{"id":21720,"date":"2026-02-12T15:33:09","date_gmt":"2026-02-12T13:33:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/casa-caoba\/"},"modified":"2026-10-04T05:00:41","modified_gmt":"2026-10-04T03:00:41","slug":"casa-caoba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/casa-caoba\/","title":{"rendered":"Casa Caoba \u00b7 Renovierung mit Innenarchitektur \u00b7 Erste Strandlinie \u00b7 Torremolinos"},"content":{"rendered":"

Mahagoni-Vert\u00e4felung, eine Bibliothekswand, die den Wohnraum ordnet, und tiefe Gr\u00fcnt\u00f6ne in K\u00fcche und Polstern \u2013 und vor alledem das Meer. Casa Caoba ist eine detailgenaue Renovierung mit Innenarchitektur in Torremolinos: eine Wohnung in erster Strandlinie in einem Mehrfamilienhaus von 1968. Der Auftrag an Klic Arquitectos<\/a> kam mit einer Vorgabe, die alles Weitere bestimmt: 247,85 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che neu aufzuteilen, ohne in das Tragwerk einzugreifen, ohne die Geschossfl\u00e4che zu erh\u00f6hen und ohne die Gemeinschaftsfl\u00e4chen des Geb\u00e4udes zu ber\u00fchren. Geordnet wird der Grundriss am Ende von zwei wenig fotogenen Dingen: den vorhandenen Fallleitungen und dem gew\u00e4hlten Genehmigungsweg.<\/p>\n

Der Auftrag: Ausgangslage und Genehmigungsweg<\/h2>\n

Die Wohnung war so aufgeteilt, wie man in den Sechzigerjahren aufteilte: vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, Waschk\u00fcche, Speisekammer, zwei B\u00e4der und ein G\u00e4ste-WC. Die K\u00fcche war ein geschlossener Raum von 19,32 m\u00b2. Das Wohn-Esszimmer belegte f\u00fcr sich allein weitere 43,56 m\u00b2, mit dem Meer vor Augen und ohne jede Verbindung zur K\u00fcche. An Quadratmetern fehlte es nicht; es fehlte an Ordnung.<\/p>\n

Die Arbeiten wurden \u00fcber eine Declaraci\u00f3n Responsable (Bauanzeige mit verbindlicher Eigenerkl\u00e4rung) bei der Gemeinde Torremolinos angemeldet. Dieser Weg ist schneller als eine Baugenehmigung, setzt aber eine unterschriebene Erkl\u00e4rung dar\u00fcber voraus, was nicht gemacht wird: keine Nutzungs\u00e4nderung, keine Erh\u00f6hung der Geschossfl\u00e4che, keine \u00c4nderung am Tragwerk des bestehenden Bauk\u00f6rpers und keine Eingriffe in die Gemeinschaftsfl\u00e4chen. Gut zu wissen: Auch dieser Weg ist kein blo\u00dfes Formular \u2013 in Torremolinos fallen Geb\u00fchren und ICIO (kommunale Bausteuer) an, dazu eine Kaution f\u00fcr die Entsorgung der Bauabf\u00e4lle.<\/p>\n

Der Entwurf: ein einziger Raum und ein Wirtschaftsbereich<\/h2>\n

Die erste Entscheidung war, zusammenzuf\u00fchren, was getrennt war: K\u00fcche, Wohn- und Essbereich werden zu einem einzigen Raum, der sich zum Meer hin \u00f6ffnet. Die zweite: die Arbeit von dort fernzuhalten, mit einer Wirtschaftsk\u00fcche, die alles aufnimmt, was Schmutz macht, und den Hauptbereich frei h\u00e4lt. Die dritte war eine Rechenaufgabe: Aus vier Schlafzimmern werden zwei, mit zwei B\u00e4dern und einem G\u00e4ste-WC, und hinzu kommt ein Bereich f\u00fcr das Hauspersonal mit eigenem Wohn-Essraum, integrierter K\u00fcche, Schlafzimmer und Bad.<\/p>\n

Nichts davon wird dort platziert, wo es gerade gef\u00e4llt. Die Nassbereiche orientieren sich an den bereits vorhandenen Fallleitungen, denn eine Fallleitung in einem Geb\u00e4ude von 1968 zu verlegen bedeutet, in die gemeinschaftlichen Installationssch\u00e4chte einzugreifen \u2013 und das war vom ersten Tag an ausgeschlossen. Auf diesem unsichtbaren Ger\u00fcst wird alles \u00dcbrige gezeichnet. Der Vorentwurf wurde im M\u00e4rz 2025 abgeschlossen, nachdem verschiedene Grundrissvarianten verglichen worden waren. Es ist derselbe Ausgangspunkt wie bei Casa Al Mar \u00b7 Erste Strandlinie \u00b7 Benalm\u00e1dena<\/a>.<\/p>\n

Materialien und Bauausf\u00fchrung<\/h2>\n

Das Mahagoniholz gibt dem Projekt seinen Namen und ordnet die Farbpalette: Vert\u00e4felung, Innenschreinerarbeiten und die Bibliothekswand im Wohnraum, dazu tiefe Gr\u00fcnt\u00f6ne in K\u00fcche und Polstern. Darunter liegt ein weniger auff\u00e4lliges Leistungsverzeichnis. S\u00e4mtliche Fenster und Fenstert\u00fcren sowie alle Innent\u00fcren werden ersetzt. Die B\u00e4der werden mit Feinsteinzeug verkleidet \u2013 Bottega Caliza von Porcelanosa \u2013, die \u00fcbrigen Wandfl\u00e4chen erhalten einen Dispersionsanstrich. Armaturen aus geb\u00fcrstetem Edelstahl, Schalter und Einbaustrahler in Schwarz: kleine Entscheidungen, die fr\u00fch getroffen werden und zwanzig Diskussionen auf der Baustelle ersparen.<\/p>\n

Die Decke ist fast in der gesamten Wohnung eine durchgehende technische Ebene aus Gipskartonplatten, in Bad und G\u00e4ste-WC in feuchtraumgeeigneter Ausf\u00fchrung. Dar\u00fcber verl\u00e4uft, was niemand fotografiert: neue Elektro- und Beleuchtungsinstallation, Sanit\u00e4r- und Abwasserleitungen, abgestimmt auf die beibehaltenen Fallleitungen, angepasste L\u00fcftung sowie Klimatisierung \u00fcber eine Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe mit Split-Innenger\u00e4ten im Wohn-Ess-K\u00fcchenbereich und in den Schlafzimmern. Die Haustechnik wird nicht fremdvergeben: Sie wird im Projekt selbst geplant.<\/p>\n

Die Innenarchitektur wurde im Juli 2025 als eigenst\u00e4ndiges Dokument \u00fcbergeben, getrennt vom Renovierungsprojekt, mit einer illustrierten und bearbeitbaren Checkliste \u2013 auf Spanisch und Englisch \u2013, anhand derer der Kunde Position f\u00fcr Position festlegen konnte: Armaturen, Beleuchtung, Schr\u00e4nke. So werden Entscheidungen zur Innenarchitektur nicht unter Zeitdruck auf der Baustelle getroffen. So verstehen wir Renovierungsplanung mit Innenarchitektur<\/a>, und so wurde auch Casa Caliza \u00b7 Benalm\u00e1dena Pueblo<\/a> umgesetzt: ein Auftrag mit zwei Dokumenten, nicht zwei Auftr\u00e4ge.<\/p>\n

Der Ablauf: von drei Angeboten zur Baustelle<\/h2>\n

Nach Abschluss des Projekts folgte im September 2025 die Mengenermittlung, abschlie\u00dfend festgelegt, damit jedes Bauunternehmen auf dieselben Positionen anbieten konnte. Auf dieser Grundlage wurden zwischen Dezember 2025 und Februar 2026 drei Unternehmen zur Angebotsabgabe aufgefordert. Drei Angebote an einer eigenen Mengenermittlung zu messen ist die einzige M\u00f6glichkeit zu erkennen, ob ein Angebot realistisch kalkuliert ist; ohne sie vergleicht man \u00c4pfel mit Birnen.<\/p>\n

Die Declaraci\u00f3n Responsable wurde im April 2026 eingereicht, und die Arbeiten begannen Ende Mai. Sie laufen noch. Die Bauleitung \u00fcbernimmt das B\u00fcro selbst<\/a>, mit nummerierten Baustellenprotokollen in beiden Sprachen, wie die gesamte \u00fcbrige Dokumentation des Auftrags; das erste datiert vom 9. Juni 2026. Klar gesagt: Casa Caoba ist heute kein fertiges Projekt, und die Bilder zu diesem Beitrag sind Projektvisualisierungen, keine Fotos des Ergebnisses.<\/p>\n

Derselbe Service von Anfang bis Ende \u2013 Vorentwurf, Projekt, Innenarchitektur, Mengenermittlung, Ausschreibung und Bauausf\u00fchrung \u2013 steht hinter Casa Brisas \u00b7 Marbella<\/a>, Casa Posh \u00b7 Altos del Rodeo \u00b7 Marbella<\/a> und Casa Duquesa de Parcent \u00b7 Soho \u00b7 M\u00e1laga<\/a>. Wenn Sie eine Wohnung in erster Strandlinie in Torremolinos besitzen, erz\u00e4hlen Sie uns von Ihrem Projekt<\/a>: Als Erstes pr\u00fcfen wir die Fallleitungen und die Unterlagen, in dieser Reihenfolge.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n