![\"Au\u00dfenansicht](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/casamaravillas_-39-de-43-scaled.jpg\")
<\/figure>\n![\"Seitenfassade](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/casamaravillas_-18-de-43-scaled.jpg\")
<\/figure>\n![\"Wohnzimmer](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/casamaravillas__-1-de-1-scaled.jpg\")
<\/figure>\n![\"Hauptfassade](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/casamaravillas_-8-de-43-scaled.jpg\")
<\/figure>\n![\"Hauptschlafzimmer,](\"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/casamaravillas__1-2-de-2-scaled.jpg\")
<\/figure>\n<\/figure>\nDas Besondere an diesem Haus ist kein Raum, sondern eine Mauer: jene, die sich Pool und Weinkeller teilen, mit drei Fenstern, durch die vom Wasser gefiltertes Licht einf\u00e4llt. Casa Maravillas ist ein Einfamilienhaus in Benalm\u00e1dena Costa: 307,91 m\u00b2 bebaute Fl\u00e4che auf einem 585 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Nur 128,20 m\u00b2 werden auf die zul\u00e4ssige Geschossfl\u00e4che angerechnet. Die \u00fcbrigen 179,71 m\u00b2 liegen unter der Erde und bilden mit Abstand das gr\u00f6\u00dfte Geschoss des Hauses.<\/p>\n
Der Auftrag hatte von der ersten Besprechung an eine klare Obergrenze, und eine klare Obergrenze pr\u00e4gt ein Projekt ebenso stark wie die Vorschriften: Sie entscheidet, wie viel Haus hineinpasst und mit welcher Ausstattung. Wir erstellten die Entwurfsplanung (Proyecto B\u00e1sico) und die Ausf\u00fchrungsplanung; beide wurden von der Architektenkammer (Colegio de Arquitectos de M\u00e1laga) gepr\u00fcft und visiert.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck brachte zwei Vorgaben mit sich. Die erste betraf die Fl\u00e4che und ist ein Klassiker, \u00fcber den noch immer viele stolpern: Laut Kataster waren es 621 m\u00b2, laut topografischer Vermessung 585. Ma\u00dfgeblich ist die Vermessung: Von dieser Fl\u00e4che gehen die st\u00e4dtebaulichen Vorschriften des Teilbebauungsplans (Plan Parcial) aus, der das Gebiet ordnet, mit der Einstufung \u201eU-Viviendas Unifamiliares\u201c (Einfamilienh\u00e4user). Dieser Teilbebauungsplan wurde 1998 endg\u00fcltig genehmigt und sp\u00e4ter in den Fl\u00e4chennutzungsplan (PGOU) von Benalm\u00e1dena von 2003 \u00fcbernommen. Das Projekt wurde auf 585 m\u00b2 geplant.<\/p>\n
Die zweite Vorgabe war das Gef\u00e4lle: Das Gel\u00e4nde f\u00e4llt von S\u00fcdwesten nach Nordosten ab. Auf vielen Grundst\u00fccken ist das ein \u00c4rgernis, das man mit St\u00fctzmauern und Erdarbeiten bezahlt. Hier wurde es am Ende zur Leitidee des Projekts.<\/p>\n
Oberirdisch liegen 128,20 m\u00b2: 85,20 im Erdgeschoss und 43,00 im Obergeschoss. Darin findet die gesamte Wohnung Platz: Wohn-Essbereich mit 26,19 m\u00b2, K\u00fcche mit 9,89 m\u00b2, zwei weitere Schlafzimmer mit 9,38 und 9,31 m\u00b2 sowie das Hauptschlafzimmer mit 22,30 m\u00b2, eigenem Bad mit 10,72 m\u00b2 und zwei Terrassen. Viel mehr passt nicht hinein.<\/p>\n
Die Entscheidung war, alles, was nicht im engeren Sinne Wohnraum ist, ins Untergeschoss zu verlegen und das Gef\u00e4lle f\u00fcr eine befahrbare Rampenzufahrt zu nutzen. Das sind 179,71 m\u00b2, die nicht auf die Geschossfl\u00e4che angerechnet werden: Garage (49,43 m\u00b2), Technikraum, Waschk\u00fcche, G\u00e4ste-WC, Spielzimmer (15,44 m\u00b2) und eine Weinkeller-Bar mit 35,49 m\u00b2. Das eingegrabene Geschoss wurde am Ende 40 % gr\u00f6\u00dfer als die beiden oberen zusammen.<\/p>\n
Der Aushub hielt eine \u00dcberraschung bereit. Beim \u00d6ffnen der Baugrube zeigte sich der tragf\u00e4hige Baugrund einen halben Meter tiefer als vorgesehen, und das Untergeschoss wanderte von Kote +98,15 auf +97,65. Die St\u00fctzmauern wurden in Stahlbeton HA-25\/B\/25\/IIa ausgef\u00fchrt, au\u00dfen mit SBS-modifizierter Bitumenbahn und Noppenbahn abgedichtet, mit Kieshinterf\u00fcllung und umlaufender Ringdrainage. In einem halb eingegrabenen Haus entscheidet genau diese Schicht, ob der Weinkeller nach Weinkeller riecht oder nach Feuchtigkeit.<\/p>\n
Das Poolbecken und die Weinkeller-Bar im Untergeschoss teilen sich dieselbe Wand, und in diese Wand wurden drei Fenster eingesetzt. Der Weinkeller erh\u00e4lt Tageslicht, das vom Wasser gefiltert wird, und von innen sieht man den Pool im Schnitt. Es ist die Art von Idee, die nur entsteht, wenn man das Untergeschoss als vollwertiges Geschoss begreift und nicht als Lagerraum.<\/p>\n
Der Pool wurde in Marmor ausgef\u00fchrt, als \u00dcberlaufbecken mit Linearskimmer: 4,00 x 10,55 m, zwei Tiefenzonen und 42,22 m\u00b2 Wasserfl\u00e4che. Im Entwurf war er trapezf\u00f6rmig und wurde w\u00e4hrend der Bauphase in eine rechteckige Form ge\u00e4ndert. Das Becken wurde als 30 cm starke Platte aus Beton HA-30\/B\/25\/IV ausgef\u00fchrt, mit einer anspruchsvolleren Expositionsklasse als beim \u00fcbrigen Tragwerk. Sie ist auf Chloride ausgelegt \u2013 genau das, was aufbereitetes Poolwasser enth\u00e4lt.<\/p>\n
Die Fertigstellung wurde am 13. Juli 2021 nach rund 30 Monaten Bauzeit bescheinigt. F\u00fcr diesen Zeitraum verzeichnet die Fertigstellungsbescheinigung mehr als ein Dutzend \u00c4nderungen gegen\u00fcber dem genehmigten Projekt; keine davon f\u00fcgte einen anrechenbaren Quadratmeter hinzu oder verstie\u00df gegen einen st\u00e4dtebaulichen Parameter. Die Terrassen im Erdgeschoss wurden auf Kote +101,00 vereinheitlicht. K\u00fcche und ein Schlafzimmer tauschten die Pl\u00e4tze. Wohn- und Essbereich wurden vertauscht.<\/p>\n
Die tiefgreifendste \u00c4nderung betraf das Tragwerk: Die St\u00fctzen der S\u00fcdveranda entfielen und wurden durch \u00dcberz\u00fcge (umgekehrte Unterz\u00fcge) ersetzt. Die Veranda blieb st\u00fctzenfrei, und das Obergeschoss stieg von Kote +104,04 auf +104,63. Das Tragwerk wurde im eigenen B\u00fcro nach CTE (spanische technische Bauordnung), NCSE-02 und EHE-08 berechnet und von Copizcor SL ausgef\u00fchrt, mit 30 cm starken Kassettendecken (25+5) \u00fcber Erdgeschoss, Obergeschoss und als Dachdecke.<\/p>\n
Die Au\u00dfenwand wurde als zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht ausgef\u00fchrt \u2013 innen eine keramische Ziegelschale, dazwischen die Luftschicht mit der D\u00e4mmung, au\u00dfen halbsteinstarkes Lochziegelmauerwerk \u2013, in Wei\u00df gehalten und mit horizontalen Holzlamellen an der Nordwestecke. Beide D\u00e4cher sind Umkehrd\u00e4cher: das begehbare mit fl\u00fcssig aufgebrachter, w\u00e4rmereflektierender Polyurea-Abdichtung, das nicht begehbare mit zweilagiger SBS-Bitumenabdichtung und gewaschenem Rundkies. Im Inneren eine freistehende Treppe neben der seitlichen Glasfront, mit Corian-verkleideten, hinterleuchteten Stufen, und M\u00f6bel, die vollst\u00e4ndig als Ma\u00dfanfertigung vom Schreiner stammen. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterst\u00fctzt. Die urspr\u00fcnglich geplanten Glasgel\u00e4nder wurden schlie\u00dflich als gemauerte Br\u00fcstungen ausgef\u00fchrt.<\/p>\n
Eine letzte Angabe f\u00fcr alle, die Zeitpl\u00e4ne aufstellen. Das Haus war im Juli 2021 fertig, die Bezugsgenehmigung (Licencia de primera ocupaci\u00f3n) wurde im November beantragt. Es folgten zwei Runden mit Nachforderungen der Gemeinde, beide wurden beantwortet, und der positive Bescheid erging erst am 14. Dezember 2022: anderthalb Jahre nach Bauende. Die Baustelle selbst wurde ohne einen einzigen Vorfall im Anordnungsbuch oder im Buch f\u00fcr Sicherheit und Gesundheitsschutz abgeschlossen.<\/p>\n
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