{"id":22492,"date":"2017-07-07T11:15:48","date_gmt":"2017-07-07T09:15:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/que-gastos-voy-a-tener-al-construir-mi-vivienda\/"},"modified":"2026-10-04T03:51:13","modified_gmt":"2026-10-04T01:51:13","slug":"que-gastos-voy-a-tener-al-construir-mi-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/que-gastos-voy-a-tener-al-construir-mi-vivienda\/","title":{"rendered":"Welche Kosten kommen beim Bau meines Eigenheims auf mich zu?"},"content":{"rendered":"<p>Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr eigenes Haus zu bauen, statt ein fertiges zu kaufen, haben Sie meiner Meinung nach eine ausgezeichnete Entscheidung getroffen. Sie erhalten ein Haus, das genau auf Ihre Bed\u00fcrfnisse und Ihren Stil zugeschnitten ist, und Sie sparen sich die Margen, die ein professioneller Bautr\u00e4ger auf eine fertig gebaute Immobilie aufschl\u00e4gt. Denn Sie treten selbst als Bauherr auf, sodass Ihr Haus Sie weniger kostet, als wenn Sie dasselbe Objekt schl\u00fcsselfertig kaufen w\u00fcrden.<\/p>\n<p>Andererseits begeben Sie sich auf einen Weg, den Sie noch nicht kennen, und einige Ratschl\u00e4ge k\u00f6nnen dabei nicht schaden. Vielen Menschen, die ihr eigenes Haus bauen, geht es so: Sie wissen nicht wirklich, welche Kosten als privater Bauherr auf sie zukommen, nehmen einen Kredit auf, um Grundst\u00fcck, Bauunternehmen und Architekten zu bezahlen, und sto\u00dfen dann nach und nach auf unvorhergesehene Ausgaben. Das wollen wir vermeiden.<\/p>\n<p>Mit diesem Beitrag m\u00f6chte ich Ihnen einen \u00dcberblick \u00fcber alle Kosten geben, die im Laufe des Bauvorhabens anfallen werden.<\/p>\n<ul>\n<li>Die allererste Ausgabe ist der Kauf des Grundst\u00fccks. Erfolgt er \u00fcber einen Makler, k\u00f6nnen Provisionen anfallen; hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie die entsprechenden Steuern. Der Preis eines Grundst\u00fccks h\u00e4ngt von Lage, Aussicht usw. ab. Zur Orientierung: Ein Grundst\u00fcck von 400 m\u00b2 in Torremolinos mit Meerblick, auf dem 120 m\u00b2 plus Untergeschoss gebaut werden d\u00fcrfen, kann derzeit bei rund 120.000 Euro liegen.<\/li>\n<li>Danach folgt das Honorar des planenden Architekten. Eine Entwurfs- und Ausf\u00fchrungsplanung (Proyecto B\u00e1sico y de Ejecuci\u00f3n) einschlie\u00dflich Sicherheits- und Gesundheitsschutzkonzept (Estudio de Seguridad y Salud) kann sich auf etwa 5 % des Bauwerts belaufen.<\/li>\n<li>Anschlie\u00dfend fallen die Kosten f\u00fcr die Baugenehmigung bei der Gemeinde an, zu denen noch die Bausteuer (Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras, ICIO) hinzukommt. Die kommunalen Geb\u00fchren f\u00fcr die Baugenehmigung liegen in der Regel bei etwa 2,2 % der Baukosten, die Bausteuer bei etwa 4,5 % der Baukosten \u2013 das h\u00e4ngt jedoch von der jeweiligen Gemeinde ab.<\/li>\n<li>Au\u00dferdem sind eine topografische Vermessung und ein Baugrundgutachten des Grundst\u00fccks erforderlich. Die Vermessung kostet bei einem normalen Grundst\u00fcck etwa 300\u2013400 Euro; das Baugrundgutachten h\u00e4ngt von seiner Komplexit\u00e4t ab und kann bei rund 1.000 Euro liegen.<\/li>\n<li>Sobald die Genehmigung vorliegt, m\u00fcssen Sie ein Angebot eines Bauunternehmens f\u00fcr die Ausf\u00fchrung einholen. Dies ist der gr\u00f6\u00dfte Kostenposten eines Bauherrn. Der Baupreis h\u00e4ngt von der Ausstattungsqualit\u00e4t und der Bauweise ab. Als Anhaltspunkt: Die Architektenkammer (Colegio de Arquitectos de M\u00e1laga) setzt in ihren Baukostenrichtwerten f\u00fcr 2017 einen Betrag von 926 Euro\/m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che an. Eine Empfehlung zur Zahlungsweise: Bezahlen Sie nur die tats\u00e4chlich ausgef\u00fchrten und von Ihrem Bauleiter bescheinigten Leistungen und niemals im Voraus \u2013 so vermeiden Sie b\u00f6se \u00dcberraschungen.<\/li>\n<li>Als Bauherr m\u00fcssen Sie grunds\u00e4tzlich die Kosten f\u00fcr die zehnj\u00e4hrige Baum\u00e4ngelversicherung (Seguro Decenal) und die unabh\u00e4ngige technische Kontrollstelle (Organismo de Control T\u00e9cnico, OCT) tragen. Wenn Sie als Privatperson f\u00fcr den Eigenbedarf bauen, k\u00f6nnen Sie darauf verzichten; dann wird jedoch in der notariellen Urkunde vermerkt, dass keine zehnj\u00e4hrige Baum\u00e4ngelversicherung abgeschlossen wurde, was beim Verkauf Probleme bereiten kann. Die zehnj\u00e4hrige Baum\u00e4ngelversicherung kann bei rund 3.000 Euro liegen, die OCT bei rund 2.000 Euro.<\/li>\n<li>W\u00e4hrend der Bauphase m\u00fcssen Sie einen Architekten als Bauleiter und einen Bauingenieur (Arquitecto T\u00e9cnico) f\u00fcr die Bauausf\u00fchrungsleitung beauftragen, au\u00dferdem einen Koordinator f\u00fcr Sicherheit und Gesundheitsschutz. Der Bauleiter berechnet in der Regel etwa 3 % des PEM, ebenso der Bauausf\u00fchrungsleiter (weitere 3 % des PEM), und der Koordinator f\u00fcr Sicherheit und Gesundheitsschutz zwischen 0,5 und 1 % des PEM (Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material, reine Baukosten).<\/li>\n<li>Nach Abschluss der Bauarbeiten m\u00fcssen Sie die Bezugsgenehmigung (Licencia de primera ocupaci\u00f3n) beantragen und die entsprechenden Geb\u00fchren bezahlen; diese liegen in der Regel bei etwa 0,9 % des PEM. Au\u00dferdem wird das Geb\u00e4udebuch (Libro del Edificio) ben\u00f6tigt \u2013 es kann im urspr\u00fcnglichen Architektenhonorar enthalten sein oder nicht, was Sie am besten gleich zu Beginn kl\u00e4ren. Hinzu kommen die notarielle Beurkundung und die Eintragung ins Grundbuch (deren Kosten vom beurkundeten Wert abh\u00e4ngen und sich ebenfalls vorab erfragen lassen) sowie die dabei anfallenden Steuern (die Steuer auf beurkundete Rechtsakte, AJD, liegt bei etwa 1 Promille des in der Urkunde angegebenen Betrags). Schlie\u00dflich m\u00fcssen Sie die Anschl\u00fcsse bei den verschiedenen Versorgungsunternehmen anmelden; jedes berechnet daf\u00fcr eine Geb\u00fchr, die Sie am besten im Voraus erfragen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Im Gro\u00dfen und Ganzen sind dies alle Schritte, die im Laufe des Bauvorhabens anstehen und mit Kosten f\u00fcr Sie verbunden sind.<\/p>\n<p>Nachfolgend finden Sie eine \u00dcbersichtstabelle mit allen genannten Punkten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr eigenes Haus zu bauen, statt ein fertiges zu kaufen, haben Sie meiner Meinung nach eine ausgezeichnete Entscheidung getroffen. Sie erhalten ein Haus, das genau auf Ihre Bed\u00fcrfnisse und Ihren Stil zugeschnitten ist, und Sie sparen sich die Margen, die ein professioneller Bautr\u00e4ger auf eine fertig gebaute Immobilie aufschl\u00e4gt. 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