{"id":22236,"date":"2021-06-06T08:54:00","date_gmt":"2021-06-06T06:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/la-equitativa\/"},"modified":"2026-09-11T02:30:34","modified_gmt":"2026-09-11T00:30:34","slug":"la-equitativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/la-equitativa\/","title":{"rendered":"La Equitativa \u00b7 Architektonischer Entwurf f\u00fcr ein historisches Geb\u00e4ude gegen\u00fcber der Calle Larios (M\u00e1laga)"},"content":{"rendered":"
Ein Geb\u00e4ude, das einen Platz abschlie\u00dft und auf den Anfang der Calle Larios blickt, mit Fassade, Innenhof und Treppen, die nicht verr\u00fcckt werden k\u00f6nnen. 2010 untersuchten wir, was mit La Equitativa im historischen Zentrum von M\u00e1laga m\u00f6glich war: 9.792,00 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che in einem Geb\u00e4ude mit architektonischem Schutz der Stufe I. Der Entwurf musste ein Hotel, ein Business Center, Gesch\u00e4ftslokale und die bereits im Turm vorhandenen Wohnungen unterbringen. Alles in derselben Struktur, und ohne dass eine Nutzung die anderen st\u00f6rte. Es blieb beim Entwurf: Es wurde nie gebaut.<\/p>\n
Was der Schutz am Geb\u00e4ude La Equitativa zu erhalten zwang<\/h2>\n
Das Geb\u00e4ude ist mit architektonischem Schutz I im Katalog der gesch\u00fctzten Geb\u00e4ude des PEPRI Centro eingetragen. In der Praxis bedeutete das drei Dinge: Die Fassade bleibt erhalten, der Innenhof bleibt erhalten und die Position von Treppen und Aufz\u00fcgen bleibt erhalten. Treppen und Aufz\u00fcge wurden zwar an die geltenden Vorschriften angepasst, aber nicht von ihrem Platz bewegt.<\/p>\n
Bei vorab festgelegter Vertikalerschlie\u00dfung und Innenhof musste sich das Programm um sie herum organisieren. Es sind 9.792,00 m\u00b2, verteilt auf das Erdgeschoss und dreizehn Stockwerke, mit einem Turm, der sich ab dem siebten verj\u00fcngt. Und es gibt eine Randbedingung, die in keinem Bauleitplan steht: Das Geb\u00e4ude schlie\u00dft den Platz ab und blickt auf den Anfang der Calle Larios. Jede Entscheidung zu Fassade oder Erdgeschoss wird von einem der meistfrequentierten Orte des Zentrums aus gelesen.<\/p>\n
Vier Nutzungen, vier Zug\u00e4nge<\/h2>\n
Das eigentliche Problem war nicht der Stil, sondern das Zusammenleben. Hotel, Business Center, Gewerbe und die Wohnungen, die im Turm blieben, alles im selben gesch\u00fctzten Geb\u00e4ude. Die Entscheidung war, die Zug\u00e4nge vollst\u00e4ndig zu trennen, statt ein einziges Treppenhaus auf vier Nutzungen aufzuteilen.<\/p>\n
Der bereits vorhandene Zugang blieb dem Hotel vorbehalten: 113 bis 120 Zimmer vom zweiten bis zum siebten Stock. Im Erdgeschoss blieb nur die Rezeption, und das Ganze wurde, wie die Vorschriften es verlangen, vollst\u00e4ndig vom \u00fcbrigen Programm unabh\u00e4ngig gemacht. Der Wohnturm erhielt einen neuen Zugang \u00fcber die hintere Passage, nur f\u00fcr sich, sodass seine Evakuierung unabh\u00e4ngig von den anderen Nutzungen gel\u00f6st ist (CTE DB-SI). Das machte das Erdgeschoss f\u00fcr Gesch\u00e4ftslokale mit direktem Zugang von der Stra\u00dfe frei, die zudem das erste Obergeschoss im niedrigeren Geb\u00e4udeteil einnahmen.<\/p>\n
Das Business Center entschied ein Prozentsatz<\/h2>\n
Das Business Center wurde aus normativen, nicht formalen Gr\u00fcnden im ersten und zweiten Stock des Turms platziert. Dort ist die Nutzung mit dem vorhandenen Wohnen vertr\u00e4glich, weil sie weniger als 50 % der Geb\u00e4udebelegung einnimmt. Die programmatische L\u00f6sung ergibt sich aus der Lekt\u00fcre der Norm, nicht aus dem Zeichnen einer Idee, die anschlie\u00dfend verteidigt wird.<\/p>\n
Die Nutzungstabelle der Tafel vom November 2010 verteilt die 9.792,00 m\u00b2 so: 6.215,59 m\u00b2 Hotel, 1.827,77 m\u00b2 Gewerbe und 1.748,64 m\u00b2 Wohnen. Das Business Center wird in der Baubeschreibung erw\u00e4hnt, hat aber keine eigene Fl\u00e4che in der Tabelle. Zu diesem Zeitpunkt der Arbeit war es eine im Grundriss entschiedene, noch nicht quantifizierte Nutzung.<\/p>\n
Was daraus wurde<\/h2>\n
Der Entwurf wurde in acht Pl\u00e4nen im Ma\u00dfstab 1:200 dokumentiert, datiert auf Oktober 2010, und einer A1-Tafel mit der explodierten Axonometrie der Geschosse und Nutzungen: Wohnen in Gr\u00fcn, Hotel in Grau, Gewerbe in Gelb. Eine Fotomontage situiert das Volumen in seiner Umgebung. Auch eine mechanisierte Parkanlage wurde untersucht, mit einem Katalog automatischer Systeme; sie schaffte es nicht auf die Tafel.<\/p>\n
Es gibt eine Angabe, die die Schwierigkeit des Vorhabens besser erkl\u00e4rt als jedes Bild. Eine andere Version der Tafel, ebenfalls vom November 2010, beh\u00e4lt die Summe von 9.792,00 m\u00b2 bei, f\u00fcgt aber eine vierte Kategorie hinzu: 900 m\u00b2 Eigent\u00fcmer, die nicht an der Sanierung teilnahmen. Das Geb\u00e4ude hatte nicht einen einzigen Eigent\u00fcmer, und ein Eingriff dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung erforderte, dass sie sich einigten. Warum es nicht weiterging, ist nicht dokumentiert; was es nicht gibt, ist ein Ausf\u00fchrungsprojekt oder Bauarbeiten.<\/p>\n
Diese Vorarbeit (was die Schutzeinstufung vorschreibt, welche Nutzungen hineinpassen, wie viele Meter es wirklich gibt) entscheidet dar\u00fcber, ob ein Vorhaben am Kulturerbe sinnvoll ist. Und sie geschieht, bevor die erste Fassade gezeichnet wird. Wenn Sie ein gesch\u00fctztes Geb\u00e4ude in Arbeit haben, kontaktieren Sie unser B\u00fcro in M\u00e1laga<\/a>.<\/p>\n
![\"Fotomontage](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/FOTOMONTAJE-EQUITATIVA-modificado-noviembre-scaled-1-scaled.jpg\")
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