{"id":21798,"date":"2025-04-23T09:12:07","date_gmt":"2025-04-23T07:12:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/agentes-que-intervienen-en-la-construccion-de-una-casa\/"},"modified":"2026-09-11T00:22:49","modified_gmt":"2026-09-10T22:22:49","slug":"agentes-que-intervienen-en-la-construccion-de-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/agentes-que-intervienen-en-la-construccion-de-una-casa\/","title":{"rendered":"Glossar der Beteiligten, wenn ich mein eigenes Haus bauen lasse"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im heutigen Beitrag spielen wir <em>Wer ist es?<\/em>, das klassische Kinderspiel, bei dem sich im Verlauf die Profile verschiedener Figuren enth\u00fcllen &#8211; \u00fcbertragen auf das Bauen im Eigenauftrag. Wie wir in fr\u00fcheren Beitr\u00e4gen erkl\u00e4rt haben, muss man, damit ein Bauvorhaben zu einem guten Ende kommt, <a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/?p=22492\">eine Reihe von Meilensteinen durchlaufen<\/a>, und bei jedem treten verschiedene Fachleute mit einer ganz konkreten Aufgabe auf. Heute erkl\u00e4ren wir als <a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/\">Architekturstudio in M\u00e1laga<\/a>, wer diese Beteiligten sind, und kl\u00e4ren, wie weit die Befugnisse eines jeden reichen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Der Bauherr (hier der Selbstbauherr)<\/strong><br\/>Das ist derjenige, der die Aufgabe \u00fcbernimmt, den Bau zu unternehmen. Da er der k\u00fcnftige Nutzer der Wohnung sein wird, muss diese sich an seinen Lebensstil, seine Bed\u00fcrfnisse und nat\u00fcrlich sein Budget anpassen.<br\/>Um als Selbstbauherr zu gelten und die steuerlichen Vorteile dieser Kategorie zu nutzen, darf das Ziel nicht die Vermietung oder der Verkauf der Wohnung sein (10 % Mehrwertsteuer auf das Bauvertragsbudget bei Selbstbauherrschaft einer Wohnung gegen\u00fcber 21 % bei einem \u00fcblichen Bautr\u00e4ger).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Der Architekt (Entwurfsverfasser)<\/strong><br\/>Er entwirft die Wohnung entsprechend den Anforderungen des Kunden, unter Beachtung der Gegebenheiten des gew\u00e4hlten Grundst\u00fccks und der geltenden Vorschriften, und macht ihre Ausf\u00fchrung bautechnisch machbar. In der Regel \u00fcbernimmt er das Vorprojekt, das Basisprojekt, das Ausf\u00fchrungsprojekt und die Bauleitung &#8211; drei Konzepte, die wir in einem k\u00fcnftigen Beitrag ausf\u00fchrlich definieren werden.<br\/>Die Honorare f\u00fcr diese Leistungen liegen zwischen 6 und 10 % des reinen Bausummenbudgets (PEM). Wir m\u00fcssen Sie daran erinnern: In die Planung zu investieren hei\u00dft, Komfort f\u00fcr die gesamte Nutzungsdauer der Wohnung zu garantieren.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Der Architekt als Bauleiter<br\/><\/strong>Wie bereits erw\u00e4hnt, wird diese Funktion h\u00e4ufig vom entwerfenden Architekten \u00fcbernommen, muss aber nicht zwingend so sein. Nach der entsprechenden Gesetzgebung besteht diese Aufgabe darin, \u201eTeil der Bauleitung des Bauwerks zu sein und dessen Entwicklung in technischer, \u00e4sthetischer, st\u00e4dtebaulicher und umweltbezogener Hinsicht in \u00dcbereinstimmung mit dem definierenden Projekt, der Baugenehmigung, den sonstigen erforderlichen Genehmigungen und den Vertragsbedingungen zu leiten, mit dem Ziel, seine \u00dcbereinstimmung mit dem vorgesehenen Zweck sicherzustellen\u201c.<br\/>Die Terminologie f\u00fchrt hier oft zu Verwirrung, da sie den Eindruck erweckt, seine Aufgabe sei es, die Bauarbeiten und die Arbeiter zu leiten und f\u00fcr die korrekte Ausf\u00fchrung der Arbeiten zu sorgen: Nein, er ist ein allgemeiner Aufseher, der dar\u00fcber wacht, dass alles projektkonform verl\u00e4uft und keine Fehler vonseiten des Bauausf\u00fchrenden entstehen.<\/p>\n<p><a ref=\"magnificPopup\" href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Adivina-quien-juego-2.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-19880\" src=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Adivina-quien-juego-2.jpg\" alt=\"Glossar der Beteiligten, wenn ich mein eigenes Haus bauen lasse\" width=\"800\" height=\"596\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Der Ausf\u00fchrungsleiter (der Bautechniker)<br \/><\/strong>Nach der entsprechenden Gesetzgebung \u201eist der Ausf\u00fchrungsleiter des Bauwerks der Beteiligte, der als Teil der Bauleitung die Entwicklung des Bauwerks in technischer, \u00e4sthetischer, st\u00e4dtebaulicher und umweltbezogener Hinsicht in \u00dcbereinstimmung mit dem definierenden Projekt, der Baugenehmigung, den sonstigen erforderlichen Genehmigungen und den Vertragsbedingungen leitet, mit dem Ziel, seine \u00dcbereinstimmung mit dem vorgesehenen Zweck sicherzustellen\u201c.<br \/>Das hei\u00dft, er \u00fcbernimmt eine minuzi\u00f6se Kontrolle der Baustelle, verfolgt deren Verlauf und die eintreffenden Materialien fortlaufend und verifiziert f\u00fcr den Kunden, dass das Bauunternehmen korrekt handelt.<br \/>Seine Honorare bewegen sich zwischen 2 und 4 % der reinen Bausumme.<\/p>\n<p><strong>Das Bauunternehmen<br \/><\/strong>Es ist der Beteiligte, der die Verpflichtung \u00fcbernimmt, das Bauwerk auszuf\u00fchren, also die n\u00f6tigen personellen und materiellen Mittel bereitstellt, um die Ausf\u00fchrung projektkonform zu verwirklichen, und der au\u00dferdem den Polier einstellt: die Figur, die den Arbeitern vorgesetzt ist.<\/p>\n<p><strong>Der Sicherheits- und Gesundheitskoordinator<br \/><\/strong>Er koordiniert die Anwendung der allgemeinen Grunds\u00e4tze der Pr\u00e4vention und Sicherheit. Er wacht sozusagen dar\u00fcber, dass alles, was auf der Baustelle geschieht, den Sicherheits- und Kontrollvorschriften entspricht, und vermeidet Zwischenf\u00e4lle. Es kann vorkommen, dass Bauleiter und Ausf\u00fchrungsleiter diese Funktion mit \u00fcbernehmen. Zusammen bilden diese drei Funktionen die Bauleitung.<\/p>\n<p><strong>Der Vermesser<br \/><\/strong>Er ist ein Techniker, der mit der Aufnahme der exakten Planimetrie des Grundst\u00fccks beauftragt ist und daf\u00fcr spezielle Instrumente einsetzt, die die Referenzierung der Gel\u00e4ndepunkte garantieren. Das ist wesentlich, damit bei der Planung am Rei\u00dfbrett alles mit der physischen Realit\u00e4t des Grundst\u00fccks \u00fcbereinstimmt.<\/p>\n<p><strong>Der Geologe<br \/><\/strong>Er liefert den geotechnischen Bericht, ein unverzichtbares Dokument, um die physische Beschaffenheit des Baugrunds zu kennen und so zu wissen, welche Art von Gr\u00fcndung und Struktur n\u00f6tig sein wird.<\/p>\n<p><strong>Technische Kontrollstelle (OCT)<br \/><\/strong>Das sind Stellen, die die Qualit\u00e4t der Struktur kontrollieren. Sie ist erforderlich, um die Zehnjahreshaftungsversicherung abzuschlie\u00dfen, und ihre Beauftragung durch den Bautr\u00e4ger ist obligatorisch. F\u00fcr den Selbstbauherrn ist sie optional, wie wir gleich sehen werden.<\/p>\n<p><strong>Die Versicherungsgesellschaft f\u00fcr die Zehnjahresversicherung<br \/><\/strong>Die Zehnjahresversicherung ist eine Pflicht des Bautr\u00e4gers, damit etwaige strukturelle Probleme am Bauwerk f\u00fcr den K\u00e4ufer abgesichert sind. Beim Selbstbauherrn, der sein eigener Kunde ist, kann auf diese Pflicht verzichtet werden, doch in der Urkunde erscheint ein Hinweis, dass die Zehnjahreshaftung nicht versichert ist &#8211; was einen Verkauf innerhalb dieser 10 Jahre erschwert.<\/p>\n<p><strong>Die Bank<br \/><\/strong>Wenn Sie das Vorhaben \u00fcber einen Bautr\u00e4gerkredit finanzieren, sind Bank und Gutachter wie ein weiterer Beteiligter am Bau. Die Bank gibt die Mittel nach und nach frei, sobald ihr Gutachter oder der Bauleiter die Ausf\u00fchrung bescheinigen.<\/p>\n<p><strong>Der Gutachter<br \/><\/strong>Manchen Banken gen\u00fcgen nicht allein die Bescheinigungen der Bauleitung, sondern sie schicken einen Gutachter, der den Stand der Baustelle Monat f\u00fcr Monat best\u00e4tigt, damit das Geld des Kredits freigegeben wird.<\/p>\n<p><strong>Das Rathaus<br \/><\/strong>Es stellt die Baugenehmigung aus, die zum Bauen erforderlich ist, und an es sind au\u00dferdem eine Reihe st\u00e4dtebaulicher Steuern und Geb\u00fchren zu zahlen, etwa f\u00fcr die Bodennutzung w\u00e4hrend der Bauzeit, die Abfallwirtschaft, die Belegung, die Versorgungsanschl\u00fcsse usw. Au\u00dferdem wird dort die Erstbezugsgenehmigung verfahren, die f\u00fcr die Beurkundung n\u00f6tig ist.<\/p>\n<p><strong>Der Notar<br \/><\/strong>Er verfasst die Eigentumsurkunden der Wohnung nach deren Fertigstellung.<\/p>\n<p><strong>Der Grundbuchbeamte<br \/><\/strong>Er tr\u00e4gt die Urkunden ins Grundbuch ein.<\/p>\n<p><strong>Die Steuerbeh\u00f6rde<br \/><\/strong>Im gesamten Prozess werden mehrere Abgaben an die Steuerbeh\u00f6rde entrichtet, etwa die Stempelsteuer (Actos Jur\u00eddicos Documentados) und die Mehrwertsteuer selbst.<\/p>\n<p>Und das waren die Beteiligten. Die L\u00e4nge der Liste sollte Sie nicht davon abschrecken, sich f\u00fcr das Bauen im Eigenauftrag zu entscheiden, denn dieses Modell bietet viele Vorteile gegen\u00fcber dem Kauf einer bereits gebauten oder von einem Dritten entwickelten Wohnung.<\/p>\n<p>Eine vertrauensvolle Begleitung durch diesen gesamten Prozess macht ihn agiler und zug\u00e4nglicher, und in unserem <a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/\">Architekturstudio in M\u00e1laga<\/a> haben wir ein Team von Spezialisten, das es Ihnen leicht macht. Sie wissen: Bei Fragen schreiben Sie uns einfach. \ud83d\ude42<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im heutigen Beitrag spielen wir Wer ist es?, das klassische Kinderspiel, bei dem sich im Verlauf die Profile verschiedener Figuren enth\u00fcllen &#8211; \u00fcbertragen auf das Bauen im Eigenauftrag. 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