{"id":21597,"date":"2026-05-10T09:52:51","date_gmt":"2026-05-10T07:52:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/villa-256\/"},"modified":"2026-09-10T08:32:10","modified_gmt":"2026-09-10T06:32:10","slug":"villa-256","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/villa-256\/","title":{"rendered":"Villa Boho \u00b7 Luxusvilla in Colinas del Limonar \u00b7 M\u00e1laga"},"content":{"rendered":"

Mikrozement, Holz, Stein, Messing, Binse und farbiges Zellige: die Palette, die dem Haus schlie\u00dflich den Namen gab. Villa Boho ist eine Luxusvilla in Colinas del Limonar, M\u00e1laga, mit 700 m\u00b2, mit Entwurf, Innenarchitektur und Bauleitung von Klic Arquitectos. Sie kam als Doppelauftrag einer privaten Bautr\u00e4gerin herein: zwei Einfamilienh\u00e4user auf benachbarten Grundst\u00fccken, parallel bearbeitet und gebaut. Das ernste Problem zeigte sich nicht auf dem Papier, sondern beim Aushub: Das Grundst\u00fcck liegt auf Phyllitfelsen, und das Wasser kann nicht abflie\u00dfen.<\/p>\n

Der Auftrag und was das Grundst\u00fcck hergab<\/h2>\n

Das Grundst\u00fcck ist rechteckig, zwischen anderen Einfamilienh\u00e4usern eingespannt, mit der Stra\u00dfe im Norden und einer \u00f6ffentlichen Gr\u00fcnfl\u00e4che im S\u00fcden. Die UAS-Bebauungsordnung des Teilplans von Colinas del Limonar schreibt 3,0 m Seitenabstand vor und legt die H\u00f6he des Erdgeschosses fest \u2013 die Platzierung w\u00e4hlt man also nicht: Man akzeptiert sie und nutzt sie. Das Haus ist auf drei Ebenen organisiert. Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Wohnk\u00fcche, Garage und Pergola-Veranda, der Pool liegt im S\u00fcden. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, beide nach S\u00fcden, mit Ausgang auf eine Pergola-Terrasse. Und ein kompletter Keller f\u00fcr den Service: Lager, Abstellr\u00e4ume, Hauswirtschaftsraum und Speisekammer.<\/p>\n

Die Genehmigung kam nicht beim ersten Versuch. Das Rathaus von M\u00e1laga gab ein negatives Gutachten ab, und das Grundprojekt musste an drei Fronten \u00fcberarbeitet werden: Geb\u00e4udeh\u00f6he, Einfriedung und Berechnung des Bauma\u00dfes. Das ge\u00e4nderte Grundprojekt wurde sechs Tage sp\u00e4ter eingereicht und endete mit positivem Gutachten und Genehmigung. Wir erz\u00e4hlen das, weil es das \u00fcbliche Muster beim Neubau in M\u00e1laga ist \u2013 und man sollte es kennen, bevor man Termine zusagt.<\/p>\n

Was sich beim Aushub zeigte<\/h2>\n

Das geotechnische Gutachten hatte gewarnt. Das Gr\u00fcndungsniveau ist Phyllitfelsen sehr dichter Kompaktheit, mit einer Durchl\u00e4ssigkeit von 10\u207b\u2077 bis 10\u207b\u2078 m\/s. \u00dcbersetzt: Der Boden tr\u00e4gt viel – 3,0 kgf\/cm\u00b2 zul\u00e4ssige Last ab 4,0 m -, aber er drainiert nicht. Das Bohrloch fand in den erreichten 6,0 m keinen Grundwasserspiegel, und trotzdem bewertete das Gutachten die Entw\u00e4sserung des Grundst\u00fccks als ung\u00fcnstig.<\/p>\n

Es traf ein. Beim \u00d6ffnen der Baugrube erschien ein Wasserbecken, das durch Versickerung fast die gesamte Ausgrabungsfl\u00e4che bedeckte. Wir ordneten einen Drainageschacht neben der Versickerungszone und Schmutzwasserpumpen an, um das gestaute Wasser abzupumpen; erst dann ging die Gr\u00fcndung weiter. Die Abdichtung wurde als Mischl\u00f6sung genehmigt, jede Ma\u00dfnahme dort, wo sie sich lohnte: auf der Bodenplatte Noppendrainage, Sauberkeitsschicht und Natrium-Bentonitmatte; an den Au\u00dfenw\u00e4nden der Kellermauern Bitumenemulsion und 4-kg-Bitumenbahn. Die Ringdr\u00e4nage wurde von 100 auf 200 mm Rohr vergr\u00f6\u00dfert, und die Baufirma musste die Ausf\u00fchrung fotografisch dokumentieren. Ein kompletter Keller unter einem Grundst\u00fcck, das nicht drainiert, verzeiht keine Nachl\u00e4ssigkeit.<\/p>\n

Wie sie gebaut ist<\/h2>\n

Die Gr\u00fcndung ist ab etwa 4,0 m Tiefe im Felsen eingespannt. Dar\u00fcber Stahlbeton: St\u00fctzen und W\u00e4nde, Deckenrost mit 30 cm H\u00f6he (25+5) und verlorenen Bl\u00f6cken, St\u00fctzmauern in Keller und Pool sowie 30 cm starke Vollplatten f\u00fcr das Poolbecken. Die Fassade ist eine Capuchina – gelochter Ziegel halbhoch, Luftschicht, Mineralwolle und innere Schale mit doppelten Kammern -. Nichts Auff\u00e4lliges. Es bleibt die vern\u00fcnftige Antwort in M\u00e1laga, wenn der Aufwand auch im Inneren ankommen soll.<\/p>\n

Vor Baubeginn wurde eine Ausschreibung mit Vergleich von vier Unternehmen durchgef\u00fchrt, eines davon nur f\u00fcr die Tragstruktur, und der Bau ging an Hermanos Campano, S.L. Er begann im Januar 2025. Bei laufender Baustelle wurde eine \u00c4nderung des Grundprojekts bearbeitet, die das Erdgeschoss neu ordnete – gro\u00dfz\u00fcgigerer Eingang, kleinere Garage, eine neue Au\u00dfenk\u00fcche mit Pergola – sowie den Keller. Der Bau ist noch im Gange. Es gibt noch keine Bauabnahme; die Bilder dieser Seite zeigen daher das Projekt, nicht das fertige Haus.<\/p>\n

Die Innenarchitektur, mit Name und Referenz<\/h2>\n

Auch die Innenarchitektur stammt von Klic \u2013 und nicht als Moodboard: Es gibt Pl\u00e4ne f\u00fcr Decken, K\u00fcche, B\u00e4der, Ma\u00dfm\u00f6bel, Beleuchtung und Klimatisierung. Der Bodenbelag innen und au\u00dfen, die Treppe und der Pool sind in Dekton Nacre mit Kraftizen-Finish ausgef\u00fchrt, dasselbe St\u00fcck drinnen und drau\u00dfen, damit sich der Boden beim Durchschreiten der T\u00fcr nicht \u00e4ndert. Die Nassbereiche sind mit farbiger Keramik gel\u00f6st: Tropic Turquesa im G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss, Vouge Musgo 6,5\u00d720 im Hauptbad, Sahn Green 10\u00d710 in der G\u00e4stedusche und Sahn Sand 10\u00d710 in der K\u00fcche, alle von Tau Cer\u00e1mica. Die Verkleidungen reichen bis unter die Decke, auf 2,50 m, und treffen sich auf Gehrung. Das ist mehr Ausf\u00fchrungsarbeit \u2013 und man sieht es.<\/p>\n

Die Palette ist die, die dem Haus schlie\u00dflich den Namen gab: Mikrozement, Holz, Stein, Stoff, Messing, Binse und farbiges Zellige, dazu Anthrazit an den St\u00fctzen, damit die Struktur ablesbar bleibt. Die K\u00fcche ist um eine Marmorkochinsel und Wishbone-St\u00fchle organisiert. Im Wohnbereich macht eine eingebaute, gew\u00f6lbte B\u00fccherwand die Wand zum Hauptst\u00fcck des Raums. Das G\u00e4ste-WC spielt mit gr\u00fcner Verkleidung und Stands\u00e4ule-Waschbecken. Und die Terrasse mit Pool und Lamellen-Pergola ist der Raum, der am meisten genutzt werden wird.<\/p>\n

Galerie<\/h2>\n
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\"Terrasse<\/figure>\n
\"K\u00fcche<\/figure>\n
\"TV-Raum<\/figure>\n
\"G\u00e4ste-WC<\/figure>\n<\/figure>\n

Steckbrief<\/h2>\n