{"id":22036,"date":"2023-06-12T10:13:33","date_gmt":"2023-06-12T08:13:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/villa-sand\/"},"modified":"2026-10-04T05:03:57","modified_gmt":"2026-10-04T03:03:57","slug":"villa-sand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/villa-sand\/","title":{"rendered":"Villa Sand \u00b7 Luxusvilla in Colinas del Limonar \u00b7 M\u00e1laga"},"content":{"rendered":"

Ein erh\u00f6hter Pool \u00fcber dem Garten mit einem schattigen Au\u00dfenwohnbereich darunter und ein Holzgitter, das am Eingang das Licht filtert. Villa Sand ist eine Luxusvilla in Colinas del Limonar, M\u00e1laga: 700 m\u00b2 f\u00fcr einen privaten Bautr\u00e4ger, der nicht ein Haus in Auftrag gab, sondern zwei auf benachbarten Grundst\u00fccken. Die Herausforderung lag nicht nur \u00fcber der Erde: ein Hanggrundst\u00fcck auf Phyllitkies, ein Untergeschoss, das gegen das Erdreich gesichert werden musste, und ein Pool, der als tragendes Bauteil zu l\u00f6sen war. Die Bauarbeiten begannen im Januar 2025 und dauern noch an.<\/p>\n

Die Idee des Hauses<\/h2>\n

Am Zugang filtert ein Holzgitter das Licht und schirmt Blicke ins Innere ab: Privatsph\u00e4re, ohne auf Transparenz zu verzichten. Der Pool ist gegen\u00fcber dem Garten angehoben, um darunter Raum f\u00fcr den \u00fcberdachten Au\u00dfenwohnbereich zu schaffen \u2013 einen schattigen Ort, der das Hauptwohnzimmer erweitert und als Aussichtspunkt \u00fcber den Hang dient.<\/p>\n

Die R\u00fcckfassade wird von einer gro\u00dfen Auskragung gepr\u00e4gt, die vor der Sommersonne sch\u00fctzt und es erlaubt, den gesamten Tagesbereich mit gro\u00dfen Glasfl\u00e4chen nach au\u00dfen zu \u00f6ffnen. Nachts wirkt die Beleuchtung aus dem Wasser und vom Dach aus, und die Villa wechselt ihren Charakter, ohne ihre Form zu \u00e4ndern.<\/p>\n

Der Auftrag<\/h2>\n

Eine spanische GmbH (Sociedad Limitada) erwarb zwei benachbarte Grundst\u00fccke in Colinas del Limonar und gab zwei Einfamilienh\u00e4user in Auftrag, die in einem gemeinsamen Genehmigungsverfahren bearbeitet wurden. Villa Sand ist eines davon. Beide teilen sich eine Sonderplanung f\u00fcr Erschlie\u00dfung und Infrastruktur (Separata de urbanizaci\u00f3n), die das B\u00fcro selbst erstellt und bei der Architektenkammer hat visieren lassen. So lie\u00df sich doppelter Abstimmungsaufwand mit den st\u00e4dtischen Beh\u00f6rden vermeiden.<\/p>\n

Der Leistungsumfang war vollst\u00e4ndig, und fast alles blieb im eigenen Haus: Entwurfsplanung (Proyecto B\u00e1sico), Ausf\u00fchrungsplanung mit intern berechneter Haustechnik und Tragwerk, vergleichende Ausschreibung unter vier Bauunternehmen, Bauleitung und Innenarchitektur. Die Baugenehmigung wurde mit einer Auflage erteilt, die eine \u00dcberarbeitung des Dachs erforderte: Der Dach\u00fcberstand im drei Meter breiten Abstandsstreifen zu \u00f6ffentlichen Grundst\u00fccksgrenzen musste entfallen. Das sollte man wissen, bevor man zeichnet \u2013 nicht danach.<\/p>\n

Die Rahmenbedingungen des Grundst\u00fccks<\/h2>\n

Das Grundst\u00fcck misst 729,23 m\u00b2 und weist ein moderates Gef\u00e4lle auf. Das geotechnische Gutachten, mit dem CONANMA beauftragt wurde, ergab Phyllitkies mit einer zul\u00e4ssigen Bodenpressung von 3,0 kgf\/cm\u00b2 und stellte bis zur Bohrtiefe von sechs Metern kein Grundwasser fest. Bei diesem Baugrund fiel die Entscheidung, das Gel\u00e4nde in Terrassen zu planieren, auf einer Bodenplatte zu gr\u00fcnden und das Untergeschoss mit St\u00fctzw\u00e4nden aus Stahlbeton zu sichern.<\/p>\n

Der Pool ist kein Anh\u00e4ngsel am Ende des Gartens: Er ist Tragwerk. Er besteht aus massiven Stahlbetonplatten mit 30 cm St\u00e4rke und eigenen St\u00fctzw\u00e4nden und wurde mit einem eigenen Bettungsmodul berechnet: 2.202 t\/m\u00b3 gegen\u00fcber 2.284 t\/m\u00b3 bei der Bodenplatte des Hauses. Im \u00fcbrigen Haus kommt eine 30 cm starke Kassettendecke (25+5) auf St\u00fctzen und Betonw\u00e4nden zum Einsatz, ebenfalls im B\u00fcro selbst berechnet.<\/p>\n

Die Innenarchitektur<\/h2>\n

Die Innenarchitektur stammt vom B\u00fcro selbst: technische Pl\u00e4ne f\u00fcr K\u00fcche, B\u00e4der, gemauerte Einbauten und Holzm\u00f6bel, Decken, Beleuchtung und Elektrik, dazu die Dossiers zu Materialien, B\u00f6den und Wandbel\u00e4gen. Die K\u00fcche wurde w\u00e4hrend der laufenden Bauarbeiten noch einmal neu geplant \u2013 denn erst dann zeigt sich wirklich, ob ein Plan funktioniert.<\/p>\n

Die Haustechnik ist Teil desselben Projekts, ohne externe Fachplaner: Warmwasser \u00fcber eine Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe, wassergef\u00fchrte Fu\u00dfbodenheizung in den oberirdischen Geschossen und elektrische im Untergeschoss, eine in abgeh\u00e4ngten Technikdecken verborgene Kanalklimaanlage, Hybridl\u00fcftung, eine Trennkanalisation und ein Aufzug, der die drei Geschosse verbindet. Die Au\u00dfenfenster und -t\u00fcren sind aus Aluminium in Holzoptik, mit W\u00e4rmeschutz-Isolierverglasung und Verbundsicherheitsglas.<\/p>\n

Die Baustelle heute<\/h2>\n

Das erste Bauleitungsprotokoll datiert vom 21. Januar 2025, als auf dem Grundst\u00fcck die Erdarbeiten liefen. Seitdem wurden die Baustellenprotokolle von drei Seiten unterzeichnet \u2013 Bauleitung, Bauausf\u00fchrungsleitung und Baustellenleitung des Bauunternehmens \u2013, und die Absteckungen f\u00fcr Maurer- und Tischlerarbeiten sind abgeschlossen.<\/p>\n

Ausgef\u00fchrt wird der Bau von Hermanos Campano, S.L., dem Bauunternehmen, das in der Ausschreibung den Zuschlag erhielt. Und eine Klarstellung muss sein: Eine Bauabschlussbescheinigung (Certificado final de obra) gibt es noch nicht. Villa Sand befindet sich noch im Bau, und die Bilder auf dieser Seite sind Visualisierungen, keine Fotos des fertigen Bauwerks.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Terrasse<\/figure>\n
\"Hauptzugang<\/figure>\n
\"Erh\u00f6hter<\/figure>\n
\"R\u00fcckfassade<\/figure>\n
\"Au\u00dfenansicht<\/figure>\n<\/figure>\n

Technische Daten<\/h2>\n