{"id":21645,"date":"2026-05-09T07:00:00","date_gmt":"2026-05-09T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/promalaga-teatinos\/"},"modified":"2026-09-10T10:23:25","modified_gmt":"2026-09-10T08:23:25","slug":"promalaga-teatinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/promalaga-teatinos\/","title":{"rendered":"B\u00fcros PROM\u00c1LAGA Teatinos \u00b7 Unternehmensinkubator \u00b7 M\u00e1laga \u00b7 Klic Arquitectos"},"content":{"rendered":"

Zwei Zug\u00e4nge auf B\u00fcrgersteigniveau, eine Technikdecke, die die Fallleitungen der dar\u00fcberliegenden Wohnungen verbirgt, und eine Fassade, die von der Stra\u00dfe aus lesbar ist. Ausgangspunkt war eine rohe Gewerbefl\u00e4che im Erdgeschoss eines Wohngeb\u00e4udes in Teatinos, mit doppelter Fassade und die Decke durchquerenden Fallleitungen. Der Auftrag: daraus einen Unternehmensinkubator in Teatinos, M\u00e1laga zu machen, vom B\u00fcrgersteig aus erkennbar und ebenerdig zug\u00e4nglich. 68,55 m\u00b2 bebaut und drei Monate Bauzeit.<\/p>\n

Der Auftrag: eine \u00f6ffentliche Einrichtung in einem Wohnblock<\/h2>\n

Die Gewerbefl\u00e4che ist in kommunalem Eigentum und wird im Rahmen einer Nutzungsvereinbarung an das st\u00e4dtische Unternehmen f\u00fcr Wirtschaftsf\u00f6rderung \u00fcberlassen, um sie in dessen Inkubator-Netzwerk einzugliedern. Das Geb\u00e4ude, das sie beherbergt, ist ein Block mit gef\u00f6rdertem Wohnungsbau. Das hei\u00dft: eine \u00f6ffentliche Einrichtung mitten im lebendigen Wohngef\u00fcge, mit der Verpflichtung, oberhalb des Erdgeschosses nichts anzufassen. Ma\u00dfgeblich ist der Bebauungsplan PGOU von M\u00e1laga aus 2011, Ordnung Manzana Cerrada, Karte PAM T.3 (83).<\/p>\n

Wir gingen von 68,55 m\u00b2 bebauter und 60,21 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che aus. Die bebaute Fl\u00e4che \u00e4ndert sich im gesamten Projekt nicht, da die H\u00fclle unver\u00e4ndert bleibt, und die Nutzfl\u00e4che wird am Ende mit 51,59 m\u00b2 zertifiziert. Diese 8,6 m\u00b2 Differenz stecken in der St\u00e4rke der Vorsatzschalen und der neuen Trennw\u00e4nde. Bei einer Gewerbefl\u00e4che dieser Gr\u00f6\u00dfe wird jede konstruktive Entscheidung in Nutzmetern bezahlt.<\/p>\n

Die Entscheidungen, die die Fl\u00e4che ordnen<\/h2>\n

Das f\u00fcr die Genehmigung im Oktober 2019 erstellte Projekt sah eine Rampe vor. Im Barrierefreiheits-Anhang desselben Monats wurde die T\u00fcr eines der Zug\u00e4nge verlegt und die Rampe verschwand. Beide Zug\u00e4nge liegen nun ebenerdig von der Calle Charles Dickens aus. Weniger Bauarbeiten und eine sauberere Fassade, gel\u00f6st durch das Versetzen einer \u00d6ffnung im Grundriss.<\/p>\n

Die Entw\u00e4sserung war der andere Knackpunkt. Es gab keinen Ausgang auf das vorhandene Niveau, also wurde der Boden mit einem Sanit\u00e4r-Bodenaufbau auf leichten St\u00e4nderw\u00e4nden angehoben und darunter hindurchgef\u00fchrt. Die verbleibende lichte H\u00f6he wurde f\u00fcr eine durchgehende Technikdecke genutzt, die die Fallleitungen und die Installationen der dar\u00fcberliegenden Wohnungen verbirgt. Es wird in kein Element der Geb\u00e4udestruktur eingegriffen: ein chirurgischer Eingriff im Erdgeschoss.<\/p>\n

Vier Versionen und eine \u00dcberarbeitung des Umfangs<\/h2>\n

Zwischen dem Genehmigungsprojekt und dem Baubeginn gab es vier Versionen des Basis- und Ausf\u00fchrungsprojekts: Oktober 2019, April 2020 und zwei im Juni 2020. Die letzte war eine vollst\u00e4ndige \u00dcberarbeitung zur Vereinfachung, mit Mengenvergleich, Punkt f\u00fcr Punkt mit dem Bauherrn erarbeitet.<\/p>\n

Ein \u00f6ffentlicher Bauauftrag verzeiht keine Improvisationen: Ausschreibung, monatliche Abschlagszahlungen und Endabnahme. Neu zu entwerfen auf dem Papier vor der Ausschreibung ist weitaus einfacher als im laufenden Bau mit der Baufirma vor Ort. Diese \u00dcberarbeitungsphase, die im Kalender unsch\u00f6n aussieht, ist es, die das Projekt danach getragen hat.<\/p>\n

Die Bauarbeiten<\/h2>\n

Absteckungsprotokoll am 16. September 2020 und Fertigstellung am 16. Dezember. Drei Monate, gegen\u00fcber den sechs der Genehmigung. Ausgef\u00fchrt von EMIN S.L., mit w\u00f6chentlichen Baustellenbegehungsprotokollen vom ersten Tag bis zum 9. Dezember.<\/p>\n

Das Fassadenbild wurde auf der Baustelle festgelegt. Der Ansichten-Vorschlag und die Farbwahl stammen vom 19. November 2020; das Schild wurde am 11. Dezember definiert, f\u00fcnf Tage vor Abschluss. Die Arbeiten wurden mit Vorbehalt abgenommen, mit anschlie\u00dfendem M\u00e4ngelbeseitigungsprotokoll. Das Abschlusszeugnis tr\u00e4gt das Datum 29. Dezember 2020, die Energieeffizienz-Zertifikate wurden danach ausgestellt.<\/p>\n

Wenn Sie eine Gewerbefl\u00e4che im Erdgeschoss haben, die als \u00f6ffentliche Einrichtung funktionieren und von der Stra\u00dfe aus verst\u00e4ndlich sein muss, sprechen wir bei Klic Arquitectos dar\u00fcber<\/a>.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
\"Ecke
Ecke von PROM\u00c1LAGA Teatinos an der Calle Doctor Miguel D\u00edaz Recio Ecke Calle Charles Dickens, M\u00e1laga: Mosaik aus bunten Dreiecken und Schilder Incubadora de Empresas.<\/figcaption><\/figure>\n
\"Ecke
Ecke von PROM\u00c1LAGA Teatinos in M\u00e1laga: offene B\u00fcros und Besprechungsraum, von der Stra\u00dfe durch die Verglasung sichtbar.<\/figcaption><\/figure>\n
\"Hauptfassade
Hauptfassade von PROM\u00c1LAGA Teatinos in der Calle Doctor Miguel D\u00edaz Recio, M\u00e1laga: blaues Corporate-Band, Schild Incubadora de Empresas und Dreiecksmosaik.<\/figcaption><\/figure>\n
\"Vorschau
Vorl\u00e4ufiges Rendering der Ecke von PROM\u00c1LAGA Teatinos in M\u00e1laga: zwei Stra\u00dfen, zwei Schilder und eine Komposition aus bunten Dreiecken.<\/figcaption><\/figure>\n
\"Vorheriges
Vorheriges Rendering der Fassade von PROM\u00c1LAGA Teatinos in M\u00e1laga, mit vollst\u00e4ndig definierter grafischer Identit\u00e4t.<\/figcaption><\/figure>\n

Technisches Datenblatt<\/h2>\n