{"id":21683,"date":"2026-04-07T12:58:01","date_gmt":"2026-04-07T10:58:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/hotel-origen\/"},"modified":"2026-09-10T11:32:51","modified_gmt":"2026-09-10T09:32:51","slug":"hotel-origen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/hotel-origen\/","title":{"rendered":"Hotel Origen \u00b7 Boutique-Hotel in Alcaidesa, La L\u00ednea-San Roque (C\u00e1diz)"},"content":{"rendered":"

F\u00fcnf Plattformen, die mit dem Hang abfallen, damit fast alle Zimmer \u00fcber das darunterliegende hinweg auf die Stra\u00dfe von Gibraltar blicken. Hotel Origen ist ein Boutique-Hotel-Projekt in Alcaidesa (La L\u00ednea-San Roque, C\u00e1diz), das Klic Arquitectos 2025 in die Konzeptphase gef\u00fchrt hat. Das Grundst\u00fcck l\u00e4sst 11.395 m\u00b2 Baugrenze auf 28.224 m\u00b2 Hangland zu, und diese Baurecht mit einem kompakten Volumen auszusch\u00f6pfen, h\u00e4tte genau das verstellt, was den Ort besonders macht: die Aussicht. Also wird das Ensemble gebrochen und gestaffelt.<\/p>\n

Der Auftrag und was die Bauleitplanung erlaubte<\/h2>\n

Der Auftrag war eine Vorstudie f\u00fcr eine touristische Beherbergungsst\u00e4tte auf 28.224 m\u00b2 unbebautem Stadtland am Hang, gegen\u00fcber den Pl\u00e4tzen Alcaidesa Links und Alcaidesa Heathland. Sie begann mit einem Fehlstart, den man erz\u00e4hlen sollte: Die erste eingegangene Grundst\u00fccksdokumentation geh\u00f6rte zu einem anderen Grundst\u00fcck des Sektors. Sie wurde erkannt, abgelegt, und der Ausgangspunkt wurde mit der Katasterabfrage vom 28. August 2025 neu aufgesetzt. Das Grundst\u00fcck vor dem Zeichnen zu pr\u00fcfen, dauert eine halbe Stunde; es bei fertiger Einpassung zu entdecken, kostet die ganze Einpassung.<\/p>\n

Die Detailstudie verteilt die Baugrenze auf zwei Kontingente: 6.285 m\u00b2 sonstige Nutzungen, mit maximal 100 Einheiten, und 5.110 m\u00b2 vertr\u00e4gliche Nutzungen, bei denen die Zahl der Einheiten nicht geregelt ist. Der Vorschlag st\u00fctzt sich auf diese Lesart, mit einer Vorsicht, die im \u00fcbergebenen Dokument schriftlich steht: Die Einordnung der Hotelnutzung in das Kontingent der vertr\u00e4glichen Nutzungen bleibt der Auslegung der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde vorbehalten. Die Karte nennt zwei Grenzen, die die Form des Hotels bestimmen: Erdgeschoss plus eins, mit 7,5 m H\u00f6he, und 60 % Grundst\u00fccks\u00fcberbauung.<\/p>\n

Ein gestaffeltes Boutique-Hotel am Hang von Alcaidesa<\/h2>\n

Die erste Entscheidung war, sich nicht mit der Topografie anzulegen. Das Ensemble st\u00fctzt sich auf f\u00fcnf Beherbergungsplattformen auf den H\u00f6hen +86,20, +89,35, +92,50, +95,65 und +98,80, mit 3,15 m zwischen einer und der n\u00e4chsten; der Pool nimmt eine eigene Plattform auf +83,05 ein, und das h\u00f6chste Dach bleibt auf +101,95. Staffeln reduziert den Erdaushub, h\u00e4lt das Ensemble niedrig und l\u00e4sst fast alle Einheiten \u00fcber die darunterliegende hinwegsehen.<\/p>\n

Auf dieser Grundlage bleibt der Ansatz der leichten Fu\u00dfspur: niedrige Volumen, flache, begr\u00fcnte D\u00e4cher, tiefe Pergolen und durchgehende Innenh\u00f6fe, die Schatten und Querl\u00fcftung geben, und eine Abfolge der Entdeckung zwischen Lobby, Restaurants, Spa und Zimmern, sodass sich das Hotel St\u00fcck f\u00fcr St\u00fcck enth\u00fcllt statt ganz vom Eingang aus. Die Erschlie\u00dfungskerne werden geb\u00fcndelt statt auf jeder Plattform wiederholt. Das Raster bleibt anpassbar: Die Trassierung kann verschoben werden, ohne das Ensemble neu zu machen.<\/p>\n

Modul, Mischung und Materialien<\/h2>\n

Das Hotel l\u00f6st sich mit drei Einheitentypologien, alle mit Terrasse: ein Studio als Turismo-Apartment mit 35,22 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che (39,45 m\u00b2 bebaut) und zwei Doppelzimmer mit 24,84 und 29,27 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che. Kombiniert ergeben sie 204 Beherbergungseinheiten: 104 Zimmer und 100 Turismo-Apartments. Die H\u00f6he +95,65 ist die dichteste, mit 58 Einheiten.<\/p>\n

Die Mischung ist nicht eingefroren. Zwei benachbarte Studios verbinden sich zu einem Apartment mit zwei Schlafzimmern, und zwei Doppelzimmer ergeben eine Suite, sodass der Betreiber das Verh\u00e4ltnis zwischen Zimmer und Apartment verschieben kann, ohne die Struktur des Projekts anzufassen. Die Abmessungsanforderungen wurden mit dem Dekret 47\/2004 \u00fcber Hotelbetriebe und dem Dekret 194\/2010 \u00fcber Turismo-Apartments abgeglichen, die festlegen, was Zimmer und was Apartment hei\u00dfen darf.<\/p>\n

Die Materialpalette ist n\u00fcchtern und zeitlos: Ostionera-Stein aus der Gegend, Kalk, Kalkanstriche, behandeltes Holz, handwerkliche Keramik und Aluminiumtischlerei in Erdt\u00f6nen. Der Innenausbau nimmt Bez\u00fcge zum andalusischen Cortijo, zur Volksarchitektur des Campo de Gibraltar und zur zeitgen\u00f6ssischen Schneiderei auf, f\u00fcr einen diskreten Luxus, gebunden an das atlantisch-mediterrane Klima der Stra\u00dfe von Gibraltar. Nichts, das schreit; alles, das h\u00e4lt.<\/p>\n

Der Stand des Auftrags<\/h2>\n

Die Vorstudie schlie\u00dft mit 13.082 m\u00b2 bebauter Fl\u00e4che: 9.275 m\u00b2 Beherbergung (71 %) und 3.807 m\u00b2 Gemeinschaftszonen (29 %), mit Empfang, Restaurant, Fitnessraum, Pool, Wellness, Verwaltung und Lager. Daraus ergeben sich 11.348 m\u00b2 anrechenbare Fl\u00e4che gegen\u00fcber den 11.395 m\u00b2 maximaler Baugrenze. Das sind 99,6 % des Baurechts, mit 47 m\u00b2 Marge: eine Feinjustierung, keine Rundung.<\/p>\n

Die Arbeit entstand zwischen Juni und Oktober 2025: Volumetrien am 2. September, Einpassung der Plattformen, 3D-Modell mit Exporten am 8. und 11. September und f\u00fcnf datierte Versionen der Pr\u00e4sentation bis zum 1. Oktober. Das Projekt bleibt in der Konzeptphase: Es gibt weder Vorlage, noch Genehmigung, noch Bau. Was es gibt, ist eine gegen die Bauleitplanung gepr\u00fcfte Einpassung – genau das, was man von einer Vorstudie verlangt, bevor entschieden wird, ob das Vorhaben umgesetzt wird.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Hotel<\/figure>\n<\/figure>\n

Technisches Datenblatt<\/h2>\n
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  • Typologie:<\/strong> Zeitgen\u00f6ssischer Neubau mediterran-atlantischen Charakters; in f\u00fcnf Plattformen gestaffeltes Ensemble<\/li>\n
  • Nutzung:<\/strong> Boutique-Hotel mit erg\u00e4nzenden Angeboten: Zimmer und Turismo-Apartments<\/li>\n
  • Lage:<\/strong> Alcaidesa, La L\u00ednea de la Concepci\u00f3n \/ San Roque (C\u00e1diz), Andalusien<\/li>\n
  • Projektjahr:<\/strong> 2025<\/li>\n
  • Status:<\/strong> Vorstudie und Vorprojekt. Konzeptphase, nicht gebaut<\/li>\n
  • Bebaute Fl\u00e4che:<\/strong> 13.082 m\u00b2 (9.275 m\u00b2 Beherbergung + 3.807 m\u00b2 Gemeinschaftszonen)<\/li>\n
  • Baurecht:<\/strong> 11.348 m\u00b2 anrechenbar auf 11.395 m\u00b2 maximale Baugrenze (99,6 %)<\/li>\n
  • Grundst\u00fccksfl\u00e4che:<\/strong> 28.224 m\u00b2<\/li>\n
  • Einheiten:<\/strong> 204 Beherbergungseinheiten: 104 Zimmer und 100 Turismo-Apartments<\/li>\n
  • Auftraggeber:<\/strong> Private Projektgesellschaft (Handelsgesellschaft)<\/li>\n
  • Leistungen von Klic:<\/strong> Architektonischer Entwurf und Innenausbau sowie integrale Auftragssteuerung; in dieser Phase st\u00e4dtebauliche Analyse, volumetrische Einpassung, Produktdefinition und 3D-Modell<\/li>\n
  • Team:<\/strong> Klic Arquitectos \u00b7 Architekturb\u00fcro in M\u00e1laga<\/li>\n<\/ul>\n

    Weitere Hotelprojekte<\/h2>\n

    Klic Arquitectos verbindet Wohnarchitektur mit dem Entwurf von Hotel-, Retail- und Ausstattungsr\u00e4umen. Kennenlernen k\u00f6nnen Sie zum Beispiel den Kids Club del Hotel Puente Romano<\/a> in Marbella, neben anderen Projekten des B\u00fcros an der Costa del Sol und in S\u00fcdspanien. Denken Sie an ein Hotelprojekt in Alcaidesa, Sotogrande oder dem Campo de Gibraltar? Kontaktieren Sie Klic Arquitectos<\/a>.<\/p>\n<\/p>\n