sont, de loin, le niveau le plus grand de la maison.<\/p>\n
La commande est arriv\u00e9e avec une limite claire d\u00e8s la premi\u00e8re r\u00e9union, et une limite claire conditionne un projet autant que la normative : elle d\u00e9cide combien de maison rentre et avec quelles finitions. Nous avons r\u00e9dig\u00e9 le projet de base et le projet d’ex\u00e9cution, et les deux ont \u00e9t\u00e9 vis\u00e9s au Coll\u00e8ge des Architectes de M\u00e1laga.<\/p>\n
La parcelle a pos\u00e9 deux facteurs. Le premier, de surface, est un classique qui continue de pi\u00e9ger beaucoup de gens : le Cadastre donnait 621 m\u00b2 et le relev\u00e9 topographique, 585. C’est le topographique qui commande : c’est la surface depuis laquelle travaillent les normes urbanistiques du plan partiel qui ordonne le secteur, avec la qualification U-Logements Individuels. Ce plan partiel a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 d\u00e9finitivement en 1998 puis encastr\u00e9 dans le PGOU de Benalm\u00e1dena de 2003. Le projet a \u00e9t\u00e9 dessin\u00e9 sur 585 m\u00b2.<\/p>\n
Le deuxi\u00e8me facteur a \u00e9t\u00e9 la pente : le terrain descend du sud-ouest vers le nord-est. Sur beaucoup de parcelles, c’est une contrainte qui se paie en murs et en mouvements de terre. Ici, elle a fini par \u00eatre l’id\u00e9e du projet.<\/p>\n
Au-dessus du sol il y a 128,20 m\u00b2 : 85,20 au rez-de-chauss\u00e9e et 43,00 au premier \u00e9tage. Avec cela se r\u00e9sout la maison : salon-salle \u00e0 manger de 26,19 m\u00b2, cuisine de 9,89 m\u00b2, deux chambres secondaires de 9,38 et 9,31 m\u00b2, et la chambre principale de 22,30 m\u00b2 avec sa salle de bains de 10,72 m\u00b2 et deux terrasses. Il n’y a gu\u00e8re plus de place.<\/p>\n
La d\u00e9cision a \u00e9t\u00e9 de mener au sous-sol ce qui n’est pas strictement habitation, en profitant de la pente pour lui donner un acc\u00e8s carrossable par rampe. Ce sont 179,71 m\u00b2 qui ne comptent pas dans la constructibilit\u00e9 : garage (49,43 m\u00b2), local technique, buanderie, toilettes, salle de jeux (15,44 m\u00b2) et une cave-bar de 35,49 m\u00b2. Le niveau enterr\u00e9 a fini 40 % plus grand que les deux du dessus r\u00e9unis.<\/p>\n
Excavater a eu sa surprise. \u00c0 l’ouverture, la base ferme est apparue un demi-m\u00e8tre sous le pr\u00e9vu et le sous-sol est descendu de la cote +98,15 \u00e0 la +97,65. Les murs de sout\u00e8nement ont \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9s en b\u00e9ton arm\u00e9 HA-25\/B\/25\/IIa, imperm\u00e9abilis\u00e9s \u00e0 l’ext\u00e9rieur avec une feuille de bitume modifi\u00e9 SBS et une feuille drainante nodulaire, avec le revers rempli de gravier et un drain p\u00e9riph\u00e9rique. Dans une maison \u00e0 moiti\u00e9 enterr\u00e9e, cette couche est celle qui d\u00e9cide si la cave sent la cave ou l’humidit\u00e9.<\/p>\n
Le bassin de la piscine et la cave-bar du sous-sol partagent le clos, et dans ce mur ont \u00e9t\u00e9 ouvertes trois fen\u00eatres. La cave s’\u00e9claire d’une lumi\u00e8re du jour tamis\u00e9e par l’eau et, depuis l’int\u00e9rieur, on voit la piscine en coupe. C’est le genre d’id\u00e9e qui n’appara\u00eet que lorsque le sous-sol est pens\u00e9 comme un vrai niveau et non comme un d\u00e9barras.<\/p>\n
La piscine a \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9e en marbre, \u00e0 d\u00e9bordement et avec skimmer lin\u00e9aire : 4,00 x 10,55 m, deux niveaux de profondeur et 42,22 m\u00b2 de plan d’eau. Au projet, elle \u00e9tait trap\u00e9zo\u00efdale et a \u00e9t\u00e9 rectifi\u00e9e en rectangulaire pendant le chantier. Le bassin a \u00e9t\u00e9 r\u00e9solu avec une dalle en b\u00e9ton HA-30\/B\/25\/IV de 30 cm d’\u00e9paisseur, une classe d’exposition plus exigeante que celle du reste de la structure. Elle est pens\u00e9e pour les chlorures, qui sont exactement ce que contient l’eau trait\u00e9e d’une piscine.<\/p>\n
Le chantier a \u00e9t\u00e9 certifi\u00e9 termin\u00e9 le 13 juillet 2021, apr\u00e8s environ 30 mois. Durant ce temps, le certificat final de chantier recueille plus d’une dizaine de modifications par rapport au projet permis, dont aucune n’a ajout\u00e9 un m\u00e8tre computable ni enfreint un param\u00e8tre urbanistique. Les terrasses du rez-de-chauss\u00e9e ont \u00e9t\u00e9 unifi\u00e9es \u00e0 la cote +101,00. La cuisine et une chambre ont \u00e9chang\u00e9 leur place. Le salon et la salle \u00e0 manger ont \u00e9t\u00e9 invers\u00e9s.<\/p>\n
La modification la plus profonde a \u00e9t\u00e9 structurelle : les poteaux du porche sud ont \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9s et remplac\u00e9s par des poutres suspendues invers\u00e9es. Le porche est rest\u00e9 libre d’appuis et le premier \u00e9tage est mont\u00e9 de la cote +104,04 \u00e0 la +104,63. La structure a \u00e9t\u00e9 calcul\u00e9e dans le cabinet m\u00eame selon CTE, NCSE-02 et EHE-08, et ex\u00e9cut\u00e9e par Copizcor SL, avec des planchers \u00e0 nervures de 30 cm d’\u00e9paisseur (25+5) au rez-de-chauss\u00e9e, au premier et \u00e0 la toiture.<\/p>\n
Le clos a \u00e9t\u00e9 r\u00e9solu avec un mur capuchino – cloison c\u00e9ramique \u00e0 l’int\u00e9rieur, lame avec l’isolation et demi-pied de brique perfor\u00e9e \u00e0 l’ext\u00e9rieur -, fini en blanc avec des lamelles horizontales de bois \u00e0 l’angle nord-ouest. Les deux toitures sont invers\u00e9es : la praticable avec imperm\u00e9abilisation liquide de polyur\u00e9e thermor\u00e9fl\u00e9chissante, la non praticable avec bicouche asphaltique de bitume SBS et gravier roul\u00e9 lav\u00e9. \u00c0 l’int\u00e9rieur, un escalier libre pr\u00e8s de la baie vitr\u00e9e lat\u00e9rale, avec marches rev\u00eatues de Corian r\u00e9tro\u00e9clair\u00e9es, et un mobilier enti\u00e8rement en menuiserie sur mesure. L’eau chaude sanitaire s’appuie sur une captation solaire thermique. Les garde-corps en verre qui \u00e9taient projet\u00e9s ont fini par \u00eatre construits en parapets de ma\u00e7onnerie.<\/p>\n
Une derni\u00e8re donn\u00e9e, pour qui planifie des d\u00e9lais. La maison \u00e9tait achev\u00e9e en juillet 2021 et la licence de premi\u00e8re occupation a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e en novembre. Deux tours de r\u00e9quisitions municipales sont arriv\u00e9s, les deux ont re\u00e7u r\u00e9ponse, et la r\u00e9solution favorable n’est sortie que le 14 d\u00e9cembre 2022 : un an et demi apr\u00e8s la fin du chantier. Le chantier en soi s’est clos sans une seule incidence au livre d’ordres ni \u00e0 celui de s\u00e9curit\u00e9 et sant\u00e9.<\/p>\n
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