{"id":22460,"date":"2017-11-17T12:42:25","date_gmt":"2017-11-17T10:42:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/las-cooperativas-de-viviendas\/"},"modified":"2026-09-11T04:26:09","modified_gmt":"2026-09-11T02:26:09","slug":"las-cooperativas-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/las-cooperativas-de-viviendas\/","title":{"rendered":"Die Wohnungsbaugenossenschaften."},"content":{"rendered":"

Im Beitrag dieser Woche, der in die Reihe #hacermemipropiacasa eingebettet ist, richten wir unsere Aufmerksamkeit auf ein Modell der Selbstbauweise f\u00fcr Mehrfamilienwohnungen: die Wohnungsbaugenossenschaften.<\/p>\n

Dieses Modell, das jahrelang g\u00e4ngige Praxis war, geriet durch den Aufschwung der Immobilienunternehmen in Vergessenheit. Heutzutage gewinnt es wieder an Kraft, getragen von Trends wie dem Cohousing oder den aufkommenden Sanierungsgenossenschaften. Au\u00dferdem spielen wir in unserer autonomen Gemeinschaft Andalusien mit dem Trumpf der erheblichen steuerlichen Vorteile, die dieses Modell betreffen, da es m\u00f6glich sein wird, Befreiungen und Erm\u00e4\u00dfigungen bei verschiedenen Steuern zu erhalten sowie Zugang zu g\u00fcnstigen Finanzierungskonditionen zu bekommen.<\/p>\n

Es scheint uns ein wenig bekanntes, aber sehr interessantes Modell, und deshalb wollten wir eine kurze Darstellung der Funktionsweise einer Wohnungsbaugenossenschaft geben.<\/p>\n

Zuallererst: Was ist eine Wohnungsbaugenossenschaft?<\/strong><\/h3>\n

Eine Genossenschaft ist eine wirksame Formel, um das Recht auf Zugang zu Wohnraum zu erf\u00fcllen. In ihr schlie\u00dft sich eine Gruppe von nat\u00fcrlichen oder juristischen Personen (\u00f6ffentliche Einrichtungen oder gemeinn\u00fctzige Organisationen) zusammen, um Selbstbautr\u00e4ger und Zuteilungsempf\u00e4nger<\/strong> ihrer eigenen Wohnungen zu werden. Ziel ist es, zu den bestm\u00f6glichen Qualit\u00e4ts- und Kostenkonditionen Zugang zu diesen zu erhalten, wozu die Funktion des Bautr\u00e4gers \u00fcbernommen wird, wodurch der Aufschlag entf\u00e4llt, den dessen Gewinn verursacht. Die Bed\u00fcrfnisse des Mitglieds haben Vorrang vor dem wirtschaftlichen Gewinn, der nicht Teil des Endpreises ist.<\/p>\n

Die Genossenschaftsmitglieder k\u00f6nnen Grundst\u00fccke erwerben, parzellieren, erschlie\u00dfen und bebauen, um den Mitgliedern Wohnungen, Lokale, Geb\u00e4ude oder Anlagen bereitzustellen, sowie Sanierungsarbeiten durchf\u00fchren.<\/p>\n

Die Genossenschaft ist eine partizipative Gesellschaft mit demokratischer Struktur und Kontrolle, in der die Mitglieder aktiv an der Verwaltung der Gesellschaft und am Bauprozess teilnehmen. Sie wird, wie alle Genossenschaften, von den Prinzipien der Gleichheit der Rechte und Pflichten zwischen den Mitgliedern, des freien Beitritts und des freiwilligen Austritts geleitet.<\/p>\n

Zur Erleichterung ihrer Verwaltung ist es \u00fcblich, auf eine Genossenschaftsverwaltung zur\u00fcckzugreifen (nicht zu verwechseln mit einer Bautr\u00e4gerin noch mit der Genossenschaft selbst), die je nach Beschluss die Aufgaben der Suche nach weiteren Mitgliedern, nach Grundst\u00fccken, nach dem Bauunternehmen \u00fcbernehmen sowie die Verwaltung der beh\u00f6rdlichen Verfahren \u00fcbernehmen kann. Dies \u00e4ndert nichts daran, dass diese Handlungen jederzeit vom Verwaltungsrat gedeckt und den Mitgliedern mitgeteilt werden m\u00fcssen.<\/p>\n

Welche Vorteile hat die Wahl dieses Modells?<\/strong><\/h3>\n