{"id":22492,"date":"2017-07-07T11:15:48","date_gmt":"2017-07-07T09:15:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/que-gastos-voy-a-tener-al-construir-mi-vivienda\/"},"modified":"2026-09-11T04:32:11","modified_gmt":"2026-09-11T02:32:11","slug":"que-gastos-voy-a-tener-al-construir-mi-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/que-gastos-voy-a-tener-al-construir-mi-vivienda\/","title":{"rendered":"Welche Kosten kommen beim Bau meiner Wohnung auf mich zu?"},"content":{"rendered":"<p>Wenn du beschlossen hast, dir dein eigenes Haus zu bauen, statt eines bereits fertiges zu kaufen, glaube ich, dass du eine gro\u00dfartige Entscheidung getroffen hast. Du wirst ein Haus haben, das exakt nach deinen Bed\u00fcrfnissen gemacht ist, nach deinem Stil, und du wirst die Margen streichen, die ein professioneller Bautr\u00e4ger auf die bereits gebaute Wohnung aufschl\u00e4gt, da du als Selbstbautr\u00e4ger agierst, wodurch die Wohnung dich g\u00fcnstiger kommt, als wenn du dieselbe fertig kaufen w\u00fcrdest.<\/p>\n<p>Andererseits stehst du kurz davor, einen Weg zu beginnen, den du nicht kennst, und gewisse Ratschl\u00e4ge werden dir nicht schaden. Etwas, das vielen Leuten passiert, die sich ihre eigene Wohnung bauen wollen, ist, dass sie nicht wirklich wissen, welche Ausgaben auf sie als Selbstbautr\u00e4ger zukommen: Sie nehmen das Darlehen auf, um das Grundst\u00fcck, das Bauunternehmen und den Architekten zu bezahlen, und dann treffen sie auf Unvorhergesehenes. Versuchen wir, dass das nicht passiert.<\/p>\n<p>Meine Idee beim Schreiben dieses Beitrags ist, euch eine \u00dcbersicht aller Ausgaben zu geben, die im Laufe des Bautr\u00e4gerprozesses auftauchen werden.<\/p>\n<ul>\n<li>Die erste Ausgabe \u00fcberhaupt ist der Kauf des Grundst\u00fccks. Es k\u00f6nnen Maklerprovisionen anfallen, wenn es \u00fcber eine Immobilienagentur l\u00e4uft, und ebenso Notar- und Registerkosten sowie die entsprechenden Steuern. Der Preis eines Grundst\u00fccks variiert je nach Lage, Aussicht usw. Zur Orientierung: Ein 400-m\u00b2-Grundst\u00fcck mit der M\u00f6glichkeit, 120 m\u00b2 plus Keller zu bauen, in Torremolinos, mit Meerblick, kann derzeit im Bereich von 120.000 Euro liegen.<\/li>\n<li>Danach kommt die Ausgabe f\u00fcr den entwerfenden Architekten. Ein Grund- und Ausf\u00fchrungsprojekt mit Sicherheits- und Gesundheitsstudie kann etwa 5 % des Bauwerts betragen.<\/li>\n<li>Dann folgen die Kosten f\u00fcr die Baugenehmigung beim Rathaus, zu denen die Ausgabe f\u00fcr die Bauabgabensteuer hinzukommt. Die kommunalen Geb\u00fchren f\u00fcr die Baugenehmigung liegen \u00fcblicherweise bei etwa 2,2 % der Baukosten, und die Bauabgabensteuer bei etwa 4,5 % der Baukosten, wobei das vom Rathaus abh\u00e4ngt.<\/li>\n<li>Es wird auch n\u00f6tig sein, einen topografischen Plan des Grundst\u00fccks und eine geotechnische Studie zu erstellen. Der topografische Plan liegt bei einem normalen Grundst\u00fcck im Bereich von 300-400 Euro, und die geotechnische Studie h\u00e4ngt von ihrer Komplexit\u00e4t ab, sie kann um die 1.000 Euro liegen.<\/li>\n<li>Nach Erhalt der Genehmigung musst du den Preis des Bauunternehmers f\u00fcr die Ausf\u00fchrung des Baus einholen. Das ist die wichtigste Ausgabe eines Bautr\u00e4gers. Der Baupreis variiert je nach Qualit\u00e4ten und Bauweise, aber als Sch\u00e4tzung legt der Architektenverband von M\u00e1laga in seinen Baukosten von 2017 einen Betrag von 926 Euro \/ m\u00b2 Baufl\u00e4che fest. Eine Empfehlung zur Zahlungsweise: Bezahle die geleistete Arbeit, bescheinigt von deinem Techniker, und niemals vorher, um \u00dcberraschungen zu vermeiden.<\/li>\n<li>Als Bautr\u00e4ger musst du die Kosten der Zehnjahreshaftpflichtversicherung und der OCT tragen. Als Selbstbautr\u00e4ger kannst du darauf verzichten, aber das bedeutet, dass in der Urkunde vermerkt wird, dass keine Zehnjahresversicherung abgeschlossen wurde, und das kann Probleme beim Verkauf machen. Der Preis der Zehnjahresversicherung kann im Bereich von 3.000 Euro liegen, und die OCT bei etwa 2.000 Euro.<\/li>\n<li>W\u00e4hrend des Baus musst du einen Architekten als Bauleiter und einen Bautechniker f\u00fcr die Ausf\u00fchrungsleitung sowie einen Sicherheits- und Gesundheitskoordinator beauftragen. Der Bauleiter berechnet \u00fcblicherweise etwa 3 % des PEM, ebenso der Ausf\u00fchrungsleiter (weitere 3 % des PEM), und der Sicherheits- und Gesundheitskoordinator zwischen 0,5 und 1 % des PEM (Materielles Ausf\u00fchrungsbudget).<\/li>\n<li>Sobald der Bau fertig ist, musst du die Erstbezugsgenehmigung beantragen und die entsprechenden Geb\u00fchren zahlen; die Geb\u00fchren f\u00fcr die Erstbelegung liegen \u00fcblicherweise bei etwa 0,9 % des PEM. Das Geb\u00e4udebuch wird ben\u00f6tigt (dies kann in den Anfangshonoraren des Architekten enthalten sein oder nicht, und es ist gut, das am Anfang zu pr\u00fcfen), Beurkundung und Eintragung (Kosten je nach beurkundetem Betrag, deren Preise man ebenfalls am Anfang erfragen kann), sowie die daraus entstehenden Steuern (die Steuer auf dokumentierte Rechtsgesch\u00e4fte liegt bei etwa 1 Promille des beurkundeten Betrags). Au\u00dferdem musst du die Anmeldungen bei den verschiedenen Versorgungsunternehmen vornehmen; jedes hat einen Betrag f\u00fcr die Anmeldung, den man im Voraus erfragen sollte.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Grob gesagt sind das alle Schritte, die im Laufe des Bautr\u00e4gerprozesses anfallen und dich etwas kosten werden.<\/p>\n<p>Im Folgenden f\u00fcge ich dir eine \u00dcbersichtstabelle des Besprochenen bei.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn du beschlossen hast, dir dein eigenes Haus zu bauen, statt eines bereits fertiges zu kaufen, glaube ich, dass du eine gro\u00dfartige Entscheidung getroffen hast. 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