{"id":21714,"date":"2026-02-12T15:50:48","date_gmt":"2026-02-12T13:50:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/villa-kaui\/"},"modified":"2026-09-10T12:29:52","modified_gmt":"2026-09-10T10:29:52","slug":"villa-kaui","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/villa-kaui\/","title":{"rendered":"Villa Kauai \u00b7 La Cala Golf, Mijas"},"content":{"rendered":"

Eingraben, was oben nicht passte, und zur Landschaft \u00f6ffnen, was es konnte. Villa Kauai ist ein Einfamilienhaus in La Cala Golf, in Mijas, entworfen auf einem 1.221,92 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck mit \u00fcber 30 % mittlerer Neigung. Der Auftrag verlangte Haus, Pool und Garten auf abfallendem Gel\u00e4nde, und fast das ganze Projekt l\u00e4sst sich auf eine Entscheidung bringen: welche Teile des Hauses eingegraben und welche zum Golfplatz und zur Sierra ge\u00f6ffnet werden.<\/p>\n

Rahmenbedingungen des Grundst\u00fccks<\/h2>\n

Das Grundst\u00fcck misst laut topografischer Aufnahme 1.221,92 m\u00b2 (1.222 m\u00b2 im Kataster) und hat eine mittlere Neigung \u00fcber 30 %. Die Bauordnung AIS-3 des Bebauungsplans von Mijas setzt eine Baumassenzahl von 0,25 und eine Mindestparzelle von 800 m\u00b2 fest. Platz zum Bauen gab es; horizontales Gel\u00e4nde, auf dem das Haus stehen k\u00f6nnte, nicht.<\/p>\n

Die topografische Aufnahme \u00fcbernahm SOL-TOP, die geotechnische Untersuchung das Laboratorio CONANMA, mit vor der Genehmigung bewilligtem Fluchtlinienverfahren. Mit diesen Daten auf dem Tisch wurde beschlossen, den Fu\u00dfabdruck nicht auszudehnen: Das Haus belegt 18,65 % des Grundst\u00fccks (227,90 m\u00b2 im Erdgeschoss), obwohl die Ordnung 35 % erlaubt. Der H\u00f6henunterschied wird mit Mauern aus vorgefertigten Betonelementen gel\u00f6st, die zugleich St\u00fctzung und Grundst\u00fcckseinfriedung sind. Je weniger der Hang ber\u00fchrt wird, desto besser altert das Haus.<\/p>\n

Ein Einfamilienhaus in La Cala Golf, das nach unten w\u00e4chst<\/h2>\n

Das Programm verteilt sich auf zwei oberirdische Geschosse und ein Kellergeschoss und summiert 705,02 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che: 415,38 m\u00b2 oberirdisch und 289,64 m\u00b2 unterirdisch. F\u00fcr die Baumasse z\u00e4hlen nur 301,44 m\u00b2; der Keller z\u00e4hlt nicht. Mit dem Koeffizienten 0,25 der Ordnung war dieses Kontingent praktisch ersch\u00f6pft. Darin liegt die Grundsatzentscheidung: Was oben nicht passte, wurde nach unten gelegt.<\/p>\n

Im Erdgeschoss (162,48 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che) liegen Eingang, Wohnraum, der zum Pool ge\u00f6ffnete Essbereich, die K\u00fcche mit Speisekammer und Hauswirtschaftsraum, die \u00fcberdachte Veranda und der Stellplatz. Das Obergeschoss (114,54 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che) versammelt vier nach S\u00fcdwesten ausgerichtete Nebenschlafzimmer en Suite und das Hauptzimmer mit Ankleide und Bad, mit \u00fcberdachten Terrassen. Der Keller (196,58 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che) nimmt Abstellraum, Technikraum und den Vestib\u00fcl f\u00fcr die Abgeschlossenheit auf.<\/p>\n

Die drei Geschosse erschlie\u00dfen sich \u00fcber einen einzigen Treppen- und Aufzugskern. Ein einziger Kern vermeidet doppelte Vertikalwege und gibt den Rest jedes Geschosses f\u00fcr das Wesentliche frei. Der Aufzug f\u00e4hrt auch in den Keller: 196,58 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che, die sonst nur \u00fcber die Treppe erreichbar w\u00e4ren.<\/p>\n

Nach au\u00dfen ist der Pool \u201457,30 m\u00b2 Wasserfl\u00e4che\u2014 l\u00e4nglich und parallel zum Wohnraum gelegt und verst\u00e4rkt die horizontale Lesart des Ensembles, neben 152,21 m\u00b2 Garten, der Chill-out-Zone und den Veranden. Der Sanit\u00e4rkern und der Innenhof erm\u00f6glichen Querl\u00fcftung, und die \u00fcberdachten Terrassen sch\u00fctzen vor der Sommersonne und rahmen die Ausblicke auf Golfplatz und Sierra.<\/p>\n

Materialien und Bauweise<\/h2>\n

Die H\u00fclle wird mit durchgehend wei\u00dfem Putz, dunklen gro\u00dfformatigen Tischlereien und punktuellen Natursteinelementen gel\u00f6st. Von innen ist diese Fassade eine 33,5 cm starke hinterl\u00fcftete Wand: Metallunterkonstruktion, Steinwolled\u00e4mmung, Au\u00dfenschale aus leichtem Keramikblock und Vorsatzschale aus Gipskarton, in Feuchtr\u00e4umen wasserabweisend. Es ist nicht die einfachste L\u00f6sung. Es ist die, die zu einer Hauptfassade nach S\u00fcdwesten passt.<\/p>\n

Die Au\u00dfentischlerei ist aus Aluminium, mit raumhohen Schiebe- und Festverglasungen, Dreh-Kipp-Fenstern in den Schlafzimmern und einer drehbaren Sicherheitst\u00fcr am Eingang. An den B\u00f6den gro\u00dfformatiges Feinsteinzeug im Erdgeschoss, an Veranda und Pool, und Kunstharzdielen im Obergeschoss. Die Decken sind technische, durchgehende Gipskartondecken in verschiedenen H\u00f6hen, was erlaubt, die Installationen unauff\u00e4llig zu verstecken.<\/p>\n

Die Struktur ist eine 30 cm hohe Waffeldecke (25+5) aus Stahlbeton mit verlorenen Bl\u00f6cken, auf St\u00fctzen und Betonw\u00e4nden; im Dach erscheinen einige HE-180-B-Stahlst\u00fctzen mit intumeszierendem Anstrich. Die Gr\u00fcndungs- und Statikberechnung unterschrieb Juan Torres Werner, technischer Industrieingenieur, und das Installationsprojekt entwickelte AUDISSO, zwischen M\u00e4rz und April 2025 mit unserem koordiniert in Durchbr\u00fcchen und Durchf\u00fchrungen.<\/p>\n

Genehmigung und Projektstand<\/h2>\n

Der Genehmigungsantrag ging am 17. September 2024 beim Rathaus von Mijas ein, das Basisprojekt wurde neun Tage sp\u00e4ter eingereicht. Es folgten der st\u00e4dtebauliche Bericht und der Infrastrukturbericht im November 2024, der Vermessungsbericht im April 2025 und der juristische im August 2025. Die Baugenehmigung wurde per Beschluss am 13. August 2025 erteilt: elf Monate nach dem Antrag. Gut zu wissen, bevor man einen Bauzeitenplan unterschreibt.<\/p>\n

Das Ausf\u00fchrungsprojekt wurde am 6. August 2025 bei der Architektenkammer M\u00e1laga vorgelegt, mit zwei Tage zuvor abgeschlossenen Aufma\u00dfen. Zwischen M\u00e4rz und April 2025 ruhte die Planung absichtlich, im Warten auf Geotechnik und Statik. Das ist die richtige Reihenfolge, auch wenn sie den Zeitplan verz\u00f6gert: Auf einem 30-%-Hang zeichnet man das Haus nicht, bevor man wei\u00df, was darunter liegt.<\/p>\n

Ende 2025 war das Projekt ausgeschrieben, mit drei Baufirmenangeboten auf dem Tisch und ohne Zuschlag. Deshalb erscheint dies als Projekt und nicht als fertiges Bauwerk: Es gibt hier keine Baustellenfotografie, weil es noch keine Baustelle gibt.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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Technisches Datenblatt<\/h2>\n