{"id":22283,"date":"2021-05-31T15:48:20","date_gmt":"2021-05-31T13:48:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/pintor-sorolla-15-17\/"},"modified":"2026-09-11T03:18:51","modified_gmt":"2026-09-11T01:18:51","slug":"pintor-sorolla-15-17","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/pintor-sorolla-15-17\/","title":{"rendered":"Pintor Sorolla 15-17 \u00b7 Mehrfamilienhaus in Limonar Bajo, M\u00e1laga"},"content":{"rendered":"

Zwei Bauk\u00f6rper statt einer, eine Doppelfassade, die die S\u00fcdsonne filtert, und ein Innenhof mit Pool dazwischen, in dem die Palme, die bereits auf dem Grundst\u00fcck stand, weiterlebt. Pintor Sorolla 15-17 ist ein Mehrfamilienhaus im Limonar Bajo, errichtet auf zwei benachbarten Parzellen und 849,74 m\u00b2 alter Bebauung, die vor Baubeginn abgerissen werden musste. Das Programm: elf Wohnungen, zwei Kellerebenen und ein Gemeinschaftspool, alles zwischen Brandmauern. Heraus kamen 2.506,47 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che, fertiggestellt im Juli 2023.<\/p>\n

Zwei Parzellen, ein Abriss und eine Bebauungsvorgabe ohne Spielraum<\/h2>\n

Der Vorgang begann mit einer Parzellenzusammenlegung: die Nr. 15 mit 153,77 m\u00b2 und Front zu nur einer Stra\u00dfe, und die Nr. 17 mit 570,67 m\u00b2, von Stra\u00dfe zu Stra\u00dfe durchgehend. Zusammen 724,44 m\u00b2. Darauf standen zwei dreigeschossige Brandmauerbebauungen mit Turm, die vollst\u00e4ndig abgerissen wurden: 849,74 m\u00b2.<\/p>\n

Die st\u00e4dtebauliche Vorgabe erlaubte 2,60 m\u00b2t\/m\u00b2s auf einer bebaubaren Zone von 500,47 m\u00b2. Das Projekt blieb bei 2,552, mit 1.277,07 m\u00b2 anrechenbarer Fl\u00e4che. Es gab keinen Spielraum. Im Umfeld des Limonar arbeiten wir \u00fcblicherweise im Einfamilienhausbereich, wie bei Casa Colinas del Limonar<\/a>. Auf einer einzelnen Parzelle wird der Spielraum mit der Topografie verhandelt; hier wurde er mit der Brandmauer des Nachbarn verhandelt.<\/p>\n

Der Entwurf: zwei Bauk\u00f6rper und eine Doppelfassade<\/h2>\n

Die zusammengelegte Parzelle hatte Front zu zwei gegen\u00fcberliegenden Stra\u00dfen, also haben wir kein einzelnes Volumen forciert. Das Geb\u00e4ude l\u00f6st sich in zwei Bauk\u00f6rper mit drei Etagen \u00fcber dem Gel\u00e4nde, f\u00fcnf Wohnungen in dem einen und sechs in dem anderen, mit eigener Identit\u00e4t und derselben Kompositionsstrategie.<\/p>\n

Die Fassade verdoppelt sich. Eine erste Haut richtet sich an der Stra\u00dfe aus und tr\u00e4gt die st\u00e4dtische Ordnung; dahinter, zur\u00fcckversetzt, liegt die Fassade der bewohnten R\u00e4ume. Der Zwischenraum erzeugt gestaffelte Terrassen nach S\u00fcden und wirkt als Sonnenschutz, mit festen und verschiebbaren Aluminiumlamellen, die die Bewohner je nach Tageszeit bewegen. Das ist kein Gestaltungskunstgriff: Es ist das, was gro\u00dfz\u00fcgige \u00d6ffnungen nach S\u00fcden in M\u00e1laga erm\u00f6glicht, ohne das Wohnzimmer im August zu \u00fcberhitzen.<\/p>\n

Der Innenhof zwischen den Bauk\u00f6rpern nimmt das gesamte Au\u00dfenprogramm auf: 40,12 m\u00b2 Wasserfl\u00e4che und 164,98 m\u00b2 Sol\u00e1rium. Die Palme, die bereits auf der Parzelle stand, wurde verpflanzt und wieder eingepflanzt, statt gef\u00e4llt zu werden. Der Au\u00dfenraum wird nicht am Ende dekoriert: Er wird vom ersten Tag an projektiert, hier und im Einfamilienhausbereich, wie bei Villa Boho (Colinas del Limonar)<\/a>.<\/p>\n

Zwei Keller zwischen Brandmauern<\/h2>\n

Das Schwierige an diesem Geb\u00e4ude sieht man nicht. Die beiden Keller summieren sich auf 1.168,92 m\u00b2 und mussten unmittelbar an bewohnte Geb\u00e4ude gegraben werden. Die Sicherung wurde mit einer Umfassungswand aus Mikropf\u00e4hlen von 120 mm Durchmesser gel\u00f6st, 7 m lang am S\u00fcdrand und bis zu 10 m im Norden, mit einem umlaufenden Betonbalken, der vor jedem Erdarbeiten ausgef\u00fchrt wurde.<\/p>\n

Der Aushub erfolgte abschnittsweise, niemals auf einer einzigen Front. Innen wurde eine 200 mm starke Stahlbetonwand mit 80 mm Drainagezwischenraum errichtet; darunter eine 60 cm dicke Fundamentplatte. Dar\u00fcber eine Kassettendecke von 35 cm (30+5) und 20 cm Platten auf den Terrassen. Das geotechnische Gutachten zeichnete Ferrandiz 48 GIA, die unabh\u00e4ngige technische Kontrolle \u00fcbernahm Bureau Veritas als OCT.<\/p>\n

Auf der Baustelle musste fortlaufend entschieden werden: Schutz der Brandmauer, die Mikropf\u00e4hle von provisorischer zu endg\u00fcltiger L\u00f6sung, Kranz- und Zwischenbalken, Stahlbetonvorsatzschale und Spritzbeton. Alles wurde in nummerierten \u00c4nderungsanordnungen festgehalten, der einzige Weg, damit eine \u00c4nderung nicht in einer Auseinandersetzung endet. Bei laufender Baustelle genehmigte die Gerencia de Urbanismo die Genehmigungs\u00e4nderung, die das Geb\u00e4ude von 10 auf 11 Wohnungen brachte, mit ge\u00e4ndertem, im Juli 2023 beglaubigtem Projekt.<\/p>\n

Die Bauarbeiten endeten am 26. Juli 2023, nach rund zwanzig Monaten. Gebaut hat Inicia Siglo XXI.<\/p>\n

Ergebnis<\/h2>\n

Elf Wohnungen, 19 Stellpl\u00e4tze, Gemeinschaftsraum im Untergeschoss -1 mit barrierefreiem WC und Umkleiden sowie Gemeinschaftspool. Insgesamt 2.506,47 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che auf 724,44 m\u00b2 Grundst\u00fcck.<\/p>\n

Das fertige Geb\u00e4ude erhielt die Einstufung A bei CO\u2082-Emissionen und B beim Verbrauch nicht erneuerbarer Prim\u00e4renergie, in der Klimazone A3. Hinter diesen Buchstaben stehen konkrete Entscheidungen: Klimatisierung per W\u00e4rmepumpe mit Kan\u00e4len und Zonenregelung, individuelle Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe f\u00fcr Warmwasser, Aluminiumfenster mit thermischer Trennung und w\u00e4rmereflektierendem Doppelglas, Geb\u00e4udeautomation f\u00fcr Beleuchtung und Rolll\u00e4den sowie Basisinstallation f\u00fcr das Laden von Elektrofahrzeugen in der Garage.<\/p>\n

Die dokumentarische Abwicklung wiegt so viel wie die Bauausf\u00fchrung: Endabnahmebescheinigung, Akustikmessung, Geb\u00e4udebuch, Energieausweis des fertigen Geb\u00e4udes und Bestandspl\u00e4ne. Ohne diesen vollst\u00e4ndigen Vorgang wird die \u00dcbergabe und Beurkundung von elf Wohnungen kompliziert. Wir haben auch die Innenarchitektur der K\u00fcche und des Bads der Attikawohnung entwickelt, bei bereits fortgeschrittenem Bau. Es ist derselbe Detailgrad, den wir beim Einfamilienhaus im Umfeld anwenden, wie bei Villa Sand (Colinas del Limonar)<\/a>.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Mehrfamilienhaus<\/p>\n

\"Pintor<\/p>\n

\"Pintor<\/p>\n

\"Pintor<\/p>\n

\"Pintor<\/p>\n<\/figure>\n

Steckbrief<\/h2>\n