{"id":21806,"date":"2025-02-17T10:08:40","date_gmt":"2025-02-17T08:08:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/dividir-casa-construida\/"},"modified":"2026-09-11T00:26:23","modified_gmt":"2026-09-10T22:26:23","slug":"dividir-casa-construida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/dividir-casa-construida\/","title":{"rendered":"Wie man ein bereits gebautes Haus teilt: praktische und einfache Anleitung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ein bereits gebautes Haus zu teilen<\/strong> kann eine ausgezeichnete Option sein, um Nutzung und Rentabilit\u00e4t zu maximieren. Ob um zwei unabh\u00e4ngige Wohnungen zu schaffen, zus\u00e4tzliche Einnahmen zu erzielen oder sich an neue famili\u00e4re Bed\u00fcrfnisse anzupassen &#8211; dieser Prozess erfordert eine sorgf\u00e4ltige Planung und die Einhaltung verschiedener Vorschriften. Im Folgenden bieten wir Ihnen eine praktische und einfache Anleitung, wie man ein bereits gebautes Haus teilt.<\/p>\n[toc]\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 data-start=\"417\" data-end=\"460\">Warum ein bereits gebautes Haus teilen?<\/h2>\n<p data-start=\"462\" data-end=\"570\">Die Teilung einer bestehenden Wohnung erm\u00f6glicht, den verf\u00fcgbaren Raum zu optimieren, und kann Vorteile bieten wie:<\/p>\n<ul data-start=\"572\" data-end=\"891\">\n<li data-start=\"572\" data-end=\"661\"><strong data-start=\"574\" data-end=\"606\">Zus\u00e4tzliche Einnahmen erzielen<\/strong>: durch Vermietung oder Verkauf einer der entstehenden Einheiten.<\/li>\n<li data-start=\"662\" data-end=\"778\"><strong data-start=\"664\" data-end=\"698\">An famili\u00e4re Ver\u00e4nderungen anpassen<\/strong>: indem unabh\u00e4ngige R\u00e4ume f\u00fcr verschiedene Familienmitglieder geschaffen werden.<\/li>\n<li data-start=\"779\" data-end=\"891\"><strong data-start=\"781\" data-end=\"821\">Den Wert der Immobilie steigern<\/strong>: indem aus einer einzigen Wohnung mehrere Wohneinheiten werden.<\/li>\n<li><strong>Eine Erbschaft aufteilen<\/strong>: Wenn mehrere Erben sich eine Immobilie teilen, macht die Teilung daraus unabh\u00e4ngige Grundst\u00fccke, jedes mit eigenem Eigent\u00fcmer.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Was die horizontale Teilung rechtlich bedeutet<\/h2>\n<p>Bevor \u00fcber W\u00e4nde gesprochen wird, sollten zwei Ebenen getrennt werden. Im juristischen Sinn ist die <strong>horizontale Teilung<\/strong> der Akt, durch den eine Immobilie &#8211; ein Geb\u00e4ude oder eine Wohnung &#8211; in mehrere unabh\u00e4ngige Einheiten geteilt wird, jede mit eigener Katasterreferenz und getrenntem Eigentum. Es ist der Vorgang, der das durch das <strong>Gesetz 49\/1960<\/strong> geregelte Wohnungseigentumsregime begr\u00fcndet, dieselbe Norm, aus der die Eigent\u00fcmergemeinschaften entstehen.<\/p>\n<p>Das ist der rechtliche Rahmen, und er deckt jede Aufteilung der Immobilie ab. Auf der Baustelle dagegen werden \u201ehorizontale Teilung&#8220; und \u201evertikale Teilung&#8220; in einem anderen, rein physischen Sinn verwendet: an welcher Stelle das Haus getrennt wird. Das sind die beiden Wege, die nun folgen.<\/p>\n<h2 data-start=\"893\" data-end=\"926\">Arten der Wohnungsteilung<\/h2>\n<p data-start=\"928\" data-end=\"989\">Es gibt haupts\u00e4chlich zwei Methoden, eine Wohnung zu teilen:<\/p>\n<h3 data-start=\"991\" data-end=\"1014\">Horizontale Teilung<\/h3>\n<p data-start=\"1016\" data-end=\"1283\"><strong>Die horizontale Teilung<\/strong> besteht darin, eine Wohnung in unabh\u00e4ngige Einheiten auf verschiedenen Etagen zu trennen. Diese Art der Teilung ist in Apartmentgeb\u00e4uden oder mehrgeschossigen Einfamilienh\u00e4usern \u00fcblich. Damit sie machbar ist, muss jede Einheit \u00fcber einen unabh\u00e4ngigen Zugang von der \u00f6ffentlichen Stra\u00dfe oder von einem Gemeinschaftsbereich verf\u00fcgen und die von der lokalen Vorschrift festgelegten Wohnbarkeitsanforderungen erf\u00fcllen, etwa Bel\u00fcftung, nat\u00fcrliche Beleuchtung, W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung sowie minimale Wohnfl\u00e4chen. Ebenso wichtig ist es, die Geb\u00e4udestruktur zu pr\u00fcfen, um sicherzustellen, dass sie die Ver\u00e4nderungen ohne Beeintr\u00e4chtigung der Sicherheit tragen kann.<\/p>\n<h3 data-start=\"1285\" data-end=\"1306\">Vertikale Teilung<\/h3>\n<p data-start=\"1308\" data-end=\"1506\"><strong>Die vertikale Teilung<\/strong> bedeutet, eine Wohnung in zwei oder mehr nebeneinanderliegende Einheiten zu trennen, wie im Fall von Reihenh\u00e4usern. Bei dieser Teilungsart muss jede Einheit ihren eigenen unabh\u00e4ngigen Zugang von der Stra\u00dfe oder von einem Gemeinschaftsbereich haben, sodass die gemeinsame Nutzung innerer Flure oder Treppen vermieden wird. Au\u00dferdem ist es grundlegend, dass jede neue Wohnung eigene Installationen f\u00fcr die Grundversorgung hat, was den Einbau neuer Hausanschl\u00fcsse und individueller Z\u00e4hler erfordern kann. Ebenso wichtig ist eine gute Schall- und W\u00e4rmed\u00e4mmung zwischen beiden Einheiten, um Privatsph\u00e4re und Komfort der Bewohner zu wahren.<\/p>\n<div class=\"su-animate\" style=\"opacity:0;-webkit-animation-duration:1s;-webkit-animation-delay:0s;animation-duration:1s;animation-delay:0s;\" data-animation=\"bounceIn\" data-duration=\"1\" data-delay=\"0\">\n<div class=\"su-box su-box-style-default\" id=\"\" style=\"border-color:#000000;border-radius:3px;\">\n<div class=\"su-box-title\" style=\"background-color:#000000;color:#FFFFFF;border-top-left-radius:1px;border-top-right-radius:1px\">Interessieren Sie sich f\u00fcr hochwertige Renovierungen?<\/div>\n<div class=\"su-box-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"border-bottom-left-radius:1px;border-bottom-right-radius:1px\">\n<div class=\"su-row\">\n<div class=\"su-column su-column-size-1-2\">\n<div class=\"su-column-inner su-u-clearfix su-u-trim\">\n<div class=\"su-spacer\" style=\"height:30px\"><\/div>\n<div class=\"wpb_text_column us_custom_0b592fa0\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p><span style=\"letter-spacing: 0em;\">Ein Zuhause ist viel mehr als ein Raum zum Wohnen, und wir wissen, dass jeder Kunde andere Bed\u00fcrfnisse und Anliegen hat. Deshalb entwerfen, leiten und f\u00fchren wir den Vorschlag aus, der die Lebensqualit\u00e4t unserer Kunden in den Vordergrund stellt. Wir verwirklichen <strong>Luxusrenovierungen<\/strong> Ihres Zuhauses von Anfang bis Ende, suchen die beste Antwort und betonen die f\u00fcnf Sinne in jedem Raum, indem wir optimieren und ein einzigartiges Design schaffen.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"su-column su-column-size-1-2\">\n<div class=\"su-column-inner su-u-clearfix su-u-trim\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/contacto\/\" class=\"su-button su-button-style-flat su-button-wide\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#000000;border-color:#000000;border-radius:56px\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" id=\"ConsultaEnerg\u00e9tica\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:0px 26px;font-size:20px;line-height:40px;border-color:#4d4d4d;border-radius:56px;text-shadow:none\"> Kontaktieren Sie uns!<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2>Vor dem Start: drei zu pr\u00fcfende Bedingungen<\/h2>\n<p>Nicht jedes Haus l\u00e4sst sich teilen. Bevor ein Projekt beauftragt wird, sind drei Dinge zu pr\u00fcfen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Dass Grundst\u00fcck und Bebauung die st\u00e4dtebaulichen Mindestanforderungen<\/strong> des kommunalen PGOU erf\u00fcllen: Mindestfl\u00e4che pro Wohnung, maximale Wohnungszahl pro Grundst\u00fcck und die \u00fcbrigen Bedingungen der anwendbaren Vorschrift.<\/li>\n<li><strong>Dass sich die Bebauung in legaler Situation befindet<\/strong>: mit Baugenehmigung und g\u00fcltiger Wohnbarkeitsbescheinigung.<\/li>\n<li><strong>Dass die Immobilie die strukturelle Kapazit\u00e4t hat<\/strong>, die Installationen &#8211; Wasser, Strom und Gas &#8211; unabh\u00e4ngig zu trennen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der formelle Weg aus dem Zweifel ist die <strong>st\u00e4dtebauliche Anfrage<\/strong>: Beim Rathaus wird ein vorab Gutachten beantragt, das best\u00e4tigt, ob Wohnung und Grundst\u00fcck die Bedingungen des PGOU f\u00fcr eine Teilung erf\u00fcllen.<\/p>\n<h3>Und wenn das Haus Arbeiten ohne Genehmigung aufweist?<\/h3>\n<p>Wenn die Wohnung genehmigungslose Bauten oder eine irregul\u00e4re Vorgeschichte mit sich tr\u00e4gt, kann es n\u00f6tig sein, ein <strong>AFO<\/strong>-Verfahren (Asimilado a Fuera de Ordenaci\u00f3n) vor oder parallel zur Teilung zu verfahren. Das sollte fr\u00fch erkannt werden, denn es \u00e4ndert die Reihenfolge der Schritte.<\/p>\n<h2 data-start=\"1508\" data-end=\"1552\">Schritte zur Teilung eines bereits gebauten Hauses<\/h2>\n<h3 data-start=\"1557\" data-end=\"1589\"><strong data-start=\"1557\" data-end=\"1589\">Die geltenden Vorschriften pr\u00fcfen<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"1594\" data-end=\"2107\">Vor jedem Teilungsprozess ist die anwendbare Gesetzgebung zu konsultieren. In Spanien umfasst das das Bodengesetz, die st\u00e4dtebaulichen Normen der Autonomen Gemeinschaft und die kommunalen Verordnungen. Au\u00dferdem regelt das Wohnungseigentumsgesetz Aspekte im Zusammenhang mit der <strong>Teilung von Immobilien<\/strong>. Entscheidend ist sicherzustellen, dass die vorgeschlagene Teilung die Mindestwohnbarkeitsbedingungen erf\u00fcllt, etwa die f\u00fcr jede Einheit erforderliche Mindestfl\u00e4che.<\/p>\n<p>In Andalusien erlaubt die allgemeine Vorschrift die Teilung von Wohnungen, sofern jede entstehende Einheit eine minimale Wohnfl\u00e4che hat &#8211; je nach Gemeinde normalerweise zwischen 25 und 40 m\u00b2 &#8211; und die Wohnbarkeitsanforderungen des <strong>Dekrets 149\/2006<\/strong> erf\u00fcllt. Die konkrete Schwelle legt der Bebauungsplan jeder Gemeinde fest: Das Minimum von M\u00e1laga muss nicht mit dem von Torremolinos oder Mijas \u00fcbereinstimmen.<\/p>\n<h3 data-start=\"2112\" data-end=\"2149\">Genehmigungen und Bewilligungen einholen<\/h3>\n<p data-start=\"2154\" data-end=\"2637\">Wenn die Wohnung Teil einer Eigent\u00fcmergemeinschaft ist, ist deren Zustimmung erforderlich. Nach Artikel 10.3 b) des Wohnungseigentumsgesetzes ist die Zustimmung von drei F\u00fcnfteln aller Eigent\u00fcmer erforderlich, um die Teilung zu beschlie\u00dfen. Au\u00dferdem sind die entsprechenden Genehmigungen beim zust\u00e4ndigen Rathaus zu beantragen, da <strong>die Teilung einer bereits gebauten Wohnung<\/strong> meist als gr\u00f6\u00dferes Bauvorhaben gilt. Die Entscheidungsfrist liegt zwischen 1 und 6 Monaten; sie sollte von Anfang an im Kalender eingeplant werden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 data-start=\"2642\" data-end=\"2674\">Ein technisches Projekt ausarbeiten<\/h3>\n<p data-start=\"2679\" data-end=\"2909\">Unverzichtbar ist ein von einem Architekten ausgearbeitetes Projekt, das die vorzunehmenden \u00c4nderungen detailliert. Dieses Projekt muss den Technischen Baukodex erf\u00fcllen und garantieren, dass jede entstehende Einheit \u00fcber Folgendes verf\u00fcgt:<\/p>\n<ul data-start=\"2914\" data-end=\"3017\">\n<li data-start=\"2914\" data-end=\"2944\">Minimale Wohnfl\u00e4che.<\/li>\n<li data-start=\"2948\" data-end=\"2971\">Unabh\u00e4ngiger Zugang.<\/li>\n<li data-start=\"2975\" data-end=\"3017\">Angemessene Schall- und W\u00e4rmed\u00e4mmung.<\/li>\n<li>Lichte Mindesth\u00f6he von 2,50 m auf mindestens 75 % der Fl\u00e4che.<\/li>\n<li>Direkte Bel\u00fcftung und nat\u00fcrliche Beleuchtung in den Hauptr\u00e4umen.<\/li>\n<li>Eigene K\u00fcche und Bad.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3022\" data-end=\"3103\">Das Projekt ist den kommunalen Beh\u00f6rden zur Genehmigung vorzulegen. Dabei kann Ihnen ein <a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/\"> <u>Architekturstudio in M\u00e1laga<\/u> <\/a>helfen.<\/p>\n<h3 data-start=\"3108\" data-end=\"3141\">Die notwendigen Arbeiten ausf\u00fchren<\/h3>\n<p data-start=\"3146\" data-end=\"3418\">Nach Erhalt der Genehmigungen und Genehmigung des Projekts werden die Arbeiten ausgef\u00fchrt. Es ist ratsam, Fachleute mit Erfahrung in dieser Art von Renovierungen zu beauftragen, um sicherzustellen, dass die Arbeiten vorschriftsgem\u00e4\u00df und mit hohen Qualit\u00e4tsstandards erfolgen.<\/p>\n<h3 data-start=\"3423\" data-end=\"3460\"><strong data-start=\"3423\" data-end=\"3460\">Die Teilung rechtlich formalisieren<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"3465\" data-end=\"3504\">Nach Abschluss der Arbeiten ist Folgendes erforderlich:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul data-start=\"3509\" data-end=\"3980\">\n<li><strong>Die Bauabnahmebescheinigung einholen<\/strong>: Der Architekt bescheinigt, dass die Arbeiten gem\u00e4\u00df dem genehmigten Projekt ausgef\u00fchrt wurden.<\/li>\n<li data-start=\"3509\" data-end=\"3645\"><strong data-start=\"3511\" data-end=\"3549\">Die Wohnbarkeitsbescheinigung einholen<\/strong>: Dokument, das bescheinigt, dass die Wohnung die technischen und Wohnbarkeitsanforderungen erf\u00fcllt. Sie wird f\u00fcr jede der entstehenden Wohnungen beantragt.<\/li>\n<li data-start=\"3649\" data-end=\"3775\"><strong data-start=\"3651\" data-end=\"3693\">Die Teilung notariell beurkunden<\/strong>: vor einem Notar, um die neue Eigentumskonfiguration rechtlich zu formalisieren.<\/li>\n<li data-start=\"3779\" data-end=\"3980\"><strong data-start=\"3781\" data-end=\"3845\">Die neuen Einheiten ins Grundbuch eintragen<\/strong>: So erh\u00e4lt jede entstehende Wohnung ihre eigene Katasterreferenz und kann unabh\u00e4ngig verkauft oder vermietet werden.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"3982\" data-end=\"4012\">Weitere \u00dcberlegungen<\/h2>\n<ul data-start=\"4014\" data-end=\"4834\">\n<li data-start=\"4014\" data-end=\"4246\">\n<p data-start=\"4016\" data-end=\"4246\"><strong data-start=\"4016\" data-end=\"4036\">Verbundene Kosten<\/strong>: Die Teilung einer Wohnung bringt verschiedene Ausgaben mit sich, etwa Honorare (Architekt, Notar), Verwaltungsgeb\u00fchren, Steuern (Stempelsteuer) und die Kosten der Arbeiten. Hinzu kommen die Eintragungskosten der neuen Grundst\u00fccke ins Grundbuch.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4248\" data-end=\"4484\">\n<p data-start=\"4250\" data-end=\"4484\"><strong data-start=\"4250\" data-end=\"4276\">Spezifische Vorschriften<\/strong>: Je nach Lage der Wohnung k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche Vorschriften die Teilung von Immobilien regeln. Eine gr\u00fcndliche Information ist wesentlich; im Zweifel konsultieren Sie einen Fachmann.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4486\" data-end=\"4834\">\n<p data-start=\"4488\" data-end=\"4834\"><strong data-start=\"4488\" data-end=\"4517\">Fachliche Beratung<\/strong>: Angesichts der Komplexit\u00e4t des Prozesses empfiehlt es sich, ein Architekturstudio mit Erfahrung in solchen Projekten einzubinden. Ein <a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/\"> Architekturstudio in M\u00e1laga<\/a> bietet spezialisierte Leistungen f\u00fcr Renovierungen und Wohnungsteilungen an.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"4836\" data-end=\"5131\"><strong>Ein bereits gebautes Haus zu teilen<\/strong> ist eine Entscheidung mit vielf\u00e4ltigem Nutzen, erfordert aber eine sorgf\u00e4ltige Planung und die Einhaltung verschiedener Vorschriften. Mit der richtigen Beratung und den genannten Schritten l\u00e4sst sich dieser Prozess erfolgreich und legal durchf\u00fchren.<\/p>\n<p>Bei Klic Arquitectos begleiten wir Prozesse horizontaler Teilung in M\u00e1laga und an der Costa del Sol von Anfang bis Ende: von der st\u00e4dtebaulichen Anfrage beim Rathaus bis zur Eintragung ins Grundbuch.<\/p>\n<p data-start=\"5133\" data-end=\"5458\">Wenn Sie eine solche Teilung erw\u00e4gen, z\u00f6gern Sie nicht, spezialisierte Fachleute zu konsultieren, die Sie in jeder Phase des Prozesses begleiten k\u00f6nnen. Und wenn Ihr Projekt die Renovierung eines Chalets umfasst, finden Sie weitere Informationen unter <a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/?page_id=21156\" target=\"_new\" rel=\"noopener\" data-start=\"5382\" data-end=\"5457\"><u>Chalet-Renovierungen<\/u><\/a>.<\/p>\n<p data-start=\"5133\" data-end=\"5458\">Wenn Ihnen dieser Artikel gefallen hat, k\u00f6nnte Sie auch interessieren: \u00ab<a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/?p=21810\">Katastrale \u00c4nderung, was sie ist und wie man Erkl\u00e4rungen einreicht<\/a>\u00ab<\/p>\n<h4 data-start=\"5133\" data-end=\"5458\">Bewerten Sie diesen Artikel zu: &lt;&lt; Wie teilt man ein bereits gebautes Haus? Praktische Anleitung&gt;&gt;<\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre c\u00f3mo dividir una casa ya construida con esta gu\u00eda pr\u00e1ctica. Aprende los pasos clave con Klic Arquitectos, para llevar a cabo la divisi\u00f3n de tu vivienda<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21807,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[129],"tags":[],"class_list":["post-21806","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hacerme-mi-propia-casa"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Wie man ein bereits gebautes Haus teilt: praktische Anleitung | Klic Arquitectos<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Erfahren Sie, wie man ein bereits gebautes Haus teilt, mit dieser praktischen Anleitung. 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