{"id":22027,"date":"2023-06-12T10:59:03","date_gmt":"2023-06-12T08:59:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/reforma-integral-po-maritimo-rey-de-espana-3\/"},"modified":"2026-09-11T01:11:27","modified_gmt":"2026-09-10T23:11:27","slug":"reforma-integral-po-maritimo-rey-de-espana-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/reforma-integral-po-maritimo-rey-de-espana-3\/","title":{"rendered":"Renovierung P\u00ba. Mar\u00edtimo Rey de Espa\u00f1a, 3 \u00b7 Fuengirola"},"content":{"rendered":"

Der Tagesbereich, durch die verglaste Terrasse zum Meer hin ge\u00f6ffnet, die Schlafzimmer auf der Innenseite und eine Palette aus Wei\u00dft\u00f6nen, Marmor und Naturh\u00f6lzern mit schwarzen Akzenten. Eine Dachgeschosswohnung mit 209 m\u00b2 bebauter Fl\u00e4che in einem Geb\u00e4ude von 1988, in erster Reihe am Paseo Mar\u00edtimo Rey de Espa\u00f1a, kam mit der urspr\u00fcnglichen Aufteilung und den Originalinstallationen. Der Auftrag war eine Integralrenovierung in Fuengirola mit eigener Innenarchitektur: das Geschoss zum Meer hin neu ordnen, alles Unsichtbare erneuern und jede Oberfl\u00e4che bestimmen. Die Arbeiten wurden mit Blind-Massen ermittelt und zwischen Juni 2022 und Januar 2023 ausgef\u00fchrt.<\/p>\n

Der Auftrag: das Geschoss \u00e4ndern, ohne die Struktur anzufassen<\/h2>\n

Das Geb\u00e4ude stammt von 1988, und die Wohnung kam mit der urspr\u00fcnglichen Aufteilung und den Installationen. Die erste Entscheidung betraf das Geschoss: den Tagesbereich \u2014 Wohnzimmer, Esszimmer und K\u00fcche \u2014 \u00fcber die verglaste Terrasse zum Meer hin \u00f6ffnen und Schlafzimmer und Nebenr\u00e4ume auf der Innenseite belassen. Alles Weitere des Projekts ordnet sich hinter dieser Entscheidung.<\/p>\n

Der Umfang war innen: Aufteilung, Installationen, Verkleidungen und Innenarchitektur, ohne strukturellen Eingriff. Das erm\u00f6glichte die Abwicklung in Fuengirola als kleinere Ma\u00dfnahme, per Eigenverantwortungserkl\u00e4rung f\u00fcr Arbeiten des Typs B und ohne obligatorisches Verbandsvisum, mit eigener Fotodokumentation und Planimetrie. Sie wurde am 24. Mai 2022 im elektronischen Register eingereicht, am 8. Juni nach einem Anruf des Rathauses nachgebessert, und die ICIO wurde abgerechnet. Das ist die gesamte Verwaltungsspur einer solchen Baustelle.<\/p>\n

Blind-Massen und Vergabe<\/h2>\n

Bevor wir Angebote einholten, erstellten wir die Blind-Massen: unser Dokument, Kapitel f\u00fcr Kapitel, mit den angegebenen Mengen und ohne Preise. Das ist mehr Arbeit f\u00fcr uns. Es ist auch die einzige Art, zwei Angebote wirklich zu vergleichen \u2014 und nicht zwei verschiedene Arten, dieselbe Baustelle zu z\u00e4hlen.<\/p>\n

Der Vergleich wurde am 6. M\u00e4rz 2022 er\u00f6ffnet und am 13. Mai mit den endg\u00fcltigen Vergleichstabellen geschlossen. Am 16. Mai wurde das Bauunternehmen gew\u00e4hlt, Herguicons, S.L. aus Los Boliches; am 30. wurde der Vertrag zur Unterschrift vorgelegt, und am 1. Juni wurde begonnen. Beim Zeitrahmen lohnt es sich, ehrlich zu sein: In der Eigenverantwortungserkl\u00e4rung wurden drei Monate deklariert, vom 1. Mai bis 1. August 2022. Was es gab, waren vier monatliche Abrechnungen zwischen Juni und September 2022 und die Endarbeiten im Januar 2023. Zwischen sieben und acht Monate. Das ist die Zahl, mit der man planen muss.<\/p>\n

Was beim Abriss zum Vorschein kam<\/h2>\n

Am 22. Juni war der Abriss abgeschlossen, und damit kam das \u00dcbliche: Die Fassade hatte keine D\u00e4mmung, nur eine Luftschicht. Im Baubericht vom 21. Juni schlugen wir eine Vorsatzschale aus Gipskarton mit 3 cm D\u00e4mmung von innen vor; im Juli war das Material bereits auf der Baustelle gelagert. Bei einem Geb\u00e4ude von 1988 in erster Reihe ist das eher die Regel als die Ausnahme.<\/p>\n

In derselben Woche zeigten sich drei weitere Dinge. Die Marmorverkleidungen der Fenster\u00f6ffnungen waren in schlechtem Zustand, und eine Bewertung f\u00fcr ihren Ersatz wurde angefordert. Die Abwasserleitung verlief neben Hauptschlafzimmer und Wohnzimmer, daher wurde eine Schalld\u00e4mmung empfohlen. Und die 140 und 120 cm breiten Schiebefl\u00fcgel der Cortizo-Aluminiumschreinerei garantierten wegen ihrer Schlankheit kein gutes Gleiten: Wir schlugen vor, sie in Dreh-Kipp-Fl\u00fcgel umzuwandeln. Auch die Decken stellten sich als knapp heraus. Zwischen Klimakan\u00e4len und Fallleitungen war das Ziel, 2,40 m lichte H\u00f6he zu halten.<\/p>\n

Es gibt eine Entscheidung, die das Kriterium zusammenfasst. Nach dem Abriss gab die \u00d6ffnung der Hauptschlafzimmert\u00fcr nicht mehr als 72 cm her, gegen\u00fcber den 82 cm des Rests der Wohnung. Bevor wir eine T\u00fcr schmaler als die anderen lie\u00dfen, schlugen wir vor, sie zu entfernen: Das Schlafzimmer war bereits durch die Flurt\u00fcr gefiltert und hatte ein eigenes Bad. Eine T\u00fcr weniger und keine seltsame T\u00fcr.<\/p>\n

Materialien, Endarbeiten und Ergebnis<\/h2>\n

Die Innenarchitektur haben wir selbst geleitet, mit einem Materialdossier vom 10. Januar 2022 und einer \u00fcberarbeiteten Version am 21. Porcelanosa-Feinsteinzeug 120\u00d7120 f\u00fcr die B\u00f6den, Farben und Tapeten von Farrow & Ball (Pabell\u00f3n Gris 242, Plomada 272, Amonite 274, Wevet 273, Strong White 2001), Zierleisten und Holzvert\u00e4felungen in den Schlafzimmern, Marmor in den Verkleidungen, Gira-Schalter, Olivari-T\u00fcrgriffe, Beleuchtung von Faro Barcelona und Bover und eine Schmidt-K\u00fcche, die im Juli auf der Baustelle neu aufgerissen wurde. Darunter, was man nicht sieht: Fu\u00dfbodenheizung und erneuerte Installationen.<\/p>\n

Ein Beispiel daf\u00fcr, warum die Innenarchitektur letztlich auf der Baustelle und nicht im Dossier entschieden wird: Das f\u00fcr die Schlafzimmer gew\u00e4hlte Feinsteinzeug Core Sand Nature wurde mitten im Projekt aus der Produktion genommen. Statt die Palette neu zu \u00f6ffnen, schlugen wir das Solid-ker Adda Sand im selben 120\u00d7120-Format vor, aus derselben Serie wie das bereits f\u00fcr das Wohnzimmer gew\u00e4hlte Adda Bone, das kein Lieferproblem hatte. Dieselbe Familie, dieselbe Bestellung, Termin unber\u00fchrt.<\/p>\n

Die letzten Besuche waren am 4. und 12. Januar 2023, mit Lampen und Vorh\u00e4ngen als einzige offene Entscheidung. Die Wohnung wurde fertig und unm\u00f6bliert am 24. Januar 2023 fotografiert und ausgestattet am 27. April. Die endg\u00fcltige Palette \u2014 Wei\u00dft\u00f6ne, Marmor, Naturh\u00f6lzer und schwarze Akzente \u2014 ist die, die auf den Bildern zu sehen ist.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Hauptwohnzimmer<\/figure>\n
\"Gro\u00dfes<\/figure>\n
\"K\u00fcche<\/figure>\n
\"K\u00fcche<\/figure>\n
\"Verglaste<\/figure>\n
\"Terrasse<\/figure>\n
\"Schlafzimmer<\/figure>\n
\"Offener<\/figure>\n
\"Dusche<\/figure>\n
\"Detail<\/figure>\n
\"Esszimmer<\/figure>\n
\"Hauptwohnzimmer<\/figure>\n<\/figure>\n

Technisches Datenblatt<\/h2>\n