{"id":22134,"date":"2022-04-04T09:14:57","date_gmt":"2022-04-04T07:14:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/como-se-tasa-una-casa\/"},"modified":"2026-09-11T02:16:17","modified_gmt":"2026-09-11T00:16:17","slug":"como-se-tasa-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/como-se-tasa-una-casa\/","title":{"rendered":"Wie wird ein Haus bewertet?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wie ein Haus bewertet wird<\/strong>, ist grundlegend in der Verordnung ECO\/805\/2003 vom 27. M\u00e4rz geregelt. Diese Norm vertieft insbesondere die vom K\u00f6niglichen Dekret 775\/1997 \u00fcber Bewertungsgesellschaften und dessen sp\u00e4teren \u00c4nderungen vorgegebene Linie. F\u00fcr einen stetig im Wandel befindlichen Markt wie den Immobilienmarkt ben\u00f6tigen sowohl K\u00e4ufer als auch Verk\u00e4ufer einen soliden rechtlichen Rahmen und maximale Garantien.<\/p>\n<p>Die vom Gutachter angewandte Kostenmethode, ob brutto oder netto, kann auf alle Arten von Projekten angewandt werden, sogar auf solche, die sich noch in der Projektphase oder im Bau befinden. Unternehmen wie <a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/\"><strong>Klic Arquitectos<\/strong><\/a> k\u00f6nnen eine Immobilienbewertung mit allen erforderlichen professionellen Garantien erstellen.<\/p>\n<h2><strong>Wie man ein Haus bewertet: Grundbegriffe<\/strong><\/h2>\n<p>Zun\u00e4chst ist es wesentlich, den Unterschied zwischen amtlicher Bewertung (tasaci\u00f3n) und Werteinsch\u00e4tzung einer Immobilie zu kennen. Grundlegend sind dies:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Die Werteinsch\u00e4tzung bezieht sich nur auf eine Sch\u00e4tzung des Marktpreises, ohne jegliche juristische Grundlage. Sie muss lediglich bestimmte Merkmale der Immobilie ber\u00fccksichtigen, ohne in eine detaillierte Analyse einzusteigen. Sie ber\u00fccksichtigt die Daten des Grundbuchs und des Katasters, die den m\u00f6glichen Preis stark beeinflussen. Ihr Hauptziel ist die Festlegung eines ungef\u00e4hren Preises f\u00fcr den Zeitpunkt, zu dem die Immobilie zum Verkauf angeboten wird.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Die amtliche Bewertung hingegen besitzt eine juristische Grundlage und Tragweite, eine solide und geforderte Rechtsgrundlage. Der gesamte Bewertungsprozess unterliegt einer sehr konkreten Gesetzgebung, die im Wesentlichen in der genannten Ministerialverordnung enthalten ist. Zugelassen ist nur eine Immobilienbewertung, die von daf\u00fcr qualifizierten Fachleuten durchgef\u00fchrt wird. Der Abschlussbericht muss von einem Architekten unterzeichnet sein.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es gibt zwei grundlegende Methoden, um festzulegen, <strong>wie ein Haus bewertet wird<\/strong>. Diese Methoden sind die Berechnung des Bruttowiederbeschaffungswerts (VRB) und die Berechnung des Nettowiederbeschaffungswerts (VRN).<\/p>\n<h3><strong>Erste Bewertungsmethode: Berechnung des Bruttowiederbeschaffungswerts (VRB)<\/strong><\/h3>\n<p>Bei dieser konkreten, durch die Verordnung ECO\/805\/2003 geregelten Methode werden folgende Faktoren addiert: Bodenwert, Baukosten und notwendige Ausgaben.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Der Bodenwert kann nach der Vergleichsmethode oder der Residualmethode ermittelt werden. Es ist ein Wert, der in Euro pro Quadratmeter Grundst\u00fcck ausgedr\u00fcckt werden kann, bei Grundst\u00fccken mit Einfamilienh\u00e4usern oder sogar Industriehallen. In den \u00fcbrigen F\u00e4llen wird er in Euro pro gebautem Quadratmeter ausgedr\u00fcckt, also: Gewerber\u00e4ume, verschiedene Arten von <a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/?page_id=21179\"><strong>Mehrfamilienh\u00e4usern<\/strong><\/a> usw.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Die Baukosten.<\/strong> Dabei handelt es sich um die Kosten des gesamten Bauprozesses im Wege der Beauftragung. Sie umfassen Gemeinkosten, Ausf\u00fchrungskosten und den erzielten industriellen Gewinn.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Notwendige Ausgaben. Steuern, Geb\u00fchren, Genehmigungen, Abgaben, Verwaltungskosten (aber keine Gewinne) des Bautr\u00e4gers\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Methode wird vor allem f\u00fcr Immobilien im Bau oder im Projektstadium, bei Errichtung oder Sanierung, verwendet.<\/p>\n<p>Zweite Methode: Berechnung des Nettowiederbeschaffungswerts (VRN)<\/p>\n<p>Diese Methode wendet die folgende Formel an:<\/p>\n<p>VRN = (Baukosten + notwendige Ausgaben) x (1 \u2013 physische Wertminderung \/ Nutzungsdauer) + Bodenwert \u2013 funktionale Wertminderung.<\/p>\n<h3><strong>Einflussreichste Faktoren bei der Bewertung einer Wohnung<\/strong><\/h3>\n<p>Abschlie\u00dfend sind die Faktoren zu nennen, die den Bewertungswert eines Hauses am st\u00e4rksten beeinflussen. So:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Die geografische Lage. Der Standort des Hauses ist der erste und einflussreichste Faktor, der den Bewertungswert eines Hauses entscheidend beeinflusst.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Die Instandhaltung. Der Zustand der Infrastrukturen, k\u00fcrzliche Renovierungen usw. beeinflussen einen bedeutenden Anteil des Bewertungswerts.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Die Energieeffizienz. Das Haus muss \u00fcber das entsprechende Zertifikat verf\u00fcgen. Es kann Einstufungen von A bis G erhalten, wobei letztere die ung\u00fcnstigste ist.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Wie ein Haus bewertet wird<\/strong>, muss von qualifizierten und autorisierten Fachleuten durchgef\u00fchrt und von Architekten \u00fcberwacht werden. In <a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/?page_id=21141\"><strong>unserem Blog<\/strong><\/a> finden Sie weitere Informationen dazu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wie ein Haus bewertet wird, ist grundlegend in der Verordnung ECO\/805\/2003 vom 27. M\u00e4rz geregelt. Diese Norm vertieft insbesondere die vom K\u00f6niglichen Dekret 775\/1997 \u00fcber Bewertungsgesellschaften und dessen sp\u00e4teren \u00c4nderungen vorgegebene Linie. 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