![\"Au\u00dfenansicht](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/casa-leala-vivienda-unifamiliar-arroyo-de-la-miel-benalmadena-infografia.jpg\")
<\/figure>\n![\"Grundriss](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Vivienda-La-Leala-06_Planta-baja-1_page-0001-scaled.jpg\")
<\/figure>\n<\/figure>\nEin L-f\u00f6rmiges Haus, nach S\u00fcden ausgerichtet, mit dem Pool in der Mitte des Grundst\u00fccks und tiefen Veranden als Schwelle zwischen Innenraum und Terrasse. Casa Leala ist ein Einfamilienhaus in Arroyo de la Miel, Benalm\u00e1dena (M\u00e1laga), errichtet auf einem 501,30 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck in einem gewachsenen Wohngebiet der Costa del Sol und im Juni 2024 fertiggestellt. Auf dem Weg dorthin gab es eine ablehnende Stellungnahme des Bauamts, eine ge\u00e4nderte Entwurfsplanung (Proyecto B\u00e1sico) und zwei Entscheidungen, die erst w\u00e4hrend der Bauarbeiten getroffen wurden.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck war unbebaut, mit 501,30 m\u00b2 laut Vermessung und 482,00 m\u00b2 laut Kataster, nur wenige Gehminuten von der Bushaltestelle und der S-Bahn-Station (Cercan\u00edas) entfernt. Bevor wir die L\u00f6sung festlegten, zeichneten wir zwei vollst\u00e4ndige Entw\u00fcrfe und modellierten sie in 3D. Durchgesetzt hat sich der Entwurf, der das Haus L-f\u00f6rmig anlegt, nach S\u00fcden ausgerichtet und mit dem Pool in der Grundst\u00fccksmitte: Der Bauk\u00f6rper sch\u00fctzt den Au\u00dfenwohnbereich und h\u00e4lt die \u00fcbrige Grundst\u00fccksfl\u00e4che frei. Die Nebenr\u00e4ume liegen geb\u00fcndelt an der Nordfassade, und die tiefen Veranden bilden den \u00dcbergang zwischen Innenraum und Terrasse.<\/p>\n
Das Raumprogramm verteilt sich auf zwei oberirdische Geschosse sowie ein vollst\u00e4ndig im Erdreich liegendes Untergeschoss. Im Erdgeschoss \u00f6ffnet sich der 37,07 m\u00b2 gro\u00dfe Wohn- und Essbereich zur Veranda, zur Terrasse und zum Pool; daneben liegen die K\u00fcche, ein 9,25 m\u00b2 gro\u00dfes Arbeitszimmer und ein G\u00e4stebereich mit eigenem Schlafzimmer und Bad. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und En-suite-Bad sowie eine 14,12 m\u00b2 gro\u00dfe \u00fcberdachte Terrasse, die an zwei Seiten geschlossen ist. Ein Innenhof filtert das Licht im Tagesverlauf und verbessert die Querl\u00fcftung. Insgesamt ergeben sich 135,83 m\u00b2 oberirdische bebaute Fl\u00e4che, 28,52 m\u00b2 \u00fcberdachte Au\u00dfenfl\u00e4chen und 16,73 m\u00b2 unter der Pergola, dazu eine Wasserfl\u00e4che von 45,34 m\u00b2 und Stellpl\u00e4tze auf dem Grundst\u00fcck.<\/p>\n
Die Entwurfsplanung (Proyecto B\u00e1sico) erhielt das Visum der Architektenkammer (Colegio de Arquitectos de M\u00e1laga). Das Bauamt gab eine ablehnende Stellungnahme ab; wir erstellten eine ge\u00e4nderte Entwurfsplanung, die ebenfalls visiert wurde, und die Stellungnahme fiel daraufhin positiv aus. Anschlie\u00dfend wurde die Ausf\u00fchrungsplanung visiert und ebenfalls positiv beurteilt; auch die Abteilung f\u00fcr Stra\u00dfen- und Tiefbau (V\u00edas y Obras) \u00e4u\u00dferte sich zustimmend. Zwischenzeitlich \u00e4nderte sich die Postanschrift des Grundst\u00fccks, und wir mussten ein klarstellendes Schreiben einreichen, damit Projekt und Kataster \u00fcbereinstimmten.<\/p>\n
Wir erz\u00e4hlen das, weil es den Zeitplan betrifft. Bei einem freistehenden Einfamilienhaus dieser Gr\u00f6\u00dfe wiegt das Genehmigungsverfahren zeitlich ebenso schwer wie die Bauphase \u2013 und es ist besser, das vor Beginn offen auf den Tisch zu legen, als es hinterher rechtfertigen zu m\u00fcssen.<\/p>\n
Die erste war, das Haus tiefer zu setzen. Nach der Absteckung verschoben wir den Bauk\u00f6rper und senkten das Haus um 50 cm auf die H\u00f6henkote 91,70, um den Abstand zur privaten Grundst\u00fccksgrenze auf die 3,00 m zu bringen, die die Zonenvorschrift U-4 f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user im PGOU (Fl\u00e4chennutzungsplan) von Benalm\u00e1dena verlangt. Der Nebeneffekt war besser als der Anlass: Durch das Absenken gewann die Terrasse im Poolbereich an Fl\u00e4che. Die geplante umlaufende Rampe entfiel, die Terrasse liegt nun vollst\u00e4ndig auf einer Ebene mit einem bepflanzten Beet, und der neue H\u00f6henunterschied wurde in der Zufahrtsrampe f\u00fcr Fahrzeuge aufgefangen, wobei die Ansicht der Einfriedung angepasst wurde. Ein Vermessungsingenieur steckte die Verschiebung ab, und alles wurde in der Bauabschlussbescheinigung festgehalten.<\/p>\n
Die zweite betraf das Untergeschoss. In der Fl\u00e4chentabelle der Entwurfsplanung umfasste es 41,23 m\u00b2. Fertiggestellt wurde es mit 117,46 m\u00b2 bebauter Fl\u00e4che und einem offenen Abstellraum mit 101,67 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che. Da es vollst\u00e4ndig im Erdreich liegt, wird es nicht auf die zul\u00e4ssige Geschossfl\u00e4che angerechnet \u2013 das Haus wuchs also nach unten, ohne die Bebaubarkeit des Grundst\u00fccks oder das von au\u00dfen sichtbare Volumen zu ver\u00e4ndern. \u00dcbergeben wurde es im Rohzustand, mit poliertem Beton und glatt abgezogenem Putz; erreichbar ist es nur vom Grundst\u00fcck aus, \u00fcber eine Rampe, die neben dem Grundst\u00fcckstor beginnt.<\/p>\n
Die Fassade ist als zweischaliges Mauerwerk (\u201eCapuchina\u201c) mit Au\u00dfend\u00e4mmung ausgef\u00fchrt: 6 cm extrudiertes Polystyrol, eine halbsteinstarke Au\u00dfenschale aus Lochziegeln, Luftschicht und eine Innenschale aus Doppelhohlziegeln. M\u00f6rtelputz mit Steinstrukturfarbe und Keramikverkleidung an den in der Planung vorgesehenen Fl\u00e4chen, eine durchgehende wei\u00dfe Beschichtung und punktuelle Holzelemente. Fenster aus eloxiertem Aluminium in Anthrazitgrau, mit Verglasung 4-12-6+6 und Sonnenschutzglas an der S\u00fcd- und Westfassade. Umkehrdach mit PVC-Abdichtungsbahn und 40 mm XPS. Innen Feinsteinzeug und abgeh\u00e4ngte Decken aus Gipskartonplatten; au\u00dfen Stempelbeton und ein mediterraner Garten mit geringem Wasserbedarf. Das Tragwerk besteht aus Stahlbeton \u2013 Einzel- und Streifenfundamente, St\u00fctzmauern und Kassettendecken \u2013 auf einem Baugrund mit einer zul\u00e4ssigen Bodenpressung von 2,9 kp\/cm\u00b2 laut Baugrundgutachten.<\/p>\n
Gebaut hat der Bauherr selbst: Im Absteckungsprotokoll und in der Bauabschlussbescheinigung ist das Vorhaben als Eigenbau eingetragen. Das ver\u00e4ndert die Rolle der Bauleitung, die \u2013 statt ein Bauunternehmen zu koordinieren \u2013 die Baustelle Entscheidung f\u00fcr Entscheidung und Besuch f\u00fcr Besuch steuert. Fertiggestellt wurde der Bau am 21. Juni 2024, nach zwanzig Monaten. Die Bauausf\u00fchrungsleitung und die Sicherheits- und Gesundheitskoordination \u00fcbernahm der Bauingenieur (Arquitecto T\u00e9cnico) Jos\u00e9 Jim\u00e9nez de la Paz.<\/p>\n
Die Bauarbeiten verliefen ohne Zwischenf\u00e4lle, und das ist schriftlich belegt: Die am 3. Juli 2024 bei der Kammer der Bauingenieure (COAAT M\u00e1laga) visierten Schreiben dokumentieren, dass w\u00e4hrend der gesamten Bauzeit kein einziger Eintrag im Anordnungsbuch oder im Vorkommnisbuch n\u00f6tig war. Die Bauabschlussbescheinigung wurde am 21. Juni 2024 unterzeichnet und am 9. Juli von der Architektenkammer M\u00e1laga visiert.<\/p>\n
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