{"id":21645,"date":"2026-05-09T07:00:00","date_gmt":"2026-05-09T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/promalaga-teatinos\/"},"modified":"2026-10-04T03:38:09","modified_gmt":"2026-10-04T01:38:09","slug":"promalaga-teatinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/promalaga-teatinos\/","title":{"rendered":"B\u00fcros PROM\u00c1LAGA Teatinos \u00b7 Unternehmensinkubator \u00b7 M\u00e1laga \u00b7 Klic Arquitectos"},"content":{"rendered":"

Zwei Zug\u00e4nge auf Gehwegniveau, eine Technikdecke, die die Fallleitungen der dar\u00fcberliegenden Wohnungen verbirgt, und eine Fassade, die sich schon von der Stra\u00dfe aus lesen l\u00e4sst. Ausgangspunkt war eine Gewerbefl\u00e4che im Rohbauzustand im Erdgeschoss eines Wohngeb\u00e4udes in Teatinos, mit doppelter Fassade und Fallleitungen quer durch die Decke. Der Auftrag: daraus einen Unternehmensinkubator in Teatinos, M\u00e1laga, zu machen \u2013 vom Gehweg aus erkennbar und ebenerdig zug\u00e4nglich. 68,55 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che und drei Monate Bauzeit.<\/p>\n

Der Auftrag: eine \u00f6ffentliche Einrichtung in einem Wohnblock<\/h2>\n

Die Gewerbefl\u00e4che befindet sich in kommunalem Eigentum und wird im Rahmen einer Nutzungsvereinbarung der st\u00e4dtischen Gesellschaft f\u00fcr Wirtschaftsf\u00f6rderung \u00fcberlassen, die sie in ihr Netz von Unternehmensinkubatoren aufnimmt. Das Geb\u00e4ude ist ein Block des gef\u00f6rderten Wohnungsbaus (Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial). Das hei\u00dft: eine \u00f6ffentliche Einrichtung mitten in einem bewohnten Wohngef\u00fcge, mit der Auflage, oberhalb des Erdgeschosses nichts anzutasten. Ma\u00dfgeblich ist der Fl\u00e4chennutzungsplan (PGOU) von M\u00e1laga aus dem Jahr 2011, Bauvorschrift \u201eManzana Cerrada\u201c (geschlossene Blockrandbebauung), Datenblatt PAM T.3 (83).<\/p>\n

Ausgangslage waren 68,55 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che und 60,21 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che. Die bebaute Fl\u00e4che bleibt im gesamten Projekt unver\u00e4ndert, da die Geb\u00e4udeh\u00fclle nicht angetastet wird; die Nutzfl\u00e4che wird am Ende mit 51,59 m\u00b2 zertifiziert. Die 8,6 m\u00b2 Differenz stecken in der St\u00e4rke der Vorsatzschalen und der neuen Trennw\u00e4nde. Bei einer Gewerbefl\u00e4che dieser Gr\u00f6\u00dfe wird jede konstruktive Entscheidung in Quadratmetern Nutzfl\u00e4che bezahlt.<\/p>\n

Die Entscheidungen, die den Raum ordnen<\/h2>\n

Das im Oktober 2019 f\u00fcr die Baugenehmigung erstellte Projekt sah eine Rampe vor. Im Anhang zur Barrierefreiheit aus demselben Monat wurde die T\u00fcr eines der Zug\u00e4nge versetzt, und die Rampe entfiel. Beide Zug\u00e4nge liegen nun ebenerdig zur Calle Charles Dickens. Weniger Bauaufwand und eine klarere Fassade \u2013 gel\u00f6st durch das Verschieben einer \u00d6ffnung im Grundriss.<\/p>\n

Die Entw\u00e4sserung war der zweite Knackpunkt. Auf dem vorhandenen Niveau gab es keinen Anschluss, also wurde der Boden mit einem bel\u00fcfteten Unterboden (Forjado sanitario) auf leichten Mauerstegen angehoben und die Leitungen darunter hindurchgef\u00fchrt. Die verbleibende lichte H\u00f6he wurde f\u00fcr eine durchgehende Technikdecke genutzt, die die Fallleitungen und Installationen der dar\u00fcberliegenden Wohnungen verbirgt. In kein Element des Geb\u00e4udetragwerks wird eingegriffen: ein chirurgischer Eingriff im Erdgeschoss.<\/p>\n

Vier Versionen und eine \u00dcberarbeitung des Leistungsumfangs<\/h2>\n

Zwischen dem Genehmigungsprojekt und dem Baubeginn entstanden vier Versionen der Entwurfs- und Ausf\u00fchrungsplanung (Proyecto B\u00e1sico y de Ejecuci\u00f3n): Oktober 2019, April 2020 und zwei im Juni 2020. Die letzte war eine vollst\u00e4ndige \u00dcberarbeitung zur Vereinfachung, mit Mengenvergleich, Punkt f\u00fcr Punkt mit dem Bauherrn abgestimmt.<\/p>\n

Ein \u00f6ffentlicher Bauvertrag verzeiht keine Improvisation: Ausschreibung, monatliche Abschlagsrechnungen und Endabnahme. Vor der Ausschreibung auf dem Papier umzuplanen ist weitaus einfacher, als auf der Baustelle umzuplanen, wenn das Bauunternehmen bereits vor Ort ist. Diese \u00dcberarbeitungsphase, die im Zeitplan unsch\u00f6n aussieht, hat das Projekt anschlie\u00dfend getragen.<\/p>\n

Die Bauausf\u00fchrung<\/h2>\n

Protokoll der Absteckungspr\u00fcfung am 16. September 2020, Fertigstellung am 16. Dezember. Drei Monate statt der sechs, die die Baugenehmigung vorsah. Ausgef\u00fchrt hat die Arbeiten EMIN S.L., mit w\u00f6chentlichen Baustellenprotokollen vom ersten Tag bis zum 9. Dezember.<\/p>\n

Das Erscheinungsbild der Fassade wurde auf der Baustelle festgelegt. Der Vorschlag f\u00fcr die Ansichten und die Farbwahl stammen vom 19. November 2020; das Schild wurde am 11. Dezember festgelegt, f\u00fcnf Tage vor Fertigstellung. Die Abnahme erfolgte unter Vorbehalt, mit anschlie\u00dfendem Protokoll \u00fcber die M\u00e4ngelbeseitigung. Die Fertigstellungsbescheinigung tr\u00e4gt das Datum 29. Dezember 2020; die Energieausweise wurden danach ausgestellt.<\/p>\n

Wenn Sie eine Gewerbefl\u00e4che im Erdgeschoss haben, die als \u00f6ffentliche Einrichtung funktionieren und sich von der Stra\u00dfe aus erkl\u00e4ren soll, sprechen wir dar\u00fcber \u2013 bei Klic Arquitectos<\/a>.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
\"Ecke
Ecke von PROM\u00c1LAGA Teatinos, Calle Doctor Miguel D\u00edaz Recio \/ Calle Charles Dickens, M\u00e1laga: Mosaik aus farbigen Dreiecken und Schilder \u201eIncubadora de Empresas\u201c.<\/figcaption><\/figure>\n
\"Ecke
Ecke von PROM\u00c1LAGA Teatinos in M\u00e1laga: offene B\u00fcros und Besprechungsraum, durch die Verglasung von der Stra\u00dfe aus sichtbar.<\/figcaption><\/figure>\n
\"Hauptfassade
Hauptfassade von PROM\u00c1LAGA Teatinos in der Calle Doctor Miguel D\u00edaz Recio, M\u00e1laga: blaues Band in der Unternehmensfarbe, Schild \u201eIncubadora de Empresas\u201c und Dreiecksmosaik.<\/figcaption><\/figure>\n
\"Vorschau
Vorl\u00e4ufiges Rendering der Ecke von PROM\u00c1LAGA Teatinos in M\u00e1laga: zwei Stra\u00dfen, zwei Schilder und eine Komposition aus farbigen Dreiecken.<\/figcaption><\/figure>\n
\"Vorab-Rendering
Vorab-Rendering der Fassade von PROM\u00c1LAGA Teatinos in M\u00e1laga mit vollst\u00e4ndig definierter grafischer Identit\u00e4t.<\/figcaption><\/figure>\n

Projektdaten<\/h2>\n