![\"Mehrfamilienhaus-Ensemble](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/edificio-templa-plurifamiliar-montemar-torremolinos-infografia-2.jpg\")
<\/figure>\n<\/figure>\nAcht Wohnungen, die mit dem Hang abfallen, jede auf ihrer eigenen Plattform, und ein Pool an der Stelle, wo sich das Gel\u00e4nde \u00f6ffnet. Das Geb\u00e4ude Templa wird auf einem Eckgrundst\u00fcck von 1.026,21 m\u00b2 im oberen Teil von Montemar geplant, trapezf\u00f6rmig und mit zum Osten zunehmender Steigung. Die Einstufung ist Ciudad Jard\u00edn, die die Baumasse auf 0,83 m\u00b2 Geschossfl\u00e4che pro m\u00b2 Grund festlegt. Dieses Mehrfamilienhaus in Montemar ebnet das Gel\u00e4nde nicht ein: Es staffelt die Wohnungen und nutzt das Gef\u00e4lle als Ordnung des Projekts.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck liegt im oberen Teil von Montemar, ist eine Ecke, trapezf\u00f6rmig, und das Gef\u00e4lle nimmt nach Osten zu. Die baurechtliche Einstufung ist CJ-3a Ciudad Jard\u00edn des PGOU von Torremolinos, endg\u00fcltig genehmigt im Oktober 1996. Zugeordnet sind 0,83 m\u00b2 Geschossfl\u00e4che pro m\u00b2 Grund und eine maximale Grundfl\u00e4chenzahl von 50 %. Mit acht Wohnungen, Garage und Pool im Programm war der Spielraum von Anfang an eng.<\/p>\n
Auf halbem Weg wurde er enger. Das st\u00e4dtische Fluchtlinienverfahren ALI\/1\/18 verkleinerte das Grundst\u00fcck von 1.058,18 m\u00b2 auf 1.026,21 m\u00b2 und zwang dazu, das Projekt an die neue Grenze anzupassen. Der Bericht sagt es ohne Umschweife: Nicht der Entwurfsansatz wird ge\u00e4ndert, sondern er wird an die neue Grenze angepasst.<\/p>\n
Die Anpassung verbraucht 808,75 m\u00b2 anrechenbare Geschossfl\u00e4che: 0,788 m\u00b2t\/m\u00b2s gegen\u00fcber den erlaubten 0,83. Die Grundfl\u00e4chenzahl bleibt bei 49,04 % des Grundst\u00fccks (503,26 m\u00b2) gegen\u00fcber 50 %. Ungenutzt bleiben etwa 43 m\u00b2 Geschossfl\u00e4che. Auf einem Grundst\u00fcck dieser Gr\u00f6\u00dfe ist das bis aufs Letzte ausgereizt.<\/p>\n
Acht Wohnungen, von A bis H, auf Plattformen in verschiedenen H\u00f6hen aufgest\u00e4ndert. Die Kassettendecken staffeln sich mit ihnen, statt sich mit dem Gel\u00e4nde anzulegen. Die Wohnungen A und B betritt man direkt vom Stra\u00dfenniveau; die anderen sechs \u00fcber den vertikalen Erschlie\u00dfungskern mit Aufzug. Dieser Aufzug erm\u00f6glicht den barrierefreien Weg auf einem Grundst\u00fcck mit dieser Steigung.<\/p>\n
Das Programm reicht von zwei bis vier Schlafzimmern, mit Wohn-Esszimmer und zwei B\u00e4dern in allen. H ist die gr\u00f6\u00dfte: 114,57 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che, vier Schlafzimmer und eine private Treppe zur eigenen Dachterrasse. B hat eine private Treppe hinab zur unteren Ebene. Das \u00fcbrige Programm: 16 Stellpl\u00e4tze, einer f\u00fcr Menschen mit eingeschr\u00e4nkter Mobilit\u00e4t reserviert, und 8 Abstellr\u00e4ume. Der Gemeinschaftspool hat 26,00 m\u00b2 Wasserfl\u00e4che, 79,31 m\u00b2 Garten und einen 1,20 m breiten Beckenrand.<\/p>\n
Das Tragwerk ist es, das die Staffelung erm\u00f6glicht: Fundamentplatte aus Stahlbeton, umlaufende St\u00fctzmauer und St\u00fctzen mit Kassettendecken auf unterschiedlichen H\u00f6hen.<\/p>\n
Die Fassade ist eine traditionelle Wand: Au\u00dfenschale aus halbsteinigem Lochziegel, geschlossene Luftschicht und freistehende Vorsatzschale mit Mineralwolle und doppelter Gipskartonplatte. Oberfl\u00e4che in Zementm\u00f6rtelputz und wei\u00dfem Pliolit-Anstrich. Aluminiumfenster mit thermischer Trennung, Doppelverglasung mit Zwischenraum und Sonnenschutz sowie motorisierte Aluminium-Rolll\u00e4den mit D\u00e4mmung. Innen schwimmendes Laminat AC-3 in Eingang, Wohnr\u00e4umen, Schlafzimmern und Fluren, und Feinsteinzeug in B\u00e4dern und K\u00fcchen.<\/p>\n
Es gibt eine Entscheidung, die sich nur im Gef\u00e4lle versteht. Die nicht begehbaren D\u00e4cher werden nicht technisch, sondern dekorativ ausgef\u00fchrt, weil sie von den h\u00f6heren Lagen der Umgebung aus sichtbar sind: Hier ist die f\u00fcnfte Fassade die erste, die der Nachbar sieht. Die begehbaren werden in rutschfestem Feinsteinzeug ausgef\u00fchrt.<\/p>\n
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