Zementfliesen, Terrazzo, Marmor, Naturholz, tiefe Gr\u00fcnt\u00f6ne und warme Textilien in einem Haus, das bereits funktionierte. Casa Aroa ist die Innenrenovierung eines freistehenden Einfamilienhauses in Pinares de San Ant\u00f3n, in den H\u00fcgeln der Stadt M\u00e1laga. Der Auftrag brachte eine Bedingung mit, die alles Weitere bestimmte: weder Tragwerk noch Bauk\u00f6rper noch Nutzung anzutasten. Eine Renovierung mit Innenarchitektur in M\u00e1laga, die sich vollst\u00e4ndig innerhalb der bereits bebauten 216 m\u00b2 abspielt.<\/p>\n
Das Haus stand und funktionierte. 216 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che \u00fcber Gel\u00e4ndeniveau zuz\u00fcglich eines Untergeschosses, auf einem Grundst\u00fcck von 839,61 m\u00b2 im Pinienwald von San Ant\u00f3n, mit der Bauvorschrift UAS-4 des PGOU (Fl\u00e4chennutzungsplan) von M\u00e1laga. Es gab nichts zu erweitern. Der Auftrag, der 2023 an Klic Arquitectos<\/a> ging, war kein anderes Haus: Es war dasselbe, nur besser.<\/p>\n Die Projektbeschreibung sagt es in Abschnitt 1.3.2 ohne Umschweife: \u201eDer Eingriff betrifft das Tragwerk des bestehenden Geb\u00e4udes nicht.\u201c Es gibt auch keine Nutzungs\u00e4nderung, keine Erh\u00f6hung der Bebaubarkeit und keine Ver\u00e4nderung des Bauk\u00f6rpers. Das bringt das Projekt dorthin, wo es hingeh\u00f6rt \u2013 Grundriss, Licht, Oberfl\u00e4chen und Haustechnik \u2013 und \u00e4ndert nebenbei den beh\u00f6rdlichen Weg. Im selben Pinienwald haben wir einen Neubau realisiert, Casa Pinares de San Ant\u00f3n<\/a>, und dort war der Ausgangspunkt genau umgekehrt: 1.113 m\u00b2, \u00fcber die von Grund auf zu entscheiden war.<\/p>\n Eine Renovierung, die weder Tragwerk noch Nutzung noch Bebaubarkeit ber\u00fchrt, braucht keine Baugenehmigung f\u00fcr ein gr\u00f6\u00dferes Bauvorhaben (Licencia de obra mayor): Sie wird \u00fcber eine Bauanzeige (Declaraci\u00f3n responsable) abgewickelt. Wir haben die Bauanzeige am 9. Februar 2024 \u00fcber das elektronische Portal der Stadtverwaltung M\u00e1laga eingereicht, mit Ruth Buj\u00e1n als Vertreterin gegen\u00fcber dem st\u00e4dtischen Bauamt (Gerencia Municipal de Urbanismo) und mit vollst\u00e4ndiger Akte: Baubeschreibung, Pl\u00e4ne, Abfallmanagementkonzept sowie Kammer- und Berechtigungsnachweise der unterzeichnenden Architekten.<\/p>\n Der Unterschied ist wichtig, und man sollte ihn verstehen. Mit einer Bauanzeige reichen Sie ein und beginnen; mit einer Baugenehmigung warten Sie. Die Kehrseite dieser Schnelligkeit: Die Verantwortung daf\u00fcr, dass alles passt, liegt bei Ihnen. Geht der Umfang \u00fcber das Angezeigte hinaus \u2013 eine tragende Wand, ein Meter mehr H\u00f6he \u2013, deckt Sie die Akte nicht mehr, und das Problem taucht Jahre sp\u00e4ter auf, beim Verkauf. Deshalb wurde der Umfang hier festgelegt, bevor der erste Stemmhammer angesetzt wurde. So gehen wir unsere gesamte Architektur f\u00fcr Renovierungen mit Innenarchitektur<\/a> an: Als Erstes wird entschieden, was unangetastet bleibt.<\/p>\n Sobald die Mengen des Projekts vollst\u00e4ndig ermittelt waren, wurden die Bauarbeiten Anfang 2024 unter mehreren Bauunternehmen ausgeschrieben. Alle boten auf dasselbe Leistungsverzeichnis an \u2013 nur so ist ein Vergleich aussagekr\u00e4ftig \u2013, und zus\u00e4tzlich wurde eine reduzierte Variante ohne Garage und Untergeschoss angefragt, um eine zweite Option auf dem Tisch zu haben.<\/p>\n Den Zuschlag erhielt Construcciones Montero, mit dem endg\u00fcltigen Vertragsangebot im Februar 2024. F\u00fcr 216 m\u00b2 ist es eine Komplettrenovierung, und das offen zu sagen geh\u00f6rt zur Arbeit: K\u00fcche, B\u00e4der, Fenster und T\u00fcren, Wandbel\u00e4ge, B\u00f6den, Decken und Haustechnik eines ganzen Hauses werden erneuert, ohne das Tragwerk anzutasten. Auch andere unserer H\u00e4user in der Stadt M\u00e1laga gingen von derselben Aufgabenstellung aus, etwa Casa Colinas del Limonar<\/a>.<\/p>\n Die Bauarbeiten begannen im M\u00e4rz 2024 und wurden bis Oktober in acht Teilabrechnungen abgerechnet. Zwischen dem 30. Juli und dem 17. Dezember 2024 sind dreizehn Baustellenbesuche dokumentiert \u2013 im Zwei-Wochen-Rhythmus, nicht w\u00f6chentlich \u2013, dazu eine Besprechung mit den Eigent\u00fcmern am 2. Januar 2025 und ein Termin f\u00fcr die Restarbeiten am 13. Januar.<\/p>\n Vieles von dem, was heute zu sehen ist, wurde dort entschieden, bei offener Baustelle und mit Datum: die Eingangst\u00fcr im April 2024, die Oberfl\u00e4chen von B\u00f6den und B\u00e4dern im Juni, anhand eines Ausf\u00fchrungsplans der Bauleitung, und die Au\u00dfenbeleuchtung sowie die endg\u00fcltigen Au\u00dfenbel\u00e4ge im Oktober. Bei einer Renovierung ist das keine Improvisation. Solange die W\u00e4nde nicht ge\u00f6ffnet sind, wissen Sie nicht, mit welchen Ma\u00dfen Sie tats\u00e4chlich arbeiten, und eine Entscheidung, die mit dem Ma\u00df vor Augen getroffen wird, gelingt besser als dieselbe Entscheidung sechs Monate zuvor am Schreibtisch. Die abschlie\u00dfende Fotoreportage stammt von Fernando G\u00f3mez Mateos (Loveladrillo).<\/p>\n Das Kriterium \u2013 nicht anzutasten, was funktioniert, und den Aufwand dort einzusetzen, wo man ihn sieht \u2013 ist dasselbe, das auch Casa Duquesa de Parcent<\/a> im Viertel Soho, Casa Brisas<\/a> in Marbella oder Casa Caoba<\/a> direkt am Strand von Torremolinos tr\u00e4gt. Wenn Sie ein Haus in Pinares de San Ant\u00f3n besitzen und wissen m\u00f6chten, was sich machen l\u00e4sst, ohne das Tragwerk zu \u00f6ffnen, erz\u00e4hlen Sie uns von Ihrem Projekt<\/a>: Am Anfang stehen das Studium der Unterlagen und das Aufma\u00df, nicht die Auswahl der Fliesen.<\/p>\nErst die Unterlagen, dann die Pl\u00e4ne<\/h2>\n
Vom Projekt zum Vertrag<\/h2>\n
Entschieden auf der Baustelle<\/h2>\n
Video<\/h2>\n