{"id":22031,"date":"2023-06-12T10:38:30","date_gmt":"2023-06-12T08:38:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/reforma-integral\/"},"modified":"2026-10-04T05:03:49","modified_gmt":"2026-10-04T03:03:49","slug":"reforma-integral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/reforma-integral\/","title":{"rendered":"Casa T&A \u00b7 Renovierung mit Innenarchitektur am Paseo Mar\u00edtimo von Fuengirola"},"content":{"rendered":"

Eine durchgehende Tageszone zum Meer hin, abgeschlossen von 12,1 Metern Glas ohne vertikale Profile, und eine um 68 % gr\u00f6\u00dfere K\u00fcche \u2013 ohne einen einzigen Quadratmeter hinzuzuf\u00fcgen. Casa T&A ist eine Komplettrenovierung in Fuengirola: eine Wohnung mit 117,13 m\u00b2 bebauter Fl\u00e4che am Paseo Mar\u00edtimo, in erster Meereslinie. Die Wohnung hatte vier Schlafzimmer, eine Waschk\u00fcche, einen Abstellraum und eine geschlossene K\u00fcche von 7,76 m\u00b2. Der Auftrag lautete nicht, etwas zu erweitern, sondern dieselben 89 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che anders aufzuteilen.<\/p>\n

Gleiche Quadratmeter, andere Aufteilung<\/h2>\n

Der Ausgangsgrundriss verteilte die Fl\u00e4che auf vier Schlafzimmer, zwei B\u00e4der, eine Waschk\u00fcche und einen Abstellraum. Wir schlugen vor, auf drei Schlafzimmer zu reduzieren und die beiden Nebenr\u00e4ume aufzul\u00f6sen. Dadurch w\u00e4chst die K\u00fcche von 7,76 auf 13,03 m\u00b2, das Wohn-Esszimmer kommt auf 20,88 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che, und daneben entsteht ein Arbeitsbereich von 4,69 m\u00b2.<\/p>\n

Die Fl\u00e4chen bleiben unver\u00e4ndert: 117,13 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che \u2013 108,60 m\u00b2 geschlossen plus 8,53 m\u00b2 \u00fcberdachte Terrasse \u2013 und 89,34 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che gegen\u00fcber 89,06 m\u00b2 im Ausgangszustand. Gerade einmal achtundzwanzig Hundertstel Quadratmeter Unterschied. Das gesamte Projekt entscheidet sich innerhalb dieser Quadratmeter, nicht darin, neue hinzuzuf\u00fcgen.<\/p>\n

W\u00e4hrend der laufenden Bauarbeiten entschieden die Eigent\u00fcmer, auch die Trennung zwischen Arbeitsbereich und Wohn-Esszimmer zu entfernen, sodass beides zu einem einzigen Raum wurde. Es war die erste einer Reihe von \u00c4nderungen, die direkt vor Ort beschlossen wurden.<\/p>\n

Was nach dem Abbruch zum Vorschein kam<\/h2>\n

Die Abbrucharbeiten legten drei Probleme in den vertikalen Leitungsstr\u00e4ngen des Geb\u00e4udes offen, und alle drei machten es n\u00f6tig, die Entw\u00e4sserung auf der Baustelle neu auszuf\u00fchren. Neben dem K\u00fcchenschrank verlief auf der anderen Seite des Pfeilers ein Fallrohr: Die K\u00fcchenentw\u00e4sserung wurde neu geplant, um an dieses Fallrohr statt an das von Bad 02 anzuschlie\u00dfen; der K\u00fchlschrank r\u00fcckte rund 20 cm von der Wand ab, und die M\u00f6bel dieser Zeile wurden an ihm ausgerichtet.<\/p>\n

In Bad 01 verhinderten ein Pfeiler von 30\u00d736 cm und ein L\u00fcftungsschacht, die Toilette an das vorgesehene Fallrohr anzuschlie\u00dfen; die Toilette liegt daher nun der geplanten Position gegen\u00fcber. In Bad 02 war der L\u00fcftungsschacht nicht mit den unteren Geschossen verbunden: Die Toilette wanderte an die Stelle des Waschbeckens, die Wand zum Wohn-Esszimmer wurde um 15 cm versetzt, um die T\u00fcr aufzunehmen, und der in der Vertikalen verbleibende Hohlraum wurde als Schrank f\u00fcr das Hauptschlafzimmer genutzt.<\/p>\n

Die letzte Warnung kam von der Geb\u00e4udetrennwand: Sie ist einen Stein stark gemauert und lie\u00df keinen Unterputz-Sicherungskasten zu. Dieser fand schlie\u00dflich im Schrank des Wohn-Esszimmers Platz, die Absperrventile im K\u00fcchenschrank. Nichts davon ist auf den Fotos zu sehen \u2013 und genau f\u00fcr diese Arbeit gibt es eine Bauleitung.<\/p>\n

Materialien und Konstruktion<\/h2>\n

Au\u00dfenfenster und -t\u00fcren aus PVC von K\u00d6MMERLING, als Schiebe- und Dreh-Kipp-Elemente, mit Zweifachverglasung aus Einscheibensicherheitsglas mit Low-E-Beschichtung 4\/12\/6. Direkt an der Strandpromenade arbeiten Glas und Beschl\u00e4ge zugleich gegen Sonne, L\u00e4rm und salzhaltige Luft. Die Terrasse wird mit einer 12,1 m langen Verglasung ohne vertikale Profile aus 8 mm starkem Einscheibensicherheitsglas geschlossen, mit einem Gel\u00e4nder ebenfalls aus Glas: Das Meer reicht ungeschm\u00e4lert bis ins Wohnzimmer.<\/p>\n

Im Inneren: freistehende Trockenbauw\u00e4nde aus Gipskarton mit Mineralwolle, eine im St\u00e4nderwerk verborgene akustische Schiebewand und sieben Holz-Schiebet\u00fcren in verdeckten Schiebet\u00fcrkassetten aus Metall \u2013 sechs einfl\u00fcgelig, eine zweifl\u00fcgelig. Auf 89 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che ist jeder T\u00fcrfl\u00fcgel, der nicht aufschwenkt, nutzbare Fl\u00e4che. Die K\u00fcche ist das Modell Sat\u00e9n Papiro Gola mit Besenhochschrank, Arbeitsplatte aus Dekton und integrierten Bosch-Ger\u00e4ten.<\/p>\n

Die Klimatisierung erfolgt \u00fcber Luftkan\u00e4le, gespeist von einer Fujitsu-Inverter-W\u00e4rmepumpe mit 8.600 Frigorien pro Stunde K\u00fchlleistung (rund 10 kW). Hier liegt der \u00fcbliche Konflikt bei der Klimatisierung einer Bestandswohnung: die abgeh\u00e4ngte Decke. Mit 10-cm-L\u00fcftungsgittern anstelle herk\u00f6mmlicher Gitter wurde Raumh\u00f6he zur\u00fcckgewonnen, doch an den ung\u00fcnstigsten Stellen \u2013 Flur und K\u00fcche \u2013 bleibt die lichte H\u00f6he bei 2,33 m. Das ist der Preis der Luftkan\u00e4le, und diese Entscheidung sollte vor Baubeginn fallen, nicht danach.<\/p>\n

Die Bauarbeiten: drei Monate<\/h2>\n

Es gab kein von der Architektenkammer visiertes Projekt \u2013 und es war auch keines n\u00f6tig. Der Eingriff wurde bei der Gemeinde Fuengirola als Verantwortungserkl\u00e4rung (Declaraci\u00f3n responsable) f\u00fcr Bauarbeiten von geringem baulichem Umfang und technischer Einfachheit eingereicht, die kein technisches Projekt erfordern (Artikel 138.1.A), registriert am 10. Februar 2022 und mit angezeigter Fertigstellung zum 15. Juni. Der Termin wurde eingehalten: Der Abbruch begann am 6. M\u00e4rz, und Bauende einschlie\u00dflich Nacharbeiten war am 15. Juni 2022.<\/p>\n

Dazwischen fiel der Streik der Transportunternehmer im M\u00e4rz 2022, durch den der Bauschuttcontainer nicht geleert werden konnte und der Abbruch mehrere Tage ins Stocken geriet. Der R\u00fcckstand wurde aufgeholt, ohne das Bauende zu verschieben.<\/p>\n

Das Ergebnis misst sich nicht in gewonnenen Quadratmetern, denn es wurde keiner gewonnen. Es misst sich an dem, was jeder einzelne leistet: eine durchgehende Tageszone zur Terrasse hin, eine um 68 % gr\u00f6\u00dfere K\u00fcche und unauff\u00e4llig gel\u00f6ste vertikale Leitungsstr\u00e4nge des Geb\u00e4udes.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Terrasse<\/figure>\n
\"Wohnzimmer<\/figure>\n
\"Wohn-Esszimmer<\/figure>\n
\"K\u00fcche<\/figure>\n
\"K\u00fcche<\/figure>\n
\"Schlafzimmer<\/figure>\n
\"Schlafzimmer<\/figure>\n
\"Schlafzimmer<\/figure>\n
\"Dusche<\/figure>\n
\"Bad<\/figure>\n<\/figure>\n

Technische Daten<\/h2>\n