Der Ausgangspunkt waren 89,19 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che nach Grundbuchinformation \u201489 m\u00b2 im Kataster\u2014 und 74,80 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che innen. Der geerbte Grundriss verteilte diese Fl\u00e4che auf kleine R\u00e4ume, die durch einen Flur verbunden waren. Die Renovierung ver\u00e4ndert die bebaute Fl\u00e4che in keiner Phase: Der gesamte Spielraum lag im Inneren.<\/p>\n
Den Innenraum entkernen, ohne einen Pfeiler anzufassen<\/h2>\n
Alle inneren Trennw\u00e4nde wurden abgebrochen. Alle, ohne Eingriff in Pfeiler oder irgendein anderes tragendes Element: Das Projekt enth\u00e4lt eine ausdr\u00fcckliche Erkl\u00e4rung der Nichtbeeintr\u00e4chtigung der Geb\u00e4udestruktur. Dieses Dokument erm\u00f6glicht es, die Bauma\u00dfnahme per Verantwortungserkl\u00e4rung beim Rathaus von M\u00e1laga abzuwickeln statt per gro\u00dfer Baugenehmigung. Sobald die Struktur angefasst wird, schlie\u00dft sich dieser Weg und der Zeitplan \u00e4ndert seine Gr\u00f6\u00dfenordnung.<\/p>\n
Mit leerem Innenraum wurde die H\u00e4lfte des Hauses zu einem einzigen Raum: 37,94 der 74,80 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che sind Wohnzimmer, Esszimmer und K\u00fcche in Kontinuit\u00e4t. Das Hauptschlafzimmer mit 14,68 m\u00b2 wurde mit einem Bad im Suiten-Stil gel\u00f6st. Das zweite mit 10,84 m\u00b2 schlie\u00dft mit beweglichen Trennw\u00e4nden, die in die Brandw\u00e4nde der Wohnung integriert sind: Wenn es nicht gebraucht wird, \u00f6ffnet es sich und wird Teil des Wohnzimmers. Es ist das St\u00fcck, das eine Zweizimmerwohnung je nach Tag wie eine mit eineinhalb Zimmern funktionieren l\u00e4sst. Das Ziel war, dass sich 89 m\u00b2 in einem Wohnblock wie ein Haus anf\u00fchlen. Wenn der Auftrag buchst\u00e4blich ein Haus ist, wie bei Casa Colinas<\/a>, kehrt sich das Problem um: Man muss Fl\u00e4che ordnen, nicht erzeugen.<\/p>\n Die Entkernung wurde f\u00fcr das genutzt, was man nicht sieht. Alle Brandw\u00e4nde erhielten eine freistehende Vorsatzschale und die neuen Trennw\u00e4nde wurden in Trockenbauweise errichtet, mit 98 mm Gipskartonplatten auf Akustikband. In einem Wohngeb\u00e4ude im Zentrum wird der Schallschutz zu den Nachbarn bei offener Baustelle geregelt oder gar nicht.<\/p>\n Auf dieser Basis geh\u00f6ren die Oberfl\u00e4chen einer einzigen Familie an: Feinsteinzeug in Holzoptik im Format 25\u00d7150 cm, Eiche bei Innentischlerei und Einbaum\u00f6beln, Mikrozement in den B\u00e4dern, umlaufende indirekte Beleuchtung, gepolsterte Kopfteile, Einbauschr\u00e4nke an den Giebelw\u00e4nden sowie Armaturen und Beschl\u00e4ge in mattschwarz. Die Au\u00dfenfenster sind aus Aluminium mit thermischer Trennung und motorisiert, und die Geb\u00e4udeautomation \u2014Zennio\u2014 wurde bereits im Projekt definiert, mit Schemata und Pl\u00e4nen.<\/p>\n Die urspr\u00fcnglichen Terrassen des Geb\u00e4udes waren eine nach der anderen in die Wohnungen integriert worden, auch diese. Das Projekt \u00f6ffnet die der Wohnung wieder an ihrer urspr\u00fcnglichen Position: 4,90 m\u00b2 zur Calle Duquesa de Parcent, die die Gesamtnutzfl\u00e4che auf 79,70 m\u00b2 bringen. Eine \u00d6ffnung zur\u00fcckzugewinnen, die es gab, l\u00e4sst sich weitaus leichter rechtfertigen, als eine neue zu erfinden.<\/p>\n Es ist keine freie Geste. Die Parzelle tr\u00e4gt im PGOU von M\u00e1laga von 2011 die Einstufung PEPRI Historisches Ensemble, und das Projekt widmet einen vollst\u00e4ndigen Abschnitt dem Nachweis der Einhaltung der Eingriffsrichtlinien f\u00fcr Fassaden und D\u00e4cher des Historischen Ensembles und des PEPRI-Centro. Das Geb\u00e4ude hat keinen Architekturschutz, aber die Fassade hat Regeln: Die Terrasse wird zur\u00fcckgewonnen, ohne die Komposition der \u00d6ffnungen oder die \u00e4sthetischen Merkmale des Geb\u00e4udes zu ver\u00e4ndern. Im Zentrum von M\u00e1laga geht die Bauplanung dem Projekt voraus, dieselbe Arbeitsreihenfolge wie bei der Touristenwohnung im Edificio MOSS<\/a>, ebenfalls im historischen Zentrum.<\/p>\n Den Rest liefert die Stra\u00dfe: der Fluss, das Centre Pompidou und die Ensanche Heredia zu Fu\u00df, im K\u00fcnstlerviertel, das einst das Viertel Los \u00c1ngeles war.<\/p>\n Die Aufma\u00dfe wurden blind erstellt und mit zwei Bauunternehmen ausgeschrieben, die exakt dieselben Positionen anboten. Wir erstellten den Vergleich zwischen den Bietern, und das Angebot des Zuschlagsempf\u00e4ngers durchlief zwischen dem 2. und dem 28. Juni 2021 drei aufeinanderfolgende \u00dcberarbeitungen. Der Bauvertrag wurde am 22. Juni mit EMIN, S.L. geschlossen, der Beginn war am 30.<\/p>\n Die Renovierung trug au\u00dferdem eine Ebene energetischer Sanierung im Rahmen des Programms PREE: Verbesserung der thermischen Geb\u00e4udeh\u00fclle \u2014Fassade und \u00d6ffnungen\u2014 und Ersatz der Installationen durch Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe mit Fu\u00dfbodenheizung, Gebl\u00e4sekonvektoren und Heizk\u00f6rpern. Energieausweise des Anfangs- und des erreichten Zustands wurden ausgestellt, die die bei jeder Ma\u00dfnahme geforderte Mindestsenkung des Endenergieverbrauchs um 10 % nachweisen. Hier sollte man ehrlich sein: Der Bau endete im Dezember 2021, und der Programmvorgang blieb bis M\u00e4rz 2022 offen, mit einer Anforderung der Verwaltung, die mit zwei Anh\u00e4ngen beantwortet wurde. Das Haus kommt deutlich fr\u00fcher an als die Papiere.<\/p>\n Auch der Ma\u00dfstab ver\u00e4ndert das Problem. Hier wurde Wohnung f\u00fcr Wohnung gearbeitet; bei der Sanierung von Pintor Sorolla 15-17<\/a> im Limonar Bajo war der Auftrag ein anderer. Die vertragliche Frist dieser Bauma\u00dfnahme endete am 15. September 2021, die Aluminiumfenster waren bis zum 30. September wegen der weltweiten Materialknappheit jenes Jahres ausgenommen. Die Endabnahmebescheinigung ist auf Dezember 2021 datiert und von beiden Architekten unterzeichnet: etwa sechs Monate Bauzeit. Die sieben Bilder dieses Steckbriefs sind Renderings des eigenen B\u00fcros, in drei Serien zwischen M\u00e4rz und Mai 2021 produziert; die Bildstrecke der fertigen Wohnung ist die, die der Endabnahmebescheinigung beiliegt.<\/p>\nDie Terrasse findet ihren Platz zur\u00fcck<\/h2>\n
Von der Ausschreibung zur Endabnahmebescheinigung<\/h2>\n
![\"Wohnungsrenovierung](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/ChatGPT-Image-21-may-2025-11_43_37.png\")
<\/figure>\n![\"Wohnungsrenovierung](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Render-03_recibidor-y-cocina.jpg\")
<\/figure>\n![\"Wohnungsrenovierung](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Render-07_recibidor.jpg\")
<\/figure>\n![\"Wohnungsrenovierung](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Render-04_dormitorio-01.jpg\")
<\/figure>\n![\"Wohnungsrenovierung](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Render-06_dormitorio-02.jpg\")
<\/figure>\n![\"Wohnungsrenovierung](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Render-08_bano-01.jpg\")
<\/figure>\n![\"Wohnungsrenovierung](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Render-05_bano-02.jpg\")
<\/figure>\n<\/figure>\n