{"id":22326,"date":"2021-05-30T21:03:41","date_gmt":"2021-05-30T19:03:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/reforma-integral-de-edificio-plurifamiliar\/"},"modified":"2026-10-04T03:43:24","modified_gmt":"2026-10-04T01:43:24","slug":"reforma-integral-de-edificio-plurifamiliar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/reforma-integral-de-edificio-plurifamiliar\/","title":{"rendered":"Edificio MOSS \u00b7 Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses f\u00fcr Ferienwohnungen im Zentrum von M\u00e1laga"},"content":{"rendered":"

In die H\u00f6he wachsen, in der Mitte einen Innenhof \u00f6ffnen und das Innere fast vollst\u00e4ndig neu aufbauen: So entstehen sechs Wohnungen in einem Haus mit Erdgeschoss und einem Obergeschoss auf einem Grundst\u00fcck von 173,03 m\u00b2. Das Edificio MOSS ist die Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses in der Altstadt von M\u00e1laga, bestimmt f\u00fcr die Nutzung als Ferienwohnungen. Und es gab von Anfang an eine Schwierigkeit, die man von der Stra\u00dfe aus nicht sieht: Das bestehende Geb\u00e4ude gilt planungsrechtlich als \u201efuera de ordenaci\u00f3n\u201c (au\u00dferhalb der Planung), weil es in den \u00f6ffentlichen Stra\u00dfenraum hineinragt.<\/p>\n

Ausgangslage: zwei Geschosse und ein Grundst\u00fcck von 173 m\u00b2<\/h2>\n

Das Grundst\u00fcck misst 173,03 m\u00b2 bei 12,29 m Fassadenbreite und liegt im Geltungsbereich des PEPRI Centro (Schutz- und Sanierungsplan der Altstadt) mit der Einstufung \u201eCiudad Hist\u00f3rica-Centro\u201c. Das bestehende Geb\u00e4ude hatte nur Erdgeschoss und erstes Obergeschoss. Auf dieser Grundfl\u00e4che lie\u00dfen sich keine sechs Wohnungen unterbringen.<\/p>\n

Erweitert wird in die H\u00f6he: ein zweites Obergeschoss mit 163,18 m\u00b2 und ein nicht zum Aufenthalt bestimmtes Dachgeschoss mit 23,06 m\u00b2, in dem vier Abstellr\u00e4ume und der Technikraum f\u00fcr die Klimatisierung liegen. Insgesamt ergeben sich 509,33 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che, davon 323,09 m\u00b2 Sanierung des Bestands und 186,24 m\u00b2 Erweiterung. Die daraus resultierende H\u00f6he von 12,94 m machte wegen der luftfahrtrechtlichen Bauh\u00f6henbeschr\u00e4nkungen des Flughafens eine Stellungnahme der spanischen Flugsicherheitsbeh\u00f6rde AESA erforderlich: Der Bescheid fiel positiv aus.<\/p>\n

Rahmenbedingungen: au\u00dferhalb der Planung, Aufzug und Baufluchtlinien<\/h2>\n

Der technische Bericht der Stadtverwaltung best\u00e4tigt zwei Rahmenbedingungen, die das Projekt gepr\u00e4gt haben. Erstens: Das Geb\u00e4ude liegt au\u00dferhalb der Planung (\u201efuera de ordenaci\u00f3n\u201c), weil es in den \u00f6ffentlichen Stra\u00dfenraum hineinragt; deshalb mussten die Baufluchtlinien des gesamten Anwesens \u00fcberpr\u00fcft werden. Zweitens: Es muss ein barrierefreier Aufzug eingebaut werden \u2013 und auf einem Grundst\u00fcck von 173 m\u00b2 geht jeder Quadratmeter des Erschlie\u00dfungskerns den Wohnungen verloren.<\/p>\n

Keine der beiden l\u00e4sst sich mit einer kleinen Plan\u00e4nderung l\u00f6sen. Die Entwurfsplanung (Proyecto B\u00e1sico) wurde neu ausgearbeitet und am 17. Mai 2018 erneut von der Architektenkammer visiert; im Juli folgte eine zweite \u00c4nderungsplanung, die einen Vorschlag f\u00fcr Instandhaltungsarbeiten enthielt. In der Zone \u201eCiudad Hist\u00f3rica-Centro\u201c entscheidet sich das Genehmigungsverfahren im Detail: Baufluchtlinien, H\u00f6hen und Barrierefreiheit werden Plan f\u00fcr Plan begr\u00fcndet.<\/p>\n

Das Konzept: sechs Wohnungen, Innenhof und Dach<\/h2>\n

Sechs Wohnungen mit 38,05 bis 63,25 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che: A und B im Erdgeschoss, C und D im ersten Obergeschoss, E und F im aufgestockten Geschoss. Die beiden gr\u00f6\u00dften, D und F, haben zwei Schlafzimmer und zwei B\u00e4der; die \u00fcbrigen vier sind kompakt geschnitten.<\/p>\n

Der Innenhof mit 28,89 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che ist das Element, das das Erdgeschoss ordnet: Er bringt Licht und Luft in alle R\u00e4ume, die nicht zur Fassade liegen, und gliedert Eingangshalle und Telekommunikationsraum. Auf einem so schmalen Grundst\u00fcck ist der Hof kein Luxus \u2013 erst er macht die r\u00fcckw\u00e4rtigen Wohnungen bewohnbar. Auf dem Dach liegen zwei Terrassen mit 36,81 und 28,16 m\u00b2, darunter die vier Abstellr\u00e4ume.<\/p>\n

Materialien und Konstruktion<\/h2>\n

Der Baugrund wird durch Injektionen von Mikrozementsuspension in mehreren Phasen \u00fcber Manschettenrohre verbessert, das Erdgeschoss erh\u00e4lt eine hinterl\u00fcftete Bodenplatte aus Stahlbeton. Das ist nicht der spektakul\u00e4re Teil des Projekts, aber der, der dar\u00fcber entscheidet, ob die bestehenden tragenden W\u00e4nde erhalten werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die neuen Decken sind Verbunddecken mit mittragendem, verzinktem Stahltrapezblech, und die Treppe wird im selben System ausgef\u00fchrt. Sie sind leicht und schnell montiert: So k\u00f6nnen die bestehenden W\u00e4nde erhalten bleiben, und Stahlst\u00fctzen sind nur im erweiterten Teil n\u00f6tig.<\/p>\n

Die Au\u00dfenw\u00e4nde erhalten innen eine Vorsatzschale mit 6 cm Steinwolle und Gipskartonplatten; im Erweiterungsteil zweischaliges Mauerwerk mit halbsteiniger Schale, 4 cm Luftschicht und doppelter Beplankung. Das geneigte Dach besteht aus 6 cm starken Sandwichpaneelen mit Keramik-Mischziegeln auf Lattung, damit es von der Stra\u00dfe aus weiterhin wie ein Altstadtdach wirkt. Klimatisierung und Warmwasserbereitung erfolgen \u00fcber eine Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe mit dem Mindestdeckungsanteil von 70 %, den das Dokument DB-HE4 des CTE (spanische technische Bauordnung) vorschreibt.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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