{"id":22036,"date":"2023-06-12T10:13:33","date_gmt":"2023-06-12T08:13:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/villa-sand\/"},"modified":"2026-09-11T01:16:30","modified_gmt":"2026-09-10T23:16:30","slug":"villa-sand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/villa-sand\/","title":{"rendered":"Villa Sand \u00b7 Luxusvilla in Colinas del Limonar \u00b7 M\u00e1laga"},"content":{"rendered":"

Ein erh\u00f6hter Pool \u00fcber dem Garten, mit einem schattigen Au\u00dfenwohnbereich darunter, und ein Holzgitter, das das Licht am Eingang filtert. Villa Sand ist eine Luxusvilla in Colinas del Limonar, M\u00e1laga: 700 m\u00b2 f\u00fcr einen privaten Bautr\u00e4ger, der nicht ein Haus in Auftrag gab, sondern zwei auf benachbarten Grundst\u00fccken. Die Herausforderung lag nicht nur oben: ein Hanggrundst\u00fcck auf Phyllit-Schottern, ein Keller, der abgefangen werden musste, und ein Pool, der als tragendes Bauteil zu l\u00f6sen war. Die Bauarbeiten begannen im Januar 2025 und laufen noch.<\/p>\n

Die Idee des Hauses<\/h2>\n

Der Zugang wird mit einem Holzgitter gel\u00f6st, das das Licht filtert und den Blick ins Innere abf\u00e4ngt: Privatsph\u00e4re ohne Verzicht auf Transparenz. Der Pool ist gegen\u00fcber dem Garten erh\u00f6ht, um darunter den \u00fcberdachten Au\u00dfenwohnbereich freizulegen, einen schattigen Raum, der das Hauptwohnzimmer erweitert und als Aussichtspunkt zum Hang dient.<\/p>\n

Die R\u00fcckfassade wird mit einer gro\u00dfen Auskragung komponiert, die vor der Sommersonne sch\u00fctzt und es erlaubt, die gesamte Tageszone mit gro\u00dfen verglasten \u00d6ffnungen nach au\u00dfen zu \u00f6ffnen. Nachts arbeitet die Beleuchtung vom Wasser und vom Dach aus, und die Villa \u00e4ndert ihren Charakter, ohne ihre Form zu \u00e4ndern.<\/p>\n

Der Auftrag<\/h2>\n

Eine spanische Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung kaufte zwei benachbarte Grundst\u00fccke in Colinas del Limonar und beauftragte zwei Einfamilienh\u00e4user, die in einem einzigen Verfahren bearbeitet wurden. Villa Sand ist eines davon. Beide teilen sich eine vom Studio selbst verfasste und beglaubigte Erschlie\u00dfungs- und Infrastruktur-Separata, was doppelte Verfahren mit den kommunalen Diensten vermied.<\/p>\n

Der Umfang war vollst\u00e4ndig, und fast alles blieb im Haus: Grundprojekt, Ausf\u00fchrungsprojekt mit intern berechneten Anlagen und Tragwerk, vergleichende Vergabe zwischen vier Bauunternehmen, Bauleitung und Innenarchitektur. Die Genehmigung kam mit einer Auflage, die eine \u00c4nderung des Dachs erzwang: den Dach\u00fcberstand im Drei-Meter-Abstandsstreifen zu \u00f6ffentlichen Grenzen zu entfernen. Das sollte man vor dem Zeichnen wissen, nicht danach.<\/p>\n

Randbedingungen des Grundst\u00fccks<\/h2>\n

Das Grundst\u00fcck misst 729,23 m\u00b2 und hat ein moderates Gef\u00e4lle. Das bei CONANMA in Auftrag gegebene geotechnische Gutachten fand Phyllit-Schotter mit einer zul\u00e4ssigen Tragf\u00e4higkeit von 3,0 kgf\/cm\u00b2 und stellte bis sechs Meter Bohrtiefe kein Grundwasser fest. Mit diesem Untergrund war die Entscheidung, in Terrassen zu planieren, auf einer Bodenplatte zu gr\u00fcnden und im Keller mit Stahlbetonw\u00e4nden abzufangen.<\/p>\n

Der Pool ist kein nachtr\u00e4glicher Einbau am Ende des Gartens: Er ist Tragwerk. Gel\u00f6st wird er mit massiven Stahlbetonplatten von 30 cm St\u00e4rke und eigenen St\u00fctzmauern, berechnet mit einem eigenen Ballastkoeffizienten, 2,202 t\/m\u00b3 gegen\u00fcber 2,284 t\/m\u00b3 der Bodenplatte des Hauses. Der Rest des Hauses erh\u00e4lt eine 30 cm starke Kassettendecke (25+5) auf St\u00fctzen und Betonw\u00e4nden, vom Studio selbst berechnet.<\/p>\n

Die Innenarchitektur<\/h2>\n

Die Innenarchitektur zeichnet das Studio selbst: technische Pl\u00e4ne f\u00fcr K\u00fcche, B\u00e4der, Einbau- und Holzm\u00f6bel, Decken, Beleuchtung und Elektrik, dazu die Dossiers zu Materialien, B\u00f6den und Bel\u00e4gen. Die K\u00fcche wurde noch einmal neu geplant, als die Bauarbeiten bereits liefen, denn dann zeigt sich erst wirklich, ob ein Plan funktioniert.<\/p>\n

Die Anlagen sind Teil desselben Projekts, ohne externe Ingenieure: Warmwasser mit Luftw\u00e4rmepumpe, hydraulische Fu\u00dfbodenheizung oberirdisch und elektrische unterirdisch, Kanalklimatisierung verdeckt in technischen Decken, Hybridl\u00fcftung, Trennkanalisation und ein Aufzug, der die drei Etagen verbindet. Die Au\u00dfenschreinerei ist aus Aluminium mit Holz-Imitat-Finish, mit w\u00e4rmesch\u00fctzender Doppelverglasung und Verbund-Sicherheitsglas.<\/p>\n

Die Baustelle, heute<\/h2>\n

Die erste Bauleitungsakte stammt vom 21. Januar 2025, mit dem Grundst\u00fcck im Erdaushub. Seitdem wurden die Besichtigungsprotokolle zu dritt unterzeichnet: Bauleitung, Ausf\u00fchrungsleitung und Bauoberleitung des Bauunternehmens, und die Aufma\u00dfe f\u00fcr Maurer- und Schreinerarbeiten sind abgeschlossen.<\/p>\n

Ausgef\u00fchrt wird sie von Hermanos Campano, S.L., dem Zuschlagsempf\u00e4nger der Vergabe. Und eine Pr\u00e4zisierung, die gemacht werden muss: Es gibt keine Bauabnahme. Villa Sand befindet sich noch im Bau, und die Bilder dieser Karteikarte sind Renderings, keine Fotografie des fertigen Bauwerks.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Abendliche<\/figure>\n
\"Hauptzugang<\/figure>\n
\"Erh\u00f6hter<\/figure>\n
\"R\u00fcckfassade<\/figure>\n
\"Au\u00dfenansicht<\/figure>\n<\/figure>\n

Technische Daten<\/h2>\n