{"id":22326,"date":"2021-05-30T21:03:41","date_gmt":"2021-05-30T19:03:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/reforma-integral-de-edificio-plurifamiliar\/"},"modified":"2026-09-11T03:30:34","modified_gmt":"2026-09-11T01:30:34","slug":"reforma-integral-de-edificio-plurifamiliar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/reforma-integral-de-edificio-plurifamiliar\/","title":{"rendered":"Geb\u00e4ude MOSS \u00b7 Umfassende Renovierung eines Mehrfamilienhauses f\u00fcr touristische Wohnungen in M\u00e1laga-Zentrum"},"content":{"rendered":"

In die H\u00f6he wachsen, einen Innenhof in der Mitte \u00f6ffnen und das Innere fast vollst\u00e4ndig neu machen: So entstehen sechs Wohnungen in einem Haus mit Erdgeschoss plus einem Obergeschoss auf einem Grundst\u00fcck von 173,03 m\u00b2. Das Geb\u00e4ude MOSS ist die umfassende Renovierung eines Mehrfamilienhauses in der Altstadt von M\u00e1laga, bestimmt f\u00fcr touristische Wohnungen. Und es gab eine Ausgangsschwierigkeit, die man von der Stra\u00dfe nicht sieht: Das Bestandsgeb\u00e4ude befindet sich au\u00dferhalb der Bauordnung, weil es in die \u00f6ffentliche Verkehrsfl\u00e4che hineinragt.<\/p>\n

Der Ausgangspunkt: zwei Etagen und ein Grundst\u00fcck von 173 m\u00b2<\/h2>\n

Das Grundst\u00fcck misst 173,03 m\u00b2 und hat 12,29 m Fassade, im Geltungsbereich des PEPRI Centro und mit der Einstufung \u00ab Ciudad Hist\u00f3rica-Centro \u00bb. Das Bestandsgeb\u00e4ude hatte nur Erdgeschoss und erstes Obergeschoss. Mit dieser Grundfl\u00e4che waren sechs Wohnungen nicht machbar.<\/p>\n

Erweitert wird in die Vertikale: ein zweites Obergeschoss mit 163,18 m\u00b2 und ein ungenutztes Dachgeschoss von 23,06 m\u00b2 mit vier Abstellr\u00e4umen und dem Klimatechnikraum. Insgesamt 509,33 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che, davon 323,09 m\u00b2 Renovierung des Bestands und 186,24 m\u00b2 Erweiterung. Die resultierende H\u00f6he von 12,94 m machte eine Stellungnahme der AESA wegen der Flugsicherungsfreigaben des Flughafens erforderlich: Der Bescheid war positiv.<\/p>\n

Randbedingungen: au\u00dferhalb der Bauordnung, Aufzug und Fluchtlinien<\/h2>\n

Der st\u00e4dtische technische Bericht best\u00e4tigt zwei Randbedingungen, die das Projekt pr\u00e4gten. Die erste: Das Geb\u00e4ude liegt au\u00dferhalb der Bauordnung, weil es in die \u00f6ffentliche Verkehrsfl\u00e4che hineinragt, was die \u00dcberpr\u00fcfung der Fluchtlinien des gesamten Hauses erforderte. Die zweite: Ein barrierefreier Aufzug muss eingebaut werden \u2014 auf einem Grundst\u00fcck von 173 m\u00b2 geht jeder Meter des Kerns von den Wohnungen ab.<\/p>\n

Keine der beiden l\u00e4sst sich mit einer kleinen Plankorrektur l\u00f6sen. Der Basisentwurf wurde neu erstellt und am 17. Mai 2018 erneut beglaubigt, und im Juli wurde eine zweite \u00c4nderung verfasst, die einen Vorschlag f\u00fcr Erhaltungsarbeiten enthielt. In Ciudad Hist\u00f3rica-Centro gewinnt man das Verfahren im Detail: Fluchtlinien, H\u00f6hen und Barrierefreiheit werden Plan f\u00fcr Plan begr\u00fcndet.<\/p>\n

Der Vorschlag: sechs Wohnungen, Innenhof und Dach<\/h2>\n

Sechs Wohnungen mit 38,05 bis 63,25 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che: A und B im Erdgeschoss, C und D im ersten, E und F im neuen Geschoss. Die beiden gr\u00f6\u00dferen, D und F, mit zwei Schlafzimmern und zwei B\u00e4dern; die anderen vier kompakt.<\/p>\n

Der Innenhof, 28,89 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che, ist das Element, das das Erdgeschoss ordnet: Er bringt Licht und Bel\u00fcftung in alles, was nicht zur Fassade liegt, und gliedert den Eingangsbereich und den Telekommunikationsraum. Auf einem so schmalen Grundst\u00fcck ist der Hof kein Luxus: Er macht die hinteren Wohnungen bewohnbar. Auf dem Dach zwei Terrassen mit 36,81 und 28,16 m\u00b2; darunter die vier Abstellr\u00e4ume.<\/p>\n

Materialien und Konstruktion<\/h2>\n

Der Baugrund wird durch Injektionen von Mikrozementschlempe in wiederholten Phasen mit Manschettenrohren verbessert, und das Erdgeschoss wird mit einer bel\u00fcfteten Stahlbetonbodenplatte gel\u00f6st. Das ist nicht der spektakul\u00e4re Teil des Projekts; es ist der, der entscheidet, ob die vorhandenen tragenden W\u00e4nde erhalten werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die neuen Decken sind Verbunddecken mit mitwirkendem Stahltrapezprofil, und die Treppe wird im selben System gebaut. Sie ist leicht und l\u00e4sst sich schnell montieren: Dadurch bleiben die vorhandenen W\u00e4nde erhalten und die Stahlst\u00fctzen beschr\u00e4nken sich auf die Erweiterung.<\/p>\n

Die H\u00fclle wird mit 6 cm Steinwolle und Gipskarton vorgestellt; bei der Erweiterung halbsteiniges Mauerwerk mit 4 cm Luftschicht und doppelter Beplankung. Das geneigte Dach ist ein 6 cm Sandwichpaneel mit gemischter Keramikziegeldeckung auf Latten, damit es von der Stra\u00dfe weiterhin wie ein Dach der Altstadt aussieht. Klimatisierung und Warmwasser \u00fcber eine Luftw\u00e4rmepumpe, mit der Mindestdeckung von 70 %, die der CTE DB-HE4 verlangt.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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