{"id":21720,"date":"2026-02-12T15:33:09","date_gmt":"2026-02-12T13:33:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/casa-caoba\/"},"modified":"2026-09-10T12:35:31","modified_gmt":"2026-09-10T10:35:31","slug":"casa-caoba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/casa-caoba\/","title":{"rendered":"Casa Caoba \u00b7 Sanierung mit Interior Design \u00b7 Erste Strandlinie \u00b7 Torremolinos"},"content":{"rendered":"

Mahagoniverkleidung, eine Bibliothek, die den Wohnraum ordnet, und tiefes Gr\u00fcn in K\u00fcche und Polstern, mit dem Meer vor allem. Casa Caoba ist eine Detailsanierung mit Interior Design in Torremolinos: eine Wohnung in erster Strandlinie, in einem Mehrfamilienhaus von 1968. Der Auftrag an Klic Arquitectos<\/a> kam mit einer Grenze, die alles andere bestimmt: 247,85 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che neu zu verteilen, ohne die Struktur anzufassen, ohne die Baumasse zu erh\u00f6hen und ohne in die Gemeinschaftsbereiche des Geb\u00e4udes einzugreifen. Den Grundriss ordnen am Ende zwei wenig fotogene Dinge: die vorhandenen Fallleitungen und der gew\u00e4hlte Verwaltungsweg.<\/p>\n

Der Auftrag: was vorher war und wie es abgewickelt wird<\/h2>\n

Die Wohnung war so zerteilt, wie man es in den Sechzigern tat: vier Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, zwei B\u00e4der und ein WC. Die K\u00fcche war ein geschlossener Raum von 19,32 m\u00b2. Der Wohn-Essbereich nahm weitere 43,56 m\u00b2 f\u00fcr sich ein, mit dem Meer davor und ohne jede Beziehung zur K\u00fcche. Meter fehlten nicht; Ordnung fehlte.<\/p>\n

Die Bauarbeiten wurden per Eigenverantwortungserkl\u00e4rung beim Rathaus von Torremolinos abgewickelt. Ein schnellerer Weg als die Genehmigung, aber er kommt mit einer unterschriebenen Erkl\u00e4rung dessen, was nicht getan wird: keine Nutzungs\u00e4nderung, keine Erh\u00f6hung der Baumasse, keine Ver\u00e4nderung der Struktur des Bestandsvolumens, keine Eingriffe in die Gemeinschaftsbereiche. Gut zu wissen, dass dieser Weg auch kein blo\u00dfes Formular ist: In Torremolinos fallen Geb\u00fchren und ICIO an, plus eine Kaution f\u00fcr die Abfallwirtschaft.<\/p>\n

Der Vorschlag: ein einziger Raum und ein Servicebereich<\/h2>\n

Die erste Entscheidung war, das Getrennte zusammenzuf\u00fchren: K\u00fcche, Wohn- und Essbereich werden ein einziger, zur Meerfront ge\u00f6ffneter Bereich. Die zweite, die Arbeit daraus herauszunehmen, mit einer Arbeitsk\u00fcche, die das Schmutzige aufnimmt und den Hauptbereich frei l\u00e4sst. Die dritte war eine Rechenfrage: von vier Schlafzimmern geht es auf zwei herunter, mit zwei B\u00e4dern und einem WC, und es kommt ein Bereich f\u00fcr das Servicepersonal hinzu, mit Wohn-Essraum, integrierter K\u00fcche, eigenem Schlafzimmer und Bad.<\/p>\n

Nichts davon wird platziert, wo es gef\u00e4llt. Die Nassbereiche st\u00fctzen sich auf die bereits vorhandenen Fallleitungen, denn eine Leitung in einem Geb\u00e4ude von 1968 zu versetzen bedeutet, in die gemeinsamen Installationssch\u00e4chte einzugreifen, und das war vom ersten Tag an ausgeschlossen. Auf diesem unsichtbaren Ger\u00fcst wird alles andere gezeichnet. Der Vorentwurf wurde im M\u00e4rz 2025 geschlossen, nach dem Vergleich von Aufteilungsoptionen. Es ist derselbe Ausgangspunkt wie bei Casa Al Mar \u00b7 Erste Strandlinie \u00b7 Benalm\u00e1dena<\/a>.<\/p>\n

Materialien und Bauweise<\/h2>\n

Das Mahagoniholz gibt dem Projekt den Namen und ordnet die Palette: Vert\u00e4felung, Innentischlerei und die Bibliothek im Wohnraum, mit tiefem Gr\u00fcn in K\u00fcche und Polstern. Darunter liegt ein weniger auff\u00e4lliges Leistungsverzeichnis. Alle \u00d6ffnungstischlereien und alle Innent\u00fcren werden ersetzt. Die B\u00e4der werden mit Feinsteinzeug verkleidet \u2014Bottega Caliza von Porcelanosa\u2014, der Rest der Fl\u00e4chen erh\u00e4lt Dispersionsfarbe. Armaturen in geb\u00fcrstetem Stahl, Schalter und Einbaustrahler in Schwarz: kleine Entscheidungen, die fr\u00fch getroffen werden und zwanzig Diskussionen auf der Baustelle ersparen.<\/p>\n

Die Decke ist eine durchgehende Technikebene aus Gipskarton in fast der ganzen Wohnung, in Bad und WC wasserabweisend. Dar\u00fcber verl\u00e4uft, was niemand fotografiert: neue Elektro- und Beleuchtungsinstallation, an die erhaltenen Fallleitungen angepasste Sanit\u00e4r- und Entw\u00e4sserungsleitungen, angepasste L\u00fcftung und Klimatisierung per Luftw\u00e4rmepumpe mit Split-Innenger\u00e4ten im Wohn-Ess-Kochbereich und in den Schlafzimmern. Die Installationen werden nicht vergeben: Sie werden im eigenen Projekt definiert.<\/p>\n

Das Interior Design wurde im Juli 2025 als eigenes Dokument \u00fcbergeben, getrennt vom Sanierungsprojekt, mit einer illustrierten, bearbeitbaren Checkliste \u2014auf Spanisch und Englisch\u2014, damit der Bauherr Position f\u00fcr Position abschlie\u00dfen konnte: Armaturen, Beleuchtung, Schr\u00e4nke. Sie sorgt daf\u00fcr, dass Interior-Entscheidungen nicht auf der Baustelle und in Eile getroffen werden. So verstehen wir Sanierungsarchitektur mit Interior Design<\/a>, und so wurde auch Casa Caliza \u00b7 Benalm\u00e1dena Pueblo<\/a> gearbeitet: ein Auftrag mit zwei Dokumenten, nicht zwei Auftr\u00e4ge.<\/p>\n

Der Prozess: von den drei Angeboten zur Baustelle<\/h2>\n

Mit dem geschlossenen Projekt kamen die Aufma\u00dfe, im September 2025, so ausgearbeitet, dass jede Baufirma auf dieselben Positionen bieten konnte. Auf dieser Grundlage wurden zwischen Dezember 2025 und Februar 2026 drei Unternehmen befragt. Drei Angebote gegen ein eigenes Aufma\u00df zu vergleichen ist die einzige Art zu wissen, ob ein Angebot angemessen ist; ohne es vergleicht man unterschiedliche Bl\u00e4tter.<\/p>\n

Die Eigenverantwortungserkl\u00e4rung wurde im April 2026 registriert, und die Bauarbeiten begannen Ende Mai. Sie laufen weiter. Die Bauleitung f\u00fchrt das eigene B\u00fcro<\/a>, mit nummerierten, in beiden Sprachen ausgestellten Baubesuchsprotokollen, wie die \u00fcbrige Dokumentation des Auftrags; das erste stammt vom 9. Juni 2026. Klar gesagt: Casa Caoba ist heute kein fertiges Bauwerk, und die Bilder zu diesem Datenblatt sind Projektbilder, keine Fotografien des Ergebnisses.<\/p>\n

Derselbe Service von Anfang bis Ende \u2014Vorentwurf, Projekt, Interior Design, Aufma\u00df, Ausschreibung und Bau\u2014 steht hinter Casa Brisas \u00b7 Marbella<\/a>, Casa Posh \u00b7 Altos del Rodeo \u00b7 Marbella<\/a> und Casa Duquesa de Parcent \u00b7 Soho \u00b7 M\u00e1laga<\/a>. Wenn Sie eine Wohnung in erster Strandlinie von Torremolinos haben, erz\u00e4hlen Sie uns das Projekt<\/a>: Das Erste, was wir uns ansehen, sind die Fallleitungen und die Papiere, in dieser Reihenfolge.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n