Wenn Sie in Andalusien nach Grundst\u00fccken zum Kaufen oder Bauen suchen, sind Sie wahrscheinlich auf die Klassifizierung \u00abnicht erschlie\u00dfbares Bauland\u00bb gesto\u00dfen und haben sich gefragt, was sie bedeutet und ob darauf gebaut werden darf.<\/p>\n\n\n\n
Das spanische Baurecht teilt Grundst\u00fccke in drei Kategorien: Baureifes Land<\/strong> (bereits ins Stadtgef\u00fcge integriert, mit Erschlie\u00dfung; direkt bebaubar), Bauerwartungsland<\/strong> (kann k\u00fcnftig durch einen Teilbebauungsplan baureif werden; bis dahin sehr eingeschr\u00e4nkte Bebauung) und Nicht erschlie\u00dfbares Land (SNU)<\/strong> (vom Erschlie\u00dfungsprozess ausgenommen zum Schutz von Umwelt, Landschaft oder nat\u00fcrlichen Ressourcen).<\/p>\n\n\n\n Ja, aber mit vielen Auflagen. In Andalusien erlauben die LOUA und die kommunalen Generalpl\u00e4ne bestimmte Bebauungen im SNU unter strengen Bedingungen: landwirtschaftliches Wohnhaus mit aktivem Betrieb, Nutzungen im \u00f6ffentlichen Interesse (Landhotels, Zeltpl\u00e4tze, Sportanlagen) sowie Sanierungen bestehender Geb\u00e4ude nach den Vorgaben des Bebauungsplans.<\/p>\n\n\n\n Allgemeines SNU:<\/strong> moderate Einschr\u00e4nkungen. L\u00e4ndliche Nutzungen und l\u00e4ndlicher Tourismus k\u00f6nnen unter Auflagen genehmigt werden. SNU mit besonderem Schutz:<\/strong> h\u00f6chstes Restriktionsniveau (Naturparks, Natura 2000, historische oder landwirtschaftliche Zonen). Nahezu keine neue Bebauung ist m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n Existiert ein Bau auf nicht erschlossenem Land, der vor mehr als 6 Jahren ohne Genehmigung errichtet wurde, kann er \u00fcber das Verfahren Asimilado Fuera de Ordenaci\u00f3n (AFO) legalisiert werden. Dieses Verfahren verleiht ihm einen Duldungsstatus, der die Eintragung ins Grundbuch, Beleihung und Verkauf erm\u00f6glicht. Klic Arquitectos hat \u00fcber 40 AFO-Verfahren in Andalusien abgewickelt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Diferencias entre suelo urbano, urbanizable y no urbanizable en Espa\u00f1a. Qu\u00e9 se puede construir en suelo no urbanizable en Andaluc\u00eda y cu\u00e1ndo aplica el AFO.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21449,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[117],"tags":[],"class_list":["post-21448","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"acf":[],"yoast_head":"\nDarf man auf nicht erschlossenem Land bauen?<\/h2>\n\n\n\n
Allgemeines SNU vs. SNU mit besonderem Schutz<\/h2>\n\n\n\n
Die AFO als L\u00f6sung f\u00fcr bereits bestehende Geb\u00e4ude<\/h2>\n\n\n\n