![\"Hauptfassade](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/plurifamiliar-torreblanca-fuengirola-fachada-piscina-infografia.jpg\")
<\/figure>\n![\"Schr\u00e4gansicht](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/residencial-zalea-vivienda-plurifamiliar-en-torreblanca-fuengirola-1.jpg\")
<\/figure>\n<\/figure>\nEin kompaktes wei\u00dfes Volumen, tiefe, zum Meer hin gestaffelte Terrassen und ein Gemeinschaftsbereich mit tausend Quadratmetern Garten rund um eine Wasserfl\u00e4che. Residencial Zalea ist ein Mehrfamilienhaus-Projekt in Torreblanca (Fuengirola, M\u00e1laga) auf einem nach S\u00fcden ausgerichteten Grundst\u00fcck mit freiem Blick auf das Mittelmeer und die K\u00fcstenlinie zwischen Fuengirola und Mijas. Doch der Auftrag begann nicht auf dem Skizzenpapier, sondern im Gemeindearchiv: Auf dem Grundst\u00fcck lastete eine Baugenehmigung von 2004 f\u00fcr 36 Wohnungen \u2013 2005 gestoppt und 2007 wieder aufgenommen \u2013, ohne dass ein Verzicht oder ein Erl\u00f6schen aktenkundig war. Bevor wir zeichneten, mussten wir herausfinden, was von diesem Verfahren noch g\u00fcltig war.<\/p>\n
Am 4. Oktober 2022 pr\u00fcften wir die vollst\u00e4ndige Akte im Rathaus von Fuengirola. Zehn Tage sp\u00e4ter \u00fcbergaben wir den st\u00e4dtebaulichen Bericht auf Spanisch und Englisch mit dem, was tats\u00e4chlich vorlag: F\u00fcr den dritten Bauabschnitt der Anlage bestand die Baugenehmigung OM 26\/2004 f\u00fcr 36 Wohnungen auf drei Geschossen, mit Untergeschoss f\u00fcr Abstellr\u00e4ume und Stellpl\u00e4tze, 3.446,40 m\u00b2 Geschossfl\u00e4che, davon 3.155,01 m\u00b2 anrechenbar, sowie einem Pool von 44,22 m\u00b2.<\/p>\n
Die Pr\u00fcfung kl\u00e4rte auch den Stand der fr\u00fcheren Bauabschnitte. Der erste war fertiggestellt und verf\u00fcgte \u00fcber die Bezugsgenehmigung (Licencia de primera ocupaci\u00f3n). Der zweite war auf Grundlage der OM 32\/03 errichtet worden, hatte diese Genehmigung jedoch nicht erhalten. Und auf dem dritten lastete der Baustoppbescheid 12791\/05 vom 7. Dezember, erlassen nach der Anzeige eines Nachbarn; das Projekt wurde ge\u00e4ndert und 2007 der Baustopp aufgehoben.<\/p>\n
Danach gab es keinen einzigen neuen Verfahrensschritt mehr in der Akte. Die Genehmigung sah 6 Monate f\u00fcr den Baubeginn und 20 Monate f\u00fcr die Ausf\u00fchrung vor und sollte ohne beantragte Verl\u00e4ngerung ihre G\u00fcltigkeit verlieren; wir konnten jedoch weder einen Verzicht des Bautr\u00e4gers noch ein eingeleitetes Erl\u00f6schensverfahren feststellen. Das ist ein Risiko, und Risiken misst man, bevor man ein Projekt in Auftrag gibt, nicht danach.<\/p>\n
Der zweite Befund betraf die Fl\u00e4che. Das Grundst\u00fcck misst laut Kataster 2.755 m\u00b2, gegen\u00fcber den 3.583,26 m\u00b2 in den Genehmigungsunterlagen. Die Differenz geht auf eine \u00c4nderung der rechten Grundst\u00fccksgrenze zur\u00fcck, die in der Genehmigung nicht ber\u00fccksichtigt wurde, sodass die genehmigte Bebaubarkeit unver\u00e4ndert auf einem kleineren Grundst\u00fcck verblieb. Bei einer \u00fcberbauten Grundfl\u00e4che von 1.100 m\u00b2 wird der Spielraum, das Volumen zu verschieben, ziemlich eng.<\/p>\n
Die eigentliche Rahmenbedingung war jedoch die Zufahrt. Der Gemeindearchitekt bekr\u00e4ftigte, dass die Zufahrt f\u00fcr Fahrzeuge von der unteren Stra\u00dfe aus schwierig sei, und hielt es f\u00fcr notwendig, sie von oben zu l\u00f6sen \u2013 was Verhandlungen mit den Nachbarn bedeutet. Das ist kein Problem, das sich am Zeichentisch l\u00f6sen l\u00e4sst. Es ist eine vorgelagerte Verhandlung, von der die Tiefgarage mit 1.157 m\u00b2 unter Gel\u00e4ndeniveau abh\u00e4ngt \u2013 und mit ihr ein guter Teil des gesamten Vorhabens.<\/p>\n
Wir beschlossen, das Raumprogramm nicht neu zu erfinden. Der Vorentwurf beh\u00e4lt die 36 Wohnungen der Genehmigung bei und folgt der Bauvorschrift BA-2 des Fl\u00e4chennutzungsplans (PGOU) von Fuengirola \u2013 offene Blockbebauung, Untertyp 2 \u2013 mit drei oberirdischen Geschossen (EG+2), ausgebautem Dachgeschoss und einem Untergeschoss. Daraus ergeben sich 3.446 m\u00b2 oberirdische Bruttogeschossfl\u00e4che und 1.157 m\u00b2 Untergeschoss, verteilt auf vier Treppenh\u00e4user und ohne Innenh\u00f6fe: Alle Wohnungen sind nach au\u00dfen orientiert.<\/p>\n
Der Wohnungsmix ist bewusst gew\u00e4hlt: 20 Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei B\u00e4dern, 10 mit zwei Schlafzimmern, Bad und G\u00e4ste-WC sowie 6 mit einem Schlafzimmer. Im Erdgeschoss liegen die Zug\u00e4nge und der Au\u00dfengemeinschaftsbereich. Die Wohnungen sind vorzugsweise nach S\u00fcden und Osten ausgerichtet, um die tiefstehende Wintersonne einzufangen und die R\u00e4ume vor sommerlicher \u00dcberhitzung zu sch\u00fctzen. Die Terrassen sind tief \u2013 eine echte Erweiterung von Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer \u2013, und die Auskragungen und R\u00fcckspr\u00fcnge, aus denen sie entstehen, wirken zugleich als passiver Sonnenschutz der Fassade, im Einklang mit dem Dokument DB-HE des CTE (spanische technische Bauordnung) f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user in der Klimazone A4. Die Geb\u00e4udeform selbst wird zum Sonnenschirm.<\/p>\n
Die Oberfl\u00e4chen wurden nach ihrer Best\u00e4ndigkeit gegen\u00fcber der salzhaltigen Luft der K\u00fcste von M\u00e1laga ausgew\u00e4hlt: helle mineralische Beschichtungen, Aluminiumfenster mit thermischer Trennung, Sonnenschutzverglasung und Glasgel\u00e4nder, die den Blick zum Horizont offenhalten. Bei der Haustechnik sah der Vorentwurf eine Vorinstallation f\u00fcr die Klimatisierung ohne Heizsystem vor; der f\u00fcr die Ausf\u00fchrungsplanung vorgesehene Leistungsumfang umfasste Photovoltaik und Ladestationen f\u00fcr Elektrofahrzeuge.<\/p>\n
Am 15. Januar 2023 besichtigten und fotografierten wir das Grundst\u00fcck. Der Vorentwurf entstand in denselben Tagen \u2013 der Plan ist auf den 12. Januar datiert \u2013, und aus ihm gingen die beiden Au\u00dfenvisualisierungen hervor, die diese Projektseite illustrieren, im eigenen B\u00fcro erstellt und auf den 25. und 26. Januar datiert: ein kompaktes wei\u00dfes Volumen, gestaffelte Terrassen und ein Au\u00dfengemeinschaftsbereich mit 1.000 m\u00b2 Rasen und Garten aus mediterraner Vegetation mit geringem Wasserbedarf, 300 m\u00b2 Betonbelag und 124 m\u00b2 Sonderbel\u00e4gen. Das Sonnendeck gruppiert sich um eine 100 m\u00b2 gro\u00dfe Wasserfl\u00e4che. Die Genehmigung von 2004 sah einen Pool von 44,22 m\u00b2 vor; der Entwurf plante gut das Doppelte, denn in einem Geb\u00e4ude mit 36 Wohnungen ist es der Gemeinschaftsbereich, der den Wohngenuss auf alle Eigent\u00fcmer verteilt.<\/p>\n
Im Juni 2024 vervollst\u00e4ndigten wir das Team \u2013 Haustechnikplanung, Telekommunikation und Bauingenieurwesen (Arquitectura T\u00e9cnica) \u2013 und legten ein Angebot f\u00fcr die Gesamtbetreuung vor: Entwurfsplanung (Proyecto B\u00e1sico), Ausf\u00fchrungsplanung, Haustechnik, ICT (Telekommunikationsinfrastruktur), Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan, Genehmigungsmanagement und Bauleitung, mit geplantem Baubeginn 2025. \u00dcber den Vorentwurf kam das Projekt nicht hinaus. Die hier gezeigten Bilder sind volumetrische Studien-Renderings des B\u00fcros, keine Fotografien eines gebauten Geb\u00e4udes \u2013 und das sollte man auch so sagen.<\/p>\n
<\/figure>\n<\/figure>\n<\/figure>\n