{"id":21590,"date":"2026-05-10T09:59:14","date_gmt":"2026-05-10T07:59:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/construir-reformar-vivienda-colinas-del-limonar-malaga\/"},"modified":"2026-09-10T05:39:07","modified_gmt":"2026-09-10T03:39:07","slug":"construir-reformar-vivienda-colinas-del-limonar-malaga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/fr\/construir-reformar-vivienda-colinas-del-limonar-malaga\/","title":{"rendered":"Construire ou r\u00e9nover une maison \u00e0 Colinas del Limonar (Malaga) : cl\u00e9s architecturales"},"content":{"rendered":"\n

Construire ou r\u00e9nover une maison \u00e0 Colinas del Limonar<\/strong> est l’une des commandes les plus convoit\u00e9es pour un cabinet d’architecture de Malaga. Cette urbanisation situ\u00e9e sur le flanc oriental de la ville \u2013 aux c\u00f4t\u00e9s d’El Limonar, El Candado et Pinares de San Ant\u00f3n \u2013 concentre des parcelles en pente, des vues et un microclimat privil\u00e9gi\u00e9, ainsi qu’un caract\u00e8re r\u00e9sidentiel consolid\u00e9 de faible densit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 quoi ressemble Colinas del Limonar<\/h2>\n\n\n\n

Colinas del Limonar est une urbanisation r\u00e9sidentielle de faible densit\u00e9 situ\u00e9e sur le flanc oriental de Malaga ville. Elle jouxte des quartiers consolid\u00e9s comme El Limonar, El Candado et Pinares de San Ant\u00f3n, et forme avec eux l’un des corridors r\u00e9sidentiels les plus exclusifs de la ville. Le tissu urbain s’adapte \u00e0 la topographie avec des rues \u00e0 cote variable et des parcelles majoritairement unifamiliales, beaucoup avec une v\u00e9g\u00e9tation m\u00e9diterran\u00e9enne pr\u00e9existante.<\/p>\n\n\n\n

Cl\u00e9s architecturales pour concevoir \u00e0 Colinas del Limonar<\/h2>\n\n\n\n

1. Adaptation \u00e0 la pente<\/h3>\n\n\n\n

La plupart des parcelles de Colinas del Limonar pr\u00e9sentent des d\u00e9nivel\u00e9s qui favorisent une maison sur un ou deux niveaux en gradins. Cette solution minimise le terrassement, r\u00e9duit le co\u00fbt des fondations et permet \u00e0 chaque niveau d’avoir sa propre terrasse avec vue.<\/p>\n\n\n\n

2. Orientation et vues<\/h3>\n\n\n\n

L’orientation dominante \u00e0 Colinas del Limonar est sud ou sud-est. Il est recommand\u00e9 d’ouvrir les pi\u00e8ces principales vers les vues et de prot\u00e9ger ces m\u00eames fa\u00e7ades du soleil d’\u00e9t\u00e9 avec des claustras \u2013 comme dans la Villa Sand<\/strong> (villa de luxe de 700 m\u00b2)<\/a> \u2013, des porte-\u00e0-faux ou une v\u00e9g\u00e9tation \u00e0 feuilles caduques.<\/p>\n\n\n\n

3. R\u00e9glementation : PGOU de Malaga<\/h3>\n\n\n\n

Colinas del Limonar est r\u00e9gi par le Plan G\u00e9n\u00e9ral d’Ordonnance Urbaine de Malaga, avec des ordonnances sp\u00e9cifiques pour les zones r\u00e9sidentielles de faible densit\u00e9. Les param\u00e8tres qui conditionnent le plus le projet sont la constructibilit\u00e9, la hauteur maximale, les retraits aux limites et l’int\u00e9gration paysag\u00e8re. Avant d’acheter ou de concevoir, il convient de commander une \u00e9tude de faisabilit\u00e9 urbanistique.<\/p>\n\n\n\n

4. Mat\u00e9riaux et int\u00e9gration<\/h3>\n\n\n\n

Le caract\u00e8re de Colinas del Limonar admet aussi bien un langage contemporain de fa\u00e7ades blanches et d’ouvertures g\u00e9n\u00e9reuses \u2013 comme \u00e0 Casa Colinas del Limonar<\/a> \u2013 que des propositions plus chaleureuses avec des mat\u00e9riaux naturels et des int\u00e9rieurs travaill\u00e9s \u2013 comme \u00e0 Villa Boho<\/strong> (villa de luxe de 700 m\u00b2)<\/a> \u2013. La pierre locale et le bois naturel fonctionnent particuli\u00e8rement bien combin\u00e9s avec des toits plats praticables.<\/p>\n\n\n\n

5. Piscine et espaces ext\u00e9rieurs<\/h3>\n\n\n\n

La piscine est protagoniste \u00e0 Colinas del Limonar. Elle peut se situer \u00e0 la cote de la zone de jour comme extension naturelle du salon, ou s’\u00e9lever pour lib\u00e9rer sous elle un salon ext\u00e9rieur couvert au niveau inf\u00e9rieur, une solution tr\u00e8s efficace sur les parcelles en pente.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9nover une maison existante \u00e0 Colinas del Limonar<\/h2>\n\n\n\n

Une bonne partie du parc b\u00e2ti de Colinas del Limonar date des ann\u00e9es 80-90 et r\u00e9pond \u00e0 des typologies d\u00e9pass\u00e9es : distributions cloisonn\u00e9es, petites fen\u00eatres et isolation pauvre. Une r\u00e9novation int\u00e9grale dans la zone inclut g\u00e9n\u00e9ralement la r\u00e9ouverture de la fa\u00e7ade vers les vues, la redistribution de la zone de jour en plateau libre, l’am\u00e9lioration de l’enveloppe thermique et, tr\u00e8s souvent, une r\u00e9organisation de la toiture pour incorporer une terrasse sup\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n

Nos projets \u00e0 Colinas del Limonar<\/h2>\n\n\n\n

Chez Klic Arquitectos, nous avons con\u00e7u plusieurs maisons unifamiliales \u00e0 Colinas del Limonar :<\/p>\n\n\n\n