![\"Au\u00dfenansicht](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/casamaravillas_-39-de-43-scaled.jpg\")
<\/figure>\n![\"Seitenfassade](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/casamaravillas_-18-de-43-scaled.jpg\")
<\/figure>\n![\"Wohnzimmer](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/casamaravillas__-1-de-1-scaled.jpg\")
<\/figure>\n![\"Hauptfassade](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/casamaravillas_-8-de-43-scaled.jpg\")
<\/figure>\n![\"Hauptschlafzimmer](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/casamaravillas__1-2-de-2-scaled.jpg\")
<\/figure>\n<\/figure>\nDas Besondere an diesem Haus ist kein Raum, sondern eine Mauer: die, die Pool und Weinkeller teilen, mit drei Fenstern, durch die vom Wasser ged\u00e4mpftes Licht einf\u00e4llt. Casa Maravillas ist ein Einfamilienhaus in Benalm\u00e1dena Costa: 307,91 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che auf einem 585 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Nur 128,20 m\u00b2 z\u00e4hlen zum Bauma\u00df. Die \u00fcbrigen 179,71 m\u00b2 liegen unter der Erde und sind mit Abstand die gr\u00f6\u00dfte Etage des Hauses.<\/p>\n
Der Auftrag kam von der ersten Besprechung an mit einer klaren Grenze \u2013 und eine klare Grenze bestimmt ein Projekt ebenso sehr wie die Vorschriften: Sie entscheidet, wie viel Haus hineinpasst und mit welchen Ausf\u00fchrungen. Wir verfassten das Grund- und das Ausf\u00fchrungsprojekt, und beide wurden beim Architektenverband von M\u00e1laga kollegial gepr\u00fcft.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck brachte zwei Faktoren mit. Der erste, die Fl\u00e4che, ist ein Klassiker, an dem sich noch immer viele sto\u00dfen: Das Kataster gab 621 m\u00b2 an, die Vermessung 585. Die Vermessung gilt: Das ist die Fl\u00e4che, von der die Bauleitnormen des Teilplans ausgehen, der das Gebiet ordnet \u2013 mit der Einstufung U-Einfamilienh\u00e4user. Dieser Teilplan wurde 1998 endg\u00fcltig genehmigt und sp\u00e4ter in den PGOU von Benalm\u00e1dena von 2003 eingef\u00fcgt. Das Projekt wurde auf 585 m\u00b2 gezeichnet.<\/p>\n
Der zweite Faktor war das Gef\u00e4lle: Das Gel\u00e4nde f\u00e4llt von S\u00fcdwest nach Nordost ab. Auf vielen Grundst\u00fccken ist das ein \u00c4rgernis, das in Mauern und Erdbewegungen bezahlt wird. Hier wurde es zur Idee des Projekts.<\/p>\n
\u00dcber der Gel\u00e4ndelinie liegen 128,20 m\u00b2: 85,20 im Erdgeschoss und 43,00 im Obergeschoss. Damit ist das Haus gel\u00f6st: Wohn-Esszimmer mit 26,19 m\u00b2, K\u00fcche mit 9,89 m\u00b2, zwei Nebenschlafzimmer mit 9,38 und 9,31 m\u00b2 sowie das Hauptschlafzimmer mit 22,30 m\u00b2, eigenem Bad mit 10,72 m\u00b2 und zwei Terrassen. Viel mehr passt nicht hinein.<\/p>\n
Die Entscheidung war, alles, was nicht strikt Wohnen ist, in den Keller zu legen \u2013 das Gef\u00e4lle erlaubte eine Einfahrt per Rampe. Das sind 179,71 m\u00b2, die nicht zum Bauma\u00df z\u00e4hlen: Garage (49,43 m\u00b2), Technikraum, Waschk\u00fcche, WC, Spielzimmer (15,44 m\u00b2) und ein Keller-Bar-Bereich mit 35,49 m\u00b2. Die eingegrabene Etage wurde am Ende 40 % gr\u00f6\u00dfer als die beiden oberen zusammen.<\/p>\n
Der Aushub brachte eine \u00dcberraschung. Beim \u00d6ffnen erschien das tragf\u00e4hige Niveau einen halben Meter tiefer als geplant, und der Keller sank von Kote +98,15 auf +97,65. Die St\u00fctzmauern wurden in Stahlbeton HA-25\/B\/25\/IIa ausgef\u00fchrt, au\u00dfen abgedichtet mit SBS-modifizierter Bitumenbahn und Noppendrainage, mit kiessgef\u00fcllter Hintersch\u00fcttung und Ringdr\u00e4nage. In einem halb eingegrabenen Haus entscheidet diese Schicht, ob der Keller nach Keller oder nach Feuchtigkeit riecht.<\/p>\n
Das Poolbecken und die Keller-Bar teilen sich die Wand, und in diese Mauer wurden drei Fenster eingelassen. Der Keller wird mit Tageslicht beleuchtet, das vom Wasser ged\u00e4mpft wird, und von innen sieht man den Pool im Schnitt. Es ist die Art Idee, die nur entsteht, wenn man den Keller als echte Etage denkt und nicht als Abstellraum.<\/p>\n
Der Pool wurde in Marmor ausgef\u00fchrt, als \u00dcberlaufbecken mit linearem Skimmer: 4,00 x 10,55 m, zwei Tiefenstufen und 42,22 m\u00b2 Wasserfl\u00e4che. Im Entwurf war er trapezf\u00f6rmig und wurde w\u00e4hrend des Baus rechteckig korrigiert. Das Becken wurde mit einer 30 cm starken Betonplatte HA-30\/B\/25\/IV gel\u00f6st \u2013 einer Expositionsklasse, die anspruchsvoller ist als die der \u00fcbrigen Konstruktion. Sie ist f\u00fcr Chloride gedacht, also genau f\u00fcr das, was das aufbereitete Poolwasser enth\u00e4lt.<\/p>\n
Der Bau wurde am 13. Juli 2021 als fertig abgerechnet, nach rund 30 Monaten. In dieser Zeit verzeichnet die Endabrechnung mehr als ein Dutzend \u00c4nderungen gegen\u00fcber dem genehmigten Projekt \u2013 keine davon f\u00fcgte einen anrechenbaren Meter hinzu oder verstie\u00df gegen eine st\u00e4dtebauliche Kennzahl. Die Terrassen im Erdgeschoss wurden auf Kote +101,00 vereinheitlicht. K\u00fcche und ein Schlafzimmer tauschten den Platz. Wohn- und Essbereich wurden getauscht.<\/p>\n
Die weitreichendste \u00c4nderung war statischer Art: Die St\u00fctzen der S\u00fcdveranda entfielen und wurden durch umgedrehte H\u00e4ngetr\u00e4ger ersetzt. Die Veranda blieb st\u00fctzenfrei, und das Obergeschoss stieg von Kote +104,04 auf +104,63. Das Tragwerk wurde im eigenen Studio nach CTE, NCSE-02 und EHE-08 berechnet und von Copizcor SL ausgef\u00fchrt, mit 30 cm hohen Deckenrosten (25+5) im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dach.<\/p>\n
Die Fassade wurde als Capuchino-Mauer gel\u00f6st – Keramikschale innen, ged\u00e4mmte Luftschicht und halbhohes Lochziegelmauerwerk au\u00dfen -, wei\u00df verputzt, mit horizontalen Holzlamellen an der Nordwestecke. Beide D\u00e4cher sind Umkehrd\u00e4cher: das begehbare mit fl\u00fcssiger, w\u00e4rmereffektierender Polyharnstoff-Abdichtung, das nicht begehbare mit doppellagiger SBS-Bitumenbahn und gewaschenem Rundkies. Innen eine freistehende Treppe neben der seitlichen Verglasung, mit Corian-verkleideten, hinterleuchteten Stufen, und M\u00f6bel komplett aus Ma\u00dfschreinerei. Die Warmwasserbereitung wird solarthermisch unterst\u00fctzt. Die geplanten Glasgel\u00e4nder wurden schlie\u00dflich als gemauerte Br\u00fcstungen gebaut.<\/p>\n
Noch eine Angabe f\u00fcr alle, die Termine planen. Das Haus war im Juli 2021 fertig, die Erstbezugsgenehmigung wurde im November beantragt. Es kamen zwei Runden kommunaler Nachforderungen, beide wurden beantwortet, und der positive Bescheid erging erst am 14. Dezember 2022: anderthalb Jahre nach Bauende. Der Bau selbst wurde ohne einen einzigen Eintrag im Anordnungsbuch oder im Sicherheits- und Gesundheitsbuch abgeschlossen.<\/p>\n
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