![\"Au\u00dfenansicht](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/casa-leala-vivienda-unifamiliar-arroyo-de-la-miel-benalmadena-infografia.jpg\")
<\/figure>\n![\"Erdgeschoss](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Vivienda-La-Leala-06_Planta-baja-1_page-0001-scaled.jpg\")
<\/figure>\n<\/figure>\nEin L-f\u00f6rmiges Haus, nach S\u00fcden gedreht, mit dem Pool in der Mitte des Grundst\u00fccks und tiefen Veranden als Schwelle zwischen Innenraum und Terrasse. Casa Leala ist ein Einfamilienhaus in Arroyo de la Miel, Benalm\u00e1dena (M\u00e1laga), gebaut auf einem 501,30 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck in einem bereits konsolidierten Wohngebiet der Costa del Sol und im Juni 2024 fertiggestellt. Unterwegs gab es ein negatives Gutachten des Bauamts, ein ge\u00e4ndertes Grundprojekt und zwei Entscheidungen, die erst bei laufendem Bau getroffen wurden.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck kam unbebaut, mit 501,30 m\u00b2 laut Vermessung und 482,00 m\u00b2 laut Kataster, nur wenige Gehminuten von Bushaltestelle und S-Bahnhof entfernt. Bevor wir die L\u00f6sung festlegten, zeichneten wir zwei vollst\u00e4ndige Entw\u00fcrfe und modellierten sie in 3D. Gewonnen hat der, der das Haus L-f\u00f6rmig l\u00f6ste, nach S\u00fcden gedreht und mit dem Pool in der Grundst\u00fccksmitte: Der Bauk\u00f6rper sch\u00fctzt den Au\u00dfenwohnbereich und gibt den Rest des Bodens frei. Die Nebenr\u00e4ume konzentrieren sich an der Nordfassade, und die tiefen Veranden bilden den \u00dcbergang zwischen Innenraum und Terrasse.<\/p>\n
Das Programm entfaltet sich \u00fcber zwei Ebenen oberhalb des Gel\u00e4ndes, plus ein vollst\u00e4ndig eingegrabenes Kellergeschoss. Unten zieht sich das Wohn-Esszimmer mit 37,07 m\u00b2 zur Veranda, Terrasse und Pool; daneben die K\u00fcche, ein Arbeitszimmer mit 9,25 m\u00b2 und ein G\u00e4stebereich mit eigenem Schlafzimmer und Bad. Oben das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite sowie eine 14,12 m\u00b2 gro\u00dfe, zwei seitig geschlossene \u00fcberdachte Terrasse. Ein Innenhof dosiert das Licht im Tagesverlauf und verbessert die Querl\u00fcftung. Zusammen 135,83 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che \u00fcber Gel\u00e4nde, 28,52 m\u00b2 \u00fcberdachte Au\u00dfenfl\u00e4chen und 16,73 m\u00b2 unter Pergola, mit 45,34 m\u00b2 Wasserfl\u00e4che und Stellplatz auf dem Grundst\u00fcck.<\/p>\n
Das Grundprojekt wurde beim Architektenverband von M\u00e1laga kollegial gepr\u00fcft. Das Bauamt gab ein negatives Gutachten ab; wir verfassten ein ge\u00e4ndertes Grundprojekt, es wurde gepr\u00fcft, und das Gutachten wurde positiv. Das Ausf\u00fchrungsprojekt wurde anschlie\u00dfend gepr\u00fcft, erhielt ein positives Gutachten, und auch das Tiefbauamt stimmte zu. Unterwegs \u00e4nderte das Grundst\u00fcck seine Postanschrift, und ein klarstellendes Schreiben war n\u00f6tig, damit Projekt und Kataster \u00fcbereinstimmten.<\/p>\n
Wir erz\u00e4hlen das, weil es den Zeitplan betrifft. Bei einem freistehenden Einfamilienhaus dieser Gr\u00f6\u00dfe wiegt der Genehmigungskalender so viel wie der Baukalender \u2013 besser, man legt ihn vor Beginn auf den Tisch, als ihn hinterher zu rechtfertigen.<\/p>\n
Die erste war, das Haus abzusenken. Nach dem Abstecken verschoben wir den Bauk\u00f6rper und senkten die Kote des Hauses um 50 cm auf 91,70, um den Abstand zur Privatgrenze auf die 3,00 m anzupassen, die die Einfamilienhausordnung U-4 des PGOU von Benalm\u00e1dena verlangt. Der Nebeneffekt erwies sich als besser als der Grund: Durch das Absenken gewann die Terrassenfl\u00e4che am Pool dazu. Die geplante Umfassungsrampe entfiel, die Terrasse blieb komplett auf einem Niveau mit einem Pflanzbeet, und das neue Gef\u00e4lle wurde in der Fahrzeugrampe gel\u00f6st, unter Anpassung der Zaunfront. Ein Vermesser steckte die Verschiebung ab, und alles wurde in der Endabrechnung dokumentiert.<\/p>\n
Die zweite war der Keller. In der Tabelle des Grundprojekts umfasste er 41,23 m\u00b2. Fertiggestellt wurde er mit 117,46 m\u00b2 und einem offenen Abstellraum mit 101,67 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che. Da er vollst\u00e4ndig eingegraben ist, z\u00e4hlt er nicht zur Geschossfl\u00e4che \u2013 das Haus wuchs also nach unten, ohne das Bauma\u00df des Grundst\u00fccks oder das von au\u00dfen sichtbare Volumen zu ver\u00e4ndern. Er wurde roh fertig \u00fcbergeben, mit poliertem Beton und glattem Verputz, und ist nur vom Grundst\u00fcck aus \u00fcber eine Rampe neben dem Grundst\u00fcckstor erreichbar.<\/p>\n
Die Fassade ist eine Capuchina mit Au\u00dfend\u00e4mmung: 6 cm extrudiertes Polystyrol, \u00e4u\u00dfere Schale aus halbhohem Lochziegel, Luftschicht und innere Schale mit doppelten Kammern. M\u00f6rtelfinish mit Steinfarbe und Keramikverkleidung an den im Entwurf vorgesehenen Fl\u00e4chen, durchgehend wei\u00dfer Belag und punktuelle Holzelemente. Aluminiumfenster in eloxiertem Anthrazitgrau, mit Verglasung 4-12-6+6 und Sonnenschutz an den S\u00fcd- und Westfassaden. Umkehrdach mit PVC-Bahn und 40 mm XPS. Innen Feinsteinzeug und abgeh\u00e4ngte Gipskartondecken; au\u00dfen bedruckter Beton und ein wassersparender mediterraner Garten. Das Tragwerk ist Stahlbeton – Einzel- und Streifenfundamente, St\u00fctzmauern und Deckenrost – auf einem Baugrund mit 2,9 kp\/cm\u00b2 zul\u00e4ssiger Spannung laut geotechnischem Gutachten.<\/p>\n
Der Bau wurde vom Bauherrn selbst ausgef\u00fchrt: Im Absteckprotokoll und in der Endabrechnung ist er als Eigenbau vermerkt. Das \u00e4ndert die Rolle der Bauleitung, die statt ein Unternehmen zu koordinieren den Bau Entscheidung f\u00fcr Entscheidung und Besichtigung f\u00fcr Besichtigung l\u00f6st. Abgeschlossen wurde er am 21. Juni 2024, nach zwanzig Monaten. Die Ausf\u00fchrungsleitung und die Sicherheits- und Gesundheitskoordination \u00fcbernahm der Technische Architekt Jos\u00e9 Jim\u00e9nez de la Paz.<\/p>\n
Er verlief ohne Beanstandungen, und das steht schriftlich: Die am 3. Juli 2024 beim COAAT M\u00e1laga hinterlegten Schreiben belegen, dass der Bau ohne einen einzigen Eintrag ins Anordnungs- oder Beanstandungsbuch ablief. Die Endabrechnung wurde am 21. Juni 2024 unterzeichnet und am 9. Juli beim Architektenverband von M\u00e1laga gepr\u00fcft.<\/p>\n
<\/figure>\n<\/figure>\n<\/figure>\n