Wenn du eine Wohnung von Grund auf beginnst, hast du die M\u00f6glichkeit, genau das zu tun, was du willst, sowohl was den Stil der Wohnung angeht als auch ihre Aufteilung und ihre Anpassung an deinen Lebensstil. Schlie\u00dflich entscheidest du auch, welche Ausstattung du deiner Wohnung geben willst, je nachdem, wie du das Haus nutzen wirst. In gewisser Weise sprechen wir davon, uns einen \u00abMa\u00dfanzug\u00bb zu machen. Andererseits eliminierst du als Selbstbautr\u00e4ger die Marge, die ein professioneller Bautr\u00e4ger auf eine neue Wohnung aufschl\u00e4gt, wodurch du im Vergleich zum Kauf derselben auf dem Neubau markt auch Geld sparst. Wenn du dich auch entscheiden w\u00fcrdest, das Bauunternehmen zu umgehen und die Gewerke selbst einzeln zu beauftragen, k\u00f6nntest du ebenfalls die Marge des Bauunternehmers sparen, allerdings br\u00e4uchtest du in diesem Fall einen \u00abProjektmanager\u00bb, um die fehlende Gewerkekoordination zu ersetzen, die der Bauunternehmer \u00fcbernimmt.<\/p>\n\n\n\n
Vorteile, ein altes Haus zu kaufen und zu renovieren.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Meines Erachtens sind es im Wesentlichen drei. Erstens kann f\u00fcr dich die Lage ein Schl\u00fcsselfaktor sein, und dort, wo du wohnen willst, gibt es keine Grundst\u00fccke f\u00fcr einen Neubau (zum Beispiel im Zentrum von M\u00e1laga). In diesem Fall kann die Renovierung eines alten Hauses die einzige Option sein, um dort wohnen zu k\u00f6nnen, wo du willst. Es kann auch sein, dass du eine historische Komponente suchst, die du nur durch Sanierung bekommen kannst. Wenn du ein Liebhaber von altem Sichtmauerwerk, von h\u00f6lzernen Kassettendecken, von Bruchsteinmauern oder von hydraulischen Fliesen bist, erlaubt dir die Sanierung, Neues und Altes zu verbinden und Atmosph\u00e4ren zu schaffen, die du mit einem Neubau nicht bekommen w\u00fcrdest. Zu guter Letzt, aber nicht weniger wichtig, ist der wirtschaftliche Faktor. W\u00e4hrend der Krise, und noch heute, wenn auch immer seltener, gab es Kaufgelegenheiten f\u00fcr Wohnungen, bei denen der Kaufpreis unm\u00f6glich durch die Summe aus Grundst\u00fcckspreis und Neubaupreis zu erreichen war. Es rechnete sich viel mehr, etwas Bestehendes zu kaufen und zu renovieren, als ein Grundst\u00fcck zu kaufen und neu zu bauen. Das liegt daran, dass der Preis von Gebrauchtwohnungen elastischer ist als der von Neubauten, da sie aus Erbschaften stammen k\u00f6nnen oder bereits versunkene Kosten existieren. W\u00e4hrend der Krise war ich als Architekt an Gesch\u00e4ften beteiligt, bei denen ich die Verkaufspreise nicht glauben konnte, als ich sie erfuhr; manchmal lag der Verkaufspreis der Immobilien unter dem, was es heute kosten w\u00fcrde, sie zu bauen, ohne auf den Wert des Bodens einzugehen (Verkaufspreise im Bereich von 600 Euro\/m\u00b2). In diesen F\u00e4llen kann es sich zweifellos lohnen, etwas Altes zu kaufen und zu renovieren, da die Summe aus Kaufpreis und Renovierung offensichtlich niedriger sein wird als die aus Grundst\u00fcck und Neubau.<\/p>\n\n\n\n Nachteile, eine Wohnung von Grund auf zu beginnen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Der grundlegende Nachteil ist die Unsicherheit des Prozesses. Die Leute haben Angst, Probleme mit der Genehmigung zu bekommen, zu entdecken, dass sie nicht bauen k\u00f6nnen, was sie glaubten oder was ihnen versprochen wurde, dass sich der Bau verteuert, dass Verz\u00f6gerungen im Bauprozess auftreten oder dass es am Ende Probleme gibt, die Neubauunterlagen und die Versorgungsanschl\u00fcsse zu bekommen. Es ist eine Realit\u00e4t, dass die Eigen\u00fcbernahme des Baus einen Risikopunkt hinzuf\u00fcgt, aber genau deshalb ist es billiger als der Kauf eines Fertigen. Wenn du gut beraten bist, musst du keine Probleme haben, und wenn du welche hast, werden sie gel\u00f6st. Das ist unsere Arbeit ;L)<\/p>\n\n\n\n
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