{"id":21683,"date":"2026-04-07T12:58:01","date_gmt":"2026-04-07T10:58:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/hotel-origen\/"},"modified":"2026-10-04T03:26:22","modified_gmt":"2026-10-04T01:26:22","slug":"hotel-origen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/hotel-origen\/","title":{"rendered":"Hotel Origen \u00b7 Boutique-Hotel in Alcaidesa, La L\u00ednea-San Roque (C\u00e1diz)"},"content":{"rendered":"

F\u00fcnf Ebenen, die dem Hang nach unten folgen, sodass fast jedes Zimmer \u00fcber das darunterliegende hinweg auf die Stra\u00dfe von Gibraltar blickt. Hotel Origen ist ein Boutique-Hotel-Projekt in Alcaidesa (La L\u00ednea-San Roque, C\u00e1diz), das Klic Arquitectos im Laufe des Jahres 2025 bis zur Konzeptphase entwickelt hat. Das Grundst\u00fcck erlaubt 11.395 m\u00b2 Geschossfl\u00e4che auf 28.224 m\u00b2 Hanggel\u00e4nde, und diese Bebaubarkeit mit einem kompakten Bauk\u00f6rper auszusch\u00f6pfen, h\u00e4tte genau das verdeckt, was den Ort besonders macht: die Aussicht. Deshalb wird die Anlage aufgebrochen und gestaffelt.<\/p>\n

Der Auftrag und was die Bauleitplanung zulie\u00df<\/h2>\n

Der Auftrag war eine Vorstudie f\u00fcr einen touristischen Beherbergungsbetrieb auf 28.224 m\u00b2 unbebautem Bauland in Hanglage, gegen\u00fcber den Golfpl\u00e4tzen Alcaidesa Links und Alcaidesa Heathland. Er begann mit einem Fehlstart, der hier nicht verschwiegen werden soll: Die ersten Grundst\u00fccksunterlagen, die eintrafen, geh\u00f6rten zu einem anderen Grundst\u00fcck des Sektors. Das wurde bemerkt, abgelegt, und der Ausgangspunkt wurde anhand der Katasterabfrage vom 28. August 2025 neu aufgesetzt. Ein Grundst\u00fcck vor dem Zeichnen zu pr\u00fcfen, dauert eine halbe Stunde; den Fehler erst nach fertiger Einpassung zu entdecken, kostet die gesamte Einpassung.<\/p>\n

Der Estudio de Detalle (Detailplan) teilt die Geschossfl\u00e4che in zwei Kontingente: 6.285 m\u00b2 f\u00fcr sonstige Nutzungen mit h\u00f6chstens 100 Einheiten und 5.110 m\u00b2 f\u00fcr vertr\u00e4gliche Nutzungen, bei denen die Zahl der Einheiten nicht geregelt ist. Der Entwurf st\u00fctzt sich auf diese Lesart, mit einem Vorbehalt, der im \u00fcbergebenen Dokument schriftlich festgehalten ist: Ob sich die Hotelnutzung dem Kontingent der vertr\u00e4glichen Nutzungen zuordnen l\u00e4sst, h\u00e4ngt von der Auslegung der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde ab. Das Planungsblatt setzt zwei weitere Grenzen, die die Form des Hotels bestimmen: Erdgeschoss plus ein Obergeschoss bei 7,5 m H\u00f6he und 60 % Grundst\u00fccks\u00fcberbauung.<\/p>\n

Ein gestaffeltes Boutique-Hotel am Hang von Alcaidesa<\/h2>\n

Die erste Entscheidung war, nicht gegen die Topografie anzuk\u00e4mpfen. Die Anlage ruht auf f\u00fcnf Beherbergungsebenen auf den H\u00f6hen +86,20, +89,35, +92,50, +95,65 und +98,80, mit jeweils 3,15 m Abstand zwischen zwei Ebenen; der Pool liegt auf einer eigenen Ebene bei +83,05, das h\u00f6chste Dach bei +101,95. Die Staffelung reduziert die Erdarbeiten, h\u00e4lt die Anlage niedrig und erm\u00f6glicht, dass fast alle Einheiten \u00fcber die jeweils darunterliegende hinwegblicken.<\/p>\n

Auf dieser Grundlage bleibt der Ansatz des leichten Fu\u00dfabdrucks erhalten: niedrige Bauk\u00f6rper, begr\u00fcnte Flachd\u00e4cher, tiefe Pergolen und durchgehende Patios, die Schatten und Querl\u00fcftung bieten, sowie eine Abfolge von Entdeckungen zwischen Lobby, Restaurants, Spa und Zimmern, sodass sich das Hotel nach und nach erschlie\u00dft, statt sich schon vom Eingang aus vollst\u00e4ndig zu zeigen. Die Erschlie\u00dfungskerne werden geb\u00fcndelt, statt sich auf jeder Ebene zu wiederholen. Das Raster bleibt anpassbar: Die Anordnung l\u00e4sst sich verschieben, ohne die gesamte Anlage neu zu planen.<\/p>\n

Modul, Mix und Materialien<\/h2>\n

Das Hotel arbeitet mit drei Einheitstypen, alle mit Terrasse: einem Studio zur Nutzung als touristisches Apartment mit 35,22 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che (39,45 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che) und zwei Doppelzimmern mit 24,84 und 29,27 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che. In Kombination ergeben sich 204 Beherbergungseinheiten: 104 Zimmer und 100 touristische Apartments. Die Ebene +95,65 ist mit 58 Einheiten am dichtesten belegt.<\/p>\n

Der Mix ist nicht festgeschrieben. Zwei benachbarte Studios lassen sich zu einem Apartment mit zwei Schlafzimmern verbinden und zwei Doppelzimmer zu einer Suite, sodass der Betreiber das Verh\u00e4ltnis zwischen Zimmern und Apartments ver\u00e4ndern kann, ohne die Struktur des Projekts anzutasten. Die Ma\u00dfanforderungen wurden mit dem Dekret 47\/2004 \u00fcber Hotelbetriebe und dem Dekret 194\/2010 \u00fcber touristische Apartments abgeglichen, die festlegen, was als Zimmer und was als Apartment gelten darf.<\/p>\n

Die Materialpalette ist zur\u00fcckhaltend und zeitlos: regionaler Muschelkalkstein (Piedra ostionera), Kalk, Kalkanstriche, behandeltes Holz, handwerkliche Keramik und Aluminiumfenster in Erdt\u00f6nen. Die Innenarchitektur greift Bez\u00fcge zum andalusischen Cortijo, zur traditionellen Bauweise des Campo de Gibraltar und zur zeitgen\u00f6ssischen Schneiderkunst auf \u2013 f\u00fcr einen dezenten Luxus, der im atlantisch-mediterranen Klima der Meerenge verwurzelt ist. Nichts, was sich aufdr\u00e4ngt; alles, was Bestand hat.<\/p>\n

Stand des Auftrags<\/h2>\n

Die Vorstudie schlie\u00dft mit 13.082 m\u00b2 bebauter Fl\u00e4che ab: 9.275 m\u00b2 Beherbergung (71 %) und 3.807 m\u00b2 Gemeinschaftsfl\u00e4chen (29 %) mit Rezeption, Restaurant, Fitnessraum, Pool, Wellness, Verwaltung und Lager. Daraus ergeben sich 11.348 m\u00b2 anrechenbare Fl\u00e4che gegen\u00fcber 11.395 m\u00b2 maximaler Geschossfl\u00e4che. Das sind 99,6 % der zul\u00e4ssigen Bebauung bei 47 m\u00b2 Spielraum: eine Feinabstimmung, keine Rundung.<\/p>\n

Die Arbeit entstand zwischen Juni und Oktober 2025: Volumenstudien am 2. September, Einpassung der Ebenen, 3D-Modell mit Exporten am 8. und 11. September und f\u00fcnf datierte Fassungen der Pr\u00e4sentation bis zum 1. Oktober. Das Projekt befindet sich weiterhin in der Konzeptphase: Es gibt weder ein Visado der Architektenkammer noch eine Baugenehmigung noch eine Baustelle. Was es gibt, ist eine mit der Bauleitplanung abgeglichene Einpassung \u2013 genau das, was man von einer Vorstudie verlangt, bevor entschieden wird, ob das Vorhaben umgesetzt wird.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Hotel<\/figure>\n<\/figure>\n

Technische Daten<\/h2>\n
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  • Typologie:<\/strong> Zeitgen\u00f6ssischer Neubau mit mediterran-atlantischem Charakter; auf f\u00fcnf Ebenen gestaffelte Anlage<\/li>\n
  • Nutzung:<\/strong> Boutique-Hotel mit erg\u00e4nzenden Leistungen: Zimmer und touristische Apartments<\/li>\n
  • Standort:<\/strong> Alcaidesa, La L\u00ednea de la Concepci\u00f3n \/ San Roque (C\u00e1diz), Andalusien<\/li>\n
  • Planungsjahr:<\/strong> 2025<\/li>\n
  • Status:<\/strong> Vorstudie und Vorentwurf. Konzeptphase, nicht gebaut<\/li>\n
  • Bebaute Fl\u00e4che:<\/strong> 13.082 m\u00b2 (9.275 m\u00b2 Beherbergung + 3.807 m\u00b2 Gemeinschaftsfl\u00e4chen)<\/li>\n
  • Bebaubarkeit:<\/strong> 11.348 m\u00b2 anrechenbare Fl\u00e4che bei 11.395 m\u00b2 maximaler Geschossfl\u00e4che (99,6 %)<\/li>\n
  • Grundst\u00fccksfl\u00e4che:<\/strong> 28.224 m\u00b2<\/li>\n
  • Einheiten:<\/strong> 204 Beherbergungseinheiten: 104 Zimmer und 100 touristische Apartments<\/li>\n
  • Auftraggeber:<\/strong> Privater Projektentwickler (Handelsgesellschaft)<\/li>\n
  • Leistungen von Klic:<\/strong> Architekturentwurf und Innenarchitektur sowie umfassende Betreuung des Auftrags; in dieser Phase st\u00e4dtebauliche Analyse, Volumeneinpassung, Produktdefinition und 3D-Modell<\/li>\n
  • Team:<\/strong> Klic Arquitectos \u00b7 Architekturb\u00fcro in M\u00e1laga<\/li>\n<\/ul>\n

    Weitere Hotelprojekte<\/h2>\n

    Klic Arquitectos verbindet Wohnarchitektur mit der Gestaltung von Hotel- und Einzelhandelsfl\u00e4chen sowie \u00f6ffentlichen Einrichtungen. Entdecken Sie zum Beispiel den Kids Club des Hotels Puente Romano<\/a> in Marbella sowie weitere Projekte des B\u00fcros an der Costa del Sol und in S\u00fcdspanien. Sie planen ein Hotelprojekt in Alcaidesa, Sotogrande oder im Campo de Gibraltar? Kontaktieren Sie Klic Arquitectos<\/a>.<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n