{"id":21789,"date":"2025-05-20T12:44:21","date_gmt":"2025-05-20T10:44:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/casa-aroa-2\/"},"modified":"2026-09-11T00:21:11","modified_gmt":"2026-09-10T22:21:11","slug":"casa-aroa-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/casa-aroa-2\/","title":{"rendered":"Casa Aroa \u00b7 Renovierung mit Innenarchitektur \u00b7 Pinares de San Ant\u00f3n \u00b7 M\u00e1laga"},"content":{"rendered":"

Zementfliesen, Terrazzo, Marmor, Naturholz, tiefes Gr\u00fcn und warme Textilien in einem Haus, das bereits funktionierte. Casa Aroa ist die Innenrenovierung eines freistehenden Einfamilienhauses in Pinares de San Ant\u00f3n, in den Bergen von M\u00e1laga. Der Auftrag brachte eine Bedingung mit, die alles Weitere ordnete: weder die Struktur noch das Volumen noch die Nutzung anfassen. Eine Renovierung mit Innenarchitektur in M\u00e1laga, die sich vollst\u00e4ndig innerhalb der bereits gebauten 216 m\u00b2 abspielt.<\/p>\n

Der Auftrag<\/h2>\n

Das Haus stand und funktionierte. 216 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che oberirdisch plus ein Kellergeschoss, auf einem Grundst\u00fcck von 839,61 m\u00b2 im Pinienwald von San Ant\u00f3n, unter der Vorschrift UAS-4 des PGOU von M\u00e1laga. Es gab nichts zu erweitern. Der Auftrag, der 2023 bei Klic Arquitectos<\/a> einging, war kein anderes Haus: es war dasselbe, besser.<\/p>\n

Die Projektbeschreibung sagt es ohne Umschweife in ihrem Abschnitt 1.3.2: \u00abDer Eingriff ber\u00fchrt nicht die Struktur des bestehenden Geb\u00e4udes\u00bb. Es gibt auch keine Nutzungs\u00e4nderung, keine Erh\u00f6hung der Bebauung und keine \u00c4nderung des Volumens. Das bel\u00e4sst das Projekt dort, wo es hingeh\u00f6rt – Grundriss, Licht, Oberfl\u00e4chen und Installationen – und \u00e4ndert nebenbei den Verwaltungsweg. Im selben Pinienwald haben wir neu gebaut, Casa Pinares de San Ant\u00f3n<\/a>, und dort war der Ausgangspunkt der umgekehrte: 1.113 m\u00b2, die von Grund auf zu entscheiden waren.<\/p>\n

Die Unterlagen vor den Pl\u00e4nen<\/h2>\n

Eine Renovierung, die weder Struktur noch Nutzung noch Bebauung ber\u00fchrt, l\u00e4uft nicht \u00fcber eine gro\u00dfe Baugenehmigung: Sie l\u00e4uft \u00fcber eine Eigenverantwortungserkl\u00e4rung. Wir haben sie am 9. Februar 2024 \u00fcber das elektronische Portal des Rathauses von M\u00e1laga eingereicht, mit Ruth Buj\u00e1n als Vertreterin gegen\u00fcber der st\u00e4dtischen Stadtplanungsbeh\u00f6rde und der vollst\u00e4ndigen Akte: Baubeschreibung, Pl\u00e4ne, Abfallwirtschaftsstudie sowie Mitgliedschafts- und Berechtigungsnachweise der zeichnenden Architekten.<\/p>\n

Der Unterschied z\u00e4hlt und man sollte ihn verstehen. Mit der Eigenverantwortungserkl\u00e4rung reichen Sie ein und beginnen; mit der gro\u00dfen Genehmigung warten Sie. Der Preis dieser Geschwindigkeit ist, dass die Verantwortung daf\u00fcr, dass alles zusammenpasst, bei Ihnen liegt: Wenn der Umfang \u00fcber das Erkl\u00e4rte hinausgeht – eine tragende Wand, ein Meter mehr Deckenh\u00f6he -, deckt die Akte Sie nicht mehr, und das Problem taucht Jahre sp\u00e4ter beim Verkauf auf. Deshalb wurde hier der Umfang festgelegt, bevor die erste Wand ge\u00f6ffnet wurde. So gehen wir unsere gesamte Architektur der Renovierungen mit Innenarchitektur<\/a> an: Das Erste, was entschieden wird, ist das, was nicht angefasst wird.<\/p>\n

Vom Projekt zum Vertrag<\/h2>\n

Mit dem vermessenen Projekt ging die Baustelle Anfang 2024 in die Ausschreibung zwischen mehreren Bauunternehmen. Alle boten auf derselben Massenermittlung – die einzige Weise, damit der Vergleich etwas bedeutet -, und zus\u00e4tzlich wurde eine reduzierte Variante angefragt, ohne Garage und Keller, um eine zweite Option auf dem Tisch zu haben.<\/p>\n

Den Zuschlag erhielt Construcciones Montero, mit dem endg\u00fcltigen Vertragsangebot im Februar 2024. F\u00fcr 216 m\u00b2 ist das eine komplette Renovierung, und das zu sagen geh\u00f6rt zur Arbeit: K\u00fcche, B\u00e4der, Holzarbeiten, Verkleidungen, B\u00f6den, Decken und Installationen eines ganzen Hauses werden erneuert, ohne die Struktur anzufassen. Andere unserer H\u00e4user in M\u00e1laga gehen vom selben Auftrag aus, etwa Casa Colinas del Limonar<\/a>.<\/p>\n

Die Baustelle, auf der Baustelle entschieden<\/h2>\n

Die Baustelle begann im M\u00e4rz 2024 und wurde in acht Abschlagsrechnungen bis Oktober bescheinigt. Zwischen dem 30. Juli und dem 17. Dezember 2024 sind dreizehn Baustellenbesuche dokumentiert – im Zwei-Wochen-Rhythmus, nicht w\u00f6chentlich -, dazu ein Treffen mit der Bauherrschaft am 2. Januar 2025 und ein Feinarbeiten-Termin am 13. Januar.<\/p>\n

Ein guter Teil dessen, was heute zu sehen ist, wurde dort entschieden, bei offener Baustelle und mit Datum: die Eingangst\u00fcr im April 2024, die Bel\u00e4ge von B\u00f6den und B\u00e4dern im Juni, gegen den Werkplan der Bauleitung, und die endg\u00fcltige Au\u00dfenbeleuchtung und Au\u00dfenbel\u00e4ge im Oktober. Bei einer Renovierung ist das keine Improvisation. Bevor nicht ge\u00f6ffnet wurde, wei\u00df man nicht, mit welchen H\u00f6hen man arbeitet, und eine Entscheidung mit dem Ma\u00df vor Augen gelingt besser als dieselbe Entscheidung im B\u00fcro sechs Monate zuvor. Die Schlussreportage stammt von Fernando G\u00f3mez Mateos (Loveladrillo).<\/p>\n

Der Grundsatz – nicht anfassen, was funktioniert, und den Aufwand dorthin legen, wo man ihn sieht – ist derselbe, der Casa Duquesa de Parcent<\/a> im Soho, Casa Brisas<\/a> in Marbella oder Casa Caoba<\/a> in erster Strandlinie von Torremolinos tr\u00e4gt. Wenn Sie ein Haus in Pinares de San Ant\u00f3n haben und wissen wollen, was ohne \u00d6ffnung der Struktur m\u00f6glich ist, erz\u00e4hlen Sie uns vom Projekt<\/a>: Man beginnt mit dem Lesen der Unterlagen und dem Aufma\u00df, nicht mit der Wahl der Fliesen.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n