{"id":21510,"date":"2026-05-10T19:18:57","date_gmt":"2026-05-10T17:18:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/arquitectura-plurifamiliar-montemar-torremolinos\/"},"modified":"2026-09-10T08:26:30","modified_gmt":"2026-09-10T06:26:30","slug":"arquitectura-plurifamiliar-montemar-torremolinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.klicarquitectos.com\/de\/arquitectura-plurifamiliar-montemar-torremolinos\/","title":{"rendered":"Geschosswohnungsbau in Montemar (Torremolinos) \u00b7 Klic Arquitectos"},"content":{"rendered":"

Der Geschosswohnungsbau in Montemar (Torremolinos)<\/strong> hat eigene Regeln, die man vor dem Entwerfen lesen sollte. Es ist eine hoch gelegene, konsolidierte Wohnlage im Norden der Gemeinde \u2013 ruhig, mit h\u00e4ufig geneigten Grundst\u00fccken, weiten Ausblicken aufs Mittelmeer und die Sierra de Mijas sowie schneller Anbindung an das Zentrum, Bajondillo, La Carihuela und den Flughafen. Bei Klic Arquitectos gehen wir jedes Mehrfamilienhaus in Montemar<\/strong> von der Lesung des Grundst\u00fccks und vom Gespr\u00e4ch mit dem Bautr\u00e4ger \u00fcber das Produkt aus, das in diesem Viertel Sinn ergibt.<\/p>

F\u00fcnf Schl\u00fcssel des Geschosswohnungsbaus in Montemar<\/h2>

1. Hanglage, Ausblicke und gestaffelte Volumetrie<\/h3>

Ein gro\u00dfer Teil der Grundst\u00fccke in Montemar hat Gef\u00e4lle. Die \u00fcbliche Entwurfsantwort ist eine Volumetrie, die H\u00f6he und Grundriss staffelt, um das Profil der Umgebung nicht zu verletzen und private Terrassen in jeder Wohnung freizulegen \u2013 mit bevorzugter S\u00fcd- oder S\u00fcdostausrichtung zum Meer.<\/p>

2. PGOU von Torremolinos und regionale Vorschriften<\/h3>

Wir arbeiten im Rahmen des PGOU von Torremolinos und der andalusischen Bauvorschriften: Bauma\u00df, H\u00f6he, Grundst\u00fccksausnutzung, Abstandsfl\u00e4chen, Mindeststellpl\u00e4tze und Abstellr\u00e4ume. Die Abwicklung der kommunalen Genehmigungen sowie die Einhaltung des CTE (DB-HE Energieeffizienz, DB-SI Brandsicherheit, DB-SUA Nutzungssicherheit und Barrierefreiheit) sind zentraler Teil des Auftrags.<\/p>

3. Typologiemix und Wohnprodukt<\/h3>

Kleine und mittlere Entwicklungen (acht bis vierundzwanzig Wohnungen) mit einem Mix aus 2- und 3-Schlafzimmer-Wohnungen, Penth\u00e4usern mit gro\u00dfer Terrasse, durchgeschossenen Grundrissen mit Querl\u00fcftung und Hauptschlafzimmer mit Bad en suite. Das Erdgeschoss bleibt Zug\u00e4ngen, vertikalen Kernen, Garage und Abstellr\u00e4umen vorbehalten.<\/p>

4. Materialien f\u00fcr das K\u00fcstenklima<\/h3>

Helle mineralische Beschichtungen, Aluminiumfenster mit W\u00e4rmebr\u00fcckentrennung, Sonnenschutzgl\u00e4ser und Glasgel\u00e4nder. Wir suchen Langlebigkeit gegen\u00fcber der salzigen Luft, geringen Pflegeaufwand und ein w\u00fcrdiges Altern des Geb\u00e4udes.<\/p>

5. Gemeinschaftsfl\u00e4chen mit echtem Wert<\/h3>

Pool, Solarium, mediterrane Vegetation mit geringem Wasserverbrauch und, wenn das Grundst\u00fcck es erlaubt, ein Gemeinschaftsraum. Die Gemeinschaftsfl\u00e4chen m\u00fcssen Nutzwert bieten \u2013 nicht bei einem symbolischen Pool stehen bleiben.<\/p>

Renovierung und Sanierung von Mehrfamilienh\u00e4usern in Montemar<\/h2>

Montemar hat einen konsolidierten Bestand an Mehrfamilienh\u00e4usern der 70er- bis 90er-Jahre mit klarem Verbesserungspotenzial: energetische Sanierung der H\u00fcllen, Aktualisierung der Haustechnik, Verbesserung der Barrierefreiheit (DB-SUA), Gesamtrenovierungen von Wohnungen und Neuordnung der Gemeinschaftsfl\u00e4chen. Wir begleiten Eigent\u00fcmergemeinschaften und Investoren in diesen Prozessen.<\/p>

Klic-Projekte in Torremolinos und an der Costa del Sol<\/h2>