L’une des premi\u00e8res questions que nous posent les clients qui cherchent une parcelle pour construire sur la Costa del Sol est : de combien de m\u00e8tres ai-je besoin ? La r\u00e9ponse d\u00e9pend de la r\u00e9glementation urbanistique de chaque commune, mais il existe des param\u00e8tres g\u00e9n\u00e9raux qui vous aideront \u00e0 vous orienter.<\/p>\n
Il n’existe pas de r\u00e9glementation unique dans toute l’Andalousie : chaque commune fixe la parcelle minimale dans son Plan G\u00e9n\u00e9ral d’Ordonnancement Urbain (PGOU). Les valeurs les plus courantes sur la Costa del Sol sont : Sol urbain r\u00e9sidentiel extensif<\/strong> (maison unifamiliale isol\u00e9e) : 500 \u00e0 1 000 m\u00b2 de parcelle. Sol urbain r\u00e9sidentiel intensif<\/strong> (maisons mitoyennes, jumel\u00e9es) : 200 \u00e0 400 m\u00b2.<\/p>\n Ce sont des valeurs indicatives : le chiffre qui fait foi est celui de la fiche urbanistique de votre parcelle dans le PGOU de la commune.<\/p>\n Outre la taille minimale de parcelle, d’autres param\u00e8tres d\u00e9terminent combien vous pouvez construire : Constructibilit\u00e9<\/strong> (m\u00b2\/m\u00b2) : combien de m\u00b2 construits la parcelle permet. Elle oscille g\u00e9n\u00e9ralement entre 0,3 et 0,8 m\u00b2\/m\u00b2 en zones r\u00e9sidentielles extensives. Occupation maximale<\/strong> : pourcentage de la parcelle que l’emprise au sol de la maison peut couvrir. Normalement entre 25 % et 40 %. Reculs<\/strong> : distance minimale de la construction aux limites. G\u00e9n\u00e9ralement 3 \u00e0 5 m\u00e8tres en front de rue et 3 m\u00e8tres aux limites lat\u00e9rales et arri\u00e8re. Hauteur maximale<\/strong> : g\u00e9n\u00e9ralement 2 \u00e9tages (6-8 m) en zones de logement unifamilial extensif, bien que certaines ordonnances admettent 2 \u00e9tages plus attique, avec des hauteurs de 7 \u00e0 10 m. Fa\u00e7ade minimale sur voie publique<\/strong> : la longueur de fa\u00e7ade que la parcelle doit donner sur la rue, g\u00e9n\u00e9ralement 10 \u00e0 15 m\u00e8tres.<\/p>\n Occupation et constructibilit\u00e9 sont deux limites distinctes et il faut respecter les deux. Un exemple chiffr\u00e9 : parcelle de 1 000 m\u00b2, occupation maximale de 30 % et constructibilit\u00e9 de 0,4 m\u00b2\/m\u00b2. La constructibilit\u00e9 fixe le plafond total : 1 000 \u00d7 0,4 = 400 m\u00b2 construits. L’occupation fixe l’emprise maximale : 30 % de 1 000 = 300 m\u00b2 au sol. Avec ces deux limites, la maison ne tient pas sur un seul niveau, il en faut deux ; par exemple 250 m\u00b2 au rez-de-chauss\u00e9e et 150 m\u00b2 au premier. L’erreur habituelle est de confondre le plafond total avec l’emprise et de tenir pour acquis que ces 400 m\u00b2 peuvent reposer au sol d’un seul coup.<\/p>\n Si votre parcelle n’atteint pas la surface minimale constructible du PGOU, vous ne pourrez en principe pas obtenir de permis de construction neuve. Il existe cependant des exceptions : parcelles consolid\u00e9es par la construction voisine, parcelles avec servitude de passage, ou situations de hors d’ordonnancement qui permettent un maintien. Dans ces cas, la consultation pr\u00e9alable avec l’architecte et la mairie est indispensable.<\/p>\n Chez Klic Arquitectos, nous analysons la viabilit\u00e9 urbanistique de votre parcelle avant d’entamer le projet : ce qui peut se construire, combien de m\u00e8tres et \u00e0 quelles conditions. Nous travaillons \u00e0 Malaga, Marbella et sur toute la Costa del Sol.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Requisitos de parcela m\u00ednima, edificabilidad y retranqueos para construir una vivienda unifamiliar en M\u00e1laga, Marbella y la Costa del Sol seg\u00fan la normativa urban\u00edstica vigente.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21443,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[116],"tags":[],"class_list":["post-21442","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"acf":[],"yoast_head":"\nM\u00e8tres par commune sur la Costa del Sol<\/h2>\n
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Autres param\u00e8tres cl\u00e9s au-del\u00e0 de la parcelle minimale<\/h2>\n
Quelle surface puis-je construire sur cette parcelle ?<\/h2>\n
Que se passe-t-il si la parcelle n’atteint pas le minimum ?<\/h2>\n