{"id":22480,"date":"2017-07-28T07:57:43","date_gmt":"2017-07-28T05:57:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/terminar-una-vivienda-inacabada-o-construir-tu-propia-casa\/"},"modified":"2026-09-11T04:29:24","modified_gmt":"2026-09-11T02:29:24","slug":"terminar-una-vivienda-inacabada-o-construir-tu-propia-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/terminar-una-vivienda-inacabada-o-construir-tu-propia-casa\/","title":{"rendered":"Eine unvollendete Wohnung fertigstellen: eine Option, um dein eigenes Haus zu bauen?"},"content":{"rendered":"

Die Option, eine unvollendete Wohnung zu suchen, um dir dein eigenes Haus zu machen, ist a priori nicht auszuschlie\u00dfen. Es ist eine Option, die wirtschaftliche Vorteile haben kann (dass der Preis des fertigen Bauk\u00f6rpers, den du kaufst, unter dem liegt, was ein Grundst\u00fcck an diesem Ort mit diesen bereits gebauten Teilen kosten w\u00fcrde) oder Gelegenheitsvorteile (dass es am gesuchten Ort die einzige Option ist). Dennoch muss eine Reihe von Themen bedacht werden, bevor du den Kauf dieser Wohnung in Erw\u00e4gung ziehst. <\/span><\/p>\n

Bei dieser Art von Projekten kann die Unterst\u00fctzung durch ein Team von Architekten in M\u00e1laga<\/a> in jeder Phase des Prozesses den Unterschied ausmachen.<\/span><\/p>\n

Gehen wir es der Reihe nach an<\/span><\/p>\n

In welcher rechtlichen Situation befindet sich diese Wohnung?
\n<\/b>Unvollendete Wohnungen sind aus irgendeinem Grund unvollendet, und normalerweise ist dieser Grund wirtschaftlicher Natur. Es ist \u00fcblich, dass die Immobilie in ein Insolvenzverfahren verwickelt ist oder Belastungen tr\u00e4gt (Hypotheken o. \u00c4.). Deshalb ist es wichtig, dass du dich, bevor du irgendetwas unternimmst, von einem auf dieses Gebiet spezialisierten Anwalt beraten l\u00e4sst, um zu vermeiden, dass du zusammen mit der Wohnung eine Reihe weiterer Probleme erwirbst.<\/p>\n

In welchem baulichen Zustand befindet sich diese Wohnung?
\n<\/b>Jenseits der rechtlichen Situation gibt es den physischen Zustand, in dem sich die Wohnung befindet. Diese Art von Bauten hat viel Zeit der Witterung ausgesetzt verbracht, normalerweise ohne dass die Abdichtungsarbeiten (D\u00e4cher, Au\u00dfenputz und Anstriche) durchgef\u00fchrt wurden, und daher k\u00f6nnen sich die gebauten Elemente in geringerem oder gr\u00f6\u00dferem Ma\u00dfe verschlechtert haben. Vor dem Kauf der Wohnung ist es ebenfalls ratsam, sich von einem Gutachter beraten zu lassen, der dir sagt, in welchem Zustand die Tragstrukturen, Umfassungen, Installationen usw. sind.<\/span><\/p>\n

In welcher baurechtlichen Situation befindet sich die Wohnung?
\n<\/b>Wir haben \u00fcber die m\u00f6glichen rechtlichen und baulichen Probleme gesprochen, aber es bleibt noch die baurechtliche Situation, in der sich die Wohnung befinden kann. Denn ein weiterer m\u00f6glicher Grund, warum eine Wohnung unvollendet bleiben kann, ist ein baurechtliches Sanktionsverfahren oder ein Verfahren zur Wiederherstellung der Baurechtm\u00e4\u00dfigkeit, eine Anzeige eines Nachbarn wegen der Aussicht oder aus anderen Gr\u00fcnden. Es kann sein, dass die Wohnung auf eine Weise geplant und auf eine andere gebaut wurde, dass ein Nachbar Anzeige erstattete, weil sie<\/span> h\u00f6her ist, als sie sein d\u00fcrfte, und ihm die Aussicht nahm, oder es kann sein, dass mehr Meter gebaut wurden, als das Baurecht erlaubt. In diesem Fall musst du nicht die Rechnung aufmachen, was der Boden wert ist und was das bereits Gebaute wert ist, sondern die Rechnung, was der Boden wert ist, was das legal Gebaute wert ist, und die Kosten hinzurechnen, die du f\u00fcr den Abriss des illegal Gebauten haben wirst. Es kann auch passieren, dass sich der Kauf unter diesen Bedingungen f\u00fcr dich nicht lohnt, weshalb es wichtig ist, von Anfang an richtig beraten zu sein. Vor dem Kauf der Wohnung ist es daher ratsam, sich von einem Architekten beraten zu lassen, der dir die baurechtliche Situation der Immobilie mitteilt.<\/span><\/p>\n

In unserem Architekturb\u00fcro in M\u00e1laga<\/a>, gef\u00fchrt von Juan Go\u00f1i, helfen wir dir, strategische Entscheidungen zu treffen, die deine Investition optimieren und den Erfolg deiner Wohnung garantieren.<\/p>\n

Als Fazit: Vor dem Kauf einer unvollendeten Wohnung m\u00fcssen wir rechtliche, bauliche und baurechtliche Pr\u00fcfungen vornehmen, um sicher zu sein, dass wir auf kein sp\u00e4teres Problem sto\u00dfen. Wenn das Ergebnis der Pr\u00fcfungen g\u00fcnstig ist und wir sehen, dass sich das Gesch\u00e4ft f\u00fcr uns lohnt, gibt es keinen Grund, warum wir diesen Weg nicht gehen sollten.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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