{"id":21594,"date":"2026-05-10T09:52:51","date_gmt":"2026-05-10T07:52:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/villa-256\/"},"modified":"2026-10-03T19:26:44","modified_gmt":"2026-10-03T17:26:44","slug":"villa-256","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/villa-256\/","title":{"rendered":"Villa Boho \u00b7 Villa de luxe \u00e0 Colinas del Limonar \u00b7 Malaga"},"content":{"rendered":"

Microciment, bois, pierre, laiton, jonc et zellige color\u00e9s\u00a0: la palette qui a fini par donner son nom \u00e0 la maison. Villa Boho est une villa de luxe de 700 m\u00b2 \u00e0 Colinas del Limonar, \u00e0 Malaga, dont Klic Arquitectos a sign\u00e9 le projet, l’architecture d’int\u00e9rieur et la direction de travaux. Elle est arriv\u00e9e sous la forme d’une double commande d’un promoteur priv\u00e9\u00a0: deux maisons individuelles sur des parcelles contigu\u00ebs, instruites et construites en parall\u00e8le. Le vrai probl\u00e8me n’est pas apparu sur le papier, mais lors de l’excavation\u00a0: la parcelle repose sur une roche de phyllites et l’eau n’a aucun moyen de s’\u00e9vacuer.<\/p>\n

La commande et ce que permettait la parcelle<\/h2>\n

La parcelle est rectangulaire, enserr\u00e9e entre d’autres maisons individuelles, avec la rue au nord et un espace vert public au sud. L’ordonnance UAS du plan partiel de Colinas del Limonar impose un recul de 3,0 m sur les limites lat\u00e9rales et fixe la cote du rez-de-chauss\u00e9e\u00a0: l’implantation ne se choisit donc pas, elle s’accepte et l’on en tire parti. La maison s’organise sur trois niveaux. Le rez-de-chauss\u00e9e accueille le salon, la cuisine-salle \u00e0 manger, le garage et un porche sous pergola, avec la piscine au sud. Le premier \u00e9tage compte deux chambres, toutes deux orient\u00e9es au sud, qui donnent sur une terrasse sous pergola. Et un sous-sol enti\u00e8rement d\u00e9di\u00e9 aux espaces de service\u00a0: r\u00e9serve, d\u00e9barras, local d’entretien et cellier.<\/p>\n

Le permis n’a pas \u00e9t\u00e9 obtenu du premier coup. La mairie de Malaga a \u00e9mis un avis d\u00e9favorable et il a fallu reprendre le projet de base sur trois points\u00a0: la hauteur de la construction, la cl\u00f4ture et le calcul de la constructibilit\u00e9. Le projet de base modifi\u00e9 a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 six jours plus tard et s’est conclu par un avis favorable et l’octroi du permis. Nous le racontons parce que c’est le sc\u00e9nario habituel en construction neuve \u00e0 Malaga, et qu’il vaut mieux le savoir avant de s’engager sur des d\u00e9lais.<\/p>\n

Ce que l’excavation a r\u00e9v\u00e9l\u00e9<\/h2>\n

L’\u00e9tude g\u00e9otechnique l’avait annonc\u00e9. Le niveau d’assise est une roche de phyllites tr\u00e8s compacte, d’une perm\u00e9abilit\u00e9 de 10\u207b\u2077 \u00e0 10\u207b\u2078 m\/s. Autrement dit\u00a0: le terrain est tr\u00e8s porteur \u2014 3,0 kgf\/cm\u00b2 de contrainte admissible \u00e0 partir de 4,0 m \u2014 mais il ne draine pas. Le sondage n’a rencontr\u00e9 aucune nappe phr\u00e9atique sur les 6,0 m atteints, et pourtant le rapport jugeait le drainage de la parcelle d\u00e9favorable.<\/p>\n

C’est bien ce qui s’est produit. \u00c0 l’ouverture de la fouille, une nappe d’eau d’infiltration est apparue, couvrant presque toute la surface de l’excavation. Nous avons fait r\u00e9aliser un puits de drainage pr\u00e8s de la zone d’infiltration et installer des pompes d’\u00e9puisement pour \u00e9vacuer l’eau accumul\u00e9e\u00a0; les fondations n’ont repris qu’ensuite. L’\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 retenue est mixte, chaque solution l\u00e0 o\u00f9 elle se justifiait\u00a0: sous le radier, nappe drainante \u00e0 excroissances, b\u00e9ton de propret\u00e9 et natte de bentonite de sodium\u00a0; sur les faces ext\u00e9rieures des murs du sous-sol, \u00e9mulsion bitumineuse et membrane bitumineuse de 4 kg. Le drainage p\u00e9riph\u00e9rique est pass\u00e9 d’un tube de 100 \u00e0 un tube de 200 mm, et l’on a exig\u00e9 de l’entreprise de construction un suivi photographique de l’ex\u00e9cution. Un sous-sol complet sous une parcelle qui ne draine pas ne tol\u00e8re aucune n\u00e9gligence.<\/p>\n

Comment elle est construite<\/h2>\n

Les fondations s’ancrent dans la roche \u00e0 partir d’environ 4,0 m de profondeur. Au-dessus, b\u00e9ton arm\u00e9\u00a0: poteaux et murs, plancher nervur\u00e9 \u00e0 caissons perdus de 30 cm d’\u00e9paisseur (25+5), murs de sout\u00e8nement au sous-sol et pour la piscine, et dalles pleines de 30 cm pour r\u00e9aliser le bassin. L’enveloppe est une fa\u00e7ade \u00e0 double paroi de type \u00ab\u00a0capuchina\u00a0\u00bb\u00a0: paroi ext\u00e9rieure en brique perfor\u00e9e pos\u00e9e en demi-brique, lame d’air, laine min\u00e9rale et paroi int\u00e9rieure en brique creuse double. Rien de spectaculaire. Cela reste la r\u00e9ponse sens\u00e9e \u00e0 Malaga quand l’effort doit aussi se porter sur l’int\u00e9rieur.<\/p>\n

Avant le d\u00e9marrage, un appel d’offres comparatif a \u00e9t\u00e9 organis\u00e9 entre quatre entreprises, dont l’une uniquement pour la structure, et les travaux ont \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9s \u00e0 Hermanos Campano, S.L. Ils ont commenc\u00e9 en janvier 2025. Le chantier d\u00e9j\u00e0 ouvert, un projet de base modificatif a \u00e9t\u00e9 instruit\u00a0; il a r\u00e9organis\u00e9 le rez-de-chauss\u00e9e \u2014 entr\u00e9e plus g\u00e9n\u00e9reuse, garage plus petit, nouvelle cuisine ext\u00e9rieure sous pergola \u2014 ainsi que le sous-sol. Les travaux sont toujours en cours. Il n’y a pas encore de proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception\u00a0: les images de cette fiche sont donc celles du projet, et non de la maison achev\u00e9e.<\/p>\n

L’architecture d’int\u00e9rieur, avec noms et r\u00e9f\u00e9rences<\/h2>\n

L’architecture d’int\u00e9rieur est elle aussi sign\u00e9e Klic, et pas sous forme de moodboard\u00a0: il existe des plans de plafonds, de cuisine, de salles de bains, de mobilier sur mesure, d’\u00e9clairage et de climatisation. Le sol int\u00e9rieur et ext\u00e9rieur, l’escalier et la piscine sont en Dekton Nacre finition Kraftizen, le m\u00eame mat\u00e9riau dedans et dehors pour que le sol ne change pas lorsqu’on franchit la porte. Les murs expos\u00e9s \u00e0 l’eau sont trait\u00e9s en c\u00e9ramique color\u00e9e\u00a0: Tropic Turquesa dans les toilettes du rez-de-chauss\u00e9e, Vouge Musgo en 6,5\u00d720 dans la salle de bains principale, Sahn Green en 10\u00d710 dans la douche des invit\u00e9s et Sahn Sand en 10\u00d710 dans la cuisine, toutes de Tau Cer\u00e1mica. Les rev\u00eatements montent jusqu’au plafond, \u00e0 2,50 m, et se rejoignent en onglet. C’est plus de travail \u00e0 l’ex\u00e9cution, et cela se voit.<\/p>\n

La palette est celle qui a fini par donner son nom \u00e0 la maison\u00a0: microciment, bois, pierre, tissu, laiton, jonc et zellige color\u00e9s, avec de l’anthracite sur les poteaux pour que la structure se lise. La cuisine s’articule autour d’un \u00eelot en marbre et de chaises Wishbone. Dans le s\u00e9jour, une biblioth\u00e8que en arc encastr\u00e9e fait du mur la pi\u00e8ce ma\u00eetresse de l’espace. Les toilettes invit\u00e9s jouent sur un rev\u00eatement vert et un lavabo sur colonne. Et la terrasse, avec piscine et pergola \u00e0 lames, est la pi\u00e8ce qui servira le plus.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Terrasse<\/figure>\n
\"Cuisine<\/figure>\n
\"Salon<\/figure>\n
\"Toilettes<\/figure>\n<\/figure>\n

Fiche technique<\/h2>\n