{"id":21594,"date":"2026-05-10T09:52:51","date_gmt":"2026-05-10T07:52:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/villa-256\/"},"modified":"2026-09-10T08:32:08","modified_gmt":"2026-09-10T06:32:08","slug":"villa-256","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/villa-256\/","title":{"rendered":"Villa Boho \u00b7 Villa de luxe \u00e0 Colinas del Limonar \u00b7 M\u00e1laga"},"content":{"rendered":"

Microciment, bois, pierre, laiton, jonc et zellige de couleur : la palette qui a fini par donner son nom \u00e0 la maison. Villa Boho est une villa de luxe \u00e0 Colinas del Limonar, M\u00e1laga, de 700 m\u00b2, avec projet, design d’int\u00e9rieur et direction de chantier de Klic Arquitectos. Elle est arriv\u00e9e comme une commande double d’une promotrice priv\u00e9e : deux maisons individuelles sur des parcelles contigu\u00ebs, instruites et construites en parall\u00e8le. Le vrai probl\u00e8me n’est pas apparu sur le papier, mais dans l’excavation : la parcelle repose sur une roche de phyllites et l’eau n’a pas o\u00f9 s’en aller.<\/p>\n

La commande et ce que permettait la parcelle<\/h2>\n

La parcelle est rectangulaire, coinc\u00e9e entre d’autres maisons individuelles, avec la rue au nord et une zone verte publique au sud. L’ordonnance UAS du plan partiel de Colinas del Limonar impose 3,0 m de recul sur les c\u00f4t\u00e9s et fixe la cote du rez-de-chauss\u00e9e, donc l’implantation ne se choisit pas : on l’accepte et on en tire parti. La maison s’organise sur trois niveaux. Rez-de-chauss\u00e9e pour salon, cuisine-salle \u00e0 manger, garage et porche \u00e0 pergola, avec la piscine au sud. Premier \u00e9tage avec deux chambres, toutes deux au sud, avec sortie sur une terrasse \u00e0 pergola. Et un sous-sol entier d\u00e9di\u00e9 au service : r\u00e9serve, d\u00e9barras, buanderie et garde-manger.<\/p>\n

Le permis n’est pas sorti du premier coup. La mairie de M\u00e1laga a \u00e9mis un avis d\u00e9favorable et il a fallu refaire le projet de base sur trois fronts : hauteur de la construction, cl\u00f4ture et calcul de la constructibilit\u00e9. Le projet de base modifi\u00e9 a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 six jours plus tard et s’est conclu par un avis favorable et le permis. Nous le racontons parce que c’est le sch\u00e9ma habituel dans la construction neuve \u00e0 M\u00e1laga et qu’il vaut mieux le savoir avant de s’engager sur des d\u00e9lais.<\/p>\n

Ce qui est apparu dans l’excavation<\/h2>\n

L’\u00e9tude g\u00e9otechnique avait pr\u00e9venu. Le niveau d’appui est une roche de phyllites de compacit\u00e9 tr\u00e8s dense, avec une perm\u00e9abilit\u00e9 de 10\u207b\u2077 \u00e0 10\u207b\u2078 m\/s. Traduit : le terrain porte beaucoup – 3,0 kgf\/cm\u00b2 de charge admissible \u00e0 partir de 4,0 m – mais il ne draine pas. Le sondage n’a pas trouv\u00e9 de nappe phr\u00e9atique dans les 6,0 m atteints, et pourtant le rapport jugeait le drainage de la parcelle d\u00e9favorable.<\/p>\n

Il s’est accompli. \u00c0 l’ouverture de l’excavation est apparue une nappe d’eau qui couvrait presque toute la surface, par infiltration. Nous avons ordonn\u00e9 un puits de drainage pr\u00e8s de la zone d’infiltration et des pompes d’ass\u00e8chement pour vider l’eau accumul\u00e9e ; la fondation n’a repris qu’ensuite. L’imperm\u00e9abilisation a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e mixte, chaque solution l\u00e0 o\u00f9 elle valait la peine : sur la dalle, drainage nodulaire, b\u00e9ton de propret\u00e9 et g\u00e9omembrane de bentonite de sodium ; sur les parois ext\u00e9rieures des murs de sous-sol, \u00e9mulsion asphaltique et feutre asphaltique de 4 kg. Le drainage p\u00e9riph\u00e9rique est pass\u00e9 de 100 \u00e0 200 mm de tube et l’on a exig\u00e9 de l’entreprise un suivi photographique de l’ex\u00e9cution. Un sous-sol complet sous une parcelle qui ne draine pas n’admet aucune distraction.<\/p>\n

Comment elle est construite<\/h2>\n

La fondation s’ancre dans la roche \u00e0 partir d’environ 4,0 m de profondeur. Au-dessus, b\u00e9ton arm\u00e9 : poteaux et murs, plancher \u00e0 nervures de 30 cm d’\u00e9paisseur (25+5) avec hourdis perdus, murs de sout\u00e8nement au sous-sol et \u00e0 la piscine, et dalles pleines de 30 cm pour r\u00e9soudre la cuve. Le clos est une capuchina – brique perfor\u00e9e \u00e0 demi-pied, lame d’air, laine min\u00e9rale et paroi int\u00e9rieure \u00e0 double alv\u00e9ole -. Rien de spectaculaire. Cela reste la r\u00e9ponse sens\u00e9e \u00e0 M\u00e1laga quand l’effort doit arriver aussi \u00e0 l’int\u00e9rieur.<\/p>\n

Avant de commencer, on a lanc\u00e9 un appel d’offres comparatif entre quatre entreprises, dont une seulement pour la structure, et le chantier a \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9 \u00e0 Hermanos Campano, S.L. Il a d\u00e9marr\u00e9 en janvier 2025. Le chantier d\u00e9j\u00e0 ouvert, on a instruit une r\u00e9forme du projet de base qui a r\u00e9organis\u00e9 le rez-de-chauss\u00e9e – entr\u00e9e plus g\u00e9n\u00e9reuse, garage plus petit, une nouvelle cuisine ext\u00e9rieure \u00e0 pergola – et le sous-sol. Le chantier est toujours en cours. Il n’y a pas d’acte de r\u00e9ception, donc les images de cette fiche sont celles du projet, pas de la maison achev\u00e9e.<\/p>\n

Le design d’int\u00e9rieur, avec nom et r\u00e9f\u00e9rence<\/h2>\n

Le design d’int\u00e9rieur est aussi sign\u00e9 Klic, et pas sous forme de moodboard : il y a des plans de plafonds, cuisine, salles de bains, mobilier sur mesure, \u00e9clairage et climatisation. Le sol int\u00e9rieur et ext\u00e9rieur, l’escalier et la piscine sont en Dekton Nacre avec finition Kraftizen, la m\u00eame pi\u00e8ce dedans et dehors pour que le sol ne change pas en franchissant la porte. Les faces humides sont r\u00e9solues avec de la c\u00e9ramique de couleur : Tropic Turquesa dans les toilettes du rez-de-chauss\u00e9e, Vouge Musgo de 6,5\u00d720 dans la salle de bains principale, Sahn Green de 10\u00d710 dans la douche d’invit\u00e9s et Sahn Sand de 10\u00d710 dans la cuisine, toutes de Tau Cer\u00e1mica. Les rev\u00eatements montent jusqu’au plafond, \u00e0 2,50 m, et se rencontrent \u00e0 onglet. C’est plus de travail d’ex\u00e9cution et cela se voit.<\/p>\n

La palette est celle qui a fini par donner son nom \u00e0 la maison : microciment, bois, pierre, tissu, laiton, jonc et zellige de couleur, avec de l’anthracite sur les poteaux pour que la structure se lise. La cuisine s’articule autour d’un \u00eelot en marbre et de chaises Wishbone. Dans le salon, une biblioth\u00e8que arqu\u00e9e encastr\u00e9e transforme le mur en pi\u00e8ce ma\u00eetresse du s\u00e9jour. Les toilettes d’invit\u00e9s jouent avec un rev\u00eatement vert et un lavabo sur pied. Et la terrasse, avec piscine et pergola \u00e0 lamelles, est la pi\u00e8ce qui sera la plus utilis\u00e9e.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
\n
\"Terrasse<\/figure>\n
\"Cuisine<\/figure>\n
\"Salle<\/figure>\n
\"Toilettes<\/figure>\n<\/figure>\n

Fiche technique<\/h2>\n