{"id":22346,"date":"2021-05-27T23:10:59","date_gmt":"2021-05-27T21:10:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/vivienda-unifamiliar-parcela-90\/"},"modified":"2026-10-04T05:04:13","modified_gmt":"2026-10-04T03:04:13","slug":"vivienda-unifamiliar-parcela-90","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/vivienda-unifamiliar-parcela-90\/","title":{"rendered":"Parcela 90 \u00b7 Zeitgen\u00f6ssisches Einfamilienhaus in Antequera (M\u00e1laga)"},"content":{"rendered":"

Man betritt das Haus oben und lebt unten: ein Haus mit vier Schlafzimmern, aufgeteilt auf zwei um drei Meter versetzte Ebenen, mit einer Veranda mit Pergola und einer darauf ausgerichteten Wasserfl\u00e4che. Die Parcela 90 entstand nicht aus dem Auftrag einer Privatperson mit eigenem Grundst\u00fcck, sondern aus dem eines Bautr\u00e4gers, der Modelle f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user in Antequera (M\u00e1laga) brauchte: wiederholbare H\u00e4user auf unterschiedlichen Grundst\u00fccken, die sich einem K\u00e4ufer erkl\u00e4ren lassen, bevor sie existieren. Der Vorentwurf schloss mit 245,91 m\u00b2 bebauter Fl\u00e4che ab; die sp\u00e4tere Revision staffelte das Haus auf zwei Ebenen.<\/p>\n

Der Auftrag: vier Modelle, nicht ein Haus<\/h2>\n

Auftraggeber war ein privater Bautr\u00e4ger, keine Familie. Gefragt war kein Haus, sondern ein Katalog: Die Vorentwurfsabgabe vom Dezember 2019 behandelt vier Grundst\u00fccke \u2013 12, 54, 90 und 200 \u2013, und die Revision von 2020 erg\u00e4nzt ein f\u00fcnftes Modell sowie Programmvarianten mit zwei, drei und vier Schlafzimmern. Jedes Modell musste f\u00fcr sich allein bestehen: Grundriss, Fl\u00e4chenaufstellung und Ausstattung.<\/p>\n

Das Konzept der Wohnanlage setzte auf Antequera und nicht auf die K\u00fcste: den Verkehrsknotenpunkt zwischen den vier andalusischen Provinzhauptst\u00e4dten, El Torcal, die zum UNESCO-Welterbe erkl\u00e4rte Dolmen-St\u00e4tte (Conjunto Megal\u00edtico de los D\u00f3lmenes) und den k\u00fcnftigen Trockenhafen (Puerto Seco). Die vorgesehenen K\u00e4ufer kamen aus Gro\u00dfbritannien, Skandinavien und Mitteleuropa. Das lenkt das Projekt auf das, was sich auf einem Plan und einer Visualisierung verstehen l\u00e4sst, bevor das Haus existiert.<\/p>\n

Die Parcela 90 wurde mit vier Schlafzimmern, vier B\u00e4dern und einem G\u00e4ste-WC gel\u00f6st: 245,91 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che \u2013 214,24 m\u00b2 oberirdisch plus 31,67 m\u00b2 Veranda mit Pergola \u2013 und 155,79 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che. Ein Untergeschoss gibt es nicht; die Fl\u00e4chenaufstellung weist daf\u00fcr nur einen Strich aus. Den Vorentwurf unterzeichneten wir, Juan A. Go\u00f1i Uriarte und Ruth Buj\u00e1n Varela, Projektnummer 0768, Dezember 2019.<\/p>\n

Der Entwurf: zwei um 3 Meter versetzte Ebenen<\/h2>\n

Die erste Fassung gliederte das Raumprogramm nach Funktionen. Die Revision ordnete es nach H\u00f6henlage neu: Auf der Ebene +3,00 liegen der Zugang, eine Eingangshalle von 6,60 m\u00b2 und Schlafzimmer 1 mit 15,60 m\u00b2 und eigenem Bad; auf der Ebene +0,00 der Wohnbereich und die drei \u00fcbrigen Schlafzimmer. Man betritt das Haus oben und lebt unten.<\/p>\n

Diese Entscheidung hat ihren Preis auf der Baustelle, und er ist in der Fl\u00e4chenaufstellung beziffert: 84,30 m\u00b2 St\u00fctzmauer aus Beton und 80,85 m\u00b2 Natursteinmauer. Im Gegenzug konzentrieren sich die Erdarbeiten, und 736,76 m\u00b2 des Grundst\u00fccks bleiben im nat\u00fcrlichen Zustand. Der Aufzug wurde eingezeichnet, aber als optional gekennzeichnet: zwei Ebenen, ohne alle zu zwingen, die Treppe zu nehmen.<\/p>\n

Die Revision hat zudem den Innenraum dort vergr\u00f6\u00dfert, wo man es sp\u00fcrt. Wohn- und Esszimmer, zuvor getrennt mit 21,23 und 14,16 m\u00b2, werden zu einem Raum von 33,65 m\u00b2 zusammengelegt. Die K\u00fcche w\u00e4chst von 9,55 auf 12,20 m\u00b2, Schlafzimmer 4 von 13,46 auf 15,15 m\u00b2. Im Au\u00dfenbereich gliedern die Veranda mit Pergola von 31,67 m\u00b2 und eine darauf ausgerichtete Wasserfl\u00e4che von 26,25 m\u00b2 das Grundst\u00fcck, w\u00e4hrend die niedrigen Natursteinmauern das Gel\u00e4nde abfangen und den Garten mit derselben Geste begrenzen.<\/p>\n

Materialien und Konstruktion<\/h2>\n

Die Ausstattung stammt aus dem Entwurf der Baubeschreibung vom 24. M\u00e4rz 2020, verfasst f\u00fcr die gesamte Wohnanlage. Es ist die Liste, mit der man bei einem Bauunternehmen ein Angebot anfragt: Marke oder gleichwertig, St\u00e4rke und Format.<\/p>\n

Fassade aus 14 cm starken W\u00e4rmed\u00e4mmziegeln (Termoarcilla) mit Kalkputz \u2013 ein mineralischer Belag, der gut altert \u2013 und freistehender Vorsatzschale auf der Innenseite. Flachdach als Umkehrdach: Rundkies, wo es nicht begangen wird, rutschfestes Feinsteinzeug 60\u00d760, wo doch. Der Pergola-Bereich mit Holzkonstruktion, das geneigte Dach mit alten M\u00f6nch-Nonne-Ziegeln. Au\u00dfenfenster aus dunkel lackiertem Aluminium mit thermischer Trennung, W\u00e4rmeschutz-Zweifachverglasung (Low-E) und motorisierte Rolll\u00e4den in den Hauptschlafzimmern, im Erdgeschoss in Sicherheitsausf\u00fchrung.<\/p>\n

Fundamente und Tragwerk aus Stahlbeton nach CTE (spanische technische Bauordnung), EHE und NCSE. Klimatisierung \u00fcber W\u00e4rmepumpe mit Luftkan\u00e4len in Wohnzimmer und Schlafzimmern, dazu eine individuelle Gas-Brennwerttherme mit Durchlauf-Warmwasserbereitung, unterst\u00fctzt durch Solarkollektoren. Feinsteinzeug 75\u00d775 in K\u00fcche und B\u00e4dern, Mehrschichtparkett in den \u00fcbrigen R\u00e4umen. Nichts Exotisches: Die Liste ist so angelegt, dass ein Bauunternehmen sie ohne \u00dcberraschungen versteht.<\/p>\n

Vom Vorentwurf zur Angebotsanfrage<\/h2>\n

Am 25. M\u00e4rz 2020 wurde ein Paket f\u00fcr Bauunternehmen vorbereitet \u2013 Pl\u00e4ne, Bilder, Fl\u00e4chenaufstellung und der Ausstattungsentwurf vom Vortag \u2013, um Angebote einzuholen. Es ist das Mindestpaket, mit dem ein Vorentwurf in die Ausschreibung gehen kann: vermessene Fl\u00e4chen, schriftlich festgelegte Ausstattung und ma\u00dfstabsgerechte Pl\u00e4ne.<\/p>\n

Das sollte man klar sagen: Die Parcela 90 ist ein Vorentwurf, und die Bilder zu diesem Projektblatt sind im B\u00fcro erstellte Visualisierungen, keine Fotos eines gebauten Hauses. Was bleibt, hat einen anderen Wert: ein abgeschlossenes Modell mit vermessenen Fl\u00e4chen.<\/p>\n

Wenn Sie ein Grundst\u00fcck in Antequera besitzen oder eine Wohnanlage mit mehreren H\u00e4usern in Erw\u00e4gung ziehen, ist die Reihenfolge folgende: zuerst Vorentwurf und Fl\u00e4chen, dann die Angebote der Bauunternehmen und erst danach die Entscheidung. Vereinbaren Sie einen Termin<\/a>.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Visualisierung<\/figure>\n
\"Au\u00dfenansicht<\/figure>\n
\"Terrasse<\/figure>\n
\"Zugang<\/figure>\n<\/figure>\n

Technisches Datenblatt<\/h2>\n