Ein Fernsehstudio, verwandelt in einen einzigen gro\u00dfen Saal, in dem mehr als f\u00fcnfzig Menschen gleichzeitig arbeiten \u2013 unter einer akustischen Holzdecke und zwischen Trennw\u00e4nden aus blauem Glas. Das Coworking PROM\u00c1LAGA CW befindet sich in den ehemaligen Studios von Canal M\u00e1laga Televisi\u00f3n: 1.544 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che, errichtet f\u00fcr Film- und Fernsehdrehs, nicht als Arbeitsort. Der Auftrag von 2009 lautete, daraus ein Coworking im Technologiepark Andalusien zu machen, in dem niemand den anderen st\u00f6rt \u2013 und das, ohne einen einzigen Quadratmeter hinzuzuf\u00fcgen.<\/p>\n
Der Auftrag<\/h2>\n
Das Geb\u00e4ude stammt aus dem Jahr 2001, ein Werk von Salvador Moreno Peralta, und war der Sitz von Canal M\u00e1laga Televisi\u00f3n: B\u00fcros ohne Publikumsverkehr, ein Haupt- und ein Nebenstudio, zwei Geschosse plus Treppenhausaufbau und ein zweiter Aufbau f\u00fcr die Sendeantenne. Es steht frei auf einem Grundst\u00fcck von rund 2.500 m\u00b2 mit der Bauvorschrift IND1 des Fl\u00e4chennutzungsplans (PGOU) von 1998 und umfasst laut unserer Bestandsaufnahme 1.544,59 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che, gegen\u00fcber den 1.467 m\u00b2 laut Katasterdaten.<\/p>\n
2009 beauftragte uns die st\u00e4dtische Wirtschaftsf\u00f6rderungsgesellschaft der Stadt M\u00e1laga, es in ein Gr\u00fcnderzentrum umzuwandeln: Coworking-Bereich, Firmenb\u00fcros und Beratungsb\u00fcros f\u00fcr Gr\u00fcnder. Die Entwurfs- und Ausf\u00fchrungsplanung erhielt am 7. September 2009 den Pr\u00fcfvermerk (Visado) der Architektenkammer (COA M\u00e1laga), Aktenzeichen 2009\/004278. Es war, in den Worten des damaligen B\u00fcros, \u201edas erste Projekt von gewissem Umfang, das wir realisiert haben\u201c: Wir waren mitten in der Krise gegr\u00fcndet worden und kamen aus der Wohnsanierung.<\/p>\n
Ohne einen Quadratmeter hinzuzuf\u00fcgen<\/h2>\n
Die erste Entscheidung war, nicht zu wachsen. Die bebaute Fl\u00e4che nach dem Umbau entspricht exakt der des Bestands: Das Projekt erweitert nichts. Die ganze Anstrengung gilt dem, was sich wirklich \u00e4nderte \u2013 der Nutzung. Der Wechsel von einem audiovisuellen Geb\u00e4ude ohne Publikumsverkehr zu einem Geb\u00e4ude mit Publikumsverkehr zwingt dazu, fast alles Unsichtbare zu erneuern: Elektroinstallation nach der Niederspannungsverordnung (Reglamento Electrot\u00e9cnico de Baja Tensi\u00f3n) von 2002, Klimatisierung nach CTE (spanische technische Bauordnung) und RITE (Verordnung \u00fcber thermische Geb\u00e4udeanlagen), Brandschutz nach CTE DB-SI und der Feuerwehrverordnung von M\u00e1laga sowie Barrierefreiheit nach Dekret 72\/92 und der st\u00e4dtischen Verordnung.<\/p>\n
Der gemeinsame Arbeitsbereich zieht in die ehemaligen Studios ein: rund 470 m\u00b2 laut Projektbeschreibung des B\u00fcros, ausgelegt f\u00fcr mehr als f\u00fcnfzig gleichzeitig arbeitende Personen. Rundherum und dar\u00fcber gruppieren sich 24 Firmenb\u00fcros, zwei Besprechungsr\u00e4ume und ein Konferenzraum, vier Phoneboxen, ein Wartebereich, eine Vending-Zone, Sanit\u00e4rr\u00e4ume auf beiden Ebenen und Technikr\u00e4ume; die Beratungsb\u00fcros f\u00fcr Gr\u00fcnder liegen im Obergeschoss. Die Au\u00dfenw\u00e4nde erhielten eine Vorsatzschale, und in den alten Studiok\u00f6rper wurden neue Fenster eingeschnitten, deren Raster der bestehenden Struktur folgt. Au\u00dfen wurde eine topografische Vermessung erstellt, um die oberirdischen Parkpl\u00e4tze neu anzuordnen und mehr Stellpl\u00e4tze zu gewinnen.<\/p>\n
Die Akustik, das unsichtbare Problem<\/h2>\n
Die erkl\u00e4rte Herausforderung des Projekts war nicht \u00e4sthetischer Natur: Mehr als f\u00fcnfzig Menschen sollten in einem gro\u00dfen, schallharten Raum zusammenarbeiten, ohne sich gegenseitig zu st\u00f6ren. Ein leeres Fernsehstudio hallt. W\u00e4nde und Decken wurden mit schallabsorbierenden Elementen verkleidet, und die Firmenb\u00fcros wurden bis zur H\u00f6he der abgeh\u00e4ngten Decke mit Glastrennw\u00e4nden geschlossen, von der abgeh\u00e4ngten Decke bis zur Rohdecke mit schallged\u00e4mmten Trockenbauw\u00e4nden.<\/p>\n
Dieses Detail wurde w\u00e4hrend der Bauphase verbessert. Das Projekt sah 2,30 m hohe Holztrennw\u00e4nde zwischen den B\u00fcros vor; der Bauherr bat darum, sie durch raumhohe, schallged\u00e4mmte Trockenbauw\u00e4nde zu ersetzen, was es zudem erm\u00f6glichte, die Installationen in die W\u00e4nde zu integrieren und den Flur im Erdgeschoss zu verbreitern. Im Gemeinschaftsbereich ging man den umgekehrten Weg: Die Trennw\u00e4nde der in den alten Studios untergebrachten R\u00e4ume wurden auf 2,10 m abgesenkt, damit der gro\u00dfe Saal weiterhin als ein einziger Raum wahrgenommen wird. Diese erhaltene doppelte Raumh\u00f6he sorgt daf\u00fcr, dass der Ort noch immer wie ein Studio wirkt \u2013 und sie ist das Beste am Projekt.<\/p>\n
Vom Baubeginn bis zur Fertigstellung<\/h2>\n
Das Protokoll der Bauabsteckung (Acta de replanteo) wurde am 30. April 2010 unterzeichnet, mit Covalco Grupo Constructor als ausf\u00fchrendem Bauunternehmen und David Gonz\u00e1lez Faura als Koordinator f\u00fcr Sicherheit und Gesundheitsschutz in der Ausf\u00fchrungsphase. Die vorgesehene Bauzeit betrug sechs Monate. Die Fertigstellung wurde am 13. Dezember 2010 bescheinigt: nach rund siebeneinhalb Monaten.<\/p>\n
Alles, was sich dazwischen \u00e4nderte, wurde schriftlich festgehalten. Der Brandschutz der Fachwerktr\u00e4ger wechselte von d\u00e4mmschichtbildender Farbe zu Vermiculitm\u00f6rtel, wobei die Architekturdecke unter die Tr\u00e4ger abgesenkt wurde. Der Bauherr ersetzte die geplante Klimaanlage durch ein VRV-System. Die st\u00e4dtische Genehmigungsstelle f\u00fcr Betriebser\u00f6ffnungen verlangte einen neuen Aufzug nach den geltenden Barrierefreiheitsvorschriften, der an der Stelle des alten eingebaut wurde. Die St\u00fctzmauer im Parkbereich musste mit einer Bitumenemulsion und einer Drainageschicht versehen werden. Und der Bodenbelag wurde auf einer Schicht selbstnivellierenden M\u00f6rtels verlegt.<\/p>\n
Die Fertigstellungsbescheinigung weist 1.353,67 m\u00b2 aus, nicht die 1.544,59 m\u00b2 der Bestandsaufnahme: Die fehlenden 190,92 m\u00b2 waren bereits zuvor in einer Teilfertigstellung bescheinigt worden, visiert am 28. September 2010. Es ist die Art von Detail, die auf keinem Foto zu sehen ist und dar\u00fcber entscheidet, ob das Geb\u00e4ude \u00f6ffnen kann oder nicht. Wenn Sie ein Industriegeb\u00e4ude oder eine Gewerbefl\u00e4che umnutzen m\u00f6chten, lassen Sie uns bei Klic Arquitectos dar\u00fcber sprechen<\/a>.<\/p>\n
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