{"id":21798,"date":"2025-04-23T09:12:07","date_gmt":"2025-04-23T07:12:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/agentes-que-intervienen-en-la-construccion-de-una-casa\/"},"modified":"2026-10-04T05:03:22","modified_gmt":"2026-10-04T03:03:22","slug":"agentes-que-intervienen-en-la-construccion-de-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/agentes-que-intervienen-en-la-construccion-de-una-casa\/","title":{"rendered":"Glossar der Beteiligten beim Bau meines eigenen Hauses"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im heutigen Beitrag spielen wir <em>Wer ist es?<\/em>, das klassische Kinderspiel, bei dem nach und nach die Profile verschiedener Figuren enth\u00fcllt werden \u2013 nur \u00fcbertragen auf den Bau des eigenen Hauses in Eigenregie. Wie wir bereits in fr\u00fcheren Beitr\u00e4gen erkl\u00e4rt haben, muss ein Bauvorhaben <a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/que-gastos-voy-a-tener-al-construir-mi-vivienda\/\">eine Reihe von Etappen durchlaufen<\/a>, damit es zu einem guten Abschluss kommt, und bei jeder Etappe treten unterschiedliche Fachleute mit einer ganz bestimmten Aufgabe auf. Heute erkl\u00e4ren wir Ihnen als <a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/\">Architekturb\u00fcro in M\u00e1laga<\/a>, wer diese Beteiligten sind und wie weit die Befugnisse jedes Einzelnen reichen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Der Bauherr (in diesem Fall: der private Selbstbauherr)<\/strong><br\/>Er \u00fcbernimmt die Aufgabe, das Bauvorhaben in Angriff zu nehmen. Da er das Haus sp\u00e4ter selbst nutzen wird, muss es sich an seinen Lebensstil, seine Bed\u00fcrfnisse und nat\u00fcrlich an sein Budget anpassen.<br\/>Um als Selbstbauherr (Autopromotor) zu gelten und die steuerlichen Vorteile dieser Kategorie zu nutzen, darf das Ziel nicht die Vermietung oder der Verkauf der Immobilie sein (10 % MwSt. auf die Bauvertragssumme beim Eigenbau eines Wohnhauses gegen\u00fcber 21 % bei einem gew\u00f6hnlichen Bautr\u00e4ger).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Der Architekt (Entwurfsverfasser)<\/strong><br\/>Er entwirft das Haus nach den W\u00fcnschen des Kunden, ber\u00fccksichtigt dabei die Gegebenheiten des gew\u00e4hlten Grundst\u00fccks sowie die geltenden Vorschriften und sorgt daf\u00fcr, dass es bautechnisch realisierbar ist. In der Regel \u00fcbernimmt er den Vorentwurf, die Entwurfsplanung (Proyecto B\u00e1sico), die Ausf\u00fchrungsplanung und die Bauleitung \u2013 drei Begriffe, die wir in einem k\u00fcnftigen Beitrag ausf\u00fchrlich erl\u00e4utern werden.<br\/>Das Honorar f\u00fcr diese Leistungen liegt zwischen 6 und 10 % der reinen Baukosten (Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material, PEM). Und wir m\u00f6chten Sie daran erinnern: Wer in gutes Design investiert, sichert sich Komfort f\u00fcr die gesamte Zeit, in der das Haus genutzt wird.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Der Architekt als Bauleiter<br\/><\/strong>Wie bereits erw\u00e4hnt, \u00fcbernimmt diese Funktion h\u00e4ufig der entwerfende Architekt, zwingend ist das jedoch nicht. Laut der einschl\u00e4gigen Gesetzgebung besteht seine Aufgabe darin, \u201eTeil der Bauleitung (Direcci\u00f3n Facultativa) zu sein und die Entwicklung des Bauwerks in technischer, \u00e4sthetischer, st\u00e4dtebaulicher und \u00f6kologischer Hinsicht gem\u00e4\u00df dem zugrunde liegenden Projekt, der Baugenehmigung, den \u00fcbrigen erforderlichen Genehmigungen und den Vertragsbedingungen zu leiten, um sicherzustellen, dass es dem vorgesehenen Zweck entspricht\u201c.<br\/>Die Bezeichnung sorgt hier oft f\u00fcr Verwirrung, denn sie legt nahe, er leite die Bauarbeiten und die Arbeiter und sei f\u00fcr die korrekte Ausf\u00fchrung der Arbeiten zust\u00e4ndig. Das ist nicht der Fall: Er ist vielmehr die \u00fcbergeordnete Aufsicht, die dar\u00fcber wacht, dass alles projektgem\u00e4\u00df verl\u00e4uft und keine Fehler seitens des ausf\u00fchrenden Unternehmens entstehen.<\/p>\n<p><a ref=\"magnificPopup\" href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Adivina-quien-juego-2.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-19880\" src=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Adivina-quien-juego-2.jpg\" alt=\"Glossar der Beteiligten beim Bau meines eigenen Hauses\" width=\"800\" height=\"596\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Der Bauausf\u00fchrungsleiter (Bauingenieur \/ Arquitecto T\u00e9cnico)<br \/><\/strong>Laut der einschl\u00e4gigen Gesetzgebung \u201eist der Bauausf\u00fchrungsleiter derjenige Beteiligte, der als Teil der Bauleitung die Entwicklung des Bauwerks in technischer, \u00e4sthetischer, st\u00e4dtebaulicher und \u00f6kologischer Hinsicht gem\u00e4\u00df dem zugrunde liegenden Projekt, der Baugenehmigung, den \u00fcbrigen erforderlichen Genehmigungen und den Vertragsbedingungen leitet, um sicherzustellen, dass es dem vorgesehenen Zweck entspricht\u201c.<br \/>Das hei\u00dft: Er kontrolliert die Baustelle minuti\u00f6s, verfolgt laufend den Baufortschritt und die angelieferten Materialien und pr\u00fcft f\u00fcr den Kunden, ob das Bauunternehmen korrekt arbeitet.<br \/>Sein Honorar liegt zwischen 2 und 4 % der reinen Baukosten (PEM).<\/p>\n<p><strong>Das Bauunternehmen<br \/><\/strong>Es \u00fcbernimmt die Verpflichtung, das Bauwerk auszuf\u00fchren, stellt also die personellen und materiellen Mittel bereit, die f\u00fcr eine projektgem\u00e4\u00dfe Errichtung n\u00f6tig sind, und besch\u00e4ftigt au\u00dferdem den Polier: die Person, die den Arbeitern auf der Baustelle Anweisungen gibt.<\/p>\n<p><strong>Der Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator<br \/><\/strong>Er koordiniert die Anwendung der allgemeinen Grunds\u00e4tze von Pr\u00e4vention und Sicherheit. Er wacht sozusagen dar\u00fcber, dass alles auf der Baustelle gem\u00e4\u00df den Sicherheits- und Kontrollvorschriften geschieht, und beugt so Zwischenf\u00e4llen vor. Es kann vorkommen, dass Bauleiter und Bauausf\u00fchrungsleiter diese Funktion mit \u00fcbernehmen. Zusammen bilden diese drei Funktionen die Bauleitung (Direcci\u00f3n Facultativa).<\/p>\n<p><strong>Der Vermesser<br \/><\/strong>Er ist ein Techniker, der das Grundst\u00fcck exakt vermisst und daf\u00fcr spezielle Instrumente einsetzt, die eine pr\u00e4zise Verortung der Gel\u00e4ndepunkte gew\u00e4hrleisten. Das ist entscheidend, damit bei der Planung alles mit der tats\u00e4chlichen Beschaffenheit des Grundst\u00fccks \u00fcbereinstimmt.<\/p>\n<p><strong>Der Geologe<br \/><\/strong>Er erstellt das geotechnische Gutachten (Baugrundgutachten), ein unverzichtbares Dokument, um die physikalische Zusammensetzung des Bodens zu kennen, auf dem gebaut werden soll, und so zu wissen, welche Art von Gr\u00fcndung und Tragwerk erforderlich ist.<\/p>\n<p><strong>Technische Pr\u00fcfstelle (Organismo de Control T\u00e9cnico, OCT)<br \/><\/strong>Diese Stellen kontrollieren die Qualit\u00e4t des Tragwerks. Ihre Pr\u00fcfung ist Voraussetzung f\u00fcr den Abschluss der zehnj\u00e4hrigen Baum\u00e4ngelversicherung (Seguro Decenal), und der Bautr\u00e4ger ist verpflichtet, sie zu beauftragen. F\u00fcr den privaten Selbstbauherrn ist sie optional, wie wir gleich sehen werden.<\/p>\n<p><strong>Die Versicherungsgesellschaft f\u00fcr die zehnj\u00e4hrige Baum\u00e4ngelversicherung<br \/><\/strong>Die zehnj\u00e4hrige Baum\u00e4ngelversicherung ist eine Pflicht des Bautr\u00e4gers, damit der K\u00e4ufer bei etwaigen strukturellen M\u00e4ngeln am Geb\u00e4ude abgesichert ist. Beim privaten Selbstbauherrn, der sein eigener Kunde ist, kann diese Pflicht entfallen; allerdings wird in der Urkunde vermerkt, dass die zehnj\u00e4hrige Haftung nicht versichert ist \u2013 was einen Verkauf der Immobilie vor Ablauf dieser 10 Jahre erschwert.<\/p>\n<p><strong>Die Bank<br \/><\/strong>Wenn Sie das Vorhaben mit einem Baufinanzierungskredit (Cr\u00e9dito Promotor) finanzieren, werden Bank und Immobiliengutachter gewisserma\u00dfen zu weiteren Beteiligten am Bau. Die Bank gibt die Mittel schrittweise frei, sobald ihr Gutachter oder der Bauleiter den Baufortschritt bescheinigt.<\/p>\n<p><strong>Der Immobiliengutachter<br \/><\/strong>Manchen Banken gen\u00fcgen die Baufortschrittsbescheinigungen der Bauleitung allein nicht; sie schicken einen Gutachter, der den Stand der Baustelle Monat f\u00fcr Monat best\u00e4tigt, damit die Kreditmittel schrittweise ausgezahlt werden.<\/p>\n<p><strong>Die Gemeinde (Ayuntamiento)<br \/><\/strong>Sie erteilt die Baugenehmigung, ohne die nicht gebaut werden darf, und an sie sind au\u00dferdem verschiedene st\u00e4dtebauliche Steuern und Geb\u00fchren zu entrichten, etwa f\u00fcr die Bodennutzung w\u00e4hrend der Bauzeit, die Abfallentsorgung, die Inanspruchnahme \u00f6ffentlicher Fl\u00e4chen, die Versorgungsanschl\u00fcsse usw. Zudem wird dort die Bezugsgenehmigung (Licencia de primera ocupaci\u00f3n) beantragt, die f\u00fcr die notarielle Beurkundung erforderlich ist.<\/p>\n<p><strong>Der Notar<br \/><\/strong>Er erstellt die notariellen Urkunden (Escrituras) des Hauses, sobald es fertiggestellt ist.<\/p>\n<p><strong>Der Grundbuchf\u00fchrer (Registrador de la Propiedad)<br \/><\/strong>Er tr\u00e4gt die Urkunden ins Grundbuch ein.<\/p>\n<p><strong>Das Finanzamt (Hacienda)<br \/><\/strong>Im Laufe des gesamten Prozesses sind mehrere Abgaben an das Finanzamt zu entrichten, etwa die Urkundensteuer (Actos Jur\u00eddicos Documentados) und die Mehrwertsteuer selbst.<\/p>\n<p>Das waren die Beteiligten. Lassen Sie sich von der L\u00e4nge der Liste nicht davon abhalten, sich f\u00fcr den Bau in Eigenregie zu entscheiden: Dieses Modell bietet viele Vorteile gegen\u00fcber dem Kauf eines bereits fertigen oder von einem Dritten entwickelten Hauses.<\/p>\n<p>Ein verl\u00e4sslicher Partner, der Sie durch den gesamten Prozess begleitet, macht ihn schneller und einfacher \u2013 und in unserem <a href=\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/\">Architekturb\u00fcro in M\u00e1laga<\/a> steht Ihnen ein Team von Spezialisten zur Seite, das Ihnen alles leicht macht. Wenn Sie Fragen haben, schreiben Sie uns einfach. \ud83d\ude42<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im heutigen Beitrag spielen wir Wer ist es?, das klassische Kinderspiel, bei dem nach und nach die Profile verschiedener Figuren enth\u00fcllt werden \u2013 nur \u00fcbertragen auf den Bau des eigenen Hauses in Eigenregie. 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