Une maison blanche pos\u00e9e sur le point haut de la parcelle, la voiture entrant par-dessous et une pergola \u00e0 lames qui rend la terrasse habitable en plein mois d’ao\u00fbt. Villa Venetta est une maison individuelle \u00e0 C\u00e1rtama (Malaga), b\u00e2tie sur une parcelle irr\u00e9guli\u00e8re qui s’\u00e9l\u00e8ve de plus de trois m\u00e8tres depuis la voie d’acc\u00e8s. Sur la plupart des terrains, un tel d\u00e9nivel\u00e9 se combat \u00e0 coups de rampes et d’escaliers. Ici, il est devenu le fil conducteur du projet.<\/p>\n
La parcelle mesure 906 m\u00b2 selon le relev\u00e9 topographique et pr\u00e9sente une forme irr\u00e9guli\u00e8re et une topographie que le m\u00e9moire du projet d\u00e9crit sans d\u00e9tour comme \u00ab\u00a0quelque peu abrupte\u00a0\u00bb\u00a0: elle s’\u00e9l\u00e8ve depuis la voie d’acc\u00e8s avec une diff\u00e9rence de niveau sup\u00e9rieure \u00e0 3,00 m. L’\u00e9tude g\u00e9otechnique a ajout\u00e9 la seconde contrainte, moins visible et plus s\u00e9rieuse\u00a0: un sol contenant 20 g\/kg de sulfates, de quoi attaquer un b\u00e9ton ordinaire.<\/p>\n
Le parti pris a \u00e9t\u00e9 de ne pas lutter contre le d\u00e9nivel\u00e9, mais de s’en servir. La maison s’implante \u00e0 l’extr\u00e9mit\u00e9 la plus haute de la parcelle, et un mur continu pouvant atteindre 3,00 m de hauteur, align\u00e9 sur la voie, soutient la plateforme. Cela permet de s\u00e9parer les deux acc\u00e8s\u00a0: les v\u00e9hicules entrent directement dans le garage du sous-sol, par le niveau bas, et les pi\u00e9tons arrivent au rez-de-chauss\u00e9e sans marches interm\u00e9diaires. Les fondations reposent sur un radier continu en b\u00e9ton arm\u00e9 de 50 cm, pos\u00e9 sur une am\u00e9lioration du sol de 0,70 m de grave compact\u00e9e, en b\u00e9ton HA-35 avec un ciment r\u00e9sistant aux sulfates.<\/p>\n
Le volume est rectangulaire et orient\u00e9 au sud-est, avec la piscine \u2014\u00a0rectangulaire elle aussi\u00a0\u2014 tourn\u00e9e vers l’est. Hors sol se trouvent le rez-de-chauss\u00e9e, le premier \u00e9tage et un \u00e9dicule d’acc\u00e8s \u00e0 la toiture, reli\u00e9s par une unique cage d’escalier. Le rez-de-chauss\u00e9e s’ouvre sur le jardin avec le s\u00e9jour-salle \u00e0 manger-cuisine et le porche\u00a0; le premier \u00e9tage, plus intime, regroupe la suite parentale avec dressing et salle de bains, les chambres secondaires et une terrasse sous une pergola blanche \u00e0 lames.<\/p>\n
En dessous, le sous-sol compte 266,86 m\u00b2\u00a0: un garage de 136,14 m\u00b2, deux d\u00e9barras ainsi que les locaux techniques et celui de la piscine. Il n’entre pas dans le calcul de la constructibilit\u00e9 et permet d’enterrer tout ce qui, dans une maison de ce type, finit g\u00e9n\u00e9ralement par grignoter la parcelle. En haut reste l’ext\u00e9rieur, l\u00e0 o\u00f9 l’on vit vraiment\u00a0: 64,57 m\u00b2 de terrasse sous pergola, 49,40 m\u00b2 de terrasse d\u00e9couverte, un solarium et une piscine de 39,20 m\u00b2 de plan d’eau. Les pergolas ne figuraient pas dans la premi\u00e8re volum\u00e9trie \u2014\u00a0les archives du projet en conservent une version sans elles\u00a0\u2014 et ce sont elles qui rendent cette terrasse utilisable en plein mois d’ao\u00fbt.<\/p>\n
La maison se d\u00e9cline en blanc\u00a0: enduit blanc mat, tasseaux de bois pr\u00e8s de l’entr\u00e9e, pierre naturelle pour les soubassements et les rev\u00eatements ext\u00e9rieurs, et menuiseries en aluminium noir mat. Dans le hall, un escalier m\u00e9tallique accompagn\u00e9 de suspensions organise la liaison verticale.<\/p>\n
C’est ce que l’on ne voit pas qui garantit le confort. La fa\u00e7ade est dot\u00e9e d’un syst\u00e8me d’isolation thermique par l’ext\u00e9rieur (SATE)\u00a0: 5 cm de polystyr\u00e8ne extrud\u00e9 c\u00f4t\u00e9 ext\u00e9rieur sur une demi-brique perfor\u00e9e, avec une contre-cloison autoportante et de la laine min\u00e9rale. Le double vitrage int\u00e8gre un contr\u00f4le solaire sur les fa\u00e7ades est et ouest, celles qui re\u00e7oivent le soleil de face. La toiture est une toiture-terrasse invers\u00e9e, avec 60 mm d’isolant. La production thermique est assur\u00e9e par une pompe \u00e0 chaleur a\u00e9rothermique appuy\u00e9e par des panneaux solaires, avec une distribution par plancher chauffant et ventilo-convecteurs gainables. Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique du projet affiche la classe B en \u00e9nergie primaire non renouvelable et A en \u00e9missions de CO2. D’abord l’enveloppe, ensuite la machine.<\/p>\n
Le chantier a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 en deux phases, avec des situations de travaux distinctes. Le dossier conserve vingt-six proc\u00e8s-verbaux de visite de chantier et des situations num\u00e9rot\u00e9es jusqu’\u00e0 la n\u00b0\u00a014. Le certificat de fin de travaux date du 30 janvier 2026, apr\u00e8s vingt-huit mois de chantier.<\/p>\n
Ce calendrier n’a rien d’un hasard. Une maison de cette taille, avec sous-sol, mur de sout\u00e8nement et des fondations conditionn\u00e9es par l’\u00e9tude g\u00e9otechnique, ne se construit pas en douze mois, et mieux vaut le savoir avant de signer quoi que ce soit. Si vous envisagez un terrain en pente dans la vall\u00e9e du Guadalhorce, l’ordre compte\u00a0: relev\u00e9 topographique et \u00e9tude g\u00e9otechnique avant l’avant-projet. C’est l’\u00e9tape la plus simple du processus et celle qui \u00e9vite le plus de d\u00e9convenues. Contactez notre studio \u00e0 Malaga<\/a> si vous souhaitez que nous l’\u00e9tudiions avec vous.<\/p>\nVid\u00e9o<\/h2>\n