{"id":22292,"date":"2021-05-31T09:33:20","date_gmt":"2021-05-31T07:33:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/smy-costa-del-sol\/"},"modified":"2026-09-11T03:23:18","modified_gmt":"2026-09-11T01:23:18","slug":"smy-costa-del-sol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/smy-costa-del-sol\/","title":{"rendered":"Hotel Smy Costa del Sol \u00b7 Integrale Hotelrenovierung in Torremolinos"},"content":{"rendered":"

Zweiundzwanzig Geb\u00e4ude in erster Strandlinie, 312 Zimmer, 200 Apartments und eine einzige Projektidee: dass der gesamte Komplex aufs Wasser blickt. Diese integrale Hotelrenovierung in Torremolinos \u201435.161 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che\u2014 verwandelte eine Ferienanlage von 1973 in ein Vier-Sterne-Hotel. Der Auftrag erreichte uns \u00fcber die Ingenieurgesellschaft, die das Asset verwaltete: Basisprojekt, Ausf\u00fchrungsprojekt und Bauleitung. Die Hauptbauma\u00dfnahme wurde in f\u00fcnfeinhalb Monaten abgeschlossen.<\/p>\n

Der Auftrag: eine Anlage von 1973 mit zwei Leben<\/h2>\n

Der Komplex hatte zwei Regime, die unter demselben Namen nebeneinander bestanden: 312 Hotelzimmer und 200 Apartments. Die Eigent\u00fcmerin, eine Verm\u00f6gensgesellschaft innerhalb einer institutionellen Hotelplattform, beauftragte eine gro\u00dfe spanische Ingenieurgesellschaft als Project Manager, und diese gab uns das Basisprojekt, das Ausf\u00fchrungsprojekt, die Sicherheits- und Gesundheitsstudie, die Abfallwirtschaftsstudie und die Bauleitung in Auftrag. Der beh\u00f6rdliche Vorgang fasst es ohne Umschweife zusammen: Hotelrenovierung und Erh\u00f6hung der Kategorie.<\/p>\n

Der Eingriffsbereich umfasst die Bl\u00f6cke 1 bis 19: 35.161 m\u00b2 von den 50.306 m\u00b2 der Gesamtanlage. Die Bl\u00f6cke 20 bis 22 mit 168 Zimmern bleiben au\u00dfen vor. Die Abwicklung erfolgte \u00fcber die Baugenehmigung 22\/18 der Stadt Torremolinos, der Wasserpark in einem eigenen Verfahren.<\/p>\n

Vom Apartment zum Hotelzimmer<\/h2>\n

Die Kategorie zu erh\u00f6hen ist keine Frage der Dekoration: Es ist eine Frage der Typologie. Die 200 Apartments der Bl\u00f6cke 1 bis 18 h\u00f6ren auf, Apartments zu sein, und werden Hotelzimmer, mit allem, was das an Installationen, Brandschutz und Barrierefreiheit mit sich bringt. Der renovierte Bereich umfasst 340 Zimmer: 34 Einzel-, 113 Doppel-, 84 Dreibett- und 109 Vierbettzimmer. Diese Verteilung ist kein Zufall. Es ist ein Hotel f\u00fcr Familien gedacht, nicht f\u00fcr Paare.<\/p>\n

Die Oberfl\u00e4chen wurden f\u00fcr intensive Nutzung gew\u00e4hlt, denn die ist die eigentliche Probe f\u00fcr ein Hotel. Vinylboden auf Nivellierm\u00f6rtel in Zimmer und Bad. Zugangst\u00fcren RF-30 aus Eichenholz. HPL in den Fluren rund um jede T\u00fcr, genau dort, wo die Reinigungswagen anschlagen. Keramikteppich in den Junior-Suiten. Und bevor die gro\u00dfe Baustelle begann, haben wir die Pilotzimmer gebaut, abgenommen am 3. August 2018, vier Monate vor Vertragsunterzeichnung. \u00dcber ein Zimmer zu diskutieren, das man betreten kann, ist weitaus g\u00fcnstiger, als dar\u00fcber bei laufender Baustelle zu diskutieren.<\/p>\n

Das Wasser in die Mitte<\/h2>\n

Der Pool lag an einer Seite, mit einem Becken von kompliziertem Umriss, und auch die Cafeteria-Bar war deplatziert. Die Entwurfsentscheidung war, beide in die Mitte der Anlage zu bringen. Neues \u00dcberlaufbecken mit 504 m\u00b2 Wasserfl\u00e4che und 1.740 m\u00b2 Aufenthaltszone ringsum. Die Cafeteria-Bar zieht von der Seite in die Mitte, ans Wasser: Pool und Tresen funktionieren seitdem gemeinsam, als soziales Herz der Anlage. Drumherum eine Poolbar mit ihrem Technikraum, neue Pergolen am Veranstaltungsplatz und der Wasserpark, separat verfahren.<\/p>\n

Die am st\u00e4rksten sp\u00fcrbare Entscheidung ist jedoch eine Frage des Schnitts. Wir haben die Kote der Poolterrasse angehoben, bis sie mit dem Veranstaltungsplatz gleichzog. Beide Fl\u00e4chen lesen sich nun als eine einzige Ebene, und der Horizont des Meeres erscheint klar vom landw\u00e4rtigen Bereich aus. Die Zimmerfassaden des Hauptblocks kamen bereits s\u00e4gezahnf\u00f6rmig, mit den Terrassen diagonal zum Wasser ausgerichtet; der neue Boden vollendet diese Geometrie auf der unteren Kote, statt sich mit ihr anzulegen. Auch der Fahr- und Fu\u00dfg\u00e4ngerzugang zur Anlage wurde erneuert.<\/p>\n

F\u00fcnfeinhalb Monate Bauzeit<\/h2>\n

Der Kalender gab den Takt vor. Der Vertrag f\u00fcr die Hauptbauma\u00dfnahme wurde am 4. Dezember 2018 unterzeichnet, die Endabnahmebescheinigung am 16. Mai 2019 ausgestellt; die des Wasserparks am Tag darauf. Um diesen Termin zu erreichen, wurde die Baustelle in drei Ausschreibungspakete zerlegt: Zimmer; Erdgeschoss und Gemeinschaftsbereiche; Gesamtanlage. Bis zu vier verschiedene Bauunternehmen waren gleichzeitig in der Anlage t\u00e4tig: das der Hauptbauma\u00dfnahme, das der Oberfl\u00e4chen, das des Pools und das des Wasserparks. Die Bauleitung zeichneten Ruth Buj\u00e1n und Juan A. Go\u00f1i, mit Vicente Bejarano als Ausf\u00fchrungsleiter.<\/p>\n

Es gibt ein Kapitel der Baustelle, das das Projekt besser erkl\u00e4rt als jedes Rendering: die Ma\u00dfnahmen aus der ITE. Die Instandsetzungen, die die technische Inspektion eines Geb\u00e4udes von 1973 verlangte, wurden weder in ein sp\u00e4teres Verfahren abgeschoben noch auf die n\u00e4chste Saison verschoben. Sie gingen in dieselbe Baustelle, mit demselben Auftragnehmer und derselben Frist. Das wird g\u00fcnstiger und sauberer, zwingt aber dazu, die Struktur anzusehen, bevor man eine einzige Oberfl\u00e4che w\u00e4hlt. Unter den Bel\u00e4gen gab es Verst\u00e4rkungen von St\u00fctzen und Deckenabschnitten im Hauptblock, einem Stahlrasterskelett mit Spannweiten um 6 m.<\/p>\n

Die Anlage kam mit 340 Hotelzimmern aus der Baustelle, wo zuvor eine Mischung aus Hotel und Apartments war, mit der auf vier Sterne erh\u00f6hten Kategorie und der Poolfront als neuem Schwerpunkt der Anlage. Die Endabnahmen des Hotels, des Pools und des Wasserparks wurden im Mai 2019 unterzeichnet. Und die Akte blieb danach offen, mit der Legalisierung des Restaurants und der ausgef\u00fchrten Arbeiten: Bei einem Hotel-Asset endet die Renovierung nicht am Tag der Abnahme.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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