{"id":21590,"date":"2026-05-10T09:59:14","date_gmt":"2026-05-10T07:59:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/construir-reformar-vivienda-colinas-del-limonar-malaga\/"},"modified":"2026-10-03T22:59:27","modified_gmt":"2026-10-03T20:59:27","slug":"construir-reformar-vivienda-colinas-del-limonar-malaga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/construir-reformar-vivienda-colinas-del-limonar-malaga\/","title":{"rendered":"Construire ou r\u00e9nover une maison \u00e0 Colinas del Limonar (Malaga)\u00a0: les cl\u00e9s architecturales"},"content":{"rendered":"\n

Construire ou r\u00e9nover une maison \u00e0 Colinas del Limonar<\/strong> compte parmi les commandes les plus convoit\u00e9es pour un cabinet d’architecture \u00e0 Malaga. Ce quartier r\u00e9sidentiel, situ\u00e9 sur le versant est de la ville \u2013 \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d’El Limonar, d’El Candado et de Pinares de San Ant\u00f3n \u2013, r\u00e9unit des terrains en pente, des vues d\u00e9gag\u00e9es et un microclimat privil\u00e9gi\u00e9, ainsi qu’un caract\u00e8re r\u00e9sidentiel affirm\u00e9 et de faible densit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 quoi ressemble Colinas del Limonar<\/h2>\n\n\n\n

Colinas del Limonar est un quartier r\u00e9sidentiel de faible densit\u00e9 situ\u00e9 sur le versant est de la ville de Malaga. Il jouxte des quartiers bien \u00e9tablis comme El Limonar, El Candado et Pinares de San Ant\u00f3n, avec lesquels il forme l’un des axes r\u00e9sidentiels les plus exclusifs de la ville. La trame urbaine \u00e9pouse la topographie, avec des rues \u00e0 niveaux variables et des parcelles majoritairement destin\u00e9es \u00e0 des maisons individuelles, souvent plant\u00e9es d’une v\u00e9g\u00e9tation m\u00e9diterran\u00e9enne pr\u00e9existante.<\/p>\n\n\n\n

Les cl\u00e9s architecturales pour concevoir un projet \u00e0 Colinas del Limonar<\/h2>\n\n\n\n

1. S’adapter \u00e0 la pente<\/h3>\n\n\n\n

La plupart des parcelles de Colinas del Limonar pr\u00e9sentent des d\u00e9nivel\u00e9s qui se pr\u00eatent \u00e0 une maison sur un ou deux niveaux en gradins. Cette solution limite les terrassements, r\u00e9duit le co\u00fbt des fondations et permet \u00e0 chaque \u00e9tage de disposer de sa propre terrasse avec vue.<\/p>\n\n\n\n

2. Orientation et vues<\/h3>\n\n\n\n

\u00c0 Colinas del Limonar, l’orientation dominante est sud ou sud-est. Il est conseill\u00e9 d’ouvrir les pi\u00e8ces principales sur les vues et de prot\u00e9ger ces m\u00eames fa\u00e7ades du soleil d’\u00e9t\u00e9 par des claustras \u2013 comme dans la Villa Sand<\/strong> (villa de luxe de 700\u00a0m\u00b2)<\/a> \u2013, des porte-\u00e0-faux ou une v\u00e9g\u00e9tation \u00e0 feuilles caduques.<\/p>\n\n\n\n

3. R\u00e9glementation\u00a0: le PGOU de Malaga<\/h3>\n\n\n\n

Colinas del Limonar rel\u00e8ve du Plan g\u00e9n\u00e9ral d’am\u00e9nagement urbain (PGOU) de Malaga, qui pr\u00e9voit des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques pour les zones r\u00e9sidentielles de faible densit\u00e9. Les param\u00e8tres qui conditionnent le plus le projet sont la constructibilit\u00e9, la hauteur maximale, les reculs par rapport aux limites s\u00e9paratives et l’int\u00e9gration paysag\u00e8re. Avant d’acheter ou de concevoir, il est judicieux de commander une \u00e9tude de faisabilit\u00e9 urbanistique.<\/p>\n\n\n\n

4. Mat\u00e9riaux et int\u00e9gration<\/h3>\n\n\n\n

Le caract\u00e8re de Colinas del Limonar se pr\u00eate aussi bien \u00e0 une \u00e9criture contemporaine, faite de fa\u00e7ades blanches et de larges ouvertures \u2013 comme \u00e0 la Casa Colinas del Limonar<\/a> \u2013, qu’\u00e0 des propositions plus chaleureuses, aux mat\u00e9riaux naturels et aux int\u00e9rieurs soign\u00e9s \u2013 comme \u00e0 la Villa Boho<\/strong> (villa de luxe de 700\u00a0m\u00b2)<\/a>. La pierre locale et le bois naturel fonctionnent particuli\u00e8rement bien associ\u00e9s \u00e0 des toits-terrasses accessibles.<\/p>\n\n\n\n

5. Piscine et espaces ext\u00e9rieurs<\/h3>\n\n\n\n

\u00c0 Colinas del Limonar, la piscine joue un r\u00f4le central. Elle peut se situer au niveau des pi\u00e8ces de vie, dans le prolongement naturel du salon, ou \u00eatre sur\u00e9lev\u00e9e pour lib\u00e9rer en dessous un salon ext\u00e9rieur couvert au niveau inf\u00e9rieur, une solution tr\u00e8s efficace sur les terrains en pente.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9nover une maison existante \u00e0 Colinas del Limonar<\/h2>\n\n\n\n

Une bonne partie du b\u00e2ti de Colinas del Limonar date des ann\u00e9es 1980-1990 et r\u00e9pond \u00e0 des typologies aujourd’hui d\u00e9pass\u00e9es\u00a0: plans cloisonn\u00e9s, petites fen\u00eatres et isolation insuffisante. Une r\u00e9novation compl\u00e8te dans le secteur comprend g\u00e9n\u00e9ralement la r\u00e9ouverture de la fa\u00e7ade sur les vues, la r\u00e9organisation des pi\u00e8ces de vie en plan libre, l’am\u00e9lioration de l’enveloppe thermique et, tr\u00e8s souvent, le r\u00e9am\u00e9nagement de la toiture pour y cr\u00e9er une terrasse.<\/p>\n\n\n\n

Nos projets \u00e0 Colinas del Limonar<\/h2>\n\n\n\n

Chez Klic Arquitectos, nous avons con\u00e7u plusieurs maisons individuelles \u00e0 Colinas del Limonar\u00a0:<\/p>\n\n\n\n