{"id":21600,"date":"2026-05-10T09:32:16","date_gmt":"2026-05-10T07:32:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/construir-reformar-vivienda-pinares-de-san-anton-malaga\/"},"modified":"2026-09-10T05:37:47","modified_gmt":"2026-09-10T03:37:47","slug":"construir-reformar-vivienda-pinares-de-san-anton-malaga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/construir-reformar-vivienda-pinares-de-san-anton-malaga\/","title":{"rendered":"Construire ou r\u00e9nover une maison \u00e0 Pinares de San Ant\u00f3n (Malaga) : cl\u00e9s architecturales"},"content":{"rendered":"\n

Construire ou r\u00e9nover une maison \u00e0 Pinares de San Ant\u00f3n<\/strong> est l’une des commandes les plus exigeantes et, \u00e0 la fois, les plus stimulantes auxquelles un cabinet d’architecture de Malaga peut faire face. Cette urbanisation situ\u00e9e sur le flanc du Monte de San Ant\u00f3n \u2013 aux c\u00f4t\u00e9s d’El Limonar, El Candado et Cerrado de Calder\u00f3n \u2013 concentre des parcelles en pente, des vues sur la baie et un microclimat privil\u00e9gi\u00e9, mais aussi une s\u00e9rie de contraintes techniques et r\u00e9glementaires qu’il convient de conna\u00eetre avant de commencer \u00e0 concevoir.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 quoi ressemble Pinares de San Ant\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Pinares de San Ant\u00f3n est une zone r\u00e9sidentielle de faible densit\u00e9 situ\u00e9e sur le flanc occidental du Monte de San Ant\u00f3n, \u00e0 Malaga ville. Elle jouxte des quartiers consolid\u00e9s comme El Limonar, El Candado et Cerrado de Calder\u00f3n, et forme avec eux l’un des corridors r\u00e9sidentiels les plus exclusifs de la ville. Le tissu urbain s’adapte \u00e0 la topographie avec des rues \u00e0 cote variable \u2013 Calle Cedros, Calle Pinos, Calle Acacias \u2013 et des parcelles majoritairement unifamiliales avec une v\u00e9g\u00e9tation m\u00e9diterran\u00e9enne pr\u00e9existante : pins, cypr\u00e8s et arbres autochtones.<\/p>\n\n\n\n

Cl\u00e9s architecturales pour concevoir \u00e0 Pinares de San Ant\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

1. Adaptation \u00e0 la pente<\/h3>\n\n\n\n

La plupart des parcelles de Pinares de San Ant\u00f3n pr\u00e9sentent des d\u00e9nivel\u00e9s sup\u00e9rieurs \u00e0 15-20 %. Concevoir la maison en gradins sur plusieurs niveaux, plut\u00f4t qu’en plain-pied, permet de minimiser le terrassement, de r\u00e9duire le co\u00fbt des fondations, de mieux int\u00e9grer le volume au paysage et de profiter des vues depuis chaque \u00e9tage.<\/p>\n\n\n\n

2. Orientation et vues<\/h3>\n\n\n\n

L’orientation dominante \u00e0 Pinares de San Ant\u00f3n est sud ou sud-est, avec des vues sur la baie de Malaga. Il est recommand\u00e9 d’ouvrir les pi\u00e8ces principales \u2013 salon, salle \u00e0 manger, chambre principale \u2013 vers l’horizon marin et de prot\u00e9ger ces m\u00eames fa\u00e7ades du soleil d’\u00e9t\u00e9 avec des claustras, des porte-\u00e0-faux ou une v\u00e9g\u00e9tation \u00e0 feuilles caduques.<\/p>\n\n\n\n

3. R\u00e9glementation : PGOU de Malaga<\/h3>\n\n\n\n

Pinares de San Ant\u00f3n est r\u00e9gi par le Plan G\u00e9n\u00e9ral d’Ordonnance Urbaine de Malaga, avec des ordonnances sp\u00e9cifiques pour les zones de faible densit\u00e9 en coteau. Les param\u00e8tres qui conditionnent le plus le projet sont la constructibilit\u00e9 sur parcelle, la hauteur maximale, le retrait aux limites et, surtout, l’int\u00e9gration paysag\u00e8re. Avant de signer l’acte, il convient de commander une \u00e9tude de faisabilit\u00e9 urbanistique qui confirme ce qui peut r\u00e9ellement \u00eatre construit.<\/p>\n\n\n\n

4. Mat\u00e9riaux et int\u00e9gration<\/h3>\n\n\n\n

Le caract\u00e8re de Pinares de San Ant\u00f3n demande une architecture contemporaine mais respectueuse de la pin\u00e8de existante. Fonctionnent particuli\u00e8rement bien les fa\u00e7ades blanches combin\u00e9es au bois naturel, la pierre locale en soubassements et murs de sout\u00e8nement, et les toits plats praticables qui multiplient l’espace ext\u00e9rieur utile sans voler la vedette au paysage.<\/p>\n\n\n\n

5. Piscine et espaces ext\u00e9rieurs<\/h3>\n\n\n\n

La piscine doit se situer \u00e0 la cote la plus favorable \u2013 g\u00e9n\u00e9ralement l’interm\u00e9diaire \u2013 pour agir comme une extension du salon et comme point culminant visuel vers les vues. Sur les parcelles \u00e9troites, les formats lin\u00e9aires ou \u00e0 d\u00e9bordement donnent un meilleur r\u00e9sultat que les piscines rectangulaires traditionnelles.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9nover une maison existante \u00e0 Pinares de San Ant\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Une bonne partie du parc b\u00e2ti de Pinares de San Ant\u00f3n date des ann\u00e9es 70-90 et r\u00e9pond \u00e0 des typologies d\u00e9pass\u00e9es : distributions cloisonn\u00e9es, petites fen\u00eatres, faible relation avec l’ext\u00e9rieur et isolation pauvre. Une r\u00e9novation int\u00e9grale dans cette zone inclut g\u00e9n\u00e9ralement la r\u00e9ouverture de la fa\u00e7ade vers les vues, la redistribution de la zone de jour en plateau libre, l’am\u00e9lioration de l’enveloppe thermique, le remplacement des installations et, tr\u00e8s souvent, une r\u00e9organisation de la toiture pour incorporer une terrasse sup\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n

Nos projets \u00e0 Pinares de San Ant\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

Chez Klic Arquitectos, nous avons con\u00e7u plusieurs maisons unifamiliales dans la zone. Deux r\u00e9f\u00e9rences marquantes :<\/p>\n\n\n\n