{"id":22236,"date":"2021-06-06T08:54:00","date_gmt":"2021-06-06T06:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/la-equitativa\/"},"modified":"2026-10-04T03:38:54","modified_gmt":"2026-10-04T01:38:54","slug":"la-equitativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/la-equitativa\/","title":{"rendered":"La Equitativa \u00b7 Architektonischer Entwurf f\u00fcr ein historisches Geb\u00e4ude gegen\u00fcber der Calle Larios (M\u00e1laga)"},"content":{"rendered":"
Ein Geb\u00e4ude, das einen Platz abschlie\u00dft und auf den Beginn der Calle Larios blickt \u2013 mit Fassade, Innenhof und Treppen, die sich nicht versetzen lassen. 2010 untersuchten wir, was sich mit La Equitativa im historischen Zentrum von M\u00e1laga machen lie\u00df: 9.792,00 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che in einem Geb\u00e4ude mit architektonischem Schutz der Stufe I. Der Entwurf musste ein Hotel, ein Business Center, Ladenlokale und die bereits im Turm vorhandenen Wohnungen aufnehmen. Alles in derselben Struktur, und ohne dass eine Nutzung die anderen st\u00f6rte. \u00dcber den Entwurf kam es nicht hinaus: Gebaut wurde nie.<\/p>\n
Was am Geb\u00e4ude La Equitativa wegen des Schutzstatus erhalten bleiben musste<\/h2>\n
Das Geb\u00e4ude ist mit architektonischem Schutz der Stufe I im Katalog der gesch\u00fctzten Geb\u00e4ude des PEPRI Centro (Schutz- und Sanierungsplan f\u00fcr die Altstadt) verzeichnet. In der Praxis bedeutete das drei Dinge: Die Fassade bleibt erhalten, der Innenhof bleibt erhalten, und die Lage der Treppen und Aufz\u00fcge bleibt erhalten. Treppen und Aufz\u00fcge wurden zwar an die geltenden Vorschriften angepasst, aber nicht versetzt.<\/p>\n
Da die vertikale Erschlie\u00dfung und der Innenhof von vornherein feststanden, musste sich das Raumprogramm um sie herum organisieren. Es sind 9.792,00 m\u00b2, verteilt auf Erdgeschoss und dreizehn Obergeschosse, mit einem Turm, der sich ab dem siebten Geschoss verj\u00fcngt. Und es gibt eine Vorgabe, die in keinem st\u00e4dtebaulichen Datenblatt steht: Das Geb\u00e4ude schlie\u00dft den Platz ab und blickt auf den Beginn der Calle Larios. Jede Entscheidung zu Fassade oder Erdgeschoss wird von einem der belebtesten Orte des Zentrums aus wahrgenommen.<\/p>\n
Vier Nutzungen, vier Zug\u00e4nge<\/h2>\n
Das eigentliche Problem war nicht der Stil, sondern das Nebeneinander. Hotel, Business Center, Gewerbe und die Wohnungen, die im Turm verblieben \u2013 alles im selben gesch\u00fctzten Geb\u00e4ude. Die Entscheidung lautete, die Zug\u00e4nge vollst\u00e4ndig zu trennen, statt einen einzigen Hauseingang auf vier Nutzungen aufzuteilen.<\/p>\n
Der bestehende Zugang blieb dem Hotel vorbehalten: 113 bis 120 Zimmer vom zweiten bis zum siebten Obergeschoss. Im Erdgeschoss blieb nur die Rezeption, und das Ganze war, wie es die Vorschriften verlangen, vollst\u00e4ndig vom \u00fcbrigen Programm getrennt. Der Wohnturm erhielt \u00fcber die r\u00fcckw\u00e4rtige Passage einen neuen, eigenen Zugang, sodass seine Evakuierung unabh\u00e4ngig von den \u00fcbrigen Nutzungen gel\u00f6st ist (CTE DB-SI, Brandschutzteil der spanischen technischen Bauordnung). Dadurch wurde das Erdgeschoss frei f\u00fcr Ladenlokale mit direktem Zugang von der Stra\u00dfe, die im niedrigeren Geb\u00e4udeteil zudem das erste Obergeschoss belegten.<\/p>\n
\u00dcber das Business Center entschied ein Prozentsatz<\/h2>\n
Das Business Center wurde aus einem normativen, nicht aus einem formalen Grund im ersten und zweiten Obergeschoss des Turms untergebracht. Dort ist die Nutzung mit dem bestehenden Wohnen vereinbar, weil sie weniger als 50 % der Belegung des Geb\u00e4udes ausmacht. Die L\u00f6sung f\u00fcr das Raumprogramm ergibt sich aus dem Lesen der Norm \u2013 nicht daraus, eine Idee zu zeichnen und sie hinterher zu verteidigen.<\/p>\n
Die Nutzungstabelle der Pr\u00e4sentationstafel vom November 2010 verteilt die 9.792,00 m\u00b2 wie folgt: 6.215,59 m\u00b2 Hotel, 1.827,77 m\u00b2 Gewerbe und 1.748,64 m\u00b2 Wohnen. Das Business Center wird in der Projektbeschreibung erl\u00e4utert, hat in der Tabelle aber keine eigene Fl\u00e4che. In diesem Stadium der Arbeit war es eine im Grundriss festgelegte, aber noch nicht bezifferte Nutzung.<\/p>\n
Was daraus wurde<\/h2>\n
Der Entwurf wurde in acht Pl\u00e4nen im Ma\u00dfstab 1:200 vom Oktober 2010 dokumentiert sowie auf einer A1-Tafel mit der Explosionsaxonometrie der Geschosse und Nutzungen: Wohnen in Gr\u00fcn, Hotel in Grau, Gewerbe in Gelb. Eine Fotomontage zeigt das Volumen in seiner Umgebung. Untersucht wurde auch eine automatisierte Parkanlage, einschlie\u00dflich eines Katalogs automatischer Systeme; sie fand keinen Eingang in die Tafel.<\/p>\n
Eine Angabe erkl\u00e4rt die Schwierigkeit des Vorhabens besser als jedes Bild. Eine andere Fassung der Tafel, ebenfalls vom November 2010, beh\u00e4lt die Gesamtfl\u00e4che von 9.792,00 m\u00b2 bei, f\u00fcgt aber eine vierte Kategorie hinzu: 900 m\u00b2 von Eigent\u00fcmern, die sich nicht an der Sanierung beteiligten. Das Geb\u00e4ude hatte nicht nur einen Eigent\u00fcmer, und ein Eingriff dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung setzte voraus, dass sie sich einigten. Warum es nicht weiterging, ist nicht dokumentiert; was es nicht gibt, ist eine Ausf\u00fchrungsplanung oder eine Baustelle.<\/p>\n
Diese Vorarbeit \u2013 was die Unterschutzstellung vorschreibt, welche Nutzungen hineinpassen, wie viele Quadratmeter es tats\u00e4chlich gibt \u2013 entscheidet dar\u00fcber, ob ein Vorhaben an einem Baudenkmal sinnvoll ist. Und sie geschieht, bevor die erste Fassade gezeichnet wird. Wenn Sie ein Projekt mit einem gesch\u00fctzten Geb\u00e4ude planen, kontaktieren Sie unser Architekturb\u00fcro in M\u00e1laga<\/a>.<\/p>\n
![\"Fotomontage](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/FOTOMONTAJE-EQUITATIVA-modificado-noviembre-scaled-1-scaled.jpg\")
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