Ein wei\u00dfes Haus am h\u00f6chsten Punkt des Grundst\u00fccks, das Auto f\u00e4hrt darunter hinein, und eine Lamellenpergola macht die Terrasse auch im August bewohnbar. Villa Venetta ist ein Einfamilienhaus in C\u00e1rtama (M\u00e1laga) auf einem unregelm\u00e4\u00dfigen Grundst\u00fcck, das von der Zufahrtsstra\u00dfe aus um mehr als drei Meter ansteigt. Auf den meisten Grundst\u00fccken k\u00e4mpft man gegen ein solches Gef\u00e4lle mit Rampen und Freitreppen an. Hier wurde es zum Leitgedanken des Entwurfs.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck misst laut topografischer Vermessung 906 m\u00b2, ist unregelm\u00e4\u00dfig geschnitten und hat eine Topografie, die die Projektbeschreibung ohne Umschweife als \u201eetwas schroff\u201c bezeichnet: Es steigt von der Zufahrtsstra\u00dfe mit einem H\u00f6henunterschied von mehr als 3,00 m an. Das Baugrundgutachten f\u00fcgte die zweite Randbedingung hinzu, weniger sichtbar, aber gravierender: einen Boden mit 20 g\/kg Sulfaten \u2013 genug, um gew\u00f6hnlichen Beton anzugreifen.<\/p>\n
Die Entscheidung lautete, nicht gegen das Gef\u00e4lle anzuk\u00e4mpfen, sondern es zu nutzen. Das Haus sitzt am h\u00f6chsten Ende des Grundst\u00fccks, und eine durchgehende, bis zu 3,00 m hohe Mauer entlang der Stra\u00dfe tr\u00e4gt die Plattform. So lassen sich die beiden Zug\u00e4nge trennen: Die Fahrzeugzufahrt f\u00fchrt auf der unteren Ebene direkt in die Garage im Untergeschoss, der Fu\u00dfweg erreicht das Erdgeschoss ohne Zwischenstufen. Gegr\u00fcndet wurde auf einer durchgehenden, 50 cm starken Stahlbetonplatte \u00fcber einem Bodenaustausch aus 0,70 m verdichtetem Schotter, in Beton HA-35 und wegen der Sulfate mit sulfatbest\u00e4ndigem Zement.<\/p>\n
Der Bauk\u00f6rper ist rechteckig und nach S\u00fcdosten ausgerichtet, der \u2013 ebenfalls rechteckige \u2013 Pool liegt im Osten. Oberirdisch gibt es Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Dachaufbau als Zugang zur Dachfl\u00e4che, verbunden durch ein einziges Treppenhaus. Das Erdgeschoss \u00f6ffnet sich mit Wohn-, Ess- und K\u00fcchenbereich und der \u00fcberdachten Veranda zum Garten; das Obergeschoss ist privater und vereint das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad, die weiteren Schlafzimmer und eine Terrasse unter einer wei\u00dfen Lamellenpergola.<\/p>\n
Darunter liegen 266,86 m\u00b2 Untergeschoss: eine Garage mit 136,14 m\u00b2, zwei Abstellr\u00e4ume sowie die Technik- und Poolr\u00e4ume. Es wird nicht auf die zul\u00e4ssige Geschossfl\u00e4che angerechnet und bringt all das unter die Erde, was bei einem solchen Haus sonst meist das Grundst\u00fcck aufzehrt. Oben bleibt der Au\u00dfenbereich, und dort wird wirklich gelebt: 64,57 m\u00b2 Terrasse unter Pergolen, 49,40 m\u00b2 offene Terrasse, ein Sonnendeck und ein Pool mit 39,20 m\u00b2 Wasserfl\u00e4che. Die Pergolen waren in der ersten Volumenstudie nicht vorgesehen \u2013 im Projektarchiv ist eine Fassung ohne sie erhalten \u2013 und gerade sie machen diese Terrasse im August nutzbar.<\/p>\n
Das Haus ist ganz in Wei\u00df gehalten: matter wei\u00dfer Putz, Holzlatten am Eingang, Naturstein an Sockeln und Au\u00dfenbel\u00e4gen sowie mattschwarze Aluminiumfenster. In der Eingangshalle \u00fcbernimmt eine Metalltreppe mit Pendelleuchten die vertikale Erschlie\u00dfung.<\/p>\n
Was man nicht sieht, tr\u00e4gt den Komfort. Die Fassade hat ein W\u00e4rmed\u00e4mmverbundsystem (WDVS): 5 cm extrudiertes Polystyrol au\u00dfen auf halbsteinstarkem Lochziegelmauerwerk, innen mit freistehender Vorsatzschale und Mineralwolle. Die Doppelverglasung verf\u00fcgt an der Ost- und Westfassade, die die Sonne frontal abbekommen, \u00fcber eine Sonnenschutzbeschichtung. Das Dach ist ein Umkehrdach mit 60 mm D\u00e4mmung. W\u00e4rme und K\u00e4lte erzeugt eine Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe mit Unterst\u00fctzung durch Solarpaneele, verteilt \u00fcber Fu\u00dfbodenheizung und kanalgebundene Fan-Coils. Der Energieausweis des Projekts weist Klasse B beim nicht erneuerbaren Prim\u00e4renergiebedarf und Klasse A bei den CO2-Emissionen aus. Erst die Geb\u00e4udeh\u00fclle, dann die Technik.<\/p>\n
Der Bau wurde in zwei Phasen mit getrennten Abrechnungen ausgef\u00fchrt. Aus der Projektakte sind sechsundzwanzig Baustellenprotokolle und Abschlagsrechnungen bis Nr. 14 erhalten. Die Bauabschlussbescheinigung (Certificado Final de Obra) datiert vom 30. Januar 2026, nach achtundzwanzig Monaten Bauzeit.<\/p>\n
Der Zeitplan ist kein Zufall. Ein Haus dieser Gr\u00f6\u00dfe mit Untergeschoss, St\u00fctzmauer und einer vom Baugrundgutachten bestimmten Gr\u00fcndung l\u00e4sst sich nicht in zw\u00f6lf Monaten bauen \u2013 und das sollte man wissen, bevor man irgendetwas unterschreibt. Wenn Sie ein Hanggrundst\u00fcck im Guadalhorce-Tal in Betracht ziehen, kommt es auf die Reihenfolge an: Vermessung und Baugrundgutachten vor dem Vorentwurf. Das ist der einfachste Teil des Prozesses und derjenige, der den meisten \u00c4rger erspart. Kontaktieren Sie unser Architekturb\u00fcro in M\u00e1laga<\/a>, wenn wir uns das gemeinsam mit Ihnen ansehen sollen.<\/p>\nVideo<\/h2>\n