![\"Mehrfamilienhaus-Ensemble](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/edificio-templa-plurifamiliar-montemar-torremolinos-infografia-2.jpg\")
<\/figure>\n<\/figure>\nAcht Wohnungen, die dem Hang folgend abw\u00e4rts gestaffelt sind, jede auf ihrer eigenen Plattform, und ein Pool dort, wo sich das Gel\u00e4nde \u00f6ffnet. Das Edificio Templa ist auf einem trapezf\u00f6rmigen Eckgrundst\u00fcck von 1.026,21 m\u00b2 im oberen Teil von Montemar geplant, dessen Gef\u00e4lle nach Osten hin zunimmt. Die Einstufung lautet Ciudad Jard\u00edn (Gartenstadt) und legt die Bebaubarkeit auf 0,83 m\u00b2 Geschossfl\u00e4che pro m\u00b2 Grundst\u00fccksfl\u00e4che fest. Dieses Mehrfamilienhaus in Montemar ebnet das Gel\u00e4nde nicht ein: Es staffelt die Wohnungen und macht das Gef\u00e4lle zum Ordnungsprinzip des Projekts.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck liegt im oberen Teil von Montemar, an einer Stra\u00dfenecke, ist trapezf\u00f6rmig, und das Gef\u00e4lle nimmt nach Osten hin zu. Die st\u00e4dtebauliche Einstufung ist CJ-3a Ciudad Jard\u00edn gem\u00e4\u00df dem im Oktober 1996 endg\u00fcltig genehmigten PGOU (Fl\u00e4chennutzungsplan) von Torremolinos. Zul\u00e4ssig sind 0,83 m\u00b2 Geschossfl\u00e4che je m\u00b2 Grundst\u00fccksfl\u00e4che und eine maximale \u00dcberbauung von 50 %. Mit acht Wohnungen, Garage und Pool im Raumprogramm war der Spielraum von Anfang an knapp.<\/p>\n
Auf halbem Weg wurde er noch knapper. Das kommunale Fluchtlinienverfahren ALI\/1\/18 verkleinerte das Grundst\u00fcck von 1.058,18 m\u00b2 auf 1.026,21 m\u00b2 und machte es n\u00f6tig, das Projekt an die neue Grundst\u00fccksgrenze anzupassen. Die Projektbeschreibung sagt es ohne Umschweife: Der urspr\u00fcngliche Entwurfsansatz wird nicht ver\u00e4ndert, sondern an die neue Grenze angepasst.<\/p>\n
Die Anpassung beansprucht 808,75 m\u00b2 anrechenbare Geschossfl\u00e4che: 0,788 m\u00b2 Geschossfl\u00e4che je m\u00b2 Grundst\u00fcck gegen\u00fcber den zul\u00e4ssigen 0,83. Die \u00dcberbauung liegt bei 49,04 % des Grundst\u00fccks (503,26 m\u00b2) gegen\u00fcber den zul\u00e4ssigen 50 %. Ungenutzt bleiben rund 43 m\u00b2 Geschossfl\u00e4che. Bei einem Grundst\u00fcck dieser Gr\u00f6\u00dfe hei\u00dft das: Das Potenzial wird bis an die Grenze ausgesch\u00f6pft.<\/p>\n
Acht Wohnungen, von A bis H, ruhen auf Plattformen in unterschiedlichen H\u00f6hen. Die Kassettendecken staffeln sich mit ihnen, statt gegen das Gel\u00e4nde anzuk\u00e4mpfen. Die Wohnungen A und B werden direkt vom Stra\u00dfenniveau aus betreten, die \u00fcbrigen sechs \u00fcber den vertikalen Erschlie\u00dfungskern mit Aufzug. Erst dieser Aufzug macht auf einem so steilen Grundst\u00fcck einen barrierefreien Zugang m\u00f6glich.<\/p>\n
Das Raumprogramm reicht von zwei bis vier Schlafzimmern, alle Wohnungen mit Wohn-Essbereich und zwei B\u00e4dern. Wohnung H ist die gr\u00f6\u00dfte: 114,57 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che, vier Schlafzimmer und eine private Treppe hinauf zur eigenen Dachterrasse. Wohnung B verf\u00fcgt \u00fcber eine private Treppe hinunter zur unteren Ebene. Hinzu kommen 16 Stellpl\u00e4tze, davon einer f\u00fcr Menschen mit eingeschr\u00e4nkter Mobilit\u00e4t, sowie 8 Abstellr\u00e4ume. Der Gemeinschaftspool hat 26,00 m\u00b2 Wasserfl\u00e4che, 79,31 m\u00b2 Garten und einen 1,20 m breiten Beckenumgang.<\/p>\n
Das Tragwerk ist es, das die Staffelung m\u00f6glich macht: Fundamentplatte aus Stahlbeton, umlaufende St\u00fctzmauer gegen das Erdreich und St\u00fctzen mit Kassettendecken auf unterschiedlichen H\u00f6hen.<\/p>\n
Die Fassade ist als zweischaliges Mauerwerk ausgef\u00fchrt: Au\u00dfenschale aus Hochlochziegeln in halber Steinst\u00e4rke, geschlossene Luftschicht und freistehende Vorsatzschale mit Mineralwolle und doppelter Gipskartonbeplankung. Oberfl\u00e4che aus Zementputz mit wei\u00dfem Pliolite-Anstrich. Aluminiumfenster mit thermischer Trennung, Isolierverglasung mit Sonnenschutz sowie motorisierte, ged\u00e4mmte Aluminium-Rolll\u00e4den. Innen schwimmend verlegter Laminatboden der Klasse AC-3 in Eingangsbereich, Wohnr\u00e4umen, Schlafzimmern und Fluren sowie Feinsteinzeug in B\u00e4dern und K\u00fcchen.<\/p>\n
Eine Entscheidung erkl\u00e4rt sich nur am Hang. Die nicht begehbaren D\u00e4cher erhalten keine rein technische Abdeckung, sondern eine dekorative Gestaltung, weil sie von den h\u00f6her gelegenen Lagen der Umgebung aus sichtbar sind: Hier ist die f\u00fcnfte Fassade die erste, die der Nachbar sieht. Die begehbaren Dachfl\u00e4chen sind mit rutschfestem Feinsteinzeug belegt.<\/p>\n
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