Ausgangspunkt waren 89,19 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che laut Grundbuch \u2013 89 m\u00b2 laut Kataster \u2013 und 74,80 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che im Inneren. Der \u00fcbernommene Grundriss verteilte diese Fl\u00e4che auf kleine R\u00e4ume, die \u00fcber einen Flur verbunden waren. Die Renovierung ver\u00e4ndert die bebaute Fl\u00e4che in keiner Phase: Der gesamte Spielraum lag im Inneren.<\/p>\n
Den Innenraum entkernen, ohne einen Pfeiler anzutasten<\/h2>\n
S\u00e4mtliche Innenw\u00e4nde wurden abgebrochen. S\u00e4mtliche, ohne Eingriff in Pfeiler oder ein anderes tragendes Bauteil: Das Projekt enth\u00e4lt eine ausdr\u00fcckliche Erkl\u00e4rung, dass das Tragwerk des Geb\u00e4udes nicht ber\u00fchrt wird. Dieses Dokument erm\u00f6glicht es, die Bauma\u00dfnahme bei der Stadt M\u00e1laga per Declaraci\u00f3n Responsable (Eigenerkl\u00e4rung des Bauherrn) anzumelden, statt eine Baugenehmigung f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Bauvorhaben (licencia de obra mayor) zu beantragen. Sobald das Tragwerk betroffen ist, ist dieser Weg verschlossen, und der Zeitplan bekommt eine ganz andere Gr\u00f6\u00dfenordnung.<\/p>\n
Mit dem entkernten Innenraum wurde die H\u00e4lfte der Wohnung zu einem einzigen Raum: 37,94 der 74,80 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che entfallen auf Wohnzimmer, Essbereich und K\u00fcche, die ineinander \u00fcbergehen. Das Hauptschlafzimmer mit 14,68 m\u00b2 erhielt ein En-suite-Bad. Das zweite Schlafzimmer mit 10,84 m\u00b2 l\u00e4sst sich mit beweglichen Trennw\u00e4nden schlie\u00dfen, die in die Wohnungstrennw\u00e4nde integriert sind: Wird es nicht gebraucht, \u00f6ffnet man es, und es wird Teil des Wohnzimmers. Dieser Raum sorgt daf\u00fcr, dass eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern je nach Tag wie eine mit anderthalb funktioniert. Das Ziel war, dass sich 89 m\u00b2 in einem Wohnblock wie ein Haus anf\u00fchlen. Ist der Auftrag buchst\u00e4blich ein Haus, wie bei Casa Colinas<\/a>, kehrt sich das Problem um: Dann gilt es, Fl\u00e4che zu ordnen, nicht sie zu schaffen.<\/p>\n Die Entkernung wurde f\u00fcr das genutzt, was man nicht sieht. Alle Wohnungstrennw\u00e4nde erhielten eine freistehende Vorsatzschale, und die neuen Innenw\u00e4nde wurden in Trockenbauweise errichtet: 98 mm starke Gipskartonw\u00e4nde auf Akustik-D\u00e4mmband. In einem Wohnhaus im Stadtzentrum l\u00e4sst sich der Schallschutz zu den Nachbarn nur bei offener Baustelle l\u00f6sen \u2013 oder gar nicht.<\/p>\n Auf dieser Grundlage geh\u00f6ren alle Oberfl\u00e4chen einer einzigen Materialfamilie an: Bodenbelag aus Feinsteinzeug in Holzoptik im Format 25\u00d7150 cm, Eiche f\u00fcr Innent\u00fcren und Einbaum\u00f6bel, Mikrozement in den B\u00e4dern, umlaufende indirekte Beleuchtung, gepolsterte Kopfteile, wandb\u00fcndige Einbauschr\u00e4nke sowie Armaturen und Beschl\u00e4ge in Mattschwarz. Die Au\u00dfenfenster und -t\u00fcren sind aus Aluminium mit thermischer Trennung und motorisiert, und die Geb\u00e4udeautomation \u2013 Zennio \u2013 wurde bereits im Projekt festgelegt, mit Schemata und Pl\u00e4nen.<\/p>\n Die urspr\u00fcnglichen Terrassen des Geb\u00e4udes waren nach und nach, eine nach der anderen, in die Wohnungen einbezogen worden \u2013 so auch diese. Das Projekt \u00f6ffnet die Terrasse der Wohnung wieder an ihrer urspr\u00fcnglichen Stelle: 4,90 m\u00b2 zur Calle Duquesa de Parcent hin, mit denen die gesamte Nutzfl\u00e4che auf 79,70 m\u00b2 steigt. Eine \u00d6ffnung zur\u00fcckzugewinnen, die es schon einmal gab, l\u00e4sst sich weit leichter vertreten, als eine neue zu erfinden.<\/p>\n Eine freie Entwurfsgeste ist das nicht. Das Grundst\u00fcck ist im Fl\u00e4chennutzungsplan (PGOU) von M\u00e1laga von 2011 als PEPRI Conjunto Hist\u00f3rico (historisches Ensemble) ausgewiesen, und das Projekt widmet ein eigenes Kapitel dem Nachweis, dass die Gestaltungsrichtlinien f\u00fcr Fassaden und D\u00e4cher des historischen Ensembles und des PEPRI-Centro eingehalten werden. Das Geb\u00e4ude steht nicht unter Denkmalschutz, doch f\u00fcr die Fassade gelten Regeln: Die Terrasse wird zur\u00fcckgewonnen, ohne die Anordnung der \u00d6ffnungen oder das Erscheinungsbild des Geb\u00e4udes zu ver\u00e4ndern. Im Zentrum von M\u00e1laga geht das Planungsrecht dem Entwurf voraus \u2013 dieselbe Arbeitsreihenfolge wie bei der Ferienwohnung im Edificio MOSS<\/a>, ebenfalls in der Altstadt.<\/p>\n Alles Weitere bietet die Umgebung: der Fluss, das Centre Pompidou und die Ensanche Heredia in Gehweite \u2013 im K\u00fcnstlerviertel, das fr\u00fcher Barrio de los \u00c1ngeles hie\u00df.<\/p>\n Das Leistungsverzeichnis wurde ohne Preise erstellt und an zwei Bauunternehmen ausgeschrieben, die exakt dieselben Positionen anboten. Wir erstellten den Vergleich der Angebote, und das Angebot des bezuschlagten Unternehmens durchlief zwischen dem 2. und dem 28. Juni 2021 drei aufeinanderfolgende \u00dcberarbeitungen. Der Bauvertrag mit EMIN, S.L. wurde am 22. Juni geschlossen, Baubeginn war am 30. Juni.<\/p>\n Die Renovierung umfasste zudem eine energetische Sanierung im Rahmen des F\u00f6rderprogramms PREE: Verbesserung der thermischen Geb\u00e4udeh\u00fclle \u2013 Fassade und \u00d6ffnungen \u2013 und Ersatz der Haustechnik durch eine Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe mit Fu\u00dfbodenheizung, Gebl\u00e4sekonvektoren und Heizk\u00f6rpern. Es wurden Energieausweise f\u00fcr den Ausgangszustand und den erreichten Zustand ausgestellt, die die f\u00fcr jede Ma\u00dfnahme geforderte Mindestsenkung des Endenergieverbrauchs um 10 % nachweisen. Hier sollte man ehrlich sein: Die Bauarbeiten endeten im Dezember 2021, die F\u00f6rderakte blieb jedoch bis M\u00e4rz 2022 offen, mit einer Nachforderung der Verwaltung, die mit zwei Anlagen beantwortet wurde. Die Wohnung ist lange vor den Papieren fertig.<\/p>\n Auch der Ma\u00dfstab ver\u00e4ndert das Problem. Hier wurde Wohnung f\u00fcr Wohnung gearbeitet; bei der Sanierung von Pintor Sorolla 15-17<\/a> in Limonar Bajo war der Auftrag ein anderer. Die vertragliche Bauzeit dieser Ma\u00dfnahme endete am 15. September 2021; ausgenommen waren die Aluminiumfenster, f\u00fcr die wegen der weltweiten Materialknappheit jenes Jahres der 30. September galt. Die Bauabschlussbescheinigung (Certificado Final de Obra) datiert vom Dezember 2021 und ist von beiden Architekten unterzeichnet: rund sechs Monate Bauzeit. Die sieben Bilder auf dieser Projektseite sind Visualisierungen des B\u00fcros selbst, entstanden in drei Serien zwischen M\u00e4rz und Mai 2021; die Fotodokumentation der fertigen Wohnung liegt der Bauabschlussbescheinigung bei.<\/p>\nDie Terrasse kehrt an die Fassade zur\u00fcck<\/h2>\n
Von der Ausschreibung zur Bauabschlussbescheinigung<\/h2>\n
![\"Wohnungsrenovierung](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/ChatGPT-Image-21-may-2025-11_43_37.png\")
<\/figure>\n![\"Wohnungsrenovierung](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Render-03_recibidor-y-cocina.jpg\")
<\/figure>\n![\"Wohnungsrenovierung](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Render-07_recibidor.jpg\")
<\/figure>\n![\"Wohnungsrenovierung](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Render-04_dormitorio-01.jpg\")
<\/figure>\n![\"Wohnungsrenovierung](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Render-06_dormitorio-02.jpg\")
<\/figure>\n![\"Wohnungsrenovierung](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Render-08_bano-01.jpg\")
<\/figure>\n![\"Wohnungsrenovierung](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Render-05_bano-02.jpg\")
<\/figure>\n<\/figure>\n