Zwei Bauk\u00f6rper statt einem, eine doppelte Fassade, die die S\u00fcdsonne filtert, und dazwischen ein Innenhof mit Pool, in dem die Palme weiterlebt, die schon vorher auf dem Grundst\u00fcck stand. Pintor Sorolla 15-17 ist ein Mehrfamilienhaus im Limonar Bajo, errichtet auf zwei benachbarten Grundst\u00fccken, auf denen zun\u00e4chst 849,74 m\u00b2 Altbestand abgerissen werden mussten. Das Programm: elf Wohnungen, zwei Untergeschosse und ein Gemeinschaftspool, alles in geschlossener Bauweise zwischen Nachbargeb\u00e4uden. Das Ergebnis: 2.506,47 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che, fertiggestellt im Juli 2023.<\/p>\n
Am Anfang stand eine Grundst\u00fcckszusammenlegung: Nr. 15 mit 153,77 m\u00b2 und Front zu nur einer Stra\u00dfe sowie Nr. 17 mit 570,67 m\u00b2, das von Stra\u00dfe zu Stra\u00dfe durchgeht. Zusammen 724,44 m\u00b2. Darauf standen zwei aneinandergebaute Geb\u00e4ude mit drei Geschossen plus Turmaufbau, die vollst\u00e4ndig abgerissen wurden: 849,74 m\u00b2.<\/p>\n
Die Bebauungsvorgaben erlaubten 2,60 m\u00b2 Geschossfl\u00e4che pro m\u00b2 Grundst\u00fcck auf einer bebaubaren Fl\u00e4che von 500,47 m\u00b2. Das Projekt kam auf 2,552 mit 1.277,07 m\u00b2 anrechenbarer Fl\u00e4che. Spielraum blieb keiner. Im Umfeld des Limonar planen wir meist Einfamilienh\u00e4user, etwa Casa Colinas del Limonar<\/a>. Auf einem freistehenden Grundst\u00fcck verhandelt man den Spielraum mit der Topografie; hier verhandelte man ihn mit der Brandwand des Nachbarn.<\/p>\n Das zusammengelegte Grundst\u00fcck grenzte an zwei gegen\u00fcberliegende Stra\u00dfen, deshalb haben wir kein einzelnes Volumen erzwungen. Das Geb\u00e4ude gliedert sich in zwei Bauk\u00f6rper mit je drei oberirdischen Geschossen \u2013 f\u00fcnf Wohnungen im einen, sechs im anderen \u2013, jeder mit eigener Identit\u00e4t und derselben gestalterischen Strategie.<\/p>\n Die Fassade ist zweischichtig. Eine erste Haut steht in der Stra\u00dfenflucht und wahrt die st\u00e4dtische Ordnung; dahinter, zur\u00fcckversetzt, liegt die Fassade der Wohnr\u00e4ume. Der Zwischenraum bildet nach S\u00fcden gestaffelte Terrassen und dient als Sonnenschutz, mit festen und verschiebbaren Aluminiumlamellen, die die Bewohner je nach Tageszeit bewegen. Das ist kein gestalterischer Effekt: Nur so lassen sich in M\u00e1laga gro\u00dfz\u00fcgige \u00d6ffnungen nach S\u00fcden schaffen, ohne dass das Wohnzimmer im August zum Backofen wird.<\/p>\n Der Hof zwischen den Bauk\u00f6rpern nimmt das gesamte Au\u00dfenprogramm auf: 40,12 m\u00b2 Wasserfl\u00e4che und 164,98 m\u00b2 Sonnenterrasse. Die Palme, die schon vorher auf dem Grundst\u00fcck stand, wurde verpflanzt und wieder eingesetzt, statt gef\u00e4llt zu werden. Der Au\u00dfenraum wird nicht am Ende dekoriert, sondern vom ersten Tag an mitgeplant \u2013 hier wie beim Einfamilienhaus, etwa bei Villa Boho (Colinas del Limonar)<\/a>.<\/p>\n Das Schwierigste an diesem Geb\u00e4ude sieht man nicht. Die beiden Untergeschosse umfassen zusammen 1.168,92 m\u00b2 und mussten unmittelbar neben bewohnten Geb\u00e4uden ausgehoben werden. Die Baugrubensicherung erfolgte mit einer umlaufenden Mikropfahlwand (Pfahldurchmesser 120 mm), 7 m lang am S\u00fcdrand und bis zu 10 m im Norden, mit einem umlaufenden Kopfbalken aus Beton, der vor jeder Erdbewegung hergestellt wurde.<\/p>\n Der Aushub erfolgte abschnittsweise im Pilgerschrittverfahren, nie auf ganzer Front. Innen wurde eine 200 mm starke Stahlbetonwand mit 80 mm breitem Drainagespalt errichtet; darunter eine 60 cm starke Fundamentplatte. Dar\u00fcber eine Kassettendecke von 35 cm (30+5) und 20 cm starke Platten auf den Terrassen. Das Baugrundgutachten erstellte Ferrandiz 48 GIA, die unabh\u00e4ngige technische Kontrolle \u00fcbernahm Bureau Veritas als OCT (technische Pr\u00fcfstelle).<\/p>\n Auf der Baustelle mussten Entscheidungen im laufenden Prozess getroffen werden: Schutz der Brandwand, Mikropf\u00e4hle, die von der provisorischen zur endg\u00fcltigen L\u00f6sung wurden, Kopf- und Zwischenbalken, eine Vorsatzschale aus Stahlbeton und Spritzbeton. Alles wurde in nummerierten \u00c4nderungsanordnungen festgehalten \u2013 nur so endet eine \u00c4nderung nicht im Streit. W\u00e4hrend der laufenden Bauarbeiten genehmigte die Gerencia de Urbanismo (st\u00e4dtische Baubeh\u00f6rde) die \u00c4nderung der Baugenehmigung, mit der das Geb\u00e4ude von 10 auf 11 Wohnungen anwuchs; die \u00fcberarbeitete Planung wurde im Juli 2023 von der Architektenkammer visiert.<\/p>\n Die Bauarbeiten endeten am 26. Juli 2023 nach rund zwanzig Monaten. Ausf\u00fchrendes Bauunternehmen war Inicia Siglo XXI.<\/p>\n Elf Wohnungen, 19 Stellpl\u00e4tze, ein Gemeinschaftsraum im ersten Untergeschoss (-1) mit barrierefreiem WC und Umkleiden sowie ein Gemeinschaftspool. Insgesamt 2.506,47 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che auf 724,44 m\u00b2 Grundst\u00fcck.<\/p>\n Das fertige Geb\u00e4ude erreichte die Klasse A bei den CO\u2082-Emissionen und B beim nicht erneuerbaren Prim\u00e4renergieverbrauch, in der Klimazone A3. Hinter diesen Buchstaben stehen konkrete Entscheidungen: Klimatisierung per W\u00e4rmepumpe mit Kanalsystem und zonenweiser Regelung, individuelle Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpen f\u00fcr die Warmwasserbereitung, Aluminiumfenster mit thermischer Trennung und Low-E-Doppelverglasung, Smart-Home-Steuerung f\u00fcr Beleuchtung und Rolll\u00e4den sowie eine Grundinstallation zum Laden von Elektrofahrzeugen in der Garage.<\/p>\n Der dokumentarische Abschluss wiegt ebenso schwer wie der Bau selbst: Bauabschlussbescheinigung, Schallschutzmessung, Geb\u00e4udebuch, Energieausweis des fertigen Geb\u00e4udes und Bestandspl\u00e4ne (As-built). Ohne diese vollst\u00e4ndige Akte wird es schwierig, elf Wohnungen zu \u00fcbergeben und notariell zu \u00fcbertragen. Bei bereits fortgeschrittenem Bau haben wir au\u00dferdem die Innenarchitektur von K\u00fcche und Bad des Penthouses entwickelt. Es ist derselbe Detailgrad, den wir bei Einfamilienh\u00e4usern in der Umgebung anwenden, etwa bei Villa Sand (Colinas del Limonar)<\/a>.<\/p>\nDer Entwurf: zwei Bauk\u00f6rper und eine doppelte Fassade<\/h2>\n
Zwei Untergeschosse zwischen Nachbargeb\u00e4uden<\/h2>\n
Ergebnis<\/h2>\n
Video<\/h2>\n