{"id":22292,"date":"2021-05-31T09:33:20","date_gmt":"2021-05-31T07:33:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/smy-costa-del-sol\/"},"modified":"2026-10-04T08:14:14","modified_gmt":"2026-10-04T06:14:14","slug":"smy-costa-del-sol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/smy-costa-del-sol\/","title":{"rendered":"Hotel Smy Costa del Sol \u00b7 Komplettrenovierung eines Hotels in Torremolinos"},"content":{"rendered":"

Zweiundzwanzig Geb\u00e4ude in erster Strandlinie, 312 Zimmer, 200 Apartments und eine einzige Projektidee: Die gesamte Anlage sollte aufs Wasser blicken. Diese Komplettrenovierung eines Hotels in Torremolinos \u2013 35.161 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che \u2013 verwandelte eine Ferienanlage von 1973 in ein Vier-Sterne-Hotel. Der Auftrag kam \u00fcber das Ingenieurb\u00fcro zu uns, das die Immobilie verwaltete: Entwurfsplanung (Proyecto B\u00e1sico), Ausf\u00fchrungsplanung und Bauleitung. Die Hauptbauma\u00dfnahme war nach f\u00fcnfeinhalb Monaten abgeschlossen.<\/p>\n

Der Auftrag: eine Anlage von 1973 mit zwei Leben<\/h2>\n

In der Anlage bestanden unter demselben Namen zwei Betriebsformen nebeneinander: 312 Hotelzimmer und 200 Apartments. Die Eigent\u00fcmerin, eine Verm\u00f6gensverwaltungsgesellschaft innerhalb einer institutionellen Hotelplattform, beauftragte ein gro\u00dfes spanisches Ingenieurb\u00fcro als Projektmanager; dieses wiederum beauftragte uns mit Entwurfsplanung, Ausf\u00fchrungsplanung, Sicherheits- und Gesundheitsschutzstudie, Abfallmanagementstudie und Bauleitung. Die bei der Architektenkammer registrierte Akte fasst es ohne Umschweife zusammen: Hotelrenovierung und Erh\u00f6hung der Kategorie.<\/p>\n

Der Eingriffsbereich umfasst die Bl\u00f6cke 1 bis 19: 35.161 m\u00b2 der insgesamt 50.306 m\u00b2 der Anlage. Die Bl\u00f6cke 20 bis 22 mit 168 Zimmern sind nicht Teil davon. Genehmigt wurde das Vorhaben mit der Baugenehmigung 22\/18 der Gemeinde Torremolinos, der Wasserpark in einem eigenen Verfahren.<\/p>\n

Vom Apartment zum Hotelzimmer<\/h2>\n

Eine h\u00f6here Kategorie ist keine Frage der Dekoration, sondern der Typologie. Die 200 Apartments der Bl\u00f6cke 1 bis 18 sind keine Apartments mehr, sondern Hotelzimmer \u2013 mit allem, was das f\u00fcr Haustechnik, Brandschutz und Barrierefreiheit nach sich zieht. Der renovierte Bereich umfasst 340 Zimmer: 34 Einzel-, 113 Doppel-, 84 Dreibett- und 109 Vierbettzimmer. Diese Verteilung ist kein Zufall. Es ist ein Hotel f\u00fcr Familien, nicht f\u00fcr Paare.<\/p>\n

Die Oberfl\u00e4chen wurden so gew\u00e4hlt, dass sie intensiver Nutzung standhalten \u2013 denn genau das ist die eigentliche Bew\u00e4hrungsprobe f\u00fcr ein Hotel. Vinylboden auf Ausgleichsestrich in Zimmer und Bad. Feuerhemmende Zimmert\u00fcren RF-30 aus Eichenholz. HPL in den Fluren rund um jede T\u00fcr, genau dort, wo die Reinigungswagen ansto\u00dfen. Keramikfliesen in Teppichoptik in den Junior Suites. Und bevor die gro\u00dfe Baustelle begann, bauten wir die Musterzimmer, abgenommen am 3. August 2018, vier Monate vor Vertragsunterzeichnung. \u00dcber ein Zimmer zu diskutieren, das man betreten kann, kommt weitaus g\u00fcnstiger, als bei laufender Baustelle dar\u00fcber zu diskutieren.<\/p>\n

Das Wasser in die Mitte<\/h2>\n

Der Pool lag seitlich, mit einem Becken von verwinkeltem Umriss, und auch die Cafeteria-Bar lag abseits. Die Entwurfsentscheidung: beide in die Mitte der Anlage zu holen. Ein neues \u00dcberlaufbecken mit 504 m\u00b2 Wasserfl\u00e4che und 1.740 m\u00b2 Aufenthaltsfl\u00e4che ringsum. Die Cafeteria-Bar zieht von der Seite in die Mitte, direkt ans Wasser: Pool und Bar funktionieren seither gemeinsam, als soziales Herz der Anlage. Drumherum eine Poolbar mit eigenem Technikraum, neue Pergolen am Veranstaltungsplatz und der Wasserpark, separat genehmigt.<\/p>\n

Die Entscheidung, die man am deutlichsten sp\u00fcrt, betrifft jedoch den Schnitt. Wir haben das Niveau der Poolterrasse angehoben, bis es mit dem Veranstaltungsplatz auf gleicher H\u00f6he lag. Beide Fl\u00e4chen lesen sich nun als eine einzige Ebene, und der Meereshorizont zeigt sich auch von den landseitigen Bereichen aus ungest\u00f6rt. Die Zimmerfassaden des Hauptblocks waren bereits s\u00e4gezahnf\u00f6rmig angelegt, mit diagonal aufs Wasser ausgerichteten Terrassen; der neue Boden vollendet diese Geometrie auf der unteren Ebene, statt gegen sie zu arbeiten. Auch die Zufahrt und der Fu\u00dfg\u00e4ngerzugang zur Anlage wurden neu gestaltet.<\/p>\n

F\u00fcnfeinhalb Monate Bauzeit<\/h2>\n

Der Zeitplan gab den Takt vor. Der Vertrag f\u00fcr die Hauptbauma\u00dfnahme wurde am 4. Dezember 2018 unterzeichnet, die Bauabschlussbescheinigung am 16. Mai 2019 ausgestellt, die des Wasserparks am Tag darauf. Um diesen Termin zu halten, wurde die Baustelle in drei Ausschreibungspakete aufgeteilt: Zimmer; Erdgeschoss und Gemeinschaftsbereiche; Gesamtanlage. Zeitweise arbeiteten vier verschiedene Bauunternehmen gleichzeitig auf dem Gel\u00e4nde: das der Hauptbauma\u00dfnahme, das f\u00fcr die Oberfl\u00e4chen, das f\u00fcr den Pool und das f\u00fcr den Wasserpark. Die Bauleitung zeichneten wir \u2013 Ruth Buj\u00e1n und Juan A. Go\u00f1i \u2013, mit Vicente Bejarano als Leiter der Bauausf\u00fchrung.<\/p>\n

Ein Kapitel der Baustelle erkl\u00e4rt das Projekt besser als jedes Rendering: die Ma\u00dfnahmen aus der ITE (technische Geb\u00e4udeinspektion). Die Instandsetzungen, die die Inspektion eines Geb\u00e4udes von 1973 verlangte, wurden weder in ein sp\u00e4teres Verfahren ausgelagert noch auf die n\u00e4chste Saison verschoben. Sie wurden Teil derselben Baustelle, mit demselben Auftragnehmer und innerhalb derselben Frist. Das ist g\u00fcnstiger und sauberer, zwingt aber dazu, sich das Tragwerk anzusehen, bevor man auch nur eine Oberfl\u00e4che ausw\u00e4hlt. Unter den Bel\u00e4gen wurden im Hauptblock St\u00fctzen und Deckenabschnitte verst\u00e4rkt \u2013 ein Stahlskelett in Rahmenbauweise mit Spannweiten von rund 6 m.<\/p>\n

Die Anlage ging mit 340 Hotelzimmern aus der Baustelle hervor, wo es zuvor eine Mischung aus Hotel und Apartments gab, mit der auf vier Sterne erh\u00f6hten Kategorie und der Poolfront als neuem Schwerpunkt des Gel\u00e4ndes. Die Bauabschlussbescheinigungen f\u00fcr Hotel, Pool und Wasserpark wurden im Mai 2019 unterzeichnet. Und die Akte blieb danach offen, mit der Legalisierung des Restaurants und bereits ausgef\u00fchrter Arbeiten: Bei einer Hotelimmobilie endet die Renovierung nicht am Tag der Abnahme.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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