![\"En-Suite-Bad](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/06.-BANO-1-OPC.-1-1200x675-1.jpg\")
<\/figure>\n![\"Bauzustand](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/WhatsApp-Image-2026-02-03-at-13.31.59-29-900x600-1.jpeg\")
<\/figure>\n<\/figure>\nDie Treppe versetzen, um das Geschoss freizugeben, ein kleines Volumen abrei\u00dfen, um das Haus in seine Grenzen zur\u00fcckzuf\u00fchren, und das t\u00e4gliche Leben zwei Veranden anvertrauen, die zusammen mehr Fl\u00e4che haben als das Obergeschoss. Casa Los Olivos ist die Sanierung einer Villa von 1984 in Rinc\u00f3n de la Victoria an der \u00f6stlichen Costa del Sol, mit dem Interior Design vom eigenen B\u00fcro verfasst. Das Haus kam mit 183,15 m\u00b2 gebauter Baumasse, wo die Ordnung 151,49 erlaubt, dazu \u00dcberschuss an Belegung und einen nicht eingehaltenen Grenzabstand. Das Projekt konnte nicht mit der Grundrisseinteilung beginnen: Es musste damit beginnen, das Haus in seine Parameter zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck misst laut topografischer Aufnahme 504,95 m\u00b2 (491 m\u00b2 laut Kataster) und liegt in einem konsolidierten Wohngebiet mit freistehenden und Doppelh\u00e4usern. Es gilt die Bauordnung UAS-2 des Bebauungsplans von Rinc\u00f3n de la Victoria, die maximal 151,49 m\u00b2 Baumasse und ebenso 151,49 m\u00b2 Belegung festsetzt. Das bestehende Haus lag bei 183,15 bzw. 221,08 m\u00b2: 31,66 m\u00b2 Geschossfl\u00e4che und 69,59 m\u00b2 Grundfl\u00e4che \u00fcber dem Limit, und ein ebenfalls nicht eingehaltener Grenzabstand. Das ist an der K\u00fcste h\u00e4ufiger, als es scheint: ein Haus aus den Achtzigern, \u00e4u\u00dferlich normal, das jahrzehntelang au\u00dferhalb seiner Parameter liegt, ohne dass je jemand nachgeschaut h\u00e4tte.<\/p>\n
Das Programm dagegen war das volle: Eingang, Wohn-Essbereich und K\u00fcche in einem einzigen Raum, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss; Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide im Obergeschoss; und ein eigener Lagerraum. Nur innen zu sanieren, ohne die H\u00fclle anzufassen, h\u00e4tte das Haus genauso schlecht eingepasst und ohne Platz f\u00fcr diesen Lagerraum gelassen. Das war der eigentliche Konflikt des Auftrags, und er l\u00f6st sich nicht durch Versetzen von W\u00e4nden.<\/p>\n
Zwei Schritte, in dieser Reihenfolge. Der erste: das freistehende WC-Volumen im Erdgeschoss abrei\u00dfen \u2014 1,75 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che, deren Verschwinden die Grundfl\u00e4che des Geb\u00e4udes auf einen Schlag an Grenzabstand, Belegung und Baumasse anpasst. Der zweite: die Lagerfl\u00e4che aus den Hauptr\u00e4umen herausnehmen, damit das Haus Programm gewinnt, ohne Geschossfl\u00e4che zu verbrauchen.<\/p>\n
Die Endrechnung steht bei 151,27 anrechenbaren m\u00b2 gegen\u00fcber den erlaubten 151,49, und einer Belegung von 138,35 m\u00b2 gegen\u00fcber derselben Obergrenze. Das sind 0,22 m\u00b2 Reserve. Kein Kunstst\u00fcck: Es ist, was \u00fcbrig blieb, und es erkl\u00e4rt, warum jede Grundrissentscheidung vor dem Zeichnen gegen die Fl\u00e4chentabelle gepr\u00fcft wurde.<\/p>\n
Das St\u00fcck, das das Geschoss freigibt, ist die Treppe. Das alte Treppenloch wird geschlossen und ein neues an anderer Position ge\u00f6ffnet. Eine Treppe in einem Achtziger-Jahre-Haus zu versetzen ist keine kostenlose Geste, aber sie l\u00e4sst das Erdgeschoss als einen einzigen Raum funktionieren statt als Summe von Zimmern.<\/p>\n
Mit der Treppe aus der Mitte ordnet sich das Erdgeschoss auf 87,10 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che: Eingang, Wohn-Essbereich und K\u00fcche in einem offenen Raum, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und Bad. Im Obergeschoss 32,95 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che f\u00fcr das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide. Drau\u00dfen liegen eine Pergola-Veranda von 45,77 m\u00b2 und eine offene Veranda von 84,76 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che \u2014 an dieser K\u00fcste der Ort, an dem man einen guten Teil des Jahres wirklich lebt.<\/p>\n
Die H\u00fclle wird von innen verbessert. Auf das bestehende Ziegelmauerwerk kommt eine freistehende Vorsatzschale mit Steinwolleplatte und Gipskarton: die Art, ein Achtziger-Haus zu verbessern, ohne die Fassade neu zu machen. Das Warmwasser wird per Luftw\u00e4rmepumpe erzeugt, die Entw\u00e4sserung wird in Schmutz- und Regenwasser getrennt, die L\u00fcftung ist hybrid mit Zuluft \u00fcber Mikrol\u00fcftung in den Tischlereien und mechanischer Abluft in K\u00fcche und B\u00e4dern, und die Klimatisierung ist Luft-Luft \u00fcber Kan\u00e4le, versteckt in der abgeh\u00e4ngten Decke. Die Installationen werden in Anlagen des eigenen Projekts begr\u00fcndet: REBT, DB HS-4, DB HS-5 und RITE.<\/p>\n
Das Interior Design zeichnet das eigene B\u00fcro, mit Pl\u00e4nen f\u00fcr B\u00f6den, B\u00e4der, K\u00fcche, Decken, M\u00f6blierung, Beleuchtung und Klimatisierung. B\u00f6den aus gro\u00dfformatigem Feinsteinzeug, Walmer Pearl 90\u00d790, mit Rutschhemmung C1, C2 oder C3 je nach Raum und je nach innen oder au\u00dfen. Ma\u00dfgefertigte Holzm\u00f6bel, ein im Hauptbad ma\u00dfgefertigter Waschtisch aus TAU-Feinsteinzeug von 160 x 50 x 13 cm, wandh\u00e4ngende Ona-Sanit\u00e4robjekte von Roca, Armaturen und Profile in geb\u00fcrstetem Ros\u00e9gold und Spiegel mit umlaufendem Licht. Au\u00dfentischlerei aus Aluminium in Anthrazit, mit raumhohen Verglasungen. Die Renderings des Entwurfs wurden dem Eigent\u00fcmer am 18. Dezember 2025 \u00fcbergeben; die Bad- und Keramiklieferungen wurden mit PROINCO und Palomo Cer\u00e1micas geschlossen, mit Produkt von TAU.<\/p>\n
Das Vor- und Ausf\u00fchrungsprojekt wurde am 30. Oktober 2025 bei der Architektenkammer M\u00e1laga vorgelegt. Der Antrag ging am 24. November 2025 beim Rathaus von Rinc\u00f3n de la Victoria ein, und der Beschluss \u00fcber die Genehmigung f\u00fcr den Rohbau kam am 22. Juli 2026: acht Monate, mit zwei Nachbesserungsaufforderungen dazwischen. Die erste verlangte UTM-Koordinaten von Grundst\u00fcck und Geb\u00e4ude sowie die Nachweise der Kautionen f\u00fcr \u00f6ffentlichen Grund und Abfallwirtschaft; die zweite einen katastralen Best\u00e4tigungsbericht. Nichts davon war verhandelbar oder \u00fcberraschend, aber es summiert acht Monate auf den Zeitplan des Bauherrn. Ein Verfahren mit geerbten \u00dcbersch\u00fcssen wird genauer gepr\u00fcft, und das sagt man bei Vertragsunterschrift, nicht im sechsten Monat.<\/p>\n
Die Bauarbeiten wurden zwischen drei Baufirmen ausgeschrieben.<\/p>\n
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