![\"Hauptfassade](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/plurifamiliar-torreblanca-fuengirola-fachada-piscina-infografia.jpg\")
<\/figure>\n![\"Verk\u00fcrzte](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/residencial-zalea-vivienda-plurifamiliar-en-torreblanca-fuengirola-1.jpg\")
<\/figure>\n<\/figure>\nEin kompaktes wei\u00dfes Volumen, tief gestaffelte Terrassen zum Meer hin und ein tausend Meter gro\u00dfer Gemeinschaftsgarten um eine Wasserfl\u00e4che. Residencial Zalea ist ein Mehrfamilienwohnhaus-Projekt in Torreblanca (Fuengirola, M\u00e1laga), auf einem nach S\u00fcden ausgerichteten Grundst\u00fcck mit offenem Blick auf das Mittelmeer und das K\u00fcstenprofil zwischen Fuengirola und Mijas. Doch der Auftrag begann nicht auf dem Skizzenpapier, sondern im Stadtarchiv: Das Grundst\u00fcck schleppte eine Baugenehmigung von 2004 f\u00fcr 36 Wohnungen mit sich, 2005 ausgesetzt und 2007 reaktiviert, ohne dass ein Verzicht oder eine Verfallsakte verzeichnet war. Vor dem Zeichnen musste gekl\u00e4rt werden, was von diesem Vorgang noch lebte.<\/p>\n
Am 4. Oktober 2022 pr\u00fcften wir den vollst\u00e4ndigen Vorgang beim Rathaus von Fuengirola. Zehn Tage sp\u00e4ter \u00fcbergaben wir den st\u00e4dtebaulichen Bericht, auf Spanisch und Englisch, mit dem, was auf dem Tisch lag: Die dritte Phase der Anlage verf\u00fcgte \u00fcber die Baugenehmigung OM 26\/2004 f\u00fcr 36 Wohnungen auf drei Geschossen, mit Keller f\u00fcr Abstellr\u00e4ume und Parken, 3.446,40 m\u00b2 Geschossfl\u00e4che, davon 3.155,01 m\u00b2 anrechenbar, und einen Pool von 44,22 m\u00b2.<\/p>\n
Die Pr\u00fcfung kl\u00e4rte auch den Stand der fr\u00fcheren Phasen. Die erste war fertiggestellt und mit Erstbezugsgenehmigung versehen. Die zweite war unter der OM 32\/03 errichtet, hatte diese Genehmigung jedoch nicht erhalten. Und die dritte schleppte den Aussetzungsbeschluss 12791\/05 vom 7. Dezember mit sich, erlassen nach der Anzeige eines Nachbarn; das Projekt wurde ge\u00e4ndert und 2007 die Aussetzung aufgehoben.<\/p>\n
Danach kein neuer Vorgangsschritt mehr. Die Konzession gab 6 Monate f\u00fcr den Baubeginn und 20 f\u00fcr die Ausf\u00fchrung, mit Verlust der G\u00fcltigkeit bei nicht beantragter Verl\u00e4ngerung, und wir konnten weder einen Verzicht des Bautr\u00e4gers noch ein eingeleitetes Verfallsverfahren feststellen. Das ist Risiko, und Risiko wird vor der Projektvergabe gemessen, nicht danach.<\/p>\n
Der zweite Fund betraf die Fl\u00e4che. Das Grundst\u00fcck misst im Kataster 2.755 m\u00b2, gegen\u00fcber den 3.583,26 m\u00b2 in den Unterlagen der Genehmigung. Die Differenz stammt aus einer \u00c4nderung der rechten Grundst\u00fccksgrenze, die in der Genehmigung nicht erfasst wurde, sodass die gew\u00e4hrte Baumasse auf einem kleineren Grundst\u00fcck intakt blieb. Bei einer Grundfl\u00e4che von 1.100 m\u00b2 wird der Spielraum zum Verschieben des Volumens recht eng.<\/p>\n
Die eigentliche Bedingung war jedoch der Zugang. Der st\u00e4dtische Architekt bekr\u00e4ftigte die Schwierigkeit der Zufahrt von der unteren Stra\u00dfe und hielt es f\u00fcr n\u00f6tig, sie von oben zu l\u00f6sen, was Verhandlungen mit den Nachbarn bedeutet. Es ist kein Zeichenproblem. Es ist eine vorgelagerte Verhandlung, von der der Parkkeller abh\u00e4ngt, 1.157 m\u00b2 unter der Gel\u00e4ndeoberkante, und mit ihm ein guter Teil des Vorhabens.<\/p>\n
Wir beschlossen, das Programm nicht neu zu erfinden. Der Vorentwurf beh\u00e4lt die 36 Wohnungen der Genehmigung und richtet sich nach der Bauordnung BA-2 des Bebauungsplans von Fuengirola \u2014offener Block, Untertyp 2\u2014 mit drei oberirdischen Geschossen (E+2), Dachgeschossnutzung und einem Kellergeschoss. Ergibt 3.446 m\u00b2 oberirdisch und 1.157 m\u00b2 Keller, verteilt auf vier Treppenkerne und ohne Innenh\u00f6fe: Alle Wohnungen schauen nach au\u00dfen.<\/p>\n
Der Gr\u00f6\u00dfenmix ist bewusst gew\u00e4hlt: 20 Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei B\u00e4dern, 10 mit zwei Schlafzimmern, Bad und G\u00e4ste-WC sowie 6 mit einem Schlafzimmer. Im Erdgeschoss die Zug\u00e4nge und der Au\u00dfengemeinschaftsbereich. Die Wohnungen sind bevorzugt nach S\u00fcden und Osten ausgerichtet, um die tiefstehende Wintersonne einzufangen und die R\u00e4ume vor sommerlicher \u00dcberhitzung zu sch\u00fctzen. Die Terrassen sind tief, reale Verl\u00e4ngerung von Wohnraum und Hauptschlafzimmer, und die Auskragungen und R\u00fcckspr\u00fcnge, die sie erzeugen, wirken zudem als passiver Sonnenschutz der Fassade, im Einklang mit dem CTE-DB-HE f\u00fcr Mehrfamilienwohnh\u00e4user im Klima A4. Die Geb\u00e4udeform dient als Sonnensegel.<\/p>\n
Die Oberfl\u00e4chen wurden nach ihrem Verhalten gegen\u00fcber der salzhaltigen Luft der m\u00e1lagerischen K\u00fcste gew\u00e4hlt: helle mineralische Beschichtungen, Aluminiumtischlerei mit thermischer Trennung, Sonnenschutzgl\u00e4ser und Glasgel\u00e4nder, die die Transparenz zum Horizont bewahren. Bei den Installationen sah der Vorentwurf eine Klimavorinstallation ohne Heizsystem vor, und der f\u00fcr das Ausf\u00fchrungsprojekt vorgesehene Umfang umfasste Photovoltaik und E-Ladepunkte.<\/p>\n
Am 15. Januar 2023 besichtigten und fotografierten wir das Grundst\u00fcck. Der Vorentwurf wurde in denselben Tagen gezeichnet \u2014der Plan tr\u00e4gt das Datum des 12. Januar\u2014, und aus ihm gingen die beiden Au\u00dfenvisualisierungen hervor, die dieses Datenblatt illustrieren, intern produziert und datiert auf den 25. und 26. Januar: kompaktes wei\u00dfes Volumen, gestaffelte Terrassen und ein 1.000 m\u00b2 gro\u00dfer Au\u00dfengemeinschaftsbereich aus Rasen und Garten mit wassersparender mediterraner Vegetation, 300 m\u00b2 Betonbelag und 124 m\u00b2 Sonderbel\u00e4ge. Das Sonnendeck gliedert sich um eine 100 m\u00b2 gro\u00dfe Wasserfl\u00e4che. Die Genehmigung von 2004 sah einen Pool von 44,22 m\u00b2 vor; der Entwurf verdoppelte ihn locker, denn in einem Haus mit 36 Wohnungen ist der Gemeinschaftsbereich das, was den Genuss unter allen Eigent\u00fcmern verteilt.<\/p>\n
Im Juni 2024 vervollst\u00e4ndigten wir das Team \u2014Haustechnik, Telekommunikation und Bauleitung\u2014 und legten ein Angebot zur Integralsteuerung vor: Vorentwurf, Ausf\u00fchrungsprojekt, Installationen, ICT, Sicherheits- und Gesundheitsstudie, Genehmigungsmanagement und Bauleitung, mit Baubeginn 2025. Das Projekt kam nicht \u00fcber den Vorentwurf hinaus. Die hier gezeigten Bilder sind volumetrische Studienrender, keine Fotografien eines gebauten Geb\u00e4udes, und das sollte man so sagen.<\/p>\n
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