{"id":21604,"date":"2026-05-09T18:00:00","date_gmt":"2026-05-09T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/villa-venetta\/"},"modified":"2026-09-10T08:34:16","modified_gmt":"2026-09-10T06:34:16","slug":"villa-venetta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/villa-venetta\/","title":{"rendered":"Villa Venetta \u00b7 Maison individuelle contemporaine \u00e0 C\u00e1rtama (M\u00e1laga)"},"content":{"rendered":"

Une maison blanche pos\u00e9e en haut de la parcelle, avec la voiture qui entre par en dessous et une pergola \u00e0 lamelles qui rend la terrasse habitable en ao\u00fbt. Villa Venetta est une maison individuelle \u00e0 C\u00e1rtama (M\u00e1laga) \u00e9lev\u00e9e sur une parcelle irr\u00e9guli\u00e8re qui monte de plus de trois m\u00e8tres depuis la voie d’acc\u00e8s. Sur la plupart des terrains, ce d\u00e9nivel\u00e9 se combat \u00e0 coups de rampes et d’escaliers. Ici, il est devenu l’argument du projet.<\/p>\n

Une maison individuelle \u00e0 C\u00e1rtama sur un terrain en pente<\/h2>\n

La parcelle fait 906 m\u00b2 selon l’\u00e9tude topographique, de forme irr\u00e9guli\u00e8re, avec une topographie que le m\u00e9mo descriptif qualifie sans fard d’\u00abun peu abrupte\u00bb : elle s’\u00e9l\u00e8ve depuis la voie d’acc\u00e8s avec une diff\u00e9rence de cotes sup\u00e9rieure \u00e0 3,00 m. Le g\u00e9otechnicien a ajout\u00e9 le deuxi\u00e8me facteur, moins visible et plus s\u00e9rieux : un terrain avec 20 g\/kg de sulfates, suffisant pour attaquer un b\u00e9ton ordinaire.<\/p>\n

La d\u00e9cision a \u00e9t\u00e9 de ne pas combattre le d\u00e9nivel\u00e9, mais de l’utiliser. La maison s’implante \u00e0 l’extr\u00e9mit\u00e9 la plus haute de la parcelle et un mur continu de jusqu’\u00e0 3,00 m de hauteur, align\u00e9 avec la voie, soutient la plateforme. Cela permet de s\u00e9parer les deux acc\u00e8s : le v\u00e9hicule entre directement dans le garage au sous-sol, par la cote basse, et le pi\u00e9ton arrive au rez-de-chauss\u00e9e sans marches interm\u00e9diaires. La fondation a \u00e9t\u00e9 r\u00e9solue avec une dalle continue en b\u00e9ton arm\u00e9 de 50 cm sur une am\u00e9lioration de terrain de 0,70 m de grave compact\u00e9e, en HA-35 et ciment sulfato-r\u00e9sistant \u00e0 cause des sulfates.<\/p>\n

Trois niveaux et une piscine \u00e0 l’est<\/h2>\n

Le volume est rectangulaire et orient\u00e9 au sud-est, avec la piscine – rectangulaire elle aussi – vers l’est. Au-dessus du sol il y a rez-de-chauss\u00e9e, premier \u00e9tage et un pavillon d’acc\u00e8s \u00e0 la toiture, reli\u00e9s par un unique noyau d’escaliers. Le rez-de-chauss\u00e9e s’ouvre sur le jardin avec le salon-salle \u00e0 manger-cuisine et le porche ; le premier est plus recueilli et regroupe la chambre principale avec dressing et salle de bains, les chambres secondaires et une terrasse sous une pergola blanche \u00e0 lamelles.<\/p>\n

En dessous il y a 266,86 m\u00b2 de sous-sol : garage de 136,14 m\u00b2, deux d\u00e9barras et les locaux techniques et de piscine. Cela ne compte pas dans la constructibilit\u00e9 et met sous terre tout ce qui, dans une maison comme celle-ci, finit d’habitude par manger la parcelle. En haut reste l’ext\u00e9rieur, l\u00e0 o\u00f9 l’on vit vraiment : 64,57 m\u00b2 de terrasse \u00e0 pergola, 49,40 m\u00b2 de terrasse d\u00e9couverte, un solarium et une piscine de 39,20 m\u00b2 de plan d’eau. Les pergolas n’\u00e9taient pas dans la premi\u00e8re volum\u00e9trie – l’archive du projet conserve une version sans elles – et ce sont elles qui rendent cette terrasse utilisable en ao\u00fbt.<\/p>\n

Mat\u00e9riaux et enveloppe<\/h2>\n

La maison se r\u00e9sout en blanc : enduit blanc mat, lattis de bois pr\u00e8s de l’acc\u00e8s, pierre naturelle sur les socles et les sols ext\u00e9rieurs et menuiserie d’aluminium mate en noir. Dans le vestibule, un escalier m\u00e9tallique avec suspensions ordonne la connexion verticale.<\/p>\n

Ce qui ne se voit pas est ce qui soutient le confort. La fa\u00e7ade porte un SATE : 5 cm de polystyr\u00e8ne extrud\u00e9 par l’ext\u00e9rieur sur un demi-pied de brique perfor\u00e9e, avec doublage autoportant et laine min\u00e9rale. Le double vitrage int\u00e8gre un contr\u00f4le solaire sur les \u00e9l\u00e9vations est et ouest, celles qui prennent le soleil de face. La toiture est plane invers\u00e9e, avec 60 mm d’isolation. La production est en a\u00e9rothermie avec appui de panneaux solaires, distribu\u00e9e par plancher chauffant et ventilo-convecteur gain\u00e9. Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique du projet donne B en \u00e9nergie primaire non renouvelable et A en \u00e9missions de CO2. D’abord l’enveloppe, ensuite la machine.<\/p>\n

Le d\u00e9roulement du chantier<\/h2>\n

Le chantier a \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9 en deux phases, avec certifications s\u00e9par\u00e9es. Le dossier conserve vingt-six proc\u00e8s-verbaux de visite de chantier et des certifications num\u00e9rot\u00e9es jusqu’\u00e0 la n\u00ba 14. Le Certificat Final de Chantier est du 30 janvier 2026, apr\u00e8s vingt-huit mois de travaux.<\/p>\n

Le calendrier n’est pas un accident. Une maison de cette taille, avec sous-sol, mur de sout\u00e8nement et une fondation conditionn\u00e9e par le g\u00e9otechnique, ne se construit pas en douze mois, et il vaut mieux le savoir avant de rien signer. Si vous envisagez une parcelle en pente dans le Guadalhorce, l’ordre compte : topographique et g\u00e9otechnique avant l’avant-projet. C’est la partie la plus simple du processus et celle qui \u00e9pargne le plus de d\u00e9convenues. Contactez notre cabinet \u00e0 M\u00e1laga<\/a> si vous voulez que nous la regardions avec vous.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Vue<\/figure>\n
\"Vue<\/figure>\n
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\"Panoramique<\/figure>\n
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\"Entr\u00e9e<\/figure>\n
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\"D\u00e9tail<\/figure>\n
\"Fa\u00e7ade<\/figure>\n
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\"Volume<\/figure>\n
\"Patio<\/figure>\n
\"Porche<\/figure>\n
\"Pergola<\/figure>\n
\"Porche<\/figure>\n
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\"Entr\u00e9e<\/figure>\n
\"Escalier<\/figure>\n

Fiche technique<\/h2>\n
    \n
  • Typologie :<\/strong> Maison individuelle isol\u00e9e de construction neuve avec piscine<\/li>\n
  • Usage :<\/strong> R\u00e9sidentiel. Qualification de maison individuelle isol\u00e9e AIS-4 du PGOU de C\u00e1rtama<\/li>\n
  • Situation :<\/strong> C\u00e1rtama, M\u00e1laga (Espagne)<\/li>\n
  • Ann\u00e9e de projet :<\/strong> 2022<\/li>\n
  • Ann\u00e9e de chantier :<\/strong> 2026<\/li>\n
  • \u00c9tat :<\/strong> Construite. Certificat Final de Chantier de janvier 2026<\/li>\n
  • Surface construite :<\/strong> 700 m\u00b2<\/li>\n
  • Surface de parcelle :<\/strong> 906 m\u00b2 selon l’\u00e9tude topographique<\/li>\n
  • Unit\u00e9s :<\/strong> 1 maison individuelle isol\u00e9e avec piscine et am\u00e9nagement int\u00e9rieur de la parcelle<\/li>\n
  • Client :<\/strong> Promoteur particulier<\/li>\n
  • Entreprise :<\/strong> Construcciones y Proyectos RAMFRAN, S.L.<\/li>\n
  • Direction de chantier :<\/strong> Klic Arquitectos<\/li>\n
  • Direction d’ex\u00e9cution :<\/strong> Jos\u00e9 Manuel Van-Eyk Jara, architecte technique, membre n\u00ba 4052 du COAAT de M\u00e1laga. \u00c9galement r\u00e9dacteur de l’\u00e9tude de s\u00e9curit\u00e9 et sant\u00e9 et coordinateur de s\u00e9curit\u00e9 et sant\u00e9<\/li>\n
  • Structure :<\/strong> Juan Torres Werner, ing\u00e9nieur technique industriel, membre n\u00ba 2111<\/li>\n
  • \u00c9tude g\u00e9otechnique :<\/strong> Jos\u00e9 Luis Clavero Toledo, g\u00e9ologue membre ICOGA n\u00ba 203<\/li>\n
  • Ing\u00e9nierie des installations :<\/strong> Klic Arquitectos. Installations d\u00e9finies dans le projet m\u00eame<\/li>\n
  • Design d’int\u00e9rieur :<\/strong> Klic Arquitectos<\/li>\n
  • Photographie :<\/strong> Fernando G\u00f3mez Mateos \u00b7 Loveladrillo<\/li>\n
  • Services de Klic :<\/strong> Projet de base et d’ex\u00e9cution, direction de chantier et design d’int\u00e9rieur<\/li>\n
  • \u00c9quipe :<\/strong> Juan Alejandro Go\u00f1i Uriarte, architecte membre n\u00ba 1.206 du COA M\u00e1laga, et Ruth Buj\u00e1n Varela, architecte membre n\u00ba 1.333 du COA M\u00e1laga<\/li>\n<\/ul>\n

    Autres projets dans la zone<\/h2>\n

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