{"id":21606,"date":"2026-05-09T18:00:00","date_gmt":"2026-05-09T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/villa-venetta\/"},"modified":"2026-09-10T08:34:18","modified_gmt":"2026-09-10T06:34:18","slug":"villa-venetta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/villa-venetta\/","title":{"rendered":"Villa Venetta \u00b7 Zeitgen\u00f6ssisches Einfamilienhaus in C\u00e1rtama (M\u00e1laga)"},"content":{"rendered":"

Ein wei\u00dfes Haus auf dem h\u00f6chsten Punkt des Grundst\u00fccks, das Auto f\u00e4hrt darunter ein, und eine Lamellen-Pergola macht die Terrasse im August bewohnbar. Villa Venetta ist ein Einfamilienhaus in C\u00e1rtama (M\u00e1laga) auf einem unregelm\u00e4\u00dfigen Grundst\u00fcck, das von der Zufahrt aus mehr als drei Meter ansteigt. Auf den meisten Grundst\u00fccken wird so ein Gef\u00e4lle mit Rampen und Treppen bek\u00e4mpft. Hier wurde es zum Argument des Projekts.<\/p>\n

Ein Einfamilienhaus in C\u00e1rtama auf einem Hanggrundst\u00fcck<\/h2>\n

Das Grundst\u00fcck hat laut Vermessung 906 m\u00b2, eine unregelm\u00e4\u00dfige Form und eine Topografie, die die Baubeschreibung ungeschm\u00fcckt als \u00abetwas steil\u00bb bezeichnet: Sie steigt von der Zufahrt aus um mehr als 3,00 m an. Das geotechnische Gutachten brachte den zweiten, weniger sichtbaren, aber ernsteren Faktor: einen Boden mit 20 g\/kg Sulfaten \u2013 genug, um normalen Beton anzugreifen.<\/p>\n

Die Entscheidung war, das Gef\u00e4lle nicht zu bek\u00e4mpfen, sondern zu nutzen. Das Haus sitzt am h\u00f6chsten Ende des Grundst\u00fccks, und eine bis zu 3,00 m hohe, zur Stra\u00dfe ausgerichtete durchgehende Mauer tr\u00e4gt die Plattform. So lassen sich die beiden Zug\u00e4nge trennen: Das Auto f\u00e4hrt auf dem unteren Niveau direkt in die Garage im Keller, der Fu\u00dfweg erreicht das Erdgeschoss ohne Zwischenstufen. Die Gr\u00fcndung wurde mit einer 50 cm starken, durchgehenden Stahlbetonplatte auf einer 0,70 m hohen Bodenverbesserung aus verdichteter Schotterlage gel\u00f6st, in HA-35 und sulfatbest\u00e4ndigem Zement \u2013 wegen der Sulfate.<\/p>\n

Drei Ebenen und ein Pool im Osten<\/h2>\n

Der Bauk\u00f6rper ist rechteckig und nach S\u00fcdosten ausgerichtet, der Pool – ebenfalls rechteckig – liegt im Osten. \u00dcber der Gel\u00e4ndelinie liegen Erdgeschoss, Obergeschoss und ein Aufgang zur Dachterrasse, verbunden \u00fcber einen einzigen Treppenkern. Das Erdgeschoss \u00f6ffnet sich mit Wohn-Ess-K\u00fcche und Veranda zum Garten; das Obergeschoss ist zur\u00fcckgenommener und b\u00fcndelt das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad, die weiteren Schlafzimmer und eine Terrasse unter einer wei\u00dfen Lamellen-Pergola.<\/p>\n

Darunter liegen 266,86 m\u00b2 Keller: eine Garage mit 136,14 m\u00b2, zwei Abstellr\u00e4ume sowie Technik- und Poolr\u00e4ume. Sie z\u00e4hlen nicht zum Bauma\u00df und bringen unter die Erde, was bei einem solchen Haus sonst das Grundst\u00fcck auffrisst. Oben bleibt der Au\u00dfenraum, wo wirklich gelebt wird: 64,57 m\u00b2 Pergola-Terrasse, 49,40 m\u00b2 offene Terrasse, eine Dachterrasse und ein Pool mit 39,20 m\u00b2 Wasserfl\u00e4che. Die Pergolen waren in der ersten Volumetrie nicht vorgesehen – im Projektarchiv existiert eine Version ohne sie – und sie sind es, die diese Terrasse im August nutzbar machen.<\/p>\n

Materialien und Geb\u00e4udeh\u00fclle<\/h2>\n

Das Haus ist in Wei\u00df gel\u00f6st: matter wei\u00dfer Putz, Holzleisten am Eingang, Naturstein an Sockeln und Au\u00dfenbel\u00e4gen sowie mattschwarze Aluminiumfenster. Im Foyer ordnet eine Metalltreppe mit Pendelleuchten die vertikale Verbindung.<\/p>\n

Was man nicht sieht, tr\u00e4gt den Komfort. Die Fassade hat ein WDV-System: 5 cm extrudiertes Polystyrol au\u00dfen auf einem halbhohen Lochziegelmauerwerk, mit freistehender Innenschale und Mineralwolle. Die Zweifachverglasung enth\u00e4lt Sonnenschutzglas an den Ost- und Westfassaden, die die Sonne frontal abbekommen. Das Dach ist ein Umkehrdach mit 60 mm D\u00e4mmung. Die Erzeugung erfolgt \u00fcber eine Luft-W\u00e4rmepumpe mit Unterst\u00fctzung von Solarmodulen, verteilt \u00fcber Fu\u00dfbodenheizung und Kanal-Fan-Coils. Der Energieausweis des Projekts ergibt B bei nicht erneuerbarer Prim\u00e4renergie und A bei den CO2-Emissionen. Erst die H\u00fclle, dann die Maschine.<\/p>\n

Der Bauablauf<\/h2>\n

Der Bau wurde in zwei Phasen mit getrennten Abrechnungen ausgef\u00fchrt. In der Akte liegen sechsundzwanzig Baustellenprotokolle und Abrechnungen bis zur Nummer 14 vor. Die Endabnahme datiert auf den 30. Januar 2026, nach achtundzwanzig Monaten Bauzeit.<\/p>\n

Der Zeitplan ist kein Zufall. Ein Haus dieser Gr\u00f6\u00dfe, mit Keller, St\u00fctzmauer und einer vom geotechnischen Gutachten bestimmten Gr\u00fcndung, baut man nicht in zw\u00f6lf Monaten \u2013 das sollte man wissen, bevor man etwas unterschreibt. Wenn Sie ein Hanggrundst\u00fcck im Guadalhorce erw\u00e4gen, kommt es auf die Reihenfolge an: Vermessung und Geotechnik vor dem Vorprojekt. Das ist der einfachste Teil des Prozesses und der, der den meisten \u00c4rger erspart. Kontaktieren Sie unser Studio in M\u00e1laga<\/a>, wenn wir uns das Grundst\u00fcck gemeinsam ansehen sollen.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
\"Villa<\/figure>\n
\"Senkrechte<\/figure>\n
\"Luftaufnahme<\/figure>\n
\"Luftaufnahme<\/figure>\n
\"Luftaufnahme<\/figure>\n
\"Panorama<\/figure>\n
\"Seitenansicht<\/figure>\n
\"Fu\u00dfg\u00e4ngereingang<\/figure>\n
\"Gesamtansicht<\/figure>\n
\"\u00c4u\u00dferes<\/figure>\n
\"Fassade<\/figure>\n
\"Materialdetail<\/figure>\n
\"Wei\u00dfer<\/figure>\n
\"Au\u00dfenhof<\/figure>\n
\"Veranda<\/figure>\n
\"Wei\u00dfe,<\/figure>\n
\"\u00dcberdachte<\/figure>\n
\"Seitenansicht<\/figure>\n
\"Haupteingang<\/figure>\n
\"Skulpturale<\/figure>\n

Steckbrief<\/h2>\n
    \n
  • Typologie:<\/strong> Freistehendes Einfamilienhaus, Neubau, mit Pool<\/li>\n
  • Nutzung:<\/strong> Wohnen. Einstufung als freistehendes Einfamilienhaus AIS-4 des PGOU von C\u00e1rtama<\/li>\n
  • Lage:<\/strong> C\u00e1rtama, M\u00e1laga (Spanien)<\/li>\n
  • Projektjahr:<\/strong> 2022<\/li>\n
  • Baujahr:<\/strong> 2026<\/li>\n
  • Stand:<\/strong> Fertiggestellt. Endabnahme Januar 2026<\/li>\n
  • Bebaute Fl\u00e4che:<\/strong> 700 m\u00b2<\/li>\n
  • Grundst\u00fccksfl\u00e4che:<\/strong> 906 m\u00b2 laut Vermessung<\/li>\n
  • Einheiten:<\/strong> 1 freistehendes Einfamilienhaus mit Pool und innerer Erschlie\u00dfung des Grundst\u00fccks<\/li>\n
  • Bauherr:<\/strong> Privater Bauherr<\/li>\n
  • Bauunternehmen:<\/strong> Construcciones y Proyectos RAMFRAN, S.L.<\/li>\n
  • Bauleitung:<\/strong> Klic Arquitectos<\/li>\n
  • Bauausf\u00fchrungsleitung:<\/strong> Jos\u00e9 Manuel Van-Eyk Jara, Technischer Architekt, Mitgliedsnr. 4052 des COAAT M\u00e1laga. Zudem Verfasser der Sicherheits- und Gesundheitsstudie sowie SiGe-Koordinator<\/li>\n
  • Tragwerk:<\/strong> Juan Torres Werner, technischer Industrieingenieur, Mitgliedsnr. 2111<\/li>\n
  • Geotechnisches Gutachten:<\/strong> Jos\u00e9 Luis Clavero Toledo, Geologe, ICOGA-Mitgliedsnr. 203<\/li>\n
  • Haustechnik:<\/strong> Klic Arquitectos. Haustechnik im eigenen Projekt definiert<\/li>\n
  • Innenarchitektur:<\/strong> Klic Arquitectos<\/li>\n
  • Fotografie:<\/strong> Fernando G\u00f3mez Mateos \u00b7 Loveladrillo<\/li>\n
  • Leistungen von Klic:<\/strong> Grund- und Ausf\u00fchrungsprojekt, Bauleitung und Innenarchitektur<\/li>\n
  • Team:<\/strong> Juan Alejandro Go\u00f1i Uriarte, Architekt, Mitgliedsnr. 1.206 des COA M\u00e1laga, und Ruth Buj\u00e1n Varela, Architektin, Mitgliedsnr. 1.333 des COA M\u00e1laga<\/li>\n<\/ul>\n

    Weitere Projekte in der Umgebung<\/h2>\n

    Lernen Sie unsere architektonischen Schl\u00fcssel zum Bauen oder Renovieren in C\u00e1rtama (M\u00e1laga)<\/a> und ein weiteres zeitgen\u00f6ssisches Haus in C\u00e1rtama<\/a> von Klic Arquitectos kennen.<\/p>\n<\/p>\n