{"id":21714,"date":"2026-02-12T15:50:48","date_gmt":"2026-02-12T13:50:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/villa-kaui\/"},"modified":"2026-10-04T08:13:01","modified_gmt":"2026-10-04T06:13:01","slug":"villa-kaui","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/villa-kaui\/","title":{"rendered":"Villa Kauai \u00b7 La Cala Golf, Mijas"},"content":{"rendered":"

Unter die Erde bringen, was oben keinen Platz fand, und zur Landschaft \u00f6ffnen, was oben bleiben konnte. Villa Kauai ist ein Einfamilienhaus in La Cala Golf in Mijas, geplant auf einem 1.221,92 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck mit einer durchschnittlichen Hangneigung von \u00fcber 30 %. Der Auftrag lautete: Haus, Pool und Garten auf einem Gel\u00e4nde, das steil abf\u00e4llt \u2013 und fast das gesamte Projekt l\u00e4sst sich auf eine Entscheidung zur\u00fcckf\u00fchren: welche Teile des Hauses in den Hang gegraben und welche zum Golfplatz und zur Sierra ge\u00f6ffnet werden.<\/p>\n

Rahmenbedingungen des Grundst\u00fccks<\/h2>\n

Das Grundst\u00fcck misst laut topografischer Vermessung 1.221,92 m\u00b2 (1.222 m\u00b2 laut Kataster) und weist eine durchschnittliche Neigung von \u00fcber 30 % auf. Die Bauvorschrift AIS-3 des Fl\u00e4chennutzungsplans (PGOU) von Mijas legt eine Geschossfl\u00e4chenzahl von 0,25 und eine Mindestgrundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe von 800 m\u00b2 fest. Platz zum Bauen gab es \u2013 ebenes Gel\u00e4nde, auf dem das Haus h\u00e4tte stehen k\u00f6nnen, nicht.<\/p>\n

Die topografische Vermessung \u00fcbernahm SOL-TOP, das Baugrundgutachten das Laboratorio CONANMA; das Verfahren zur Festlegung der Baufluchtlinien war bereits vor der Baugenehmigung bewilligt. Mit diesen Daten auf dem Tisch fiel die Entscheidung, die \u00fcberbaute Fl\u00e4che nicht auszudehnen: Das Haus belegt 18,65 % des Grundst\u00fccks (227,90 m\u00b2 im Erdgeschoss), obwohl die Bauvorschrift 35 % zul\u00e4sst. Den H\u00f6henunterschied \u00fcberbr\u00fccken Mauern aus Betonfertigteilen, die zugleich als St\u00fctzmauer und als Grundst\u00fcckseinfriedung dienen. Je weniger man in den Hang eingreift, desto besser altert das Haus.<\/p>\n

Ein Einfamilienhaus in La Cala Golf, das nach unten w\u00e4chst<\/h2>\n

Das Raumprogramm verteilt sich auf zwei oberirdische Geschosse und ein Untergeschoss und umfasst insgesamt 705,02 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che: 415,38 m\u00b2 oberirdisch und 289,64 m\u00b2 unterirdisch. Auf die zul\u00e4ssige Geschossfl\u00e4che werden nur 301,44 m\u00b2 angerechnet; das Untergeschoss z\u00e4hlt \u00fcberhaupt nicht. Mit dem Koeffizienten von 0,25 der Bauvorschrift war dieses Kontingent praktisch ausgesch\u00f6pft. Darin liegt die eigentliche Entscheidung: Was oben keinen Platz fand, kam nach unten.<\/p>\n

Im Erdgeschoss (162,48 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che) liegen Eingangsbereich, Wohnzimmer, der zum Pool hin offene Essbereich, die K\u00fcche mit Speisekammer und Hauswirtschaftsraum, die \u00fcberdachte Veranda und der Stellplatz. Das Obergeschoss (114,54 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che) vereint vier weitere, nach S\u00fcdwesten ausgerichtete Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad, dazu \u00fcberdachte Terrassen. Das Untergeschoss (196,58 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che) nimmt Abstellraum, Technik- und Installationsraum sowie eine Brandschutzschleuse auf.<\/p>\n

Die drei Geschosse sind \u00fcber einen einzigen Erschlie\u00dfungskern mit Treppe und Aufzug verbunden. Ein einziger Kern vermeidet doppelte vertikale Wege und h\u00e4lt den Rest jedes Geschosses f\u00fcr das Wesentliche frei. Der Aufzug f\u00e4hrt auch ins Untergeschoss: 196,58 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che, die sonst nur \u00fcber die Treppe erreichbar w\u00e4ren.<\/p>\n

Nach au\u00dfen liegt der Pool \u2013 57,30 m\u00b2 Wasserfl\u00e4che \u2013 lang gestreckt und parallel zum Wohnzimmer und betont die horizontale Wirkung des Ensembles, erg\u00e4nzt durch 152,21 m\u00b2 Garten, den Chill-out-Bereich und die Veranden. Der Nassraumkern und der Innenhof erm\u00f6glichen eine Querl\u00fcftung, und die \u00fcberdachten Terrassen sch\u00fctzen vor der Sommersonne und rahmen die Ausblicke auf Golfplatz und Sierra.<\/p>\n

Materialien und Bauweise<\/h2>\n

Die Geb\u00e4udeh\u00fclle ist mit einer durchgehenden wei\u00dfen Fassadenbekleidung, gro\u00dfformatigen Fenstern mit dunklen Rahmen und punktuellen Elementen aus Naturstein gestaltet. Im Aufbau ist diese Fassade eine 33,5 cm starke hinterl\u00fcftete Wandkonstruktion: Metallunterkonstruktion, Steinwolled\u00e4mmung, Au\u00dfenschale aus Leichtziegelmauerwerk und Vorsatzschale aus Gipskartonplatten, in Feuchtr\u00e4umen impr\u00e4gniert. Es ist nicht die einfachste L\u00f6sung. Es ist die, die zu einer nach S\u00fcdwesten ausgerichteten Hauptfassade passt.<\/p>\n

Die Au\u00dfenfenster und -t\u00fcren sind aus Aluminium: raumhohe Schiebe- und Festverglasungen, Dreh-Kipp-Fenster in den Schlafzimmern und eine Sicherheits-Pivott\u00fcr am Eingang. Bei den B\u00f6den kommt gro\u00dfformatiges Feinsteinzeug im Erdgeschoss, auf der Veranda und am Pool zum Einsatz, im Obergeschoss ein synthetischer Dielenboden. Die Decken sind abgeh\u00e4ngte, fugenlose Gipskartondecken in unterschiedlichen H\u00f6hen \u2013 genau das erlaubt es, die Installationen unauff\u00e4llig zu verbergen.<\/p>\n

Das Tragwerk besteht aus einer 30 cm starken Kassettendecke (25+5) aus Stahlbeton mit verlorenen F\u00fcllk\u00f6rpern, getragen von St\u00fctzen und Betonw\u00e4nden; im Dachbereich kommen einige Stahlst\u00fctzen HE 180 B mit d\u00e4mmschichtbildendem Brandschutzanstrich hinzu. Die Berechnung von Gr\u00fcndung und Tragwerk unterzeichnete Juan Torres Werner, Ingenieur f\u00fcr Industrietechnik (Ingeniero T\u00e9cnico Industrial), und die Haustechnikplanung erarbeitete AUDISSO, das zwischen M\u00e4rz und April 2025 Aussparungen und Durchf\u00fchrungen mit unserem Projekt abstimmte.<\/p>\n

Genehmigung und Projektstand<\/h2>\n

Der Bauantrag ging am 17. September 2024 bei der Gemeinde Mijas ein, die Entwurfsplanung (Proyecto B\u00e1sico) wurde neun Tage sp\u00e4ter nachgereicht. Darauf folgten im November 2024 die st\u00e4dtebauliche Stellungnahme und die Stellungnahme zur Infrastruktur, im April 2025 die vermessungstechnische und im August 2025 die rechtliche. Die Baugenehmigung wurde am 13. August 2025 per Bescheid erteilt: elf Monate nach Antragstellung. Das sollte man wissen, bevor man einen Bauzeitenplan unterschreibt.<\/p>\n

Die Ausf\u00fchrungsplanung erhielt am 6. August 2025 das Visum der Architektenkammer (Colegio Oficial de Arquitectos de M\u00e1laga); die Mengenermittlung war zwei Tage zuvor abgeschlossen. Zwischen M\u00e4rz und April 2025 ruhte die Planung bewusst, um das Baugrundgutachten und die Tragwerksberechnung abzuwarten. Das ist die richtige Reihenfolge, auch wenn sie den Zeitplan verz\u00f6gert: An einem Hang mit 30 % Neigung zeichnet man das Haus nicht, bevor man wei\u00df, was darunter liegt.<\/p>\n

Ende 2025 war das Projekt ausgeschrieben: Drei Angebote von Bauunternehmen lagen vor, ein Zuschlag war noch nicht erteilt. Deshalb wird es hier als Projekt und nicht als fertiges Bauwerk vorgestellt: Es gibt keine Baustellenfotos, weil es noch keine Baustelle gibt.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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Technisches Datenblatt<\/h2>\n