Si vous cherchez des parcelles \u00e0 acheter ou pour construire en Andalousie, vous avez probablement vu la classification \u00ab sol non constructible \u00bb et vous vous \u00eates demand\u00e9 ce qu’elle signifie et s’il est possible d’y b\u00e2tir.<\/p>\n\n\n\n
La l\u00e9gislation urbanistique espagnole classe le sol en trois cat\u00e9gories : Sol urbain<\/strong> (d\u00e9j\u00e0 int\u00e9gr\u00e9 au tissu urbain, avec acc\u00e8s aux services ; on peut y b\u00e2tir directement), Sol constructible<\/strong> (peut devenir urbain \u00e0 l’avenir avec un plan partiel ; construction tr\u00e8s limit\u00e9e jusque-l\u00e0) et Sol non constructible (SNU)<\/strong> (exclu du processus d’urbanisation pour prot\u00e9ger l’environnement, le paysage ou les ressources naturelles).<\/p>\n\n\n\n Oui, mais avec de nombreuses restrictions. En Andalousie, la LOUA et les plans g\u00e9n\u00e9raux municipaux autorisent certaines constructions en SNU sous conditions strictes : logement agricole li\u00e9 \u00e0 une exploitation active, activit\u00e9s d’int\u00e9r\u00eat public (h\u00f4tels ruraux, campings, installations sportives) et r\u00e9habilitations de constructions existantes selon les conditions du PGOU.<\/p>\n\n\n\n SNU de caract\u00e8re g\u00e9n\u00e9ral :<\/strong> restrictions mod\u00e9r\u00e9es. Des usages ruraux et le tourisme rural peuvent \u00eatre autoris\u00e9s sous conditions. SNU de protection sp\u00e9ciale :<\/strong> niveau maximal de restriction (Parcs Naturels, Natura 2000, zones historiques ou agricoles). Presque aucune construction nouvelle n’est possible.<\/p>\n\n\n\n Si une construction sur sol non constructible a \u00e9t\u00e9 \u00e9difi\u00e9e sans permis il y a plus de 6 ans, elle peut \u00eatre l\u00e9galis\u00e9e par la proc\u00e9dure d’Asimilado Fuera de Ordenaci\u00f3n (AFO). Cette proc\u00e9dure lui conf\u00e8re un statut de tol\u00e9rance qui permet de l’inscrire au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9, de l’hypoth\u00e9quer et de la vendre. Klic Arquitectos a trait\u00e9 plus de 40 dossiers AFO en Andalousie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Diferencias entre suelo urbano, urbanizable y no urbanizable en Espa\u00f1a. Qu\u00e9 se puede construir en suelo no urbanizable en Andaluc\u00eda y cu\u00e1ndo aplica el AFO.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21447,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[116],"tags":[],"class_list":["post-21446","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"acf":[],"yoast_head":"\nPeut-on construire sur un sol non constructible ?<\/h2>\n\n\n\n
SNU de caract\u00e8re g\u00e9n\u00e9ral vs. SNU de protection sp\u00e9ciale<\/h2>\n\n\n\n
L’AFO comme solution pour les constructions d\u00e9j\u00e0 existantes<\/h2>\n\n\n\n